Рішення

від 31.03.2014 по справі 922/323/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"31" березня 2014 р.Справа № 922/323/14

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Доленчука Д.О.

при секретарі судового засідання Івахненко І.Г.

розглянувши справу

за позовом Дочірнього підприємства "Агроресурс" Публічного АТ "Агрокомбінат "Слобожанський", с. Юрченкове; 3-я особа на стороні позивача, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Приватне підприємство "Нафтотрейд", м. Київ до Юрченківської сільської ради Чугуївського району Харківської області, с. Юрченкове про розірвання договору за участю представників:

позивача - Талдикін А.В. за довіреністю № б/н від 20.12.2013 р.

відповідача - Петля М.В., сільський голова

3-ї особи - не з'явився

ВСТАНОВИВ:

Дочірнє підприємство "Агроресурс" Публічного акціонерного товариства "Агрокомбінат "Слобожанський" (позивач) звернулося до господарського суду Харківської області з позовом до Юрченківської сільської ради Чугуївського району Харківської області (відповідач) згідно якого просить суд:

- розірвати договір оренди землі від 25.12.2007 р., укладений між відповідачем, Юрченківською сільською радою Чугуївського району Харківської області, та позивачем, Дочірнім підприємством "Агроресурс" Публічного акціонерного товариства "Агрокомбінат "Слобожанський", зареєстрований в Чугуївському районному відділі ХРФ ДП УДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від " 26" грудня 2007 року за № 040768200002;

- зобов'язати відповідача, Юрченківську сільську раду Чугуївського району Харківської області, прийняти від позивача, Дочірнього підприємства "Агроресурс" Публічного акціонерного товариства "Агрокомбінат "Слобожанський", земельну ділянку, кадастровий № 6325488501:00:001:0017, площею 4,8743 га, та підписати відповідний акт прийому - передачі (повернення) земельної ділянки;

- стягнути з відповідача, Юрченківської сільської ради Чугуївського району Харківської області, на користь позивача, Дочірнього підприємства "Агроресурс" Публічного акціонерного товариства "Агрокомбінат "Слобожанський", витрати на оплату судового збору у розмірі 1827,00 грн.

Ухвалою суду по справі від 06.02.2014 р. було порушено провадження у справі та призначено її до розгляду у судовому засіданні на "26" лютого 2014 р. о 10:00. Також, даною ухвалою було залучено до участі у справі в якості 3-ї особи на стороні позивача, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Приватне підприємство "Нафтотрейд".

Згідно розпорядження Керівника апарату суду від 24.02.2014 р. № 284 був призначений повторний автоматичний розподіл справи № 922/323/14 у зв'язку з хворобою судді Шатернікова М.І.

Згідно витягу з автоматизованої системи документообігу суду від 24.02.2014 р. по справі № 922/323/14 справу було призначено для розгляду судді Доленчуку Д.О.

Ухвалою суду по справі від 26.02.2014 р. розгляд справи було відкладено на "20" березня 2014 р. о 11:00.

Відповідач, через канцелярію господарського суду 11.03.2014 р. за вх. № 7873, надав відзив на позовну заяву з додатком, який судом долучений до матеріалів справи.

Ухвалою суду по справі від 20.03.2014 р. розгляд справи було відкладено на "31" березня 2014 р. о 09:40.

Представники сторін до початку судового засідання, через канцелярію господарського суду 31.03.2014 р. за вх. № Д174/14, надали заяву про розгляд справи без застосування технічних засобів фіксації судового процесу. Дана заява не суперечить чинному законодавству, інтересам сторін, тому приймається судом та підлягає задоволенню.

3-я особа в призначене судове засідання не з'явилася.

Представник позивача, через канцелярію господарського суду 31.03.2014 р. за вх. № 10645, надав заяву про покладення судових витрат по справі на позивача, яка судом долучена до матеріалів справи.

Представник позивача у судовому засіданні підтримав позовні вимоги по справі у повному обсязі.

Представник відповідача у судовому засіданні вирішення спору залишив на розсуд суду.

Беручи до уваги, що відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України обов'язок доказування і подання доказів покладено на сторони, суд згідно за статтею 75 Господарського процесуального кодексу України розглядає справу за наявними матеріалами.

Суд, дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, встановив наступне.

25 грудня 2007 року між Дочірнім підприємством "Агроресурс" Публічного акціонерного товариства "Агрокомбінат "Слобожанський" (орендар) та Юрченківською сільською радою Чугуївського району Харківської області (орендодавець) був укладений договір оренди землі (надалі - договір оренди), зареєстрований в Чугуївському районному відділі ХРФ ДП УДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від "26" грудня 2007 року за № 040768200007.

Відповідно до п.1. договору оренди, орендодавець надає, а орендар приймає в довгострокове платне користування земельну ділянку, кадастровий № 6325488501:00:001:0017, сільськогосподарського призначення (обслуговування господарських будівель та споруд), яка знаходиться за адресою: Харківська область, Чугуївський район, землі населеного пункту Юрченківської сільської ради, с. Юрченкове, вул. Шкільна, 6А.

Відповідно до п.2. та п.3. договору оренди, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 4,8743 га, в тому числі 0,2897 га - під господарськими будівлями та спорудами; 4,5847 га - під господарським двором. На земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна, які належать орендарю на праві приватної власності: комплекс будівель та споруд господарського двору.

Пунктом 8 договору оренди було передбачено, що договір укладено на 49 років.

Пунктом 15 договору оренди передбачалося, що земельна ділянка передається в оренду для обслуговування комплексу будівель та споруд господарчого двору.

