Рішення

від 08.04.2014 по справі 373/30/14-ц

ПЕРЕЯСЛАВ-ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 373/30/14-ц

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 квітня 2014 року Переяслав - Хмельницький міськрайонний суд Київської області в складі:

головуючої - судді Керекези Я.І.

при секретарі Ткалі І.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Переяслав - Хмельницький цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Селекційний племзавод «Золотоніський» до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Кримський», ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, Управління Держемагенства у Переяслав-Хмельницькому районі Київської області про визнання недійсними договорів оренди землі, скасування державної реєстрації договорів,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом, просить визнати недійсними договори оренди земельних ділянок, укладені 30.12.2011 між відповідачем СТОВ «Кримський» та відповідачами ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, та скасувати їх державну реєстрацію.

Посилається на те, що 02 квітня 2007 року між позивачем та відповідачами ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17 були укладені договори оренди земельних ділянок, які належать їм на праві приватної власності на підставі Державних актів та знаходяться на території Світанківської сільської ради Переяслав-Хмельницького району Київської області. Дані договори були укладені строком на п"ять років та зареєстровані у встановленому законом порядку. 12 квітня 2012 року між вищезазначеними сторонами були укладені нові договори оренди земельних ділянок строком на 5 років. Деякі з цих договорів були зареєстровані в Управлінні Держкомзему у Переяслав-Хмельницькому районі, деякі направлені на державну реєстрацію Разом з тим встановлено, що 30 грудня 2011 року між СТОВ „Кримський" та відповідачами було укладено договори оренди вищезазначених земельних ділянок строком на 7 років, які 25 червня 2012 року були зареєстровані в Управлінні Держкомзему у Переяслав-Хмельницькому районі. Вважає, що факт підписання даних договорів порушує його права на самостійне господарювання на землі з дотриманням умов договору оренди землі. Крім того, позивач продовжив користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, відповідачі листи-повідомлення про заперечення у поновленні строку оренди землі на адресу позивача не направляли.

В судовому засіданні представники позивача Бугайчук А.О. та Терещенко Г.Г. позов підтримали в повному обсязі, просять його задовольнити. Терещенко Г.Г. пояснила, що протягом всього часу оренди спірних земельних ділянок (з 2007 року і по даний час) ТОВ СП «Золотоніський» виплачував орендодавцям орендну плату.

Представник відповідачів ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17 ОСОБА_22 позов визнала, також просить задовольнити його в повному обсязі. Посилається на те, що її довірителі надавали в оренду свої земельні ділянки позивачу, отримували за це орендну плату і бажають в подальшому співпрацювати з ТОВ СП «Золотоніський». Чому у 2011 році її довірителі підписали договори оренди з СТОВ «Кримський», пояснити не може, декому із них пропонували за це кошти. Однак відразу після цього її довірителі звернулися до керівництва ТОВ «Кримський» та Управління Держемагенства у Переяслав-Хмельницькому районі Київської області з вимогою не реєструвати дані договори, однак їм було відмовлено. Також зазначила, що заяви про не реєстрацію договорів оренди із ТОВ СП «Золотоніський», датовані 25.06.2012 року, та акти приймання-передачі земельних ділянок із СТОВ «Кримський», датовані липнем 2012 року та березнем 2013 року, підписували в день підписання договорі у грудні 2011 року.

Представник відповідача СТОВ «Кримський» Юхимено В.С. та Тютюнік О.В. позов не визнали, заперечують проти його задоволення. Вважають позов безпідставним та не обґрунтованим. Договори оренди земельних ділянок між СТОВ «Кримський» та відповідачами-фізичними особами відповідають вимогам чинного законодавства, і, хоча укладені в період дії договорів оренди між цими особами та ТОВ СП «Золотоніський», однак фактичне передання земельних ділянок, що підтверджується актами приймання-передачі земельних ділянок відбулося в липні 2012 року та березні 2013 року. Позивач не довів, що укладенням договорів оренди між фізичними особами та СТОВ «Кримський» порушені його права.

Представник відповідача Управління Держемагенства у Переяслав-Хмельницькому районі Київської області в судове засідання не з'явився, направили заяву про розгляд справи у їх відсутність.

Судом встановлено наступне.

