Рішення

від 02.04.2014 по справі 382/207/14-ц

ЯГОТИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Яготинський районний суд Київської області

Справа 382/207/14-ц

Провадження 2/382/137/14

РІШЕННЯ

іменем України

02 квітня 2014 року Яготинський районний суд

Київської області, в складі;

Головуючого- судді Карпович В.Д.

При секретарі Шипота Я.В.

Представників позивача- Тімакіна Л.В., Наталенко Д.А.

Представника відповідачів- адвокат ОСОБА_2

Розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Яготині, справу за позовами Дочірного підприємства «Богданівське» Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро Інвест Україна» до ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, Фермерського господарства «Юнако», третя особа; Реєстраційна служба Яготинського районного управління юстиції у Київській області, про визнання договору недійсним та скасування державної реєстрації.

Встановив:

В позові до суду позивач вказав, що 20 версня 2006 року Дочірнє підприємство «Богданівське» ВАТ «Яготинський маслозавод» та ОСОБА_7, уклали Договір оренди землі яка належить ОСОБА_7 на праві приватної власності, кадастровий номер земельної ділянки (паю) 3225580900:01:006:0009.

27 вересня 2006 року між Дочірним підприємством «Богданівське» ВАТ «Яготинський маслозавод» та ОСОБА_8 було укладено Договір оренди землі яка належить ОСОБА_8 на праві приватної власності, кадастровий номер земельної ділянки (паю) 3225580900:04:001:0014.

27 вересня 2006 року між Дочірним підприємством «Богданівське» ВАТ «Яготинський маслозавод» та ОСОБА_10 було укладено Договір оренди землі яка належить ОСОБА_10 на праві приватної власності, кадастровий номер земельної ділянки (паю) 3225580900:04:001:0049.

Вказані Договіра зареєстровані 29 вересня 2006 року в Яготинському районному відділі Київської регіональної філії ДІЇ «Центр державного земельного кадастру» при Держкомземі України, / з ОСОБА_7 за № 40633500226, з ОСОБА_8 за № 040633500326, з ОСОБА_10 за № 040633500202 /, про що було вчинено запис в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі Богданівської сільської ради Яготинського району Київської області

Згідно пункту 8 Договору строк його дії - до 31.08.2009 року з наступною автоматично пролонгацією до 31.08.2021 року на тих самих умовах, у випадку відсутності заяви Орендодавця не менш як за 180 днів про наміри змінити умови договору або припинити його з 31.08.2009 року.

Дочірнє підприємство Богданівське ТОВ «Агро Інвест Україна» створене в результаті зміни повного найменування з дочірнього підприємства «Богданівське ВАТ «Яготинський маслозавод», що підтверджується п.1.1. Статуту .Таким чином, зазначений договір діє та є обов'язковим як для ДП «Богданівське» ТОВ «Агро Інвест Україна» так і для відповідачів / фізичних осіб /.

У зв'язку із смертю орендодавців ОСОБА_7, ОСОБА_8 та ОСОБА_10, відбулася заміна сторони в зобов'язанні. Право власності на земельну ділянку (пай) перейшло до спадкоємців. Після смерті ОСОБА_7 до ОСОБА_4, після смерті ОСОБА_8 до ОСОБА_5 та після смерті ОСОБА_10 до ОСОБА_6

Відповідно до частини четвертої статті 32 Закону України "Про оренду землі" перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Проте, не зважаючи на те, що строк дії договору не закінчився та не зважаючи на те, що ДП Богданівське ТОВ «Агро Інвест Україна» не повернуло орендодавцю предмет оренди, Орендодавці / фізичні особи / уклали з ФГ «Юнако» договір оренди вказаних земельних ділянки, підписавши одночасно з договором оренди акт приймання передачі земельних ділянок, згідно з яким земельні ділянки за кадастровим № 3225580900:01:006:0009, 3225580900:04:001:0014, 3225580900:04:001:0049, передано в користування селянському фермерськогому господарству «Юнако», зазначений договір зареєстровано в Єдиному державному реєстрі речових прав 06.09.2013 року, про що представник фермерського господарства «Юнако» повідомив ДП «Богданівське» ТОВ «Агро Інвест України, надавши список пайовиків, з якими укладено та зареєстровано договори оренди..

Згідно з ч.І ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Відповідно до ст. 215 Цивільного кодексу України Підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Просили:

Визнати недійсними Договори оренди землі, укладений між ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 з Фермерським господарством «Юнако».

Скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки кадастровий №3225580900:01:006:0009, що належить на праві власності ОСОБА_4. зареєстрованого за фермерським господарством «Юнако» .

Скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки кадастровий №3225580900:04:001:0014, що належить на праві власності ОСОБА_5, зареєстрованого за фермерським господарством «Юнако»

Скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки кадастровий №3225580900:01:006:0049, що належить на праві власності ОСОБА_6.

В судовому засіданні представник позивача підтримавши свої позовні вимоги, та уточнивши їх, просила: Визнати недійсними Договори оренди землі, укладений між ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 з Фермерським господарством « Юнако».Скасувати державну реєстрацію права за Фермерським господарством « Юнако» щодо оренди земельних ділянок які належать ОСОБА_4, ОСОБА_5 та ОСОБА_6, та пояснила наступне:

Як вбачається із п. 8 Договорів оренди, договір укладено на строк до 31.08.2009 року з його наступною автоматичною пролонгацією до 31.08.202І року на тих самих умовах, у випадку відсутності заяви Орендодавця не менш як за 180 днів про наміри змінити умови договору або припинити його дію. Норма щодо обов'язкового укладення додаткової угоди набула чинності тільки в 2011 році згідно закону від 17 лютого 2011 року N 3038-УІ. Виходячи з редакції ст. 33 Закону яка діяла на момент 31.08.2009 року та не вимагала підписання додаткової угоди між сторонами в разі відсутності заперечення з боку орендодавця, та враховуючи умову договору, яка не вимагала підписання додаткової угоди, сторони шляхом мовчазної згоди визнали, що строк дії договору до 31.08.2021р.

Існування правовідносин між сторонами щодо оренди спірних земельних ділянок також підтверджується тим, що ДП Богданівське ТОВ «Агро Інвест Україна» протягом 2009-2014 року використовувало вказану ділянку вільно, відповідачі у справі жодного разу не звертались з приводу повернення земельної ділянки чи з приводу неправомірного користування земельною ділянкою протягом всього цього періоду. Додатковим доказом існування правовідносин між сторонами є виплата з боку орендаря та отримання з боку орендодавців орендної плати протягом всього строку дії договорів, в тому числі і за весь 2013 рік.

Крім того, ДП Богданівське ТОВ «Агро Інвест Україна» не повертало з свого законного користування земельну ділянку, такої вимоги від відповідачів не надходило, в той же час відповідачі- землевласники передали по акту приймання передачі земельні ділянки, які де факто та де-юре знаходяться в користуванні у ДП «Богданівське» ТОВ «Агро Інвест Україна». Уклавши з Фермерським господарством «Юнако» оспорюваний договір у вересні 2013 року та підписавши акт приймання передачі земельної ділянки, відповідачі у справі ще в жовтні та листопаді 2013 року отримували орендну плату, яка є річною та охоплює весь рік - до 31 грудня 2013 року.

Представник відповідачів позов не визнала мотивуючи тим, що після смерті орендодавців ОСОБА_7, ОСОБА_8 та ОСОБА_10 Дочірне підприємство « Богданівське» повинно було переукласти договори оренди земельних ділянок із спадкоємцями померлих орендарів. Крім цього, пункт 8 Договору оренди укладені з орендодавцями передбачає, що договір укладено по 31.08. 2009 року з його наступною автоматичною пролонгацією до 31.08. 2021 року, на тих самих умовах, у випадку відсутності заяви Орендодавця не менш як за 180 днів про наміри змінити умови договору або припинити його з 31.08. 2009 року. А тому вважає, враховуючи що договір з орендодавцями було укладено на три роки, / із 2006 до 2009 року / , то за умови автоматичної пролонгації договору, він повинен бути продовжений на 3 роки, а саме до 2012 року.

В запереченні на позов третя особа - Реєстраційна служба Яготинського РУЮ Київської області вказали наступне:

Відповідно до абзацу другого пункту 1 Положення про Державну реєстраційну службу України, затвердженого Указом Президента України від 06.04.2011 року №401, Державна реєстраційна служба України є головним органом у системі центральних органів виконавчої влади з питань реалізації державної політики, зокрема, у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно.

Пунктом 1 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України №703 від 22.06.201 1 року, визначено, що органами державної реєстрації прав є структурні підрозділи територіальних органів Мінюсту, що забезпечують реалізацію Укрдержреєстру.

Офіційне визнання і підтвердження фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (в чому і полягає зміст державної реєстрації речових прав на нерухоме майно) є виключною функцією держави, яка набуває і здійснює свої права та обов'язки виключно через органи державної влади, який в даному випадку і є Державна реєстраційна служба України.

