Рішення

від 17.04.2014 по справі 172/202/14-ц

ВАСИЛЬКІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 172/202/14-ц

Провадження № 2/172/187/14

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17.04.2014

Васильківський районний суд Дніпропетровської області в

складі:

судді - Ушакової Н.Є.

при секретарі - Сергійчик Л.М.

представника позивача-ОСОБА_2.

представника відповідача-Німак Є.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в сел. Васильківка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Зоря Нив" Васильківського району, Дніпропетровської області "Про визначення строку дії договору оренди землі",-

В С Т А Н О В И В:

25 лютого 2014 року ОСОБА_1 звернувся до суду з вищевказаним позовом, обґрунтовуючи тим, що на підставі договору оренди землі, що був укладений 02 січня 2007 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Зоря Нив», Васильківського району, Дніпропетровської області та ним, ОСОБА_1, відповідач орендує земельну ділняку, що належить позивачу згідно державного акту на право приватної власності на землю - серія І-ДП №070524 від 04 квітня 2002 року, виданого Добровільською сільською радою, Васильківського району, Дніпропетровської області, площею 5,825 га розташованої на території Добровільської сільської ради, Васильківського району, Дніпропетровської області кадастровий номер 1220784400-01-001-0037. Вказаний договір зареєстрований у Дніпропетровській регіональній філії ДП «ЦДЗК» 24 вересня 2007 року за №040711801130. Вважає, що строк оренди земельної ділянки закінчився 02 січня 2014 року. Просив суд визначити строк дії договору оренди землі з 02 січня 2007 року по 02 січня 2014 року. Зобов'язати відповідача повернути земельну ділянку,стягнути понесені судові витрати.

У судовому засіданні представник позивача, за дорученням , ОСОБА_2 позовні вимоги підтримав.

Представник відповідача , за дорученням Німак Є.Ю., позовні вимоги не визнав,обґрунтовуючи тим, що Товариство з обмеженою відповідальністю «Зоря Нив», Васильківського району, Дніпропетровської області на протязі всього строку дії договору належним чином виконувало свої договірні зобов'язання та не було претензій з боку позивача щодо їх виконання,виклавши заперечення у письмовому вигляді (а.с.11-12).

Суд, вислухавши пояснення сторін, дослідивши наявні у справі докази, прийшов до висновку, що позов не підлягає задоволенню з наступних підстав.

З державного ату на право приватної власності на землю серії І-ДП №070524 від 04 квітня 2002 року вбачається, що ОСОБА_1 який мешкає в с. Гришаї, Васильківського району, Дніпропетровської області на підставі рішення 10 сесії ХХІІІ скликання Добровільської сільської ради, Васильківського району, Дніпропетровської області №52 від 25 квітня 2000 року передано у приватну власність земельну ділянку площею 5,825 га. Земельна ділянка розташована на території Добровліьської сільської ради, Васильківського району, Дніпропетровської області. Землю передано для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №674(а.с.4).

Між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Зоря Нив», Васильківського району, Дніпропетровської області 02.01.2007 року був укладений договір оренди землі , відповідно до даного договору ОСОБА_1, який діяв на підставі державного акту на право власності на землю серії І-ДП №070524, виданого Добровільською сільською радою, Васильківського району, Дніпропетровської області від 04 квітня 2002 року передав в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 5,825 га Товариству з обмеженою відповідальністю «Зоря Нив», Васильківського району, Дніпропетровської області. Вартість земельної ділянки становить 58594,00грн.

Відповідно до п.2 - договір укладено на сім років. Після закінчення строку договору Товариство з обмеженою відповідальністю «Зоря Нив» Васильківського району, Дніпропетровської області має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі Товариство з обмеженою відповідальністю «Зоря Нив» Васильківського району, Дніпропетровської області повинен не пізніше ніж за два місяці до закінчення строку договору повідомити ОСОБА_1 про наміри його продовження.

Відповідно до п.3 договору оренди землі -за кожен рік використання землі Товариство з обмеженою відповідальністю «Зоря Нив» Васильківського району, Дніпропетровської області виплачує орендну плату у розмірі 2% від вартості земельної ділянки. Сплачується орендна плата в період з 01 вересня по 31 грудня поточного року.

Відповідно до п. 13.1 договір оренди набрав чинності після його підписання сторонами та його державної реєстрації. Договір зареєстровано у Дніпропетровській регіональній філії ДП «ЦДЗК», про що у Державному реєстрі вчинено запис від 24 вересня 2007 року за №04711801130(а.с.5-6).

