Рішення

від 17.04.2014 по справі 924/154/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"17" квітня 2014 р.Справа № 924/154/14

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Мухи М.Є., розглянувши матеріали справи

за позовом Професійно-технічного навчального закладу "Хмельницька об'єднана технічна школа товариства сприяння обороні України" м. Хмельницький

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Інтурсервіс" м. Хмельницький

про виселення із нежитлових приміщень

Представники сторін:

позивача Говорецький А.Б. - за довіреністю №102 від 20.06.13р.

відповідача Повх О.В. за довіреністю від 10.10.12р.

Рішення виноситься 17.04.14р. після оголошеної в судовому засіданні 14.04.14р. перерви.

В судовому засіданні відповідно до ч.2 ст.85 ГПК України проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Суть спору: позивач звернувся з позовом до суду про виселення Товариства з обмеженою відповідальністю "Інтурсервіс" із нежитлового приміщення №7, площею 65,8 кв.м., що у підвалі чотирьохповерхового будинку по пр. Миру, 63 у м. Хмельницькому; із нежитлового приміщення №1, площею 64,20 кв.м., нежитлового приміщення №2, площею 20,17 кв.м., нежитлового приміщення №3 площею 248,17 кв.м., нежитлового приміщення №4, площею 65,10 кв.м, нежитлового приміщення №5, площею 21,90 кв.м., нежитлового приміщення №6, площею 18,09 кв.м., що на першому поверсі чотирьохповерхового будинку по пр. Миру, 63 у м. Хмельницькому, обґрунтовуючи позовні вимоги наявними в матеріалах справи доказами.

Представник позивача в судовому засіданні наполягає на задоволенні позовних вимог.

В судовому засіданні 14.04.14р. представником відповідача було подано клопотання про витребування у позивача витягу з Державного реєстру прав про державну реєстрацію права оперативного управління майном - приміщень про виселення із яких пред'явлено вимогу до ТОВ „Інтурсервіс". Дане клопотання задоволенню не підлягає як необґрунтоване та таке що виходить за межі предмету судового розгляду.

Повноважним представником відповідача в судовому засіданні подано додаткові пояснення до відзиву, які судом долучено до матеріалів справи. Відповідач у поданому відзиві на позов від 20.02.14р. проти позовних вимог заперечує, вважає позовні вимоги позивача необґрунтованими, підстави для виселення ТОВ "Інтурсервіс" з приміщень, які останній орендує, згідно договору оренди приміщень від 19.12.03р. відсутніми. Звертає увагу суду, що позивач ставить вимоги про виселення ТОВ „Інтурсервіс" із приміщень площами 65,8кв.м (у підвалі), 64,2кв.м., 20,17кв.м,, 248,17кв.м., 65,1 кв.м., 21,9кв.м., 18,09кв.м. (на першому поверсі) за адресою проспект Миру, 63 м. Хмельницький. Натомість у копії технічного паспорту, як зауважує, яка надана позивачем або відсутні такі площі, або відповідач не займає зазначені приміщення. На його думку наявність заяви позивача від 07.10.13р. №160, яка до того ж містить недостовірну інформацію, при відсутності доказів про відшкодування орендарю коштів не є виконанням умов договору, визначених у п.п.4.2, 11.7 та свідчить про продовження терміну дії договору. Наголошує, що позивач користується орендованими приміщеннями і після закінчення дії договору оренди, сплачуючи при цьому орендну плату, яка відповідачем приймається без заперечень. Вважає, що такі дії відповідача свідчать про чинність (продовження) дії договору оренди. З огляду на зазначене просить суд відмовити у задоволенні позовних вимог. Крім цього, відповідачем в судовому засіданні 30.03.14р. було подано клопотання про зупинення провадження у справі до вирішення справи 924/390/14 за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Інтурсервіс", м. Хмельницький до професійно-технічного навчального закладу - Хмельницької об'єднаної технічної школи Товариства сприяння обороні України, м. Хмельницький про визнання договору оренди продовженим (пролонгованим), що розглядається господарським судом Хмельницької області.

При розгляді даного клопотання судом враховується, що відповідно до ч.1 ст.79 ГПК України Господарський суд зупиняє провадження у справі в разі неможливості розгляду даної справи до вирішення пов'язаної з нею іншої справи, що розглядається іншим судом, а також у разі звернення господарського суду із судовим дорученням про надання правової допомоги до іноземного суду або іншого компетентного органу іноземної держави. Однак зважаючи на те, що справа 924/390/14 господарським судом області розглянута, у справі винесено рішення яким у позові відмовлено у суду відсутні підстави для зупинення провадження у справі № 924/154/14. З огляду на зазначене, клопотання задоволенню не підлягає.

Розглядом матеріалів справи встановлено.

19.12.2003р. між професійно-технічним навчальним закладом - Хмельницькою об'єднаною технічною школою Товариства сприяння обороні України (орендодавцем) та товариством з обмеженою відповідальністю "Інтурсервіс" (орендарем) укладено договір оренди приміщення (далі - договір), відповідно до умов договору орендодавець передає, а орендар бере у тимчасове володіння приміщення (адреса будинку, в якому знаходиться приміщення, що орендується: м. Хмельницький, проспект Миру, 63); загальна площа приміщення, що орендується: 753,43 м кв. (розділ 1 договору).

Згідно з розділом 2 договору приміщення, що орендується, надається орендарю для виконання своїх статутних завдань.

Відповідно до п. 3.1. договору приміщення, що орендується, повинно бути передано орендодавцем та прийняте орендарем протягом трьох днів з моменту укладення договору.

Пунктами 3.2., 3.3 договору передбачено, що протягом терміну за п.3.1. договору орендодавець зобов'язаний виїхати з приміщення, що орендується, та підготувати його до передачі орендарю. Передача приміщення, що орендується, здійснюється за актом здачі-приймання, підписання якого свідчить про фактичну передачу в оренду.

Відповідно до п.3.4. договору в момент підписання акту приймання орендодавець передає орендарю ключі від приміщення, що орендується, після чого персоналу орендаря має бути забезпечений безперешкодний доступ у приміщення, що орендується.

Термін оренди складає 10 років з моменту прийняття приміщення, що орендується, за актом прийняття. Якщо жодна сторона в термін до 30 днів до закінчення даного договору не заявить про намір його розірвати, даний договір автоматично продовжується на термін 10 років. (п.п.4.1, 4.2 договору).

Розмір орендної плати складає (з урахуванням ПДВ) 1000 грн. на місяць (п. 5.1 договору).

Відповідно до п. 5.2. договору орендна плата сплачується як в готівковому, так і в безготівковому порядку на розрахунковий рахунок орендодавця не пізніше 10 числа кожного місяця.

Згідно із п. 11.7. договору в разі розірвання договору оренди орендодавцем в односторонньому порядку, до закінчення терміну оренди, чи відмови в продовжені терміну оренди, чи в разі продажу орендованих приміщень іншому суб'єкту господарювання, орендодавець відшкодовує орендарю витрачені ним кошти на ремонт, реконструкцію та поліпшення орендованих приміщень.

23.12.2003р. по акту прийому-передачі в оренду не житлових приміщень розташованих за адресою м. Хмельницький, пр. Миру, 63 відповідачу було передано в користування приміщення №1 розміром 10,83м*5,92м, площею 64,20кв.м.; приміщення №2 розміром 2,70м*7,47м, площею 20,17кв.м.; приміщення №3 розміром 21,58м*11,50м, площею 248,17кв.м.; приміщення №4 розміром 10,77м*6,04м, площею 65,10кв.м; приміщення №5 розміром 3,40м*6,44м, площею 21,90кв.м.; приміщення №6 розміром 2,70м*6,70м, площею 18,09кв.м; приміщення №7 розміром 6,10м*10,78м площею 65,8кв.м; приміщення №8 розміром 6,10м*13,90м, площею 84,8 кв.м;, приміщення № 9 розміром 6,10м*14,30м площею87,2кв.м; приміщення №10 розміром 6,00м*13,00м площею 78,00кв.м. загальною площею 753,43кв.м, технічний стан вищевказаних приміщень на момент передачі характеризується як незадовільний, відсутнє опалення, електропостачання, газопостачання, потребує капітального ремонту дах, підлога, стіни, двері, вікна і не відповідає вимогам по його експлуатації. Акт підписано представниками сторін та скріплено печатками.

У листі № 160 від 07.10.2013р., адресованому ТОВ "Інтурсервіс", директором професійно-технічного навчального закладу - Хмельницької об'єднаної технічної школи Товариства сприяння обороні України заявлено про намір розірвати договір оренди приміщення від 19.12.2003р. та виставлено вимогу про виселення із займаних приміщень 20.12.13р.

Директором ТОВ "Інтурсервіс" надіслано лист від 24.10.2013р. № 81, адресований професійно-технічному навчальному закладу - Хмельницької об'єднаної