Рішення

від 07.05.2009 по справі 10/68

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

10/68

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ91000, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел. 55-17-32

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07.05.09                                                                                 Справа № 10/68

За позовом Прокурора м. Стаханова в інтересах держави в особі Фонду комунального майна м. Стаханова Стахановської міської Ради, м. Стаханов

до  Торгівельно –виробничого підприємства "ЕОЛІС", м. Стаханов

про звільнення приміщення та стягнення 12 164 грн. 42 коп.

Суддя  Мінська Т.М.

Представники сторін:

від заявника –Гриненко  С.В.

від позивача - Смірнова Г.О. - головний спеціаліст, довіреність № 181 від 03.04.09.;

від відповідача - представник не прибув.

Суть спору: заявлено вимогу  про:

- зобов'язання Торгівельно –виробниче підприємство "ЕОЛІС" звільнити вбудовано –прибудоване приміщення (частину магазину "Лугань") площею 323,8 кв.м. в будівлі житлового будинку за адресою: м. Стаханов, пр. 50 років Жовтня, 15;

- стягнення з Торгівельно –виробниче підприємство "ЕОЛІС" боргу в сумі 12 164 грн. 42 коп. за користування комунальним майном - вбудовано –прибудованим приміщенням (частину магазину "Лугань") площею 323,8 кв.м. в будівлі житлового будинку за адресою: м. Стаханов, пр. 50 років Жовтня, 15.

          Позивачем подана заява від 06.04.2009р. № 182, якою він просить:

- зобов'язати торгівельно-виробниче підприємство "Еоліс" звільнити вбудовано-прибудоване приміщення (частину магазину "Лугань") площею 323,8 кв.м. в будівлі житлового будинку за адресою: м. Стаханов, пр. 50 років Жовтня, 15;

- стягнути з торгівельно-виробничого підприємства "Еоліс" борг в сумі 12 164 грн. 42 коп. за користування комунальним майном - вбудовано-прибудованим приміщенням (частину магазину "Лугань") площею 323,8 кв.м. в будівлі житлового будинку за адресою: м. Стаханов, пр. 50 років Жовтня, 15.

Заявником та позивачем подані заяви про зміну предмету позову та позовних вимог, а саме:

- зобов'язати торгівельно-виробниче підприємство "Еоліс" звільнити вбудовано-прибудоване приміщення (частину магазину "Лугань") площею 323,8 кв.м. в будівлі житлового будинку за адресою: м. Стаханов, пр. 50 років Жовтня, 15;

- стягнути з торгівельно-виробничого підприємства "Еоліс" неустойку  в сумі 24 573 грн. 16 коп. за користування комунальним майном - вбудовано-прибудованим приміщенням (частину магазину "Лугань") площею 323,8 кв.м. в будівлі житлового будинку за адресою: м. Стаханов, пр. 50 років Жовтня, 15, нарахованої за термін з січня 2008р. по лютий 2009р.

           Відповідач відзив на позовну заяву та інші витребувані судом документи не представив, участь у судовому засіданні свого представника не забезпечив.   Ухвалу  господарського суду направлялись  за належною адресою, підтвердженою довідкою з  Єдиного державного реєстру  юридичних осіб та фізичних осіб –підприємців.  З метою дотримання  процесуальних  прав  відповідача  ухвала  суду  від  23.04.2009р.  була  також  направлена  за  вказаною  позивачем  адресою  директора  підприємства  - відповідача.  Але  відповідач  не  скористався  своїх право на  участь у  судовому процесі, та не виконав  вимоги суду.   

          Відповідно до ст.  22  ГПК України  сторони  мають  не  лише  права,  а  і обов'язки,   зокрема,  сторони  зобов'язані   вживати  заходи  до  всебічного,  повного  та  об'єктивного  дослідження  всіх  обставин  справи.   Вищевказані обставини  свідчать  про  невиконання  відповідачем  своїх  обов'язків.  Відповідно до ст. 75  ГПК  України  суд  розглянув  справу  за  наявними  в  ній документами.    

Дослідивши  матеріали справи,  додатково  надані  документи,  заслухавши  представника позивача,   суд                   

                                                         в с т а н о в и в:

          30.11.2000р. між Фондом комунального майна і Торговельно-Виробничим Підприємством «Еоліс»укладено договір оренди комунального майна № 58/00 на вбудовано прибудоване приміщення (частину магазину «Лугань») площею 323,8 кв.м в будівлі житлового будинку за адресою: м. Стаханов, пр. 50 років Жовтня, 15. Термін дії договору оренди неодноразово продовжувався, додатковою угодою від 29.12.2006р. термін дії договору -26.12.2007р.

