Постанова

від 15.04.2014 по справі 820/4304/14

ХАРКІВСЬКИЙ ОКРУЖНИЙ АДМІНІСТРАТИВНИЙ СУД

Харківський окружний адміністративний суд 61004, м. Харків, вул. Мар'їнська, 18-Б-3, inbox@adm.hr.court.gov.ua

П О С Т А Н О В А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

Харків

15 квітня 2014 р. № 820/4304/14

Харківський окружний адміністративний суд у складі:

головуючого судді - Єгупенко В.В.

за участю секретаря - Вождаєвої М.О.

за участю представників сторін:

представник позивача - не прибув.

представника відповідачів - Дудкіна Д.В.

представника третьої особи - Полякова В.Г.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м. Харкові адміністративну справу за позовом

Приватне підприємство "ПРИВАТ-БІЗНЕС" до Реєстраційної служби Харківського міського управління юстиції в особі відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, Державного реєстратора прав на нерухоме майно відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Харківського міського управління юстиції Кобиляцької Анжеліки Анатоліївни, третя особа: Публічне акціонерне товариство "Укрсоцбанк" про скасування рішення та зобов'язання вчинити певні дії ,

В С Т А Н О В И В:

Позивач, Приватне підприємство "ПРИВАТ-БІЗНЕС", звернувся до Харківського окружного адміністративного суду з адміністративним позовом до відповідачів, Державного реєстратора прав на нерухоме майно відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Харківського міського управління юстиції Кобиляцької Анжеліки Анатоліївни, Реєстраційної служби Харківського міського управління юстиції в особі відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, третя особа Публічне акціонерне товариство "УКРСОЦБАНК", в якому уточнивши позовні вимоги просить суд:

- скасувати рішення Державного реєстратора прав на нерухоме майно відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Харківського міського управління юстиції Кобиляцької Анжеліки Анатоліївни про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень від 16.01.2014 року №9997141;

- зобов'язати Реєстраційну службу Харківського міського управління юстиції в особі відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно здійснити дії щодо державної реєстрації припинення обтяження об'єкту нерухомості - нежитлова будівля літера "В-1" загальною площею 1904,3 кв.м., що знаходиться адресою: Харківська область, м. Харків, вул. Лодзинська, 8 "А" та належить на праві власності ПП "ПРИВАТ-БІЗНЕС".

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що оскаржуване рішення вважає незаконним та таким, що не відповідає вимогам діючого законодавства, отже рішення від 16.01.2014 року №9997141 підлягає скасуванню, посилаючись на доводи, викладені в позовній заяві.

В судове засідання представник позивача не прибув, надав суду клопотання в якому просив розглядати справу без своєї участі та задовольнити позовні вимоги ПП «Приват -Бзнес».

Представник відповідачів в судовому засіданні заперечував проти задоволення позовних вимог, надав до суду письмові заперечення, в яких зазначив про обґрунтованість та правомірність дій щодо прийняття рішення, просив суд відмовити в задоволенні позовних вимог позивача.

Представник третьої особи, Публічного акціонерного товариства "УКРСОЦБАНК", в судовому засіданні просив задовольнити позов у повному обсязі.

Розглянувши матеріали справи, вивчивши доводи позову, заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши зібрані по справі докази в їх сукупності, проаналізувавши зміст норм матеріального і процесуального права, які врегульовують спірні правовідносини, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що між приватним підприємством "ПРИВАТ-БІЗНЕС" та АКБ СР "УКРСОЦБАНК" (ПАТ "УКРСОЦБАНК") було укладено договір відновлювальної кредитної лінії №805/6/18/7-190 від 20.11.2007р. Згідно даного договору банк надав позивачу у кредит грошові кошти в розмірі 2050000,0 гривень.

На виконання п. 3.3.2 кредитного договору ПП "ПРИВАТ - БІЗНЕС" передало у іпотеку АКБ СР "УКРСОЦБАНК" за іпотечним договором від 20.11.2007р. №805/13/18-5/7-1149 нерухоме майно - нежитлову будівлю літера "В-1" загальною площею 1904,3 кв.м., що знаходиться за адресою: Харківська область, м. Харків, вул. Лодзинська, 8 "А".

В подальшому до кредитного та іпотечного договорів укладалися декілька додаткових угод, за якими було змінено відсоткову ставку та строк повернення кредиту.

Крім того, між сторонами укладено договір від 14.11.2013р. про внесення змін до вищевказаного кредитного договору, згідно яких сторони визначили, що станом на дату укладання даного договору заборгованість за кредитом становить 1580541,42грн., заборгованість по процентам за користування кредитом становить 337569,58 грн.

Згідно п. 3.2. Договору від 14.11.2013р. про внесення змін до кредитного договору сторони домовились, що погашення заборгованості за кредитом в сумі 1300000,0 грн. здійснюється позичальником не пізніше 30.11.2013р.

Згідно п. 3.3. Договору від 14.11.2013р. про внесення змін до кредитного договору, у разі належного виконання позичальником умов, які викладені у п. 3.2. даного договору заборгованість позичальника перед банком за кредитом в сумі 280541,42 грн., процентами, та комісіями в повному обсязі на день погашення, а також неустойки, нараховані банком підлягають прощенню.

ПП "ПРИВАТ-БІЗНЕС" виконало зобов'язання щодо погашення заборгованості в розмірі 1300000,0 грн. в строк до 30.11.2013р. А саме, грошові кошти в розмірі 1300000,0 грн. були зараховані банком в рахунок погашення боргу 28.11.2013р., що підтверджується випискою по особовому рахунку ПП "ПРИВАТ-БІЗНЕС" за 28.11.2013р.

Вказаний факт не заперечується відповідачами по справі.

ПП "ПРИВАТ-БІЗНЕС" звернулося до відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно реєстраційної служби Харківського міського управління юстиції з заявою про зняття іпотеки з вищевказаного об'єкту нерухомості та пакетом документів. Серед документів, наданих позивачем відповідачу був, зокрема, лист ПАТ "УКРСОЦБАНК" від 16.01.2014р. №08.403-186/1329, за яким банк надав згоду на подачу підприємством позивача документів про зняття обмежень нерухомого майна у зв'язку з погашенням заборгованості підприємством.

За результатом розгляду звернення ПП "ПРИВАТ - БЗНЕС" відповідачем - Кобиляцькою А.А. прийнято рішення про відмову у державній реєстрації припинення іншого речового права (іпотека) на зазначену нежитлову будівлю від 16.01.2014р. №9997141.

Рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень обґрунтовано тим, що із заявою звернулась неналежна особа, а саме, представник іпотекодавця ПП "Приват- Бізнес", та неможливості визначення правомірність надання листа №08.403-186/1329 від 16.01.2014р. Публічним акціонерним товариством "УКРСОЦБАНК".

Відповідно до п. 9 ст. 16 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація припинення іпотеки, обтяження проводиться на підставі заяви обтяжувача, яку він зобов'язаний подати протягом п'яти робочих днів з дня припинення іпотеки, обтяження самостійно або на письмову вимогу боржника чи іншої особи, права якої порушено через наявність таких реєстраційних записів.

Вказаною нормою визначено коло осіб, які мають права звертатися до державної реєстраційної служби з заявою, а саме: обтяжував, боржник, інша особа, права якої порушено через наявність реєстраційних записів про обтяження майна.

Процедура проведення державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, перелік документів, необхідних для її проведення, права та обов'язки суб'єктів у сфері державної реєстрації прав, а також процедуру взяття на облік безхазяйного нерухомого майна визначені Порядком державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, який затверджений постановою Кабінету Міністрів України № 703 від 22.06.2011р. зі змінами та доповненнями.

Згідно з пунктом 31 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України №703 від 22.06.2011р. (який був чинним на момент звернення позивача до державного реєстратора), для проведення державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно, яке перебуває в іпотеці або податковій заставі, заявник, крім документів, що зазначені у пунктах 27 - 30 цього Порядку, подає документ, що підтверджує факт надання згоди іпотекодержателем або органом державної податкової служби на відчуження або інше визначення юридичної долі нерухомого майна, яке перебуває в іпотеці або податковій заставі.