Оскільки позивач звернувся до суду з позовом у якому заявляє поряд з іншими позовні вимоги до реєстраційної служби Яготинського районного управління юстиції як до суб'єкта владних повноважень, то вимога позивача відносно скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки не підлягає розгляду в порядку цивільного судочинства, а тому провадження відносно скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки необхідно закрити.

В судовому засіданні встановлено наступне:

Дочірнє підприємство Богданівське ТОВ «Агро Інвест Україна» створене в результаті зміни повного найменування з дочірнього підприємства «Богданівське ВАТ «Яготинський маслозавод», що підтверджується п.1.1. Статуту .Таким чином, зазначений договір діє та є обов'язковим як для ДП «Богданівське» ТОВ «Агро Інвест Україна» так і для відповідачів / фізичних осіб /.

20 вересня 2006 року Дочірнє підприємство «Богданівське» ВАТ «Яготинський маслозавод» та ОСОБА_7, уклали Договір оренди землі яка належить ОСОБА_7 на праві приватної власності, кадастровий номер земельної ділянки (паю) 3225580900:01:006:0009.

27 вересня 2006 року між Дочірним підприємством «Богданівське» ВАТ «Яготинський маслозавод» та ОСОБА_8 було укладено Договір оренди землі яка належить ОСОБА_8 на праві приватної власності, кадастровий номер земельної ділянки (паю) 3225580900:04:001:0014.

27 версня 2006 року між Дочірним підприємством «Богданівське» ВАТ «Яготинський маслозавод» та ОСОБА_10 було укладено Договір оренди землі яка належить ОСОБА_10 на праві приватної власності, кадастровий номер земельної ділянки (паю) 3225580900:04:001:0049.

Вказані Договора зареєстровані 29 вересня 2006 року в Яготинському районному відділі Київської регіональної філії ДІЇ «Центр державного земельного кадастру» при Держкомземі України, / з ОСОБА_7 за № 40633500226, з ОСОБА_8 за № 040633500326, з ОСОБА_10 за № 040633500202 /, про що було вчинено запис в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі Богданівської сільської ради Яготинського району Київської області

Згідно пункту 8 Договору строк його дії - до 31.08.2009 року, з наступною автоматично пролонгацією до 31.08.2021 року на тих самих умовах, у випадку відсутності заяви Орендодавця не менш як за 180 днів про наміри змінити умови договору або припинити його з 31.08.2009 року.

У зв'язку із смертю орендодавців ОСОБА_7, ОСОБА_8 та ОСОБА_10, відбулася заміна сторони в зобов'язанні. Право власності на земельну ділянку (пай) перейшло до спадкоємців. Після смерті ОСОБА_7 до ОСОБА_4, після смерті ОСОБА_8 до ОСОБА_5 та після смерті ОСОБА_10 до ОСОБА_6

В силу ст.. 33 Закону України « Про оренду» / який діяв станом на 31.08. 2009 року /;-« після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар який належно виконував обов»язки відповідно до у мов договору, має за інших рівних умов переважне право на поновлення договору. У разі п оновлення договору оренди землі на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, то за відсутності письмових заперечень орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору він підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Письмове заперечення здійснюється листом- повідомленням.

Згідно п.8 договору оренди землі сторони домовились, що після закінчення строку договору він підлягає пролонгації, яка передбачає продовження дії договору на той самий строк та на тих самих умовах, отже на строк три роки, тобто до 31.08.2012 року.

Позивач не надав суду доказів, які б підтверджували факт письмового повідомлення орендодавця про намір продовжити дію договору.

Оскільки зазначені умови договору позивачем виконані не були, а стаття 33 Закону України „Про оренду землі", на яку посилається позивач обґрунтовуючи позовні вимоги не передбачає порядок автоматичного поновлення договору, то відповідно до п.1 ч. 1 ст. 31 Закону України „Про оренду землі" договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку на який його було укладено.

Крім того, відповідно до Закону України „Про оренду землі" укладання договору оренди не може бути примусом і передбачає право, а не обов'язок на переукладання договору оренди, враховуючи при цьому положення ст. ст. 6, 627 ЦК України щодо свободи договору, укладання його при наявності вільного волевиявлення особи, непорушність права власності та здійснення при цьому права власником відповідно до закону на власний розсуд, за своєю волею, незалежно від волі інших осіб, необхідності згоди обох сторін при укладенні чи зміні договору.