26.12.2007р. Торгівельно-Виробниче Підприємство «Еоліс»звернувся з письмовою заявою щодо пролонгування терміну дії договору оренди комунального  майна №   58/00  від  30.11.2000р.  на  вбудовано-прибудоване приміщення  (частину магазину «Лугань»)  площею  323,8  кв.м в будівлі житлового будинку за адресою: м. Стаханов, пр. 50 років Жовтня, 15.

27.12.2007р. Фондом комунального майна направлено на адресу Торгівельно-Виробничого Підприємства «Еоліс»лист  №  904 (а.с.  68)  про припинення дії договору з посиланням на п. 9.8 договору № 58/00 (дія договору припиняється на підставі закінчення строку, на який було укладено договір). Також викладена пропозиція Фонду комунального майна щодо повернення орендованого приміщення за актом приймання-передачі згідно до п. 2.4 договору оренди № 58/00.   Даний  лист  отриманий  відповідачем   10.01.2008р.,  що підтверджується  поштовим  повідомленням  (а.с. 68).

29.02.2008р. Торгівельно-Виробниче Підприємство «Еоліс»звернувся з письмовою заявою щодо пролонгування терміну дії договору оренди комунального майна № 58/00 від 30.11.2000р. на вбудовано-прибудоване приміщення (частину магазину «Лугань») площею 323,8 кв. м в будівлі житлового будинку за адресою: м. Стаханов, пр. 50 років Жовтня, 15. На вказану заяву Фондом комунального майна направлена повторна відповідь від 24.03.2008 про відмову в пролонгації договору оренди № 58/00, і нагадування про те, що майно вважається повернутим орендодавцю з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі.

11.07.2008р. комісією Фонду комунального майна здійснено перевірку дотримання орендарем умов за договором оренди, про що складено відповідний акт. Згідно до вказаного акту перевірки частина торгового залу орендованого приміщення передана в суборенду без узгодження з власником приміщення, плата за комунальне майно не вноситься.

02.09.2008р. Торгівельно-Виробниче Підприємство «Еоліс»звернувся до Стахановської міської ради з метою пролонгувати договір оренди № 58/00 строком на 3 роки. 17.09.2008р. Фондом комунального майна на адресу Торгівельно-Виробничого Підприємства «Еоліс» направлена відповідь, аналогічна двом попереднім, з проханням повідомити дату та час участі представника Торгівельно-Виробничого Підприємства «Еоліс»в роботі комісії по прийманню приміщення.

01.10.2008р. та 02.10.2008р. комісією, утвореною із працівників Фонду комунального майна, вживалися заходи щодо проведення перевірки за дотриманням орендарем умов за договором № 58/00, але згідно до складених актів від 01.10.2008р. та 02.10.2008р. комісія не змогла увійти до приміщення у зв'язку з тим, що воно було закрито.

24.10.2008р. Фондом комунального майна направлено на адресу Торгівельно-Виробничого Підприємства «Еоліс»лист про припинення дії договору оренди № 58/00, про нарахування плати за користування майном, а також з проханням прийняти участь в роботі комісії по прийманню-передачі приміщення із користування Торгівельно-Виробничого Підприємства «Еоліс».

Дослідивши обставини  справи  суд  визнав позовні  вимоги  обґрунтованим з огляду на наступне:

          Статтею  319 ЦК України  встановлено,  що власник  володіє, користується  своїм майном  на власний  розсуд.  Власникові  майна,  серед  інших  прав  належить  право на  передачу  в  оренду  майна  (ст.  761 ЦК України).

          Ст. 627 ЦК України  визначає, що відповідно  до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в  укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з   урахуванням   вимог  цього  Кодексу,  інших  актів  цивільного  законодавства,  звичаїв  ділового  обороту,  вимог  розумності  та справедливості.

Так  сторони уклали договір  оренди,  додатковою угодою від 29.12.2006р. до якого  встановлено  термін дії договору - 26.12.2007р.  Згідно ст. 631 ЦК України  строком договору є  час,  протягом  якого  сторони  можуть  здійснити  свої  права  і  виконати  свої  обов'язки відповідно до  договору.  

          А  ст. 763 ЦК Передбачено, що  договір   найму  укладається  на  строк,  встановлений  договором.

          Згідно ст. 291 Господарського кодексу  України  договір  оренди припиняється  у  разі  закінчення  строку,  на який  його було укладено.    

          А  за  приписами  ст. 785 ЦК України   у  разі  припинення  договору  найму  наймач  зобов'язаний негайно  повернути  наймодавцеві  річ  у стані,  в якому вона була  одержана,  з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було  обумовлено в договорі.

