Рішення

від 07.03.2014 по справі 925/776/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 45-24-38, inbox@ck.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 березня 2014 року Справа № 925/776/13

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Потапенко В.В., при секретарі судового засідання Дегтярь Л.В., за участю представників сторін:

від позивача - Рева С.В., Карнаушенко С.О., Єрьоменко В.В. - за довіреністю;

від відповідача - не з'явився;

від третьої особи 1 - не з'явився;

від третьої особи 2 - не з'явився;

від третьої особи 3 - Махаринець В.І. - за довіреністю;

від третьої особи 4 - не з'явився;

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Черкаси справу

за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "ВАМП"

до товариства з обмеженою відповідальністю "Вест Ойл Груп"

треті особи , які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача:

- Черкаська міська рада;

- Комунальне підприємство "Черкасиводоканал";

- Черкаський міський РЕМ ПАТ "Черкасиобленерго";

- товариство з обмеженою відповідальністю „Мікат-Нафта"

про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою,-

ВСТАНОВИВ:

Товариством з обмеженою відповідальністю "ВАМП" заявлено позов з вимогою до товариства з обмеженою відповідальністю "Вест Ойл Груп" усунути перешкоди у користуванні позивачем земельною ділянкою загальною площею 5700 кв.м., яка розташована в м. Черкаси по вул. 30-річчя Перемоги, 7, шляхом демонтажу розташованих на цій земельній ділянці інженерних комунікацій, а саме водопроводу, каналізації та кабелю електромережі за рахунок відповідача.

Відповідач у відзиві заперечував проти вимог позивача, вважаючи їх необґрунтованими, посилаючись на те, що при будівництві АЗС ТОВ «Мікат-Нафта» на земельній ділянці за адресою: м.Черкаси, вул. З0-річчя Перемоги, буд. 7/1 замовником будівництва було дотримано всіх вимог чинного на той час законодавства, що підтверджується документами і виключає можливість вважати будь-які його дії при будівництві незаконними; підземні комунікації, про які йде мова в позові, не належать позивачу, а перебувають на балансі в експлуатуючих установах - КП «Черкасиводоканал», ЧмРЕМ ВАТ «Черкасиобленерго», без дозволу яких не можуть вчинятися будь-які дії щодо цих мереж.

Рішенням господарського суду Черкаської області від 20 червня 2013 року у справі № 925/776/13 у позові відмовлено повністю.

Постановою Київського апеляційного господарського суду від 21 жовтня 2013 року рішення господарського суду Черкаської області від 20 червня 2013 року залишено без змін.

Постановою Вищого господарського суду України від 10 грудня 2013 року касаційну скаргу ТОВ "Вамп" задоволено частково, постанову Київського апеляційного господарського суду від 21 жовтня 2013 року та рішення господарського суду Черкаської області від 20 червня 2013 року у справі № 925/776/13 скасовано та передано на новий розгляд до господарського суду Черкаської області.

Ухвалою господарського суду Черкаської області від 30 грудня 2013 року справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "ВАМП" до товариства з обмеженою відповідальністю "Вест Ойл Груп" треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача: Черкаська міська рада, Комунальне підприємство "Черкасиводоканал", Черкаський міський РЕМ ПАТ "Черкасиобленерго", ТОВ „Мікат-Нафта" про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою прийнято до розгляду та призначено розгляд заяви на 23 січня 2014 року.

Представники позивача у судовому засіданні вимоги, викладені в позовній заяві, підтримали та просили усунути перешкоди у користуванні товариством з обмеженою відповідальністю "ВАМП" земельною ділянкою загальною площею 5700 кв.м., яка розташована в м. Черкаси по вул. 30-років Перемоги, буд. 7, шляхом демонтажу розташованих на цій земельній ділянці інженерних конструкцій, а саме: водопроводу, каналізації та кабелю електромережі за рахунок товариства з обмеженою відповідальністю "Вест Ойл Груп". Також ними було зазначено, що 22.02.2005 року Черкаською міською радою було передано товариству з обмеженою відповідальністю "ВАМП" земельну ділянку для розміщення комплексу автосервісу. Листом 07.03.2013 року товариство з обмеженою відповідальністю "Черкасархпроект" повідомило позивача про неможливість проведення робіт по проектуванню будівництва автосалонів з сервісним обслуговуванням автомобілів, оскільки на даній ділянці розташовані інженерні комунікації. Дозволу на використання земельної ділянки немає, що підтверджують відповідач і Черкаська міська рада. Без належного дозволу, без земельного сервітуту була використана земельна ділянка. Відповідно до умов статті 376 ЦК України, будівництво комунікацій підпадає під ознаки самочинного будівництва; земельна ділянка, що не була відведена для цієї мети, це є самочинне будівництво, тому позивач просить відновити їхнє право користування шляхом знесення за рахунок відповідача.

