Рішення

від 31.03.2014 по справі 913/450/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ 91016, м. Луганськ, пл. Героїв ВВв, 3а. Тел./факс 55-17-32, inbox@lg.arbitr.gov.ua

Р І Ш Е Н Н Я

31 березня 2014 року Справа № 913/450/14

Провадження №1пд/913/450/14

За позовом позивача - Лутугинської міської ради Луганської області, м. Лутугине Луганської області

до відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю "Атлантик 2006", м. Луганськ

про внесення змін до договору оренди землі

Суддя Зюбанова Н.М.

Секретар судового засідання Вороніна О.С.

У засіданні брали участь:

від позивача - Відякіна Х.В., представник за довіреністю від 20.06.2013 б/н;

Хлевнюк Л.О., представник за довіреністю від 03.03.2014 б/н;

від відповідача - представник не прибув;

Суть спору: про внесення змін до договору оренди землі від 08.10.2007 (держреєстрація від 19.11.2007 за № 040742400041) до п. 8 щодо розміру річної орендної плати та порядку її внесення орендарем.

Відповідач відзив на позовну заяву не надав, у судове засідання не прибув.

Учасників судового процесу було належним чином повідомлено про час та місце проведення судового засідання, тому судом з урахуванням вимог ст. 43 ГПК України створені всі необхідні умови для вирішення спору на принципах змагальності, рівності учасників процесу перед законом.

Неприбуття у судове засідання відповідача, який був належним чином повідомлений про час і місце проведення судового засідання не перешкоджає розгляду спору по суті згідно положень ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши представників позивача, суд дійшов до наступного.

Так, матеріалами справи підтверджено, що 18.07.2007 Лутугинською міською радою Луганської області було прийняте рішення № 15/4-3 "Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, яка розташована в м. Лутугине, вул. Леніна, р-н стадіону "Металург" та надання її в оренду ТОВ "Атлантик 2006" під розміщення торгівельного спортивно-оздоровчого комплексу". На підставі зазначеного рішення відповідач отримав в оренду земельну ділянку загальною площею 0,5000 га із земель Лутугинської міської ради строком на 49 років.

Крім цього, п. 4 рішення для ТОВ "Атлантик 2006" встановлено плату за оренду земельної ділянки у розмірі 74448 грн. 00 коп. в рік (6204 грн. 00 коп. в місяць), що складало 50 ставок земельного податку.

Рішенням Лутугинської міської ради від 26.09.2007 № 17/7-1 п. 4 рішення № 15/4-3 від 18.07.2007 викладено у новій редакції та річну орендну плату для відповідача встановлено вже у іншому розмірі - 14850 грн. 00 коп., а в місяць - 1237 грн. 50 коп.

На підставі вказаних рішень 08.10.2007 між Лутугинською міською радою (позивачем) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Атлантик 2006" (відповідачем) було укладено договір оренди землі, зареєстрований у встановленому законом порядку 19.11.2007 за № 040742400041 , за умовами якого відповідач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку для розміщення торгівельного спортивно-оздоровчого комплексу загальною площею 0,50 га.

За змістом п. 7 договору останній укладено на 49 років, як передбачено рішенням від 18.07.2007 № 15/4-3.

Як свідчать матеріали справи, на виконання положень законодавства, яке регулює оренду землі, за листами від 15.04.2013 та від 26.06.2013 орендодавець двічі звертався до орендаря з проханням про внесення змін до п. 8 договору.

Оскільки оформлений позивачем проект відповідної додаткової угоди не був підписаний відповідачем, Лутугинська міська рада звернулася до суду з позовом про внесення змін до п. 8 договору та викладення його у наступній редакції: "Річна орендна плата встановлюється у розмірі 112500 грн. 00 коп. (сто дванадцять тисяч п'ятсот грн. 00 коп.) на рік та вноситься орендарем у розмірі 9375,00 грн. на місяць".

Оцінивши обставини справи, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими, а позов таким, що підлягає повному задоволенню, з огляду на наступне.

