Рішення

від 02.06.2014 по справі 172/202/14-ц

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Провадження № 22-ц/774/5103/14 Справа № 172/202/14-ц Головуючий у 1 й інстанції - Ушакова Н. Є. Доповідач - Козлов С.П. Категорія 23

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 червня 2014 року м. Дніпропетровськ Колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Дніпропетровської області в складі:

головуючого: Козлова С.П.,

суддів: Каратаєвої Л.О., Прозорової М.Л.,

при секретарі: Савеленко О.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Дніпропетровську апеляційну скаргу ОСОБА_2 на рішення Васильківського районного суду Дніпропетровської області від 17 квітня 2014 року по цивільній справі за позовною заявою ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Зоря Нив» Васильківського району Дніпропетровської області про визначення строку дії договору оренди землі, -

В С Т А Н О В И Л А:

В лютому 2014 року позивач звернувся до суду з таким позовом, обґрунтовуючи його тим, що на підставі укладеного 02 січня 2007 року між сторонами і зареєстрованого у Дніпропетровській регіональній філії ДП «ЦДЗК» 24 вересня 2007 року за №040711801130 договору оренди землі відповідач орендує належну йому згідно державного акту на право приватної власності на землю серія І-ДП №070524 від 04 квітня 2002 року, виданого Добровільською сільською радою Васильківського району Дніпропетровської області, земельну ділянку, площею 5,825 га, розташовану на території Добровільської сільської ради Васильківського району Дніпропетровської області, кадастровий номер 1220784400-01-001-0037, яку відповідач після закінчення строку дії договору оренди йому не повертає, посилаючись на закінчення цього строку 24 вересня 2014 року. Проте вважаючи, що строк оренди земельної ділянки слід рахувати з часу укладення договору, позивач просив суд визначити строк дії цього договору з 02 січня 2007 року по 02 січня 2014 року, вважати його припиненим з 03 січня 2014 року та зобов'язати відповідача повернути йому вказану земельну ділянку.

Рішенням Васильківського районного суду Дніпропетровської області від 17 квітня 2014 року в задоволенні позову відмовлено.

Посилаючись на невідповідність висновків суду обставинам справи і неправильне застосування норм процесуального права ОСОБА_2 в апеляційній скарзі просить скасувати рішення суду та ухвалити нове рішення про задоволення його позову.

Розглянувши справу в межах доводів скарги, колегія суддів вважає, що скарга підлягає задоволенню, а рішення суду - скасуванню з наступних підстав.

Відмовляючи в задоволенні позову суд виходив з того, що позивач заздалегідь не звертався з письмовою заявою про припинення договору оренди землі до відповідача, яким на орендованій земельній ділянці на час розгляду справи проведені весняно-польові роботи 2014 року, а строк дії договору оренди припиняє свою дію за спливом його строку у вересні 2014 року.

З таким висновком суду погодитися не можна.

Як вбачається з матеріалів справи, згідно державного акту на право приватної власності на землю серії І-ДП №070524 від 04 квітня 2002 року ОСОБА_2 на підставі рішення 10 сесії ХХІІІ скликання Добровільської сільської ради Васильківського району Дніпропетровської області №52 від 25 квітня 2000 року належить на праві приватної власності земельна ділянка площею 5,825 га на території Добровільської сільської ради Васильківського району Дніпропетровської області, яку він 02.01.2007 року за договором оренди землі і актом прийому-передачі від 02.01.2007 року передав відповідачу в строкове платне користування на сім років із зобов'язанням його виплачувати орендну плату у розмірі 2% від вартості земельної ділянки в період з 01 вересня по 31 грудня поточного року, після чого цей договір було зареєстровано у Дніпропетровській регіональній філії ДП «ЦДЗК», про що у Державному реєстрі вчинено запис від 24 вересня 2007 року за №04711801130.

Відповідно до ч. 1 ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Відповідно до ст.1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно із ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Згідно із ч. 1 ст. 210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Відповідно до ст. 20 Закону України «Про оренду землі» укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації.

Відповідно до ст. 18 Закону України «Про оренду землі» договір оренди набирає чинності після його державної реєстрації.