ОСОБА_1 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯА № 574392 від 20 вересня 2005 року належить земельна ділянка площею 4,7124 га, яка розташована на території Світанківської сільської ради Переяслав-Хмельницького району Київської області (кадастровий номер 3223386500:03:005:0033).

ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯА № 574336 від 20 вересня 2005 року належить земельна ділянка площею 3,8667 га, яка розташована на території Світанківської сільської ради Переяслав-Хмельницького району Київської області (кадастровий номер 3223386500:03:005:0005).

ОСОБА_3 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯА № 572809 від 20 вересня 2005 року належить земельна ділянка площею 3,8305 га, яка розташована на території Світанківської сільської ради Переяслав-Хмельницького району Київської області (кадастровий номер 3223386500:02:009:0014).

ОСОБА_4 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯА № 574277 від 22 вересня 2005 року належить земельна ділянка площею 3,7769 га, яка розташована на території Світанківської сільської ради Переяслав-Хмельницького району Київської області (кадастровий номер 3223386500:03:007:0035).

ОСОБА_5 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯА № 572766 від 20 вересня 2005 року належить земельна ділянка площею 5,5016 га, яка розташована на території Світанківської сільської ради Переяслав-Хмельницького району Київської області (кадастровий номер 3223386500:03:003:0036).

ОСОБА_6 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯА № 572884 від 22 вересня 2005 року належить земельна ділянка площею 4,3053 га, яка розташована на території Світанківської сільської ради Переяслав-Хмельницького району Київської області (кадастровий номер 3223386500:02:008:0030).

ОСОБА_7 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯА № 572838 від 22 вересня 2005 року належить земельна ділянка площею 3,8178 га, яка розташована на території Світанківської сільської ради Переяслав-Хмельницького району Київської області (кадастровий номер 3223386500:02:010:0043).

ОСОБА_8 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯА № 498993 від 14 грудня 2007 року належить земельна ділянка площею 5,6495 га, яка розташована на території Світанківської сільської ради Переяслав-Хмельницького району Київської області (кадастровий номер 3223386500:02:010:0056).

ОСОБА_9 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯА № 572839 від 22 вересня 2005 року належить земельна ділянка площею 3,7322 га, яка розташована на території Світанківської сільської ради Переяслав-Хмельницького району Київської області (кадастровий номер 3223386500:02:010:0041).

ОСОБА_10 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯА № 595745 від 14 грудня 2007 року належить земельна ділянка площею 1,8863 га, яка розташована на території Світанківської сільської ради Переяслав-Хмельницького району Київської області (кадастровий номер 3223386500:02:010:0055).

ОСОБА_11 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯА № 572793 від 22 вересня 2005 року належить земельна ділянка площею 5,5059 га, яка розташована на території Світанківської сільської ради Переяслав-Хмельницького району Київської області (кадастровий номер 3223386500:03:003:0004).

ОСОБА_12 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯА № 574266 від 11 квітня 2006 року належить земельна ділянка площею 3,7889 га, яка розташована на території Світанківської сільської ради Переяслав-Хмельницького району Київської області (кадастровий номер 3223386500:03:007:0013).

ОСОБА_13 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯА № 572836 від 22 вересня 2005 року належить земельна ділянка площею 3,7322 га, яка розташована на території Світанківської сільської ради Переяслав-Хмельницького району Київської області (кадастровий номер 3223386500:02:010:0036).

ОСОБА_14 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯА № 572963 від 22 вересня 2005 року належить земельна ділянка площею 3,8123 га, яка розташована на території Світанківської сільської ради Переяслав-Хмельницького району Київської області (кадастровий номер 3223386500:02:003:0015).

ОСОБА_15 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯА № 572851 від 20 вересня 2005 року належить земельна ділянка площею 3,7322 га, яка розташована на території Світанківської сільської ради Переяслав-Хмельницького району Київської області (кадастровий номер 3223386500:02:010:0015).

ОСОБА_16 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯА № 574357 від 22 вересня 2005 року належить земельна ділянка площею 4,7989 га, яка розташована на території Світанківської сільської ради Переяслав-Хмельницького району Київської області (кадастровий номер 3223386500:03:004:0025).

ОСОБА_17 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯА № 572853 від 20 вересня 2005 року належить земельна ділянка площею 3,7322 га, яка розташована на території Світанківської сільської ради Переяслав-Хмельницького району Київської області (кадастровий номер 3223386500:02:010:0007).