Відповідно до п.11 ст. 346 ЦК України, підставою для припинення права власності є, смерть власника. Відповідно до частини 1 статті 598 Цивільного кодексу України, зобов'язання припиняються на підставах, встановлених договором чи законом. Договір оренди земельної ділянки може бути припинений виключно з підстав, визначених ст. 31 Закону України „Про оренду землі", а саме;- закінчення строку, на який його було укладено;

На думку суду, найбільш доцільним при виході із ситуації, яка склалася є заміна сторін в договорі оренди та внесення змін до договору оренди. Заміна сторони в договорі може здійснюватися на підставі закону, правочину, інших юридичних фактів. Заміна орендаря в договорі можлива протягом всього часу існування зобов'язання. Заміна сторін в договорі оренди земельної ділянки не може відбуватися автоматично і потребує певної процедури, а саме укладання додаткової угоди до договору оренди щодо заміни сторони.

В силу ст.. 513 ЦК України, правочин щодо зміни кредитора у зобов'язанні, яке виникло на підставі правочину, що підлягає державній реєстрації, має бути зареєстрований в порядку, встановленому для реєстрації цього правочину, якщо інше не встановлено законом.

Відповідно до вимог ст. 2, 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», речові права на нерухоме майно, їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обов'язковій державній реєстрації в порядку, встановленому цим Законом. Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень.

Відповідно до п. 17 Постанови Кабінету Міністрів України від 25 грудня 1998 р. N 2073 «Про затвердження Порядку державної реєстрації договорів оренди землі», у разі внесення змін до договору оренди він підлягає перереєстрації. Перереєстрація, а також поновлення договорів оренди проводиться в порядку, встановленому для їх державної реєстрації.

Проте, нормативні акти які врегульовують відносини по реєстрації договорів оренди, не передбачають можливості перереєстрації договору оренди при заміні сторін в договорі оренди з підстав, визначених законом чи при виникненні певного юридичного факту, правочину. Перереєстрація договору відбувається виключно при внесенні змін до договору оренди. Зміни до договору здійснюються через укладання додаткової угоди до такого договору. Підписати таку угоду можуть виключно учасники такої угоди.

Тому суд вважає, що в зв'язку зі смертю орендодавця та неукладенням додаткової угоди зі спадкоємцем (новим власником) земельної ділянки, договір оренди є припиненим.

19 вересня 2013 року власник земельної ділянки площею 3,1140 га ОСОБА_5 уклала договір оренди земельної ділянки кадастровий номер3225580900:04:001:0014 за № 634 із ФГ»Юнако», який зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 20.09. 2013 року. / т.2 а.с. 67-70 /. До договору додано акт прийому-передачі земельної ділянки від 19.09. 2013 року, кадастровий план земельної ділянки та схема розташування земельної ділянки / т. 2 а.с. 71-73 /

05 вересня 2013 року власник земельної ділянки площею 3,8795 га ОСОБА_4 уклала договір оренди земельної ділянки кадастровий номер3225580900:01:006:0009 за № 684 із ФГ»Юнако», який зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 05.09. 2013 року. До договору додано акт прийому-передачі земельної ділянки від 05.09. 2013 року, кадастровий план земельної ділянки та схема розташування земельної ділянки / т. 2 а.с. 74-80 /

07 вересня 2013 року власник земельної ділянки площею 3,1143 га ОСОБА_6 уклав договір оренди земельної ділянки кадастровий номер3225580900:04:001:0049 за № 589 із ФГ»Юнако», який зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 07.09. 2013 року. До договору додано акт прийому-передачі земельної ділянки від 07.09. 2013 року, кадастровий план земельної ділянки та схема розташування земельної ділянки. / т. 2 а.с. 81-87 /

Оскільки відповідачі / фізичні особи/ договора оренди землі з позивачем не укладали і їх волевиявлення на укладення цього договору не було, то відповідно не можна вважати, що фізичні особи порушили права та інтереси позивача укладенням договору оренди землі з ФГ « Юнако».

В силу ст.. 10 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім в випадків встановлених цим Кодексом.

Перевіривши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін суд вважає, що вимоги позивача не знайшли свого підтвердження в судовому засіданні, а тому в їх задоволенні необхідно відмовити.

Керуючись

ст.. ст. 10, 60, 209, 2112-215ЦПК України, ст.. ст.346,513 ЦК України, Законом України « Про оренду землі», Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», суд-

ВИРІШИВ:

В позові Дочірного підприємства «Богданівське» Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро Інвест Україна» до ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_4, та Фермерського господарства "Юнако", третя особа; Реєстраційна служба Яготинського районного управління юстиції у Київській області, про визнання договору недійсним та скасування державної реєстрації права за Фермерським господарством «Юнако» щодо оренди земельних ділянок, відмовити.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Київської області, протягом 10 днів з дня його проголошення.

Суддя Карпович В.Д.