Рішення

від 24.12.2008 по справі 30/254-08-5355

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ

УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"24" грудня 2008 р.

Справа  № 30/254-08-5355

За позовом:  Товариство з обмеженою відповідальністю

„ЛЕСТИГ”

До відповідача: Одеська

міська рада;

                Фізична

особа - підприємець ОСОБА_1 ;                                                             

Про 

визнання права власності 

                                                                                                                 Суддя   РОГА Н.В.

Представники:

Від позивача:  Максимкін А.А.- згідно довіреності  від 22.12.2008р.

Від відповідача: не

з'явився;

Від відповідача: не

з'явився;

СУТЬ СПОРУ:

Позивач, товариство з обмеженою відповідальністю  (далі - ТОВ ) „ЛЕСТИГ”, звернувся до

господарського  суду Одеської

області  з позовною заявою  до 

Одеської міської ради та фізичної особи -підприємця ОСОБА_1 про визнання

права власності на будівлі, які знаходяться на земельній ділянці за адресою: м.

Одеса, вул..Чорноморського козацтва, 28 .

В ході розгляду справи позивач

надав уточнення до позовної заяви, згідно якого 

просить визнати за ним право власності на нежилі будівлі літ.”А”, „Б”,

„В”, „Г” загальною площею 741,4 кв.м, розташовані на земельній ділянці за

адресою: м. Одеса, вул..Чорноморського козацтва,28, згідно з технічним

паспортом, виданим комунальним підприємством „Одеське міське бюро технічної

інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості” 18.12.2008р.

Представник позивача позовну заяву

підтримує, наполягає на її задоволенні.

Відповідач -Одеська міська рада про

місце та час судового засідання був повідомлений належним чином, але

представник відповідача в судове засідання не з'явився, відзив на позовну заяву

до суду не надав.

Відповідач - фізична особа

-підприємець ОСОБА_1 , згідно листа, що надійшов до суду 22.12.2008р. просить

суд провести розгляд справи за його відсутністю.

За таких обставин, відповідно до

ст.75 ГПК України, справа розглядається за наявними  в ній матеріалами.

Розглянувши у відкритому судовому

засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача , суд

встановив:

Згідно Витягу про реєстрацію права

власності на нерухоме майно №20084361 від 02.09.2008р. ТОВ „ЛЕСТИГ”, на

підставі договору купівлі-продажу від 27.08.2008р., є власником нежилих

будівель станції  технічного обслуговування

автомобілів (І черга), за адресою м. Одеса, вул..Чорноморського козацтва

(вул..Московська) , 28.

Рішенням Одеської міської ради від

29.09.2005р. №4621-ІУ „Про затвердження проекту відведення та надання суб'єкту

підприємницької діяльності -фізичній особі ОСОБА_1 в оренду земельної ділянки

площею 0,1842 га за адресою: м. Одеса, вул..Чорноморського козацтва,28, для

будівництва, експлуатації та обслуговування станції технічного обслуговування

автомобілів” вирішено затвердити проект відведення земельної ділянки та надати

Пп. „ОСОБА_1, за рахунок земель міста (землі промисловості), земельну ділянку

площею 0,1842 га за адресою: м. Одеса, вул..Чорноморського козацтва,28, у

довгострокову оренду терміном на 25 років ( у тому числі на термін будівництва

2 роки),  для будівництва, експлуатації

та обслуговування станції технічного обслуговування автомобілів. Пунктом 3

рішення затверджено договір оренди земельної ділянки між Одеською міською радою

та ПП „ОСОБА_1.

24 жовтня 2006р. між Одеською

міською радою  (Орендодавець) та  Підприємцем ОСОБА_1 (Орендар) був укладений

Договір оренди землі, згідно якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у

строкове платне володіння та користування земельну ділянку площею 1842 кв.м, що

знаходиться у м. Одесі по вул..Чорноморського козацтва,28 , строком на 25

років, для будівництва, експлуатації та обслуговування станції технічного

обслуговування автомобілів.

27 серпня 2008р. між ПП ОСОБА_1

(Продавець) та ТОВ „ЛЕСТИГ” (Покупець) був укладений Договір купівлі-продажу

нерухомого майна, згідно якого Продавець продав , а Покупець купив  нежилі будівлі станції технічного

обслуговування автомобілів (І черга) , що складаються з основної будівлі  літ.”А”, котельної літ.”Б”, загальною площею

164,5 кв.м (І черга), №1,2 -огорожа, І-вимощення, розташовані на земельній

ділянці площею 1842 кв.м. Об'єкт купівлі-продажу належав Продавцю на підставі

Свідоцтва про право власності на нежилі будівлі станції технічного

обслуговування автомобілів від 07.09.2007р.

Згідно Витягу про реєстрацію права

власності на нерухоме майно №20084361 від 02.09.2008р. ТОВ „ЛЕСТИГ”, на

підставі договору купівлі-продажу від 27.08.2008р., є власником нежилих

будівель станції  технічного

обслуговування автомобілів (І черга), за адресою м. Одеса, вул..Чорноморського

козацтва (вул..Московська) , 28.

З метою використання своєї

власності у господарській діяльності, здійснюючі право власності, ТОВ „ЛЕСТИГ”

здійснило добудову  придбаного об'єкту

незавершеного будівництва. Після надання ПП ОСОБА_1 проектно-кошторисної

документації, з'ясувалося, що будівництво здійснено з відхиленням від неї. Але,

згідно Висновку про визначення основних технічних параметрів та характеристик

нежилих будівель , розташованих за адресою: м. Одеса, вул..Чорноморського

козацтва, 28 в м.Одесі, виготовленого Науково - виробничим центром

„ЕКОСТРОЙ”  (держліцензія АБ

№344394)  зазначені  об'єкти нерухомості знаходяться у доброму

технічному стані, літ.”Г” (загальною площею 277,4 кв.м) має готовність 70%, а

будівля літ.”В” (загальною площею 300,2 кв.м) -не менш ніж 90%, що дозволяє визнати

ці об'єкти як „об'єкти нерухомого майна”.  

Позивач вважає, що  відповідно до п.5 ст.376 Цивільного кодексу

України  на вимогу власника,

(користувача) земельної ділянки  суд може

визнати за ним право власності  на

нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших

осіб.  Позивач зазначив, що збудований

ним об'єкт не порушує прав та інтересів інших осіб, тому просить суд визнати за

ним право власності на нежилі будівлі літ.”А”, „Б”, „В”, „Г” загальною площею

741,4 кв.м, розташовані на земельній ділянці за адресою: м. Одеса,

вул..Чорноморського козацтва,28, згідно з технічним паспортом, виданим

комунальним підприємством „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та

реєстрації об'єктів нерухомості” 18.12.2008р.

В обґрунтування позову позивач

також послався на ст.ст.316,328,331, 392 Цивільного кодексу України.

Відповідачі по справі  своїх заперечень на позов до суду не

надали.         

Розглянув матеріали справи суд

доходить до висновку про задоволення позовних вимог   за таких підстав:

Відповідно до ст.. 16 цього ж

кодексу , кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого

немайнового або майнового права та інтересу, а одним із способів захисту є

визнання права.

Відповідно до ст. 177 Цивільного

кодексу України  об'єктами цивільних прав

є речі, у тому числі гроші, цінні 

папери,  інше  майно, 

майнові  права,  результати 

робіт, послуги,   результати інтелектуальної,

творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага.

Згідно ст. 41 Конституції України

та ст. 321 Цивільного кодексу  України,

право власності є непорушним і ніхто не може бути протиправно позбавлений цього

права чи обмежений у його здійсненні.

Як вбачається з матеріалів справи,

згідно Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №20084361 від

02.09.2008р. ТОВ „ЛЕСТИГ”, на підставі договору купівлі-продажу від

27.08.2008р., є власником нежилих будівель станції  технічного обслуговування автомобілів (І

черга), за адресою м. Одеса, вул..Чорноморського козацтва (вул..Московська),

28.

Згідно зі ст. 316 Цивільного

кодексу  України правом  власності 

є право особи на річ (майно),  яке

вона здійснює відповідно до закону за своєю волею,  незалежно від 

волі інших осіб. Зміст права власності визначений ст. 317 цього ж

Кодексу, згідно з якою власникові  

належать  права  володіння, 

користування  та розпорядження

своїм майном. Згідно зі ст. 319 Цивільного кодексу України  власник 

володіє,  користується,   розпоряджається   своїм майном на власний розсуд і  має 

право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав (ст. 319 ЦК

України).  Отже, ТОВ „ЛЕСТИГ” мало повне

право здійснити добудову належного йому на праві власності майна.

Відповідно до  Висновку про визначення основних технічних

параметрів та характеристик нежилих будівель, розташованих за адресою: м.

Одеса, вул..Чорноморського козацтва, 28 в м. Одесі, виготовленого Науково -

виробничим центром „ЕКОСТРОЙ” 

(держліцензія АБ №344394) 

зазначені  об'єкти нерухомості

знаходяться у доброму технічному стані, літ.”Г” (загальною площею 277,4 кв.м)

має готовність 70%, а будівля літ.”В” (загальною площею 300,2 кв.м) -не менш

ніж 90%, що дозволяє визнати ці об'єкти як „об'єкти нерухомого майна”.  

Будь-яких порушень прав та

інтересів третіх осіб в результаті зазначених вище об'єктів нерухомості , з

матеріалів справи не вбачається.

За таких обставин, суд вважає за

можливе задовольнити вимогу позивача та визнати за ним право власності на нежилі

будівлі літ.”А”, „Б”, „В”, „Г” загальною площею 741,4 кв.м, розташовані на

земельній ділянці за адресою: м. Одеса, вул..Чорноморського козацтва,28, згідно

з технічним паспортом, виданим комунальним підприємством „Одеське міське бюро

технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості” 18.12.2008р.

          Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК

України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позовну заяву товариства з

обмеженою відповідальністю „ЛЕСТИГ”     

- задовольнити.

2.Визнати за товариством з

обмеженою відповідальністю „ЛЕСТИГ” ( код ЄДРПОУ 35993069 )  право власності на нерухоме

майно:  нежилі будівлі літ.”А”, „Б”, „В”,

„Г” загальною площею 741,4 кв.м, розташовані на земельній ділянці за адресою:

м. Одеса, вул..Чорноморського козацтва,28, згідно з технічним паспортом,

виданим комунальним підприємством „Одеське міське бюро технічної інвентаризації

та реєстрації об'єктів нерухомості” 18.12.2008р.

Рішення суду набирає законної сили

після закінчення 10-денного строку з дня його підписання.

Накази  видати після набрання рішенням законної сили.

                                   Рішення

підписане  25 грудня 2008р.

            Суддя                                                                                      

Рога Н. В.