02 квітня 2007 року між відповідачем ОСОБА_1 та ТОВ „Селекційний племзавод „Золотоніський" в особі директора Сулеймана Алі Ахмад був укладений договір оренди землі № 000289, який був зареєстрований 31 липня 2007 року у Переяслав-Хмельницькому відділі № 19 Київської регіональної філії державного підприємства „Центр ДЗК при Державному Комітеті України по земельних ресурсах" за № 040733200126.

02 квітня 2007 року між відповідачем ОСОБА_2 та ТОВ „Селекційний племзавод „Золотоніський" в особі директора Сулеймана Алі Ахмад був укладений договір оренди землі № 000232, який був зареєстрований 23 липня 2007 року у Переяслав-Хмельницькому відділі № 19 Київської регіональної філії державного підприємства „Центр ДЗК при Державному Комітеті України по земельних ресурсах" за № 040733200063.

02 квітня 2007 року між відповідачем ОСОБА_3 та ТОВ „Селекційний племзавод „Золотоніський" в особі директора Сулеймана Алі Ахмад був укладений договір оренди землі № 000260, який був зареєстрований 23 липня 2007 року в Переяслав-Хмельницькому відділі № 19 Київської регіональної філії державного підприємства „Центр ДЗК при Державному Комітеті України по земельних ресурсах" за № 040733200056.

02 квітня 2007 року між відповідачем ОСОБА_4 та ТОВ „Селекційний племзавод „Золотоніський" в особі директора Сулеймана Алі Ахмад був укладений договір оренди землі № 376, який був зареєстрований 05 березня 2008 року в Переяслав-Хмельницькому відділі № 19 Київської регіональної філії державного підприємства „Центр ДЗК при Державному Комітеті України по земельних ресурсах" за № 040733200088.

02 квітня 2007 року між відповідачем ОСОБА_5 та ТОВ „Селекційний племзавод „Золотоніський" в особі директора Сулеймана Алі Ахмад був укладений договір оренди землі № 000299, який був зареєстрований 31 липня 2007 року в Переяслав-Хмельницькому відділі № 19 Київської регіональної філії державного підприємства „Центр ДЗК при Державному Комітеті України по земельних ресурсах" за № 040733200125.

02 квітня 2007 року між відповідачем ОСОБА_6 та ТОВ „Селекційний племзавод „Золотоніський" в особі директора Сулеймана Алі Ахмад був укладений договір оренди землі № 357, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 05 березня 2008 року в Переяслав-Хмельницькому відділі № 19 Київської регіональної філії державного підприємства „Центр ДЗК при Державному Комітеті України по земельних ресурсах" за № 04083300058.

02 квітня 2007 року між відповідачем ОСОБА_7 та ТОВ „Селекційний племзавод „Золотоніський" в особі директора Сулеймана Алі Ахмад був укладений договір оренди землі № 418, який був зареєстрований в Переяслав-Хмельницькому відділі КРФ ДП „ЦДЗК", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 05 березня 2008 року за № 040833200076.

02 квітня 2007 року між відповідачем ОСОБА_8 та ТОВ „Селекційний племзавод „Золотоніський" в особі директора Сулеймана Алі Ахмад був укладений договір оренди землі № 329, який був зареєстрований 05 березня 2008 року в Переяслав-Хмельницькому відділі № 19 Київської регіональної філії державного підприємства „Центр ДЗК при Державному Комітеті України по земельних ресурсах" за № 040833200064.

02 квітня 2007 року між відповідачем ОСОБА_9 та ТОВ „Селекційний племзавод „Золотоніський" в особі директора Сулеймана Алі Ахмад був укладений договір оренди землі № 420, який був зареєстрований 05 березня 2008 року в Переяслав-Хмельницькому відділі № 19 Київської регіональної філії державного підприємства „Центр ДЗК при Державному Комітеті України по земельних ресурсах" за № 040833200094.

02 квітня 2007 року між відповідачем ОСОБА_10 та ТОВ „Селекційний племзавод „Золотоніський" в особі директора Сулеймана Алі Ахмад був укладений договір оренди землі № 330, який був зареєстрований 05 березня 2008 року в Переяслав-Хмельницькому відділі № 19 Київської регіональної філії державного підприємства „Центр ДЗК при Державному Комітеті України по земельних ресурсах" за № 040833200063.

02 квітня 2007 року між відповідачем ОСОБА_11 та ТОВ „Селекційний племзавод „Золотоніський" в особі директора Сулеймана Алі Ахмад був укладений договір оренди землі № 369, який був зареєстрований 05 березня 2008 року в Переяслав-Хмельницькому відділі № 19 Київської регіональної філії державного підприємства „Центр ДЗК при Державному Комітеті України по земельних ресурсах" за № 040833200091.

02 квітня 2007 року між відповідачем ОСОБА_12 та ТОВ „Селекційний племзавод „Золотоніський" в особі директора Сулеймана Алі Ахмад був укладений договір оренди землі № 356, який був зареєстрований 05 березня 2008 року в Переяслав-Хмельницькому відділі № 19 Київської регіональної філії державного підприємства „Центр ДЗК при Державному Комітеті України по земельних ресурсах" за № 040833200049.

02 квітня 2007 року між відповідачем ОСОБА_13 та ТОВ „Селекційний племзавод „Золотоніський" в особі директора Сулеймана Алі Ахмад був укладений договір оренди землі № 000222, який був зареєстрований 05 березня 2008 року в Переяслав-Хмельницькому відділі № 19 Київської регіональної філії державного підприємства „Центр ДЗК при Державному Комітеті України по земельних ресурсах за № 040733200025.

02 квітня 2007 року між відповідачем ОСОБА_14 та ТОВ „Селекційний племзавод „Золотоніський" в особі директора Сулеймана Алі Ахмад був укладений договір оренди землі № 000282, який був зареєстрований 31 липня 2007 року в Переяслав-Хмельницькому відділі № 19 Київської регіональної філії державного підприємства „Центр ДЗК при Державному Комітеті України по земельних ресурсах за № 040733200114.

02 квітня 2007 року між відповідачем ОСОБА_15 та ТОВ „Селекційний племзавод „Золотоніський" в особі директора Сулеймана Алі Ахмад був укладений договір оренди землі № 000302, який був зареєстрований 31 липня 2007 року в Переяслав-Хмельницькому відділі № 19 Київської регіональної філії державного підприємства „Центр ДЗК при Державному Комітеті України по земельних ресурсах за № 040733200102.

02 квітня 2007 року між відповідачем ОСОБА_16 та ТОВ „Селекційний племзавод „Золотоніський" в особі директора Сулеймана Алі Ахмад був укладений договір оренди землі № 000298, який був зареєстрований 31 липня 2007 року в Переяслав-Хмельницькому відділі № 19 Київської регіональної філії державного підприємства „Центр ДЗК при Державному Комітеті України по земельних ресурсах за № 040733200126.

02 квітня 2007 року між відповідачем ОСОБА_17 та ТОВ „Селекційний племзавод „Золотоніський" в особі директора Сулеймана Алі Ахмад був укладений договір оренди землі № 340, який був зареєстрований 05 березня 2008 року в Переяслав-Хмельницькому відділі № 19 Київської регіональної філії державного підприємства „Центр ДЗК при Державному Комітеті України по земельних ресурсах за № 040833200054.

Проаналізувавши зміст договорів, які є аналогічними, встановлено, що договори були укладені на строк п'ять років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк.

Згідно наявних у матеріалах справи актів приймання-передачі земельної ділянки в оренду, власники земельних ділянок (фізичні особи - відповідачі) передали ТОВ СП «Золотоніський» свої земельні ділянки частково 02.04.2007 року та 06.03.2008 року. Дані акти містять прізвище, ім'я по батькові власників земельних ділянок, серії та номери державник актів на право власності на земельні ділянки, дату укладання договорів оренди, площі земельних ділянок.

З пояснень представників позивача та представника відповідачів - фізичних осіб ОСОБА_26, які ніким не спростовані, а визнано представниками відповідача СТОВ «Кримський», підтверджено листом управління Держкомзему у Переяслав-Хмельницькому районі Київської області № 08-09/1392 від 13.11.2012, а також показаннями свідка ОСОБА_27, 11 квітня 2012 року між цими ж особами і позивачем були укладені нові договори оренди земельних ділянок, частина яких була зареєстрована.

Земельні ділянки були передані орендарю ТОВ СП «Золотоніський» згідно актів приймання-передачі земельних ділянок від 13 та 21 вересня 2012 року, які місять всі необхідні реквізити.

З пояснень представників позивача та представника відповідачів - фізичних осіб ОСОБА_26, які ніким не спростовані та підтверджені наявними в матеріалах справи письмовими доказами( платіжними відомостями, відомостями про видачу пшениці), в суді встановлено, що орендар ТОВ «СП «Золотоніський» належним чином з 2007 року і по цей день виконує умови договорів та щорічно сплачує плату орендодавцям за користування землею.

30 грудня 2011 року між фізичними особами відповідачами по справі та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю „Кримський" було укладено договори оренди землі, які були зареєстровані в Управлінні Держкомзему у Переяслав-Хмельницькому районі Київської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 25 червня 2012 року.

Свідок ОСОБА_27, яка працює в управлінні Держкомзему у Переяслав-Хмельницькому районі Київської області та безпосередньо займалася реєстрацією даних договорів оренди, показала суду, що при проведенні реєстрації договорів оренди між особами та СТОВ «Кримський» в зв'язку з великою завантаженістю та браком часу не перевіряла чи мають земельні ділянки, що були предметом договорів оренди, будь-які обтяження, в тому числі і чи не перебувають вони в оренді в інших фізичних чи юридичних осіб.

На підтвердження факту приймання - передачі орендованих земельних ділянок представник СТОВ «Кримський» надав суду акти приймання - передачі земельних ділянок від 23 та 31 липня 2012 року та 05 березня 2013 року та заяви від власників земельних ділянок від 25 червня 2012 року, в яких зазначено, що термін дії договорів оренди із ТОВ СП «Золотоніський» закінчився і вони бажають укласти нові договори оренди із СТОВ «Кримський». Дані заяви не містять дати укладання та дати реєстрації договорів оренди із ТОВ СП «Золотоніський», щодо терміну закінчення яких йде мова. Крім того, як вже зазначалося, представник відповідачів фізичних осіб ОСОБА_22 вказала, що її довірителі в червні та липні 2012 року та березні 2013 року не писали та не підписували будь-яких заяв та актів з СТОВ «Кримський».

Представники СТОВ «Кримський» показали, що протягом 2011-2013 років частково здійснювали плату орендодавцям (відповідачам фізичним особам) за користування землею. Це показала і свідок ОСОБА_28, яка працює комірником в СТОВ «Кримський», зазначивши, що деяким особам видавала в рахунок орендної плати кукурудзу, олію, цукор, борошно, мед, силос, а ОСОБА_1 у 2011 році отримала 1500 гривень.

З наданих суду СТОВ «Кримський» накладних вбачається, що у 2011 році лише ОСОБА_1 отримала орендну плату в грошовій формі, у 2012 році - ОСОБА_13, ОСОБА_3, ОСОБА_12, ОСОБА_19, ОСОБА_17 та у 2013 році - ОСОБА_16 та ОСОБА_13 отримали в рахунок орендної плати продукти харчування, силос та суху кукурудзу в незначних кількостях.

Згідно ст.1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до положень ст. 4 та 5 цього Закону, орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи; орендарями земельних ділянок є юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ділянкою.

Згідно ст. 6 Закону України «Про оренду землі», орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Відповідно до положень ст. 93 Земельного кодексу України, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно ст. 13 ЗУ «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 16 ЗУ «Про оренду землі», передбачено, що укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Відповідно до ст. 22 цього Закону, орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах

Згідно ст.ст.18, 20 ЗУ «Про оренду землі», які були чинними на момент укладення спірних договорів, договір підлягає державній реєстрації і лише після цього набирає чинності.

Відповідно до ст. ст. 30,31 цього Закону, зміна умов договору оренди землі, його розірвання здійснюється за взаємною згодою сторін. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 25 цього Закону, орендар земельної ділянки має право, зокрема, самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі.

Відповідно до ч. 2 ст. 24 цього Закону, орендодавець зобов'язаний, зокрема, передати в користування земельну ділянку у стані, що

відповідає умовам договору оренди; не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.

За правилами ст. ст. 15 та 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого майнового або немайнового права та інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства, зокрема, у спосіб визнання правочину недійсним, відновлення становища, яке існувало до порушення, припинення правовідношення тощо.

Відповідно до ч.1 ст. 202 ЦК України правочином є дія особи спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

За правилами ч.1та ч.5 ст. 203 цього ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Згідно з ч.3 ст. 215 Цивільного кодексу України, якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

За правилами ч.3 ст. 152 Земельного кодексу України захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом, зокрема, визнання угоди недійсною.

Отже, судом було встановлено, що предметом оренди земельних ділянок між СТОВ «Кримський» та ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17 були земельні ділянки, які на момент укладання та реєстрації оспорюваних договорів оренди вже зазнали певних обтяжень, оскільки на той час перебували в користуванні іншого орендаря за договорами, що були укладені та зареєстровані раніше (із ТОВ СП «Золотоніський»).

СТОВ «Кримський» не надало належних та допустимих доказів можливості укладення договорів оренди землі в період дії чинних раніше укладених та зареєстрованих договорів оренди.

Даних про визнання недійсними чи розірвання договорів оренди , укладених між ТОВ СП «Золотоніський» та ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17 надано не було.

Таким чином, факт укладання 30 грудня 2011 року договорів оренди між СТОВ «Кримський» та вищезазначеними фізичними особами, порушило право позивача (ТОВ СП «Золотоніський») на користування орендованими земельними ділянками, а тому ТОВ СП «Золотоніський», як заінтересована особа, мало право звернутися до суду із даним позовом.

Проаналізувавши все вищезазначене в сукупності, суд дійшов висновку про задоволення позову в повному обсязі.

Встановлений в судовому засіданні факт одночасного отримання деякими власниками земельних ділянок орендної плати за земельну ділянку як у позивача, так і у відповідача СТОВ «Кримський» не є предметом розгляду даної справи, а може бути предметом відповідної перевірки за заявою заінтересованих осіб чи позову, поданими у встановленому законом порядку.

На підставі викладеного, відповідно до ст.ст. 15, 16, 203, 215 ЦК України, ст.ст. 13,18, 20, 24, 25 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 93, 152 Земельного Кодексу України, керуючись ст. ст. 10, 11, 57-60, 88, 174, 212-215, 218 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Селекційний племзавод «Золотоніський» до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Кримський», ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, Управління Держемагенства у Переяслав-Хмельницькому районі Київської області про визнання недійсними договорів оренди землі, скасування державної реєстрації договорів - задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди землі від 30 грудня 2011 року, укладений між ОСОБА_1 та СТОВ „Кримський" про передачу в оренду земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 4,7124 га, кадастровий номер 3223386500:03:005:0033, що розташована на території Світанківської сільської ради Переяслав-Хмельницького району Київської області, та скасувати його державну реєстрацію.

Визнати недійсним договір оренди землі від 30 грудня 2011 року, укладений між ОСОБА_2 та СТОВ „Кримський" про передачу в оренду земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 3,8667 га, кадастровий номер 3223386500:03:005:0005, що розташована на території Світанківської сільської ради Переяслав-Хмельницького району Київської області, та скасувати його державну реєстрацію.

Визнати недійсним договір оренди землі від 30 грудня 2011 року, укладений між ОСОБА_3 та СТОВ „Кримський" про передачу в оренду земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 3,8305 га, кадастровий номер 3223386500:02:009:0014, що розташована на території Світанківської сільської ради Переяслав-Хмельницького району Київської області, та скасувати його державну реєстрацію.

Визнати недійсним договір оренди землі від 30 грудня 2011 року, укладений між ОСОБА_4 та СТОВ „Кримський" про передачу в оренду земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 3,7769 га, кадастровий номер 3223386500:03:007:0035, що розташована на території Світанківської сільської ради Переяслав-Хмельницького району Київської області, та скасувати його державну реєстрацію.

Визнати недійсним договір оренди землі від 30 грудня 2011 року, укладений між ОСОБА_5 та СТОВ „Кримський" про передачу в оренду земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 5,5016 га, кадастровий номер 3223386500:03:003:0036, що розташована на території Світанківської сільської ради Переяслав-Хмельницького району Київської області, та скасувати його державну реєстрацію.

Визнати недійсним договір оренди землі від 30 грудня 2011 року, укладений між ОСОБА_6 та СТОВ „Кримський" про передачу в оренду земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 4,3053 га, кадастровий номер 3223386500:02:008:0030, що розташована на території Світанківської сільської ради Переяслав-Хмельницького району Київської області, та скасувати його державну реєстрацію.

Визнати недійсним договір оренди землі від 30 грудня 2011 року, укладений між ОСОБА_7 та СТОВ „Кримський" про передачу в оренду земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 3,8178 га, кадастровий номер 3223386500:02:010:0043, що розташована на території Світанківської сільської ради Переяслав-Хмельницького району Київської області, та скасувати його державну реєстрацію.

Визнати недійсним договір оренди землі від 30 грудня 2011 року, укладений між ОСОБА_8 та СТОВ „Кримський" про передачу в оренду земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 5,6495 га, кадастровий номер 3223386500:02:010:0056, що розташована на території Світанківської сільської ради Переяслав-Хмельницького району Київської області, та скасувати його державну реєстрацію.

Визнати недійсним договір оренди землі від 30 грудня 2011 року, укладений між ОСОБА_9 та СТОВ „Кримський" про передачу в оренду земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 3,7322 га, кадастровий номер 3223386500:02:010:0041, що розташована на території Світанківської сільської ради Переяслав-Хмельницького району Київської області, та скасувати його державну реєстрацію.

Визнати недійсним договір оренди землі від 30 грудня 2011 року, укладений між ОСОБА_10 та СТОВ „Кримський" про передачу в оренду земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 1,8863 га, кадастровий номер 3223386500:02:010:0055, що розташована на території Світанківської сільської ради Переяслав-Хмельницького району Київської області, та скасувати його державну реєстрацію.

Визнати недійсним договір оренди землі від 30 грудня 2011 року, укладений між ОСОБА_11 та СТОВ „Кримський" про передачу в оренду земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 5,5059 га, кадастровий номер 3223386500:03:003:0004, що розташована на території Світанківської сільської ради Переяслав-Хмельницького району Київської області, та скасувати його державну реєстрацію.

Визнати недійсним договір оренди землі від 30 грудня 2011 року, укладений між ОСОБА_12 та СТОВ „Кримський" про передачу в оренду земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 3,7889 га, кадастровий номер 3223386500:03:007:0013, що розташована на території Світанківської сільської ради Переяслав-Хмельницького району Київської області, та скасувати його державну реєстрацію.

Визнати недійсним договір оренди землі від 30 грудня 2011 року, укладений між ОСОБА_13 та СТОВ „Кримський" про передачу в оренду земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 3,7322 га, кадастровий номер 3223386500:02:010:0036, що розташована на території Світанківської сільської ради Переяслав-Хмельницького району Київської області, та скасувати його державну реєстрацію.

Визнати недійсним договір оренди землі від 30 грудня 2011 року, укладений між ОСОБА_14 та СТОВ „Кримський" про передачу в оренду земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 3,8123 га, кадастровий номер 3223386500:02:003:0015, що розташована на території Світанківської сільської ради Переяслав-Хмельницького району Київської області, та скасувати його державну реєстрацію.

Визнати недійсним договір оренди землі від 30 грудня 2011 року, укладений між ОСОБА_15 та СТОВ „Кримський" про передачу в оренду земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 3,7322 га, кадастровий номер 3223386500:02:010:0015, що розташована на території Світанківської сільської ради Переяслав-Хмельницького району Київської області, та скасувати його державну реєстрацію.

Визнати недійсним договір оренди землі від 30 грудня 2011 року, укладений між ОСОБА_16 та СТОВ „Кримський" про передачу в оренду земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 4,7989 га, кадастровий номер 3223386500:03:004:0025, що розташована на території Світанківської сільської ради Переяслав-Хмельницького району Київської області, та скасувати його державну реєстрацію.

Визнати недійсним договір оренди землі від 30 грудня 2011 року, укладений між ОСОБА_17 та СТОВ „Кримський" про передачу в оренду земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 3,7322 га, кадастровий номер 3223386500:02:010:0007, що розташована на території Світанківської сільської ради Переяслав-Хмельницького району Київської області, та скасувати його державну реєстрацію.

Стягнути солідарно із СТОВ Кримський", ОСОБА_1, Управління Держемагенства у Переяслав-Хмельницькому районі Київської області на користь ТОВ „СП „Золотоніський" судовий збір в розмірі 243 (двісті сорок три) грн. 60 коп.

Стягнути солідарно із СТОВ Кримський", ОСОБА_2, Управління Держемагенства у Переяслав-Хмельницькому районі Київської області на користь ТОВ „СП „Золотоніський" судовий збір в розмірі 243 (двісті сорок три) грн. 60 коп.

Стягнути солідарно із СТОВ Кримський", ОСОБА_3, Управління Держемагенства у Переяслав-Хмельницькому районі Київської області на користь ТОВ „СП „Золотоніський" судовий збір в розмірі 243 (двісті сорок три) грн. 60 коп.

Стягнути солідарно із СТОВ Кримський", ОСОБА_4, Управління Держемагенства у Переяслав-Хмельницькому районі Київської області на користь ТОВ „СП „Золотоніський" судовий збір в розмірі 243 (двісті сорок три) грн. 60 коп.

Стягнути солідарно із СТОВ Кримський", ОСОБА_5, Управління Держемагенства у Переяслав-Хмельницькому районі Київської області на користь ТОВ „СП „Золотоніський" судовий збір в розмірі 243 (двісті сорок три) грн. 60 коп.

Стягнути солідарно із СТОВ Кримський", ОСОБА_6, Управління Держемагенства у Переяслав-Хмельницькому районі Київської області на користь ТОВ „СП „Золотоніський" судовий збір в розмірі 243 (двісті сорок три) грн. 60 коп.

Стягнути солідарно із СТОВ Кримський", ОСОБА_7, Управління Держемагенства у Переяслав-Хмельницькому районі Київської області на користь ТОВ „СП „Золотоніський" судовий збір в розмірі 243 (двісті сорок три) грн. 60 коп.

Стягнути солідарно із СТОВ Кримський", ОСОБА_8, Управління Держемагенства у Переяслав-Хмельницькому районі Київської області на користь ТОВ „СП „Золотоніський" судовий збір в розмірі 243 (двісті сорок три) грн. 60 коп.

Стягнути солідарно із СТОВ Кримський", ОСОБА_9, Управління Держемагенства у Переяслав-Хмельницькому районі Київської області на користь ТОВ „СП „Золотоніський" судовий збір в розмірі 243 (двісті сорок три) грн. 60 коп.

Стягнути солідарно із СТОВ Кримський", ОСОБА_10, Управління Держемагенства у Переяслав-Хмельницькому районі Київської області на користь ТОВ „СП „Золотоніський" судовий збір в розмірі 243 (двісті сорок три) грн. 60 коп.

Стягнути солідарно із СТОВ Кримський", ОСОБА_11, Управління Держемагенства у Переяслав-Хмельницькому районі Київської області на користь ТОВ „СП „Золотоніський" судовий збір в розмірі 243 (двісті сорок три) грн. 60 коп.

Стягнути солідарно із СТОВ Кримський", ОСОБА_12, Управління Держемагенства у Переяслав-Хмельницькому районі Київської області на користь ТОВ „СП „Золотоніський" судовий збір в розмірі 243 (двісті сорок три) грн. 60 коп.

Стягнути солідарно із СТОВ Кримський", ОСОБА_13, Управління Держемагенства у Переяслав-Хмельницькому районі Київської області на користь ТОВ „СП „Золотоніський" судовий збір в розмірі 243 (двісті сорок три) грн. 60 коп.

Стягнути солідарно із СТОВ Кримський", ОСОБА_14, Управління Держемагенства у Переяслав-Хмельницькому районі Київської області на користь ТОВ „СП „Золотоніський" судовий збір в розмірі 243 (двісті сорок три) грн. 60 коп.

Стягнути солідарно із СТОВ Кримський", ОСОБА_15, Управління Держемагенства у Переяслав-Хмельницькому районі Київської області на користь ТОВ „СП „Золотоніський" судовий збір в розмірі 243 (двісті сорок три) грн. 60 коп.

Стягнути солідарно із СТОВ Кримський", ОСОБА_16, Управління Держемагенства у Переяслав-Хмельницькому районі Київської області на користь ТОВ „СП „Золотоніський" судовий збір в розмірі 243 (двісті сорок три) грн. 60 коп.

Стягнути солідарно із СТОВ Кримський", ОСОБА_17, Управління Держемагенства у Переяслав-Хмельницькому районі Київської області на користь ТОВ „СП „Золотоніський" судовий збір в розмірі 243 (двісті сорок три) грн. 60 коп.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Складання рішення в повному обсязі вчинено 07.04.2014.

Суддя Я. І. Керекеза