За змістом ч. 3 ст. 640 ЦК України договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації.

Системне тлумачення зазначених положень законів дає підстави дійти висновку, що вчинення правочину закон пов'язував з фактом його державної реєстрації, яка має правовстановлювальне значення, оскільки у випадку відсутності державної реєстрації правочину він вважається неукладеним й не створюють прав та обов'язків для сторін.

Як убачається з п. п. 2, 13.1 договору оренди, договір укладено на 7 років. Після закінчення строку договору Товариство з обмеженою відповідальністю «Зоря Нив» Васильківського району Дніпропетровської області має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за два місяці до закінчення строку договору повідомити орендодавця про наміри його продовження. Договір оренди набирає чинності після його підписання сторонами та державної реєстрації.

Оскільки спірний договір оренди укладено сторонами 02.01.2007 року на 7 років і пройшов державну реєстрацію, він є укладеним та з дня його реєстрації у відповідача виникло право на оренду землі, проте строк дії договору визначено сторонами з моменту його підписання та за актом прийому-передачі позивач 02.01.2007 року передав в оренду земельну ділянку відповідачу, який почав фактично користуватися нею і сплачувати орендну плату саме з цього часу, а з листом-повідомленням про поновлення цього договору і проектом додаткової угоди відповідно до умов договору та вимог ст. 33 Закону України «Про оренду землі» у встановлений договором строк до позивача не звертався, тому цей договір на підставі ст. 31 Закону України «Про оренду землі» припинив свою дію з 03 січня 2014 року.

Згідно ст. 34 Закону України «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

Між тим, суд наведені норми закону та обставини справи залишив поза увагою, неправильно застосував норми матеріального права при розгляді справи і помилково виходив з початку строку дії договору з 24.09.2007 року, не врахувавши, що при цьому час фактичного користування відповідачем земельною ділянкою буде складати більше ніж зазначено умовами договору, чим будуть порушенні законні права позивача, як її власника, та що за змістом ст. 640 ЦК України, ст. ст. 18, 20 Закону України Про оренду землі» державна реєстрація договору вказує лише на його чинність і не може змінювати день укладання договору.

За таких обставин, рішення суду підлягає скасуванню з постановленням нового рішення на підставі ст. 309 ЦПК України про задоволення заявлених позовних вимог.

Відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України і Закону України «Про судовий збір» підлягає стягненню з відповідача на користь позивача судовий збір в сумі 365,40 грн. (243,60+121,80), що було сплачено ним при подачі позову і апеляційної скарги.

Керуючись ст. ст. 307, 309 ЦПК України, колегія суддів, -

В И Р І Ш И Л А :

Апеляційну скаргу ОСОБА_2 задовольнити.

Рішення Васильківського районного суду Дніпропетровської області від 17 квітня 2014 року скасувати.

Позовні вимоги ОСОБА_2 задовольнити.

Строк дії укладеного 02 січня 2007 року між ОСОБА_2 і Товариством з обмеженою відповідальністю «Зоря Нив» Васильківського району Дніпропетровської області та зареєстрованого у Дніпропетровській регіональній філії ДП «ЦДЗК» 24 вересня 2007 року за №040711801130 договору оренди землі визначити з 02 січня 2007 року по 02 січня 2014 року та вважати його припиненим з 03 січня 2014 року.

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Зоря Нив» Васильківського району Дніпропетровської області повернути ОСОБА_2 земельну ділянку площею 5,825 га, що розташована на території Добровільської сільської ради Васильківського району Дніпропетровської області і належить йому на праві приватної власності згідно державного акту на право приватної власності на землю серії І-ДП №070524 від 04 квітня 2002 року, виданого на підставі рішення 10 сесії ХХІІІ скликання Добровільської сільської ради Васильківського району Дніпропетровської області №52 від 25 квітня 2000 року.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Зоря Нив» Васильківського району Дніпропетровської області на користь ОСОБА_2 судовий збір в розмірі 365,40 грн..

Рішення апеляційного суду набирає законної сили з моменту проголошення, але може бути оскаржене у касаційному порядку протягом двадцяти днів.

Судді: