Рішення

від 17.04.2014 по справі 910/4660/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/4660/14 17.04.14

За позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по м. Києву

до Товариства з обмеженою відповідальністю «ТАСКБАУ ГМБХ»

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача

Державне підприємство «Наш дім»

про виселення

Суддя Сівакова В.В.

Представники сторін:

від позивача Коваленко Ю.І. - по дов. № 34 від 23.09.2013

від відповідача Борецька Ю.В. - по дов. № б/н від 03.04.2014

від третьої особи не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані вимоги Регіонального відділення Фонду державного майна України по м. Києву про виселення Товариства з обмеженою відповідальністю «ТАСКБАУ ГМБХ» з орендованого державного нерухомого майна загальною площею 177,1 кв. м., розміщеного за адресою: м. Київ, вул. Анрі Барбюса, 13 та перебуває на балансі Державного підприємства «Наш дім».

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 24.03.2014 порушено провадження у справі № 910/4660/14, залучено до участі у справі третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Державне підприємство «Наш дім» та призначено справу до розгляду на 08.04.2014.

Третя особа у поданих в судовому засіданні 08.04.2014 письмових поясненнях зазначає, що відповідач після закінчення строку дії договору орендовані приміщення не повернув.

Ухвалою Господарського суду міста Києва № 910/4660/14 від 08.04.2014, у зв'язку з неявкою в судове засідання представника відповідача та невиконанням сторонами вимог ухвали про порушення провадження у справі від 24.03.2014, розгляд справи був відкладений на 17.04.2014.

Відповідач у поданому 16.04.2014 до відділу діловодства суду відзиві проти позову заперечує посилаючись на те, що займає орендовані площі на підставі додаткового договору оренди № 3859, який на момент розгляду справи є чинним. Вказує на те, що сам по собі факт надіслання орендодавцем вимоги про звільнення приміщень не є фактом припинення договору, оскільки у відповідності до ст. 795 Цивільного кодексу України підтвердженням припинення дії договору є акт. також відповідач зазначає, що сплачена відповідачем орендна плата жодного разу не була повернена як безпідставно одержаний платіж.

Позивач в судовому засіданні 17.04.2014 позовні вимоги підтримав повністю.

Відповідач в судовому засіданні 17.04.2014 проти задоволення позовних вимог заперечував повністю.

Третя особа в судове засідання 17.04.2014 не з'явилась.

Третя особа належним чином повідомлена про призначення справи до розгляду в засіданні господарського суду, про час і місце його проведення, оскільки

Згідно абз. 2 п. 3.9.1. постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 18 від 26.12.2011 «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції» у разі присутності сторони або іншого учасника судового процесу в судовому засіданні протокол судового засідання, в якому відображені відомості про явку сторін (пункт 4 частини другої статті 81-1 ГПК), є належним підтвердженням повідомлення такої сторони (іншого учасника судового процесу) про час і місце наступного судового засідання.

Протокол судового засідання від 08.04.2014 свідчить про те, що представники третьої особи Мойсенко Т.А. та Кодь В.О. були присутніми в цьому засіданні та повідомлені про те, що наступне судове засідання відбудеться 17.04.2014 (розгляд справи відкладено).

Більше того в матеріалах справи наявна розписка від 08.04.2014 представника третьої особи ОСОБА_5 про те, що останньому повідомлено судом про дату та місце проведення наступного засідання у справі № 910/4660/14.

В судовому засіданні 17.04.2014, відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників позивача і відповідача, Господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

01.03.2001 між Київським заводом «Радар» (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «ТАСКБАУ ГМБХ» (орендар) було укладено договір оренди нежитлового приміщення № 4 (далі - договір № 4).

Відповідно до п. 1.1. договору № 4 орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне нежитлове приміщення (майно), площею 89 кв. м., розміщене за адресою: м. Київ, вул. Анрі Барбюса, 13, що знаходиться на балансі Київського заводу «Радар».

Згідно з п. 2.1. договору № 4 орендар вступає в строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі майна.

На підставі акту приймання-передачі від 01.03.2001 орендодавець передав, а орендар прийняв згідно з договором № 4 майно загальною площею 89 кв. м., яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Анрі Барбюса, 13 (поверх 2).

01.05.2001, у зв'язку із зміною балансоутримувача будинку № 13 по вул. Анрі Барбюса, укладено додаткову угоду, відповідно до якої сторонами договору № 4 є Державне підприємство «Наш дім» та Товариство з обмеженою відповідальністю «ТАСКБАУ ГМБХ».

19.07.2007 між Регіональним відділенням фонду державного майна України по місту Києву (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «ТАСКБАУ ГМБХ» (орендар) було укладено додатковий договір № 3859, відповідно до якого договір оренди № 4 від 01.03.2001 викладено в новій редакції (далі - договір № 3859).

Відповідно до п. 1.1. договору № 3859 орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно (надалі - майно), загальною площею 177,1 кв. м., розміщене за адресою: м. Київ, А.Барбюса, 13, що знаходиться на балансі Державного підприємства «Наш дім» (балансоутримувач). майно передається в оренду з метою розміщення офісного приміщення.

У відповідності до приписів ст. 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» термін, на який укладається договір оренди є істотною умовою договору оренди.