Судом встановлено, що "05" листопада 2013 року позивач уклав з Приватним підприємством "Нафтотрейд" договір купівлі - продажу комплексу будівель та споруд господарчого двору (надалі - договір купівлі - продажу), посвідчений приватним нотаріусом Чугуївського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_1, який зареєстрований в реєстрі за № 2612.

Відповідно до п.1. договору купівлі - продажу позивач (продавець) передає, а Приватне підприємство "Нафтотрейд" (покупець) приймає у власність комплекс будівель та споруд господарчого двору, що знаходиться за адресою: Харківська область, Чугуївський район, село Юрченкове, вулиця Шкільна, № 6-А (шість літера "А"), розташований на земельній ділянці комунальної власності, кадастровий номер 6325488501:00:001:0017, площею 4,8743 га.

Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, 05 листопада 2013 року приватним нотаріусом Чугуївського районного нотаріальне округу Харківської області ОСОБА_1 за Приватним підприємством "Нафтотрейд" було зареєстровано право власності на комплекс будівель та споруд господарчого двору, що знаходиться за адресою: Харківська область, Чугуївський район, с. Юрченкове. вул. Шкільна, будинок 6-А, розташований на земельній ділянці кадастровий номер 6325488501:00:001:0017, площею 4,8743 га.

Відповідно до п. 36 договору оренди землі, дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Пунктом 37 договору оренди землі було передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Згідно ст. 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Відповідно до ст. 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

У відповідності до ст. 43 ГПК України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному та об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом. Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили. Визнання однією стороною фактичних даних і обставин, якими інша сторона обґрунтовує свої вимоги або заперечення, для господарського суду не є обов'язковими.

Згідно ч.1 ст.193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до частини 2 статті 651 Цивільного кодексу України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Статтею 31 Закону України "Про оренду землі" визначено, що договір оренди землі припиняється в тому числі й у разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці. Крім того, даною статтею передбачалося, що на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

З урахуванням викладених положень Закону та враховуючи те, що Приватним підприємством "Нафтотрейд" на підставі договору купівлі - продажу комплексу будівель та споруд господарчого двору від 05.11.2013 року було зареєстровано право власності на комплекс будівель та споруд господарчого двору, що знаходиться за адресою: Харківська область, Чугуївський район, с.Юрченкове, вул. Шкільна, будинок 6-А, розташований на земельній ділянці кадастровий номер 6325488501:00:001:0017, площею 4,8743 га, суд дійшов до висновку про те, що позовна вимога про розірвання договору оренди землі від 25.12.2007 р., є обґрунтованою, а тому підлягає задоволенню.

Згідно ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаній негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Згідно ч. 1 ст. 34 Закону України "Про оренду землі" у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Згідно абз.2 ч.2 ст.16 Цивільного кодексу України ч.2 ст.20 Господарського кодексу України суд може захистити цивільне право або інтерес способами, що встановлені договором або законом. Відповідно п.5 ч.2 ст. 16 Цивільного кодексу України та ч.2 ст.20 Господарського кодексу України належним способом захисту порушеного права в даному разі є примусове виконання обов'язку в натурі (присудження до виконання обов'язку в натурі).

Враховуючи вищевикладене, суд прийшов до висновку про наявність підстав для задоволення вимоги позивача про зобов'язання відповідача, Юрченківську сільську раду Чугуївського району Харківської області, прийняти від позивача, Дочірнього підприємства "Агроресурс" Публічного акціонерного товариства "Агрокомбінат "Слобожанський", земельну ділянку, кадастровий № 6325488501:00:001:0017, площею 4,8743 га, та підписати відповідний акт прийому - передачі (повернення) земельної ділянки.

За таких обставин позовні вимоги позивача підлягають задоволенню у повному обсязі.

Враховуючи те, що представником позивача була подана до суду заява про покладення судових витрат по справі на позивача, суд дійшов до висновку про її задоволення та покладення витрат з оплати судового збору по справі на позивача.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст. 31, 34 Закону України "Про оренду землі", ст.ст. 20, 193 Господарського кодексу України, ст.ст. 16, 525, 526, 629, 651, 785 Цивільного кодексу України, ст.ст. 1, 4, 12, 32, 33, 34, 43, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди землі від 25.12.2007 р., укладений між Юрченківською сільською радою Чугуївського району Харківської області (63532, Харківська область, Чугуївський район, село Юрченкове, вулиця Шкільна, будинок 1, ідентифікаційний код 04397744) та Дочірнім підприємством "Агроресурс" Публічного акціонерного товариства "Агрокомбінат "Слобожанський" (63532, Харківська область, Чугуївський район, село Юрченкове, ідентифікаційний код 31293146), зареєстрований в Чугуївському районному відділі ХРФ ДП УДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від " 26" грудня 2007 року за № 040768200002.

Зобов'язати Юрченківську сільську раду Чугуївського району Харківської області (63532, Харківська область, Чугуївський район, село Юрченкове, вулиця Шкільна, будинок 1, ідентифікаційний код 04397744) прийняти від Дочірнього підприємства "Агроресурс" Публічного акціонерного товариства "Агрокомбінат "Слобожанський" (63532, Харківська область, Чугуївський район, село Юрченкове, ідентифікаційний код 31293146) земельну ділянку, кадастровий № 6325488501:00:001:0017, площею 4,8743 га, та підписати відповідний акт прийому - передачі (повернення) земельної ділянки.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 02.04.2014 р.

Суддя Д.О. Доленчук