Рішення

від 06.05.2009 по справі 5020-6/078

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД М. СЕВАСТОПОЛЯ

5020-6/078

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ

Іменем України

РІШЕННЯ

"06" травня 2009 р. справа № 5020-6/078

За позовом: Приватного підприємства „ЮБС”  

(99003, м. Севастополь, вул. Комуністична, 10-а офіс 55)

до Товариства з обмеженою відповідальністю „База відпочинку „Мис Сарич”

(99014, м. Севастополь, вул. Правди, 10 офіс 405)

про визнання права власності на об'єкт незавершеного будівництва,

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача Севастопольська міська Рада (99011, м. Севастополь, вул. Леніна, 3)

                                                                                                                         Суддя Лазарев С.Г.

Представники сторін

Від позивача –Півненко Н.В., представник, довіреність б/н від 26.03.2009;

Від відповідача –Забродін О.В., представник, довіреність б/н від 29.04.2009;

Від третій особи –не з'явився;

Суть спору:

Приватне підприємство „ЮБС” звернулось до суду з позовною заявою до товариства з обмеженою відповідальністю „База відпочинку „Мис Сарич” про визнання права власності на об'єкт незавершеного будівництва –двоповерхового котеджу Корпусу № 1 лит.”А9” з трьома терасами, розташованого в місті Севастополі, Севастопольська зона ЮБК, № 6/16.

Відповідач у відзиві на позов проти задоволення позовних вимог не заперечує, просить  задовольнити позов.

Представник третій особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача Севастопольська міська Рада заперечує проти задоволення позовних вимог.

Згідно  статей 20, 22 Господарського процесуального кодексу України у судовому засіданні учасникам процесу роз'яснені  процесуальні права та обов'язки.  

Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, заслухав учасників процесу,  суд,

в с т а н о в и в :

На підставі договору оренди землі від 03.06.2003, укладеного між Севастопольською міською Радою та відповідачем - Товариством з обмеженою відповідальністю „База відпочинку «Мис Сарич», останньому надана в користування земельна ділянка площею 5,4757 га в районі мису Сарич для обслуговування бази відпочинку з віднесенням цих земель до категорії земель рекреаційного призначення.

26.12.2005 між ПП „ЮБС” (далі - позивач) та ТОВ „База відпочинку «Мис Сарич»(далі – відповідач) укладений договір про співробітництво та дольове будівництво № 1, предметом якого є правовідносини сторін, направлених на реалізацію проекту 3-ї черги реконструкції та будівництва зданій та споруд для організації і забезпечення відпочинку, інженерних споруд (комунікацій) та інфраструктури ТОВ  „База відпочинку «Мис Сарич» с наступною експлуатацією ПП „ЮБС”»відповідно до цільового призначення земельної ділянки, наданої ТОВ „База відпочинку «Мис Сарич»по договору оренди від 03.06.2003, зареєстрованого Севастопольським міським управлінням земельних ресурсів 17.06.2003 за №39.

Відповідно до п. 4.1.1. договору про співробітництво та дольове будівництво № 1 від 26.12.2005 та додаткової угоди № 1 від 26.12.2005 у власність ПП „ЮБС” переходять та підлягають реєстрації в КП СМР „БТІіДРОНМ” такі об'єкти:

а) будівлі та споруди для організації та забезпечення відпочинку на території 3-ї черги реконструкції та будівництва Бази відпочинку –Корпуси № 1-18 (місцезнаходження об'єктів –т. 1,2,24-30,40-51 плану зовнішніх меж земельної ділянки, що є невід'ємною частиною договору оренди земельної ділянки № 39 від 17.06.2003);

б) внутриплощадочні інженерні мережі (комунікації) на території 3-ї черги реконструкції та будівництва Бази відпочинку –Корпуси № 1-18 (місцезнаходження об'єктів –т. 1, 2, 24-30, 45-51 плану зовнішніх меж земельної ділянки, що є невід'ємною частиною договору оренди земельної ділянки № 39 від 17.06.2003);

в) магістральні системи інженерних комунікацій (енергопостачання, водопостачання, зв'язок) 3-ї черги реконструкції та будівництва Бази відпочинку;

г) берегоукрепительні та схилоукрепительні споруди, огорожа території, внутрішні дороги, елементи благоустрою території 3-ї черги реконструкції та будівництва Бази відпочинку між крапками 45-51, 55, 54 плану зовнішніх меж території, внутрішні дороги, елементи благоустрою території 3-ї черги реконструкції та будівництва Бази відпочинку –Корпусів №1-18  (місцезнаходження об'єктів –т. 1, 2, 24-30, 45-51 плану зовнішніх меж земельної ділянки, що є невід'ємною частиною договору оренди земельної ділянки № 39 від 17.06.2003).

Суд у відповідності до статті 43 ГПК України, оцінивши докази в їх сукупності, вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до пункту 3 статті 331 Цивільного кодексу України до завершення   будівництва   (створення   майна)  особа вважається   власником   матеріалів,  обладнання  тощо,  які  були використані в процесі цього будівництва (створення майна). У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва.

Документом, що засвідчує право забудовника та підрядника на виконання будівельних робіт, відповідно до Закону України "Про планування і забудову територій", є наданий інспекціями державного архітектурно-будівельного контролю дозвіл на виконання будівельних робіт. Цей документ видається, зокрема, на підставі проектної документації, що включає в себе також кошторис будівництва.

Як вбачається з матеріалів справи, позивачем надані суду документи необхідні для реєстрації прав власності на об'єкти незавершеного будівництва: договір про співробітництво та дольове будівництво № 1 від 26.12.2005 (арк.с. 19-24), договір оренди земельної ділянки ВАК № 823730 (арк. с. 27-28), дозволи на виконання будівельних робіт № 704 від 26.07.2007, № 704 від 28.01.2009, які надані Інспекцією ДАБК (арк. с. 34-35), проектна документація „Реконструкція і будівництво бази відпочинку „Мис Сарич” 3-я черга будівництва, яка виготовлена ТОВ „Будпроект”, матеріали справи КП СМР „БТІіДРОНМ” –опис об'єкта незавершеного будівництва –корпусу № 1.

Відповідно Довідки Управління містобудування і архітектури Севастопольської міської державної адміністрації № 5-2/148 від 29.01.2009 об'єкту незавершеного будівництва –корпусу № 1 на території бази відпочинку „Сарич” присвоєна поштова адреса: м.Севастополь, Севастопольська зона ЮБК, № 6/16 (арк.с. 36).

Згідно довідки КП СМР „БТІіДРОНМ” № 30 від 08.04.2009 (арк.с. 37) вартість незавершеного будівництва двоповерхового котеджу Корпусу № 1 літ. ”А9” з трьома терасами, розташованого в місті Севастополі, Севастопольська зона ЮБК, № 6/16 (80% готовності) складає 707271,60 грн.

Доводи представника Севастопольської міської Ради відносно користування відповідачем земельною ділянкою не за цільовим призначенням спростовуються матеріалами справи, відповідно до договору оренди землі від 03.06.2003 підпунктом „б” пункту 3.2.1. передбачено, що відповідач має право у встановленому законодавством порядку  проводити будівництво та реконструкцію на орендованій земельній ділянці згідно зі проектною документацією, яка затверджена управлінням містобудування і архітектури, дозволом на виконання будівельних робіт Державною інспекцією архітектурно-будівельного контролю.

          Керуючись ст. 331 Цивільного кодексу України, ст. 82 –85 Господарського процесуального кодексу України,  суд –

В и р і ш и в :

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати за Приватним підприємством „ЮБС” право власності на об'єкт незавершеного будівництва, 80% готовності –двоповерхового котеджу Корпусу № 1 літ. „А9” з трьома терасами, розташований за адресою: м. Севастополь, Севастопольська зона ЮБК, № 6/16, на наземної ділянці площею 5,4757 га в районі мису Сарич, наданій ТОВ „База відпочинку „Мис Сарич” на підставі договору оренди від 03.06.2003, зареєстрованого Севастопольським міським управлінням земельних ресурсів 17.06.2003 за № 39.

3.          Копії рішення направити сторонам.

Суддя                                               підпис                                                                   С.Г. Лазарев

Рішення оформлено та підписано

в порядку ст. 84 ГПК України

12.05.2009.