Відповідно до ч.1 ст. 763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Пунктом 10.1. договору № 3859 сторонами встановлено, що договір укладено строком на 1 (один) рік, що діє з 19.07.2007 до 19.07.2008 включно.

Відповідно до п. 10.5. договору у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором з урахуванням змін у законодавстві на дату продовження цього договору.

За відсутності доказів виявлення однією із сторін про небажання продовжувати договірні відносини договір був продовжений на той самий строк, тобто до 19.07.2009.

Відповідно до п. 2 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Статтями 764, 785 Цивільного кодексу України визначено, що якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором. У разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймачеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Пунктом 10.9. договору передбачено, що чинність цього договору припиняється внаслідок закінчення строку, на який його було укладено.

Відповідно до ч. 2 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» договір оренди припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Згідно із ч. 1 ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах зазначених у договорі оренди.

З вказаних правових норм вбачається, що після закінчення строку дії договору, в разі заперечень орендодавця щодо подальшого користування орендарем орендованих приміщень протягом місяця після закінчення строку дії договору, такий договір оренди припиняється, а орендар зобов'язаний звільнити орендоване приміщення та передати його орендарю.

Як вбачається з матеріалів справи позивач 12.08.2009 направив відповідачу лист за № 30-04/11329 від 10.08.2009, в якому повідомив відповідача про закінчення 19.07.2009 дії договору оренди № 3859 від 19.07.2007 та на новий термін договір продовжено не буде, в зв'язку з чим вимагав повернути майно по акту приймання-передачі та доручив балансоутримувачу прийняти майно.

В зв'язку з наведеним судом встановлено, що строк дії договору оренди № 3859 від 19.07.2007 припинився 19.07.2009.

Згідно з п. 2.4. договору у разі припинення або розірвання цього договору, майно повертається орендарем орендодавцю/балансоутримувачу.

Майно вважається поверненим орендодавцю/балансоутримувачу з моменту підписання акта приймання-передачі.

Відповідно до п. 2.5. договору орендар зобов'язується повернути майно у 10-денний строк з моменту припинення або розірвання цього договору.

Згідно п. 5.7. договору орендар зобов'язаний у разі припинення або розірвання договору повернути орендодавцю/балансоутримувачу орендоване майно в належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу…

Отже, умовами договору передбачено обов'язок орендаря повернути об'єкт оренди орендодавцю за актом приймання-передачі.

В матеріалах справи відповідний акт відсутній та не поданий сторонами.

Згідно із ч. 1 ст. 67 Господарського кодексу України відносини підприємства з іншими підприємствами, організаціями і громадянами в усіх сферах господарської діяльності здійснюються на основі договорів.

Відповідно до ст. 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Тобто, згідно із положеннями чинного законодавства України правовою підставою користування певним майном є відповідний договір оренди.

Матеріали справи свідчать про те, що нового договору оренди на спірне приміщення укладено не було, тому відповідач безпідставно займає спірне майно.

Відповідно до п. 1 ст. 628 Цивільного кодексу України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погодженні ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно п. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до п. 1 статті 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона бала одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідач доказів на спростування обставин, повідомлених позивачем, не надав.

Посилання відповідач на те, що сплачені ним платежі не були повернуті, що свідчить про чинність договору не приймаються судом до уваги, оскільки

Згідно з п. 5.14. договору № 3859 передбачено, що в разі закінчення терміну дії договору оренди (його розірвання), орендар зобов'язаний сплатити орендну плату, заборгованість з орендної плати, пені та штрафні санкції за весь період оренди по ден фактичної передачу майна балансоутримувачу (орендодавцю) на підставі акту передачі-приймання.

Згідно з ч. 1 ст. 598 Цивільного кодексу України зобов'язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом.

Статтею 14 Цивільного кодексу України передбачено, що цивільні обов'язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства.

Отже, зобов'язання орендаря по сплаті орендних платежів припиняються лише по поверненню орендованого приміщення за актом приймання-передачі.

Зважаючи на вищевказане, вимоги позивача щодо виселення відповідача з орендованого державного нерухомого майна загальною площею 177,1 кв. м., розміщеного за адресою: м. Київ, вул. Анрі Барбюса, 13 є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню повністю.

Витрати по сплаті судового збору, відповідно до вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Враховуючи наведене та керуючись ст. 49, ст.ст. 82-85 ГПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю «ТАСКБАУ ГМБХ» (м. Київ, вул. Анрі Барбюса, 13, код ЄДРПОУ 25265366) в примусовому порядку з орендованого державного нерухомого майна загальною площею 177,1 кв. м., розміщеного за адресою: м. Київ, вул. Анрі Барбюса, 13 та перебуває на балансі Державного підприємства «Наш дім».

Стягувач Регіональне відділення Фонду державного майна України по місту Києву (м. Київ, бул. Т.Шевченка, 50-Г, код ЄДРПОУ 19030825).

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ТАСКБАУ ГМБХ» (м. Київ, вул. Анрі Барбюса, 13, код ЄДРПОУ 25265366) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по місту Києву (м. Київ, бул. Т.Шевченка, 50-Г, код ЄДРПОУ 19030825) 1 218 (одну тисячу двісті вісімнадцять) грн. 00 коп. витрат по сплаті судового збору.

Повне рішення складено 23.04.2014.

Суддя В.В.Сівакова