Також позивачем у поясненні від 20 червня 2013 року № 59 було вказано:

- позивач на законних підставах є користувачем земельної ділянки площею 5700 кв.м., яка розташована за адресою: м. Черкаси, вул. 30-річчя Перемоги, 7, наявність мереж водопроводу, каналізації та електромереж перешкоджають позивачу у цільовому використанні орендованої земельної ділянки - для будівництва комплексу автосервісу;

- ТОВ „Мікат-Нафта" на момент будівництва інженерних комунікацій було відомо, що спорудження відбувається на земельній ділянці позивача, але згоди позивача на їх прокладення товариство не отримало;

- відповідач не надав суду підтвердження встановлення земельного сервітуту, а тому позивач вважає, що відповідач використовує земельну ділянку без правових підстав;

- відповідно до приписів статті 376 ЦК України будівництво комунікацій підпадає під ознаки самочинного будівництва. Лінії водопроводу, каналізації та електромереж, які не можна вільно переміщувати у просторі, є нерухомим майном, у зв'язку з чим при захисті свого порушеного права позивач посилається на ст. 376 ЦК України;

- наявність інженерних комунікацій товариства з обмеженою відповідальністю "Вест Ойл Груп" на земельній ділянці товариства з обмеженою відповідальністю "ВАМП" перешкоджає позивачу використовувати орендовану земельну ділянку за її цільовим призначенням. Частиною 2 статті 103 Земельного кодексу України встановлено, що власники та землекористувачі земельних ділянок зобов'язані не використовувати земельні ділянки способами, які не дозволяють власникам, землекористувачам сусідніх земельних ділянок використовувати їх за цільовим призначенням (неприпустимий вплив).

Представник відповідача в судовому засіданні 06 лютого 2014 року просила суд відмовити у позові з огляду на наступні обставини:

- у 2013 році відповідачу стало відомо, що мережі, які живлять АЗС, проходять по земельній ділянці товариства з обмеженою відповідальністю "ВАМП". Замовником проектування та будівництва АЗС виступало товариство з обмеженою відповідальністю „Мікат-Нафта";

- з липня 2005 року товариство з обмеженою відповідальністю „Мікат-Нафта" набуло право власності на землю та здійснювало свою господарську діяльність. Товариство з обмеженою відповідальністю "Вест Ойл Груп" будівельну діяльність здійснювало на підставі дозволу. Згідно плану електромереж, довідки про виконання технічних умов, топографічної основи відповідачем все виконувалося вірно. Відповідач вважав, що власником спірної земельної ділянки була Черкаська міська рада, яка і погодила розташування телекомунікаційних мереж, у зв»язку з чим відповідач заперечує проведення демонтажу за його рахунок, не заперечуючи вимогу про усунення перешкод.

- правовстановлюючих документів на використання земельної ділянки по вул. 30-років Перемоги, буд. 7 у місті Черкаси у відповідача немає. Відповідач звертався про встановлення земельного сервітуту, але позивач відмовив йому у цьому.

Представник третьої особи 2 - комунального підприємства "Черкасиводоканал" у судовому засіданні 06 лютого 2014 року зазначив, що у 2004 році товариству з обмеженою відповідальністю „Мікат-Нафта" за його заявою технічні умови були погоджені і видані на підключення до мереж водопроводу і каналізації АЗС. Більше ніяких погоджень не видавалось. Комунальним підприємством "Черкасиводоканал" технічні умови ТОВ "Вест Ойл Груп" на підключення до мереж водопроводу і каналізації АЗС за адресою вул. 30-річчя Перемоги № 7 та № 7/1 не видавались.

Представник третьої особи 3 - Черкаський міський РЕМ ПАТ "Черкасиобленерго" в судовому засіданні 06 лютого 2014 року зазначив, що у 2004 році до них звернулось ТОВ „Мікат-Нафта" на підключення АЗС на земельній ділянці по вул. 30-років Перемоги 7/1. Ними були розроблені та видані технічні умови № 3171 від 15.03.2004 року та укладений договір про приєднання АЗС ТОВ „Мікат-Нафта" до електричних мереж № 3171 від 15.03.2004 року. Технічні умови були продовжені листом до 2009 року. Технічні умови фіксують точку приєднання. Після отримання технічних умов розробляється проектна документація, акт державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкту, укладається договір про постійне електроенергопостачання між Черкаською філією ТОВ «Золотий екватор» та Черкаським міським РЕМ ПАТ "Черкасиобленерго". Черкаським міським РЕМ ПАТ "Черкасиобленерго" не з'ясовуються підстави надання земельної ділянки, перед погодженням проект спочатку погоджується Управлінням містобудування та архітектури Черкаського міськвиконкому, а потім всіма іншими службами.

Представники відповідача, третьої особи 1, 2 та 4 у судове засідання 07 березня 2014 року не з»явилися, причини їх неявки суду не відомі. Відповідач надіслав клопотання про відкладення розгляду справи у зв'язку отриманням ухвали суду про відкладення 06.03.2014 року та неможливістю явки його представника в судове засідання. Ухвала від 20.02.2014 року надсилалася відповідачу рекомендованим листом з повідомленнями про вручення, дата вручення на якому стоїть - 03.03.2014 року. Вищевказані особи були належним чином повідомлені про час та місце проведення судового засідання, що підтверджується повідомленнями про вручення поштових відправлень.

В зв'язку з тим, що представники відповідача, третьої особи 1, 2 та 4 про час та місце проведення судового засідання повідомлені належним чином, суд, вислухавши думку представників позивача та третьої особи 3, ухвалив за можливе розглянути справу за відсутності вказаних осіб.

Суд, розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення і доводи представників сторін, третіх осіб, дослідивши надані докази в їх сукупності, встановив наступне:

Рішенням Черкаської міської ради №5-286 від 29.12.2003 року товариству з обмеженою відповідальністю "Мікат-Нафта" виділено земельну ділянку за адресою м. Черкаси вул. 30-річчя Перемоги, 7/1, під розташування автозаправної станції в комплексі з секцією супутніх товарів та автомийкою замкнутого циклу.

На підставі рішення міської ради від 03.07.2003 № 3-603 про надання дозволу на розробку проекту відведення земельної ділянки товариству з обмеженою відповідальністю "Мікат-Нафта" та відповідно до заяви ТОВ "Мікат-Нафта" від 17.02.2004 про видачу технічних умов на підключення до мереж водопроводу і каналізації АЗС за адресою: вул.30-роів Перемоги, 7/1, 18.02.2004 видані технічні умови за №10 на водопостачання та водовідведення ТОВ "Мікат-Нафта" на приєднання до міської водопровідної мережі за вищевказаною адресою.

26.07.2004 року між Черкаською міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю "Мікат-Нафта" укладено договір оренди землі, предметом якого було передача в строкове платне користування земельну ділянку по вул. 30-річчя Перемоги, 7/1, в м. Черкаси під розміщення автозаправної станції в комплексі з секцією супутніх товарів і автомийкою замкнутого циклу.

04.11.2004 року рішенням №7-65 Черкаською міською радою надано ТОВ "Вамп" земельну ділянку площею 5 700 кв.м. по вул. 30-річчя Перемоги, 7 у м. Черкаси без права передачі в суборенду під комплекс автосервісу за рахунок земель міської ради.

02.02.2005 року між товариством з обмеженою відповідальністю "Вамп" (орендар) та Черкаською міською радою (орендодавець) укладено договір оренди землі, пунктом 1.1 якого передбачено, що орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, що за цільовим призначенням відноситься до земель промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення, яка знаходиться за адресою: м. Черкаси, вул. 30-річчя Перемоги, 7.

Згідно акта приймання-передачі земельної ділянки від 01.02.2005 року Черкаською міською радою передано, а товариством з обмеженою відповідальністю "Вамп" прийнято в оренду терміном на 49 років (без права передачі в суборенду) земельну ділянку площею 5 700 кв.м. по вул. 30-річчя Перемоги, 7 під комплекс автосервісу.

Згідно з статтею 116 Земельного кодексу України набуття права на землю громадянами та юридичними особами здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власність або надання їх у користування.

Відповідно до статті 125 Земельного кодексу України право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником або користувачем документу, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою та його державної реєстрації. Приступати до використання земельної ділянки до встановлення її меж у натурі (на місцевості), одержання документа, що посвідчує право на неї, та державної реєстрації забороняється.

Право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації.

Відповідно до частини першої статті 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Згідно статті 126 ЗК України право власності на земельну ділянку посвідчується державним актом, право постійного користування земельною ділянкою - державним актом на право постійного користування, а право оренди земельної ділянки - договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону.

Відповідно до статті 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Способи захисту прав на земельні ділянки визначені статтею 152 Земельного кодексу України.

Частиною 2 ст. 152 ЗК України передбачено, що власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов»язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою.

Стаття 41 Конституції України визначає, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю.

Відповідно до статті 391 Цивільного кодексу України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Позивач посилається на те, що підземні комунікації були прокладені без його дозволу через його земельну ділянку, а відповідач не мав права земельного сервітуту на експлуатацію ліній електропередачі та трубопроводів на земельній ділянці, загальною площею 5 700 кв.м., яка розташована в м. Черкаси по вул. 30-річчя Перемоги, 7, тому просить суд усунути перешкоди у користуванні орендованої ним земельної ділянки.

Доказів наявності у відповідача правовстановлюючих документів на земельну ділянку по вул. 30-річчя Перемоги, 7 у м. Черкаси та доказів наявності згоди чи дозволу позивача на прокладення інженерних комунікацій по його земельній ділянці матеріали справи не містять. Відсутність цих документів та дозволів підтверджує і представник відповідача. Розроблені та видані третіми особами 2 та 3 технічні умови не є належними доказами набуття третьою особою 4 права користування спірною суміжною земельною ділянкою. Відповідач у процесі судового розгляду даної справи звертався про встановлення земельного сервітуту, але позивач відмовив йому у цьому.

16.03.2007р. між ТОВ "Вест Ойл Груп" та ТОВ "Мікат-Нафта" укладено інвестиційний договір №122, предметом якого є діяльність по проектуванню, будівництву та веденню в експлуатацію автозаправочного комплексу (АЗС) на земельній ділянці, розташованій в м. Черкаси по вул. 30-річчя Перемоги, 7/1. Замовником проектування та будівництва АЗС виступало ТОВ "Мікат-Нафта", яке було орендарем вищевказаної земельної ділянки і реалізовувало своє право на забудову .

Згідно з інвестиційним договором, замовником проектування та будівництва АЗС виступало ТОВ "Мікат-Нафта", яке було орендарем вищевказаної земельної ділянки і реалізовувало своє право на забудову та, відповідно, здійснювало всі, необхідні відповідно до чинного на той час законодавства дії, що супроводжують будівництво. До таких дій, зокрема, належало отримання та виконання технічних умов у відповідних організаціях, отримання погоджень, в тому числі щодо електропостачання, водопостачання та каналізації, що було виконано ТОВ "Мікат-Нафта" відповідно до закону.

Відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого виконкомом Черкаської міської ради 04.06.2008 р., ТОВ "Вест Ойл Груп" є власником АЗС по вул. 30-річчя Перемоги, 7/1, м. Черкаси.

Таким чином, судом встановлено, що прокладення інженерних комунікацій по земельній ділянці позивача здійснювалось в рамках будівництва АЗС в період після надання позивачу в оренду спірної земельної ділянки згідно договору оренди від 02.02.2005р., пунктом 8.1 якого закріплена відсутність обмежень земельної ділянки будь-якими правами інших фізичних осіб, юридичних осіб або будь-яким іншим чином.

Виходячи із встановлених в ході розгляду справи обставин, суд приходить до висновку, що позивач має право на захист свого права на земельну ділянку і відповідно про наявність підстав для зобов»язання відповідача усунути перешкоди в користуванні земельною ділянкою позивачем.

Керуючись ст. 49, ст. 82-85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити повністю.

2.Товариству з обмеженою відповідальністю "Вест Ойл Груп" усунути перешкоди у користуванні Товариством з обмеженою відповідальністю «ВАМП» земельною ділянкою загальною площею 5700 кв.м, яка розташована в м. Черкаси по вулиці 30-річчя Перемоги, 7, шляхом демонтажу розташованих на цій земельній ділянці інженерних комунікацій, а саме: водопроводу, каналізації та кабелю електромережі за рахунок Товариства з обмеженою відповідальністю «Вест Ойл Груп».

3.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Вест Ойл Груп» (43010, м. Луцьк Волинської області, вулиця Кременецька, 38, код ЄДРПОУ 34524327) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «ВАМП» (18003, м. Черкаси, вулиця В»чеслава Чорновола, 118, код ЄДРПОУ 21382276) - 1147 грн. судового збору.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду.

СУДДЯ В.В. Потапенко

Повне судове рішення складено 03.04.2014

Суддя В.В. Потапенко