Згідно п. 56 вказаного Порядку у разі проведення державної реєстрації іпотеки заінтересованою особою є іпотекодержатель та у випадку, передбаченому Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", державний виконавець, тобто виключно у випадку проведення державної реєстрації іпотеки, а не припинення іпотеки чи іншого обтяження, що, фактично, є різними реєстраційними діями.

У разі проведення державної реєстрації припинення іпотеки заінтересованою особою також є особа, якою припинена іпотека, особа, в інтересах якої припинено іпотеку, та у випадку, передбаченому Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", - державний виконавець.

Тобто, вказані положення свідчать про наявність права позивача звертатися з заявою про припинення обтяження до відповідача, яке встановлено Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" і існувало на дату звернення позивача з відповідною заявою до відповідача.

Відповідно до ст. 3 Закону України "Про іпотеку" іпотека має похідний характер від основного зобов'язання і є дійсною до припинення основного зобов'язання або до закінчення строку дії іпотечного договору.

Відповідно до ст. 17 Закону України "Про іпотеку" іпотека припиняється у разі припинення основного зобов'язання.

За таких обставин, суд прийшов до висновку про необхідність скасування рішення Державного реєстратора прав на нерухоме майно відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Харківського міського управління юстиції Кобиляцької Анжеліки Анатоліївни про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень від 16.01.2014 року №9997141 та необхідності зобов'язати Реєстраційну службу Харківського міського управління юстиції в особі відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно здійснити дії щодо державної реєстрації припинення обтяження об'єкту нерухомості - нежитлова будівля літера "В-1" загальною площею 1904,3 кв.м., що знаходиться адресою: Харківська область, м. Харків, вул. Лодзинська, 8 "А" та належить на праві власності ПП "ПРИВАТ-БІЗНЕС".

Відповідно до ч. 3 ст. 94 КАС України, якщо адміністративний позов задоволено частково, судові витрати, здійснені позивачем, присуджуються йому відповідно до задоволених вимог, а відповідачу - відповідно до тієї частини вимог, у задоволенні яких позивачеві відмовлено.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 160,161,162,163 КАС України, суд, -

П О С Т А Н О В И В:

Адміністративний позов Приватного підприємства "ПРИВАТ-БІЗНЕС" до Реєстраційної служби Харківського міського управління юстиції в особі відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, Державного реєстратора прав на нерухоме майно відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Харківського міського управління юстиції Кобиляцької Анжеліки Анатоліївни, третя особа: Публічне акціонерне товариство "Укрсоцбанк" про скасування рішення та зобов'язання вчинити певні дії - задовольнити.

Скасувати рішення Державного реєстратора прав на нерухоме майно відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Харківського міського управління юстиції Кобиляцької Анжеліки Анатоліївни про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень від 16.01.2014 року №9997141.

Зобов'язати Реєстраційну службу Харківського міського управління юстиції в особі відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно здійснити дії щодо державної реєстрації припинення обтяження об'єкту нерухомості - нежитлова будівля літера "В-1" загальною площею 1904,3 кв.м., що знаходиться адресою: Харківська область, м. Харків, вул. Лодзинська, 8 "А" та належить на праві власності ПП "ПРИВАТ-БІЗНЕС".

Стягнути з Державного бюджету України на користь Приватного підприємства "ПРИВАТ-БІЗНЕС" (код 31150303, адреса: 61002, м. Харків, Київський район, вул. Гоголя, буд 5, кв. 39) сплачений судовий збір у розмірі 147.00 грн., (сто сорок сім грн.).

Постанова може бути оскаржена в Харківський апеляційний адміністративний суд через Харківський окружний адміністративний суд шляхом подачі апеляційної скарги в десятиденний строк з дня її проголошення, копія апеляційної скарги одночасно надсилається особою, яка її подає, до суду апеляційної інстанції. У разі застосування судом частини третьої статті 160 цього Кодексу, а також прийняття постанови у письмовому провадженні апеляційна скарга подається протягом десяти днів з дня отримання копії постанови.

Постанова набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги. У разі подання апеляційної скарги постанова, якщо її не скасовано, набирає законної сили після закінчення апеляційного розгляду справи.

Повний текст постанови виготовлено 22 квітня 2014 року.

Суддя Єгупенко В.В.