           Тобто,  загальне  правило   -  після  закінчення  строку  дії договору  оренди  він  припиняється. В  той  же  ст.  764  ЦК  України  передбачено  правові наслідки продовження користування майном   після закінчення строку договору найму,  а  саме: якщо   наймач   продовжує   користуватися   майном   після закінчення  строку договору найму,  то,  за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця,  договір вважається  поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Аналогічне передбачено частиною другої статті 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»встановлено місячний термін, протягом якого орендодавець або орендар можуть заявити про припинення або зміну умов договору після закінчення його строку.

           Як  вбачається  з  матеріалів  справі  Орендодавець  виразив  свою  волю.  Не продовжувати,  а  припинити  договір  оренди  протягом місяця  після  26.12.2007р.  (закінчення  договору  оренди),  а  саме  листом    №  904 (а.с.  68),  відтак    договір  оренди  комунального майна № 58/00   від 30.11.2000р.  припинився,  а   позивач  має  право вимагати  звільнення  орендованого приміщення.  

           Крім того   за  приписами  ст. 785 ЦК України   якщо  наймач не  виконує обов'язку  щодо  повернення  речі, наймодавець має право  від  наймача   вимагати   сплати неустойки  у  розмірі  подвійної плати за користування  річчю за  час прострочення.  

           Матеріалами  справи  підтверджено, що позивач  неодноразово вимагав  від  відповідача  повернути  приміщення, що орендувалось.     

           Плата  за  користування  приміщенням  згідно розрахунку  за  період з  січня  2008 року  по  лютий 2009 року  становила б  12 408 грн. 74 коп.,  тому  неустойка  відповідно до ч. 2 ст.  785 ЦК України  становить  24573 грн. 16 коп.       

            Позовні  вимоги  підлягають  задоволенню  з  віднесенням  судових витрат  на  відповідача:  державне мито за  майновою вимогою  245 грн. 73 коп.,  85 грн. -  за немайновими вимогами,  а також  118  грн. витрат  на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.  

Відповідно  до  ст. 85  ГПК  України  за  згодою представника  позивача  у судовому  засіданні  оголошено вступну і резолютивну частини рішення.

На  підставі  викладеного   і,  керуючись  ст. ст.  44, 49, 75,  82,83,  84, 85   ГПК  України,   суд         

                                                в и р і ш и в:

      1.   Позов задовольнити повністю.    

      2.  Торгівельно-виробничому  підприємству  "Еоліс",  м. Стаханов  Луганської області,  пр. 50 років  Жовтня, 15,  ідентифікаційний код 20173857  звільнити вбудовано-прибудоване приміщення (частину магазину "Лугань") площею 323,8 кв.м. в будівлі житлового будинку за адресою: м. Стаханов, пр. 50 років Жовтня, 15  на  користь Фонду  комунального майна  м. Стаханова, м. Стаханов Луганської області, вул. Кірова, 32, ідентифікаційний код  21795475,   видати наказ після  набрання  рішенням  законної  сили.

      3.  Стягнути з торгівельно-виробничого підприємства "Еоліс",   м. Стаханов  Луганської області,  пр. 50 років  Жовтня, 15, ідентифікаційний код  20173857  на  користь Фонду  комунального майна  м. Стаханова, м. Стаханов  Луганської області, вул. Кірова,  32, ідентифікаційний код  21795475   неустойку  сумі  24573 грн. 16 коп.  за користування комунальним майном - вбудовано-прибудованим приміщенням (частину магазину "Лугань") площею 323,8 кв.м. в будівлі житлового будинку за адресою: м. Стаханов, пр. 50 років Жовтня, 15,  за  період з  січня  2008 року  по  лютий  2009 року, видати наказ після  набрання  рішенням  законної  сили.

4. Стягнути з торгівельно-виробничого підприємства "Еоліс", м. Стаханов  Луганської області,  пр. 50 років  Жовтня,  15,  ідентифікаційний код  20173857   на  користь  Державного бюджету  України на поточний рахунок 31118095700006, МФО 804013, ЄДРПОУ 24046582, одержувач –УДК у м. Луганську ГУ ДКУ у Луганській області, банк –ГУ ДКУ в Луганській області, код бюджетної класифікації 22090200 державне мито в сумі   330 грн.  73 коп.,  видати наказ після  набрання  рішенням  законної  сили.

5.  Стягнути з торгівельно-виробничого підприємства "Еоліс",   м. Стаханов  Луганської області,  пр. 50 років  Жовтня,  15,  ідентифікаційний код  20173857   на  користь  на  користь  Державного бюджету  України на поточний рахунок 31211259700006, МФО 804013, ОКПО 24046582, одержувач –УДК у м. Луганську, банк –ГУ ДКУ в Луганській області, код бюджетної класифікації 22050000 витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 118 грн., видати наказ після  набрання  рішенням  законної  сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його  підписання відповідно до вимог ст. 84 ГПК України.     

Рішення  підписано  12.05.2009 р.

Суддя                                                                                     Т.М.Мінська