З акту прийому-передачі земельної ділянки від 02.01.2007 року вбачається, що ОСОБА_1 на підставі договору оренди земельної ділянки передав Товариству з обмеженою відповідальністю «Зоря Нив», Васильківського району, Дніпропетровської області земельну ділянку в розмірі 5,825 га зі складом сільськогосподарських угідь: рілля-5,825га(а.с.7).

Порядок укладення та реєстрації договорів оренди землі регулюється Земельним та Цивільним кодексами України, Законом України "Про оренду землі", постановою Кабінету Міністрів України від 17 липня 2003 р. № 1088 "Про створення єдиної системи державної реєстрації земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них у складі державного земельного кадастру", постановою Кабінету Міністрів України від 03 березня 2004 р. № 220 " Про затвердження Типового договору оренди землі", постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 1998 р. № 2073 "Про затвердження порядку державної реєстрації договорів оренди землі" (діє у частині, що не суперечить Земельному кодексу України та іншим нормативно-правовим актам), а також Інструкцією про порядок складання, видачі, реєстрації і зберігання державних актів на право власності на земельну ділянку і право постійного користування земельною ділянкою та договорів оренди землі, затвердженою наказом Держкомзему від 04.05.1999 р. № 43, зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 04.06.1999 р. за № 354/3647, та Тимчасовим порядком ведення державного реєстру земель, затвердженим наказом Держкомзему від 02.07.2003 р. № 174, зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 25.07.2003 р. за №641/7962.

Орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених вищевказаними нормативними актами, договором оренди землі.( ч.1 ст.6 Закону України "Про оренду землі")

Згідно із ч. 1 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених ст..15 Закону України "Про оренду землі", а також порушення вимог статей 4-6,11,17,19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону. У силу положень цієї статті Закону акт приймання-передачі об'єкта оренди виступає невід'ємною частиною договору оренди.

Частиною 1 ст.14 Закону України" Про оренду землі" передбачено, що договір оренди землі укладається у письмовій формі.

Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами) (ч.2 ст.207 ЦК України)

Згідно статті 18 цього Закону - договір оренди землі набуває чинності після його державної реєстрації.

Відповідно до вимог ст.17 Закону "Про оренду землі" передача об'єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі.

Договір оренди землі може бути достроково розірваний на вимогу однієї із сторін в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст. ст. 24 і 25 Закону України «Про оренду землі» та умовами договору, зокрема і в разі несвоєчасного внесення орендної плати (ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі»). Зазначені положення закону, які регулюють дані правовідносини, не містять вимоги щодо систематичного порушення умов договору в частині несплати орендної плати. Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Статті 10 та 50 ЦПК України передбачають, що кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно ст.179 ЦПК предметом доказування під час судового розгляду є факти, які обґрунтовують заявлені вимоги чи заперечення, або мають інше значення для вирішення справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

При вирішення спору,суд перевірив відповідність змісту правочину вимогам закону, додержання встановленої форми правочину, правоздатність сторін, волевиявлення учасника правочину ,та прийшов до висновку,що позов не підлягає задоволенню.

Крім того, суд взяв до уваги факт, який встановлено, та не заперечується сторонами, що Позивач заздалегідь не звертався з письмовою заявою до Відповідача про припинення договору оренди землі . На орендованій земельній ділянці на час розгляду справи проведені весняно-польові роботи 2014 року, а строк дії договору оренди припиняє свою дію за спливом строку його укладання у вересні 2014 року. Тому доцільно дати змогу Відповідачу зібрати врожай, вирощений орендодавцем. Суд вважає, що у такому випадку будуть захищені як права орендаря, так і орендодавця.

Вирішуючи питання про розподіл судових витрат, суд виходить з того, що в порядку ст.88 ЦПК України понесені позивачем судові витрати не підлягають відшкодуванню за рахунок відповідача, оскільки в позові відмовлено у повному обсязі.

Керуючись ч.1ст.2,ч.1 ст.14, ст.ст.17,18,34 Закону України "Про оренду землі", ч. 1 ст.638 ЦК України , ст.ст.124,125 Земельного Кодексу України, ст. 18,ч.2 ст.207,ч.1 ст.638 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 60, 209, 212 - 215 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Відмовити ОСОБА_1 в задоволенні позову до Товариства з обмеженою відповідальністю "Зоря Нив" Васильківського району, Дніпропетровської області "Про визначення строку дії договору оренди землі"- за безпідставністю.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом 10 днів з дня його проголошення.

Повний текст рішення виготовлений 22.04.2014 року.

Суддя :