Так, відповідно до ст. 2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст.16 Закону України "Про оренду землі" та ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Матеріалами справи підтверджено факт належного укладання між сторонами у справі договору оренди землі від 08.10.2007 (державна реєстрація № 040742400041 від 19.11.2007).

Факт звернення Лутугинської міської ради з позовом обумовлений тим, що згідно з п. 34 ст. 26 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" вирішення відповідно до закону питань регулювання земельних відносин є виключною компетенцією міської ради.

У відповідності до п. 11 договору оренди землі сторонами передбачено можливість зміни орендної плати у разі, зокрема, зміни розмірів земельного податку.

Також в обгрунтування позову про зміну розміру орендної плати позивач посилається на рішення Лутугинської міської ради № 29/6 від 21.02.2013 , яке приймалось відповідно до Закону України "Про внесення змін до Податкового кодексу України щодо перегляду ставок деяких податків і зборів" № 5503-VІ від 20.11.2012, враховуючи, що грошова оцінка земель м. Лутугине не проведена (арк. справи 19).

Зазначеним рішенням були затверджені ставки орендної плати за оренду земельних ділянок несільськогосподарського призначення по Лутугинській міській раді в залежності від зон та передбачено, що у мінімальній зоні споживання № 1 та № 2 ставка орендної плати складає 22,50 грн. за 1 кв. м в рік, що дорівнює десяти ставкам земельного податку.

Факт знаходження орендованої відповідачем земельної ділянки за договором оренди землі від 08.10.2007 (держ. реєстрація від 19.11.2007 за № 040742400041) у зоні № 2 підтверджується довідкою позивача за листом від 13.03.2014 № 02-15/258 на підставі даних карти наукового обгрунтування економіко-містобудівної оцінки території м. Лутугине.

Відповідно до ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Підставами для зміни або розірвання договору є згода сторін, якщо інше не встановлено договором або законом; за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом; а також у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору /ст. 652 ЦК України/.

Тому суд дійшов висновку, що позивачем доведено обґрунтованість розрахунку нової орендної плати (арк. справи 18), за яким розмір земельного податку складає 11250,00 грн. (5000 кв. м х 2,25) та його десять ставок - 112500,00 грн.

У відповідності до ст. 653 ЦК України у разі зміни договору у судовому порядку, зобов'язання змінюється з моменту набрання рішенням суду про зміну договору законної сили.

Відповідачем позов не оспорений, доказів внесення змін до договору не надано, його клопотання про перенесення судового засідання відхиляється, оскільки тричі ТОВ "Атлантик 2006" не було забезпечено участь у засіданні повноважного представника.

За вказаних обставин позов про внесення змін до п. 8 договору оренди землі від 08.10.2007 (держ. реєстрація від 19.11.2007 за № 040742400041) щодо визначення її у сумі 112500 грн. 00 коп. на рік та 9375,00 грн. на місяць підлягає задоволенню з віднесенням судового збору на відповідача згідно ст. 49 ГПК України.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 44, 49, 75, 82, 84, 85 ГПК України, суд

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Внести зміни до договору оренди землі від 08.10.2007 (держреєстрація від 19.11.2007 за № 040742400041), укладеного між Лутугинською міською радою Луганської області, ідент. код 26023903 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Атлантик 2006", м. Луганськ, вул. Леніна, буд. 54, ідент. код 34280171 та викласти п. 8 договору у новій редакції:

- "Річна орендна плата встановлюється у розмірі 112500 грн. 00 коп. (сто дванадцять тисяч п'ятсот грн. 00 коп.) на рік та вноситься орендарем у розмірі 9375,00 грн. на місяць".

3 . Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Атлантик 2006", м. Луганськ, вул. Леніна, буд. 54, ідент. код 34280171 на користь Лутугинської міської ради Луганської області, м. Лутугине Луганської області, вул. Крупської, б. 15, ідент. код 26023903 - 1218 грн. 00 коп. судового збору, видати на виконання наказ позивачу після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складене 03.04.2014.

Суддя Н.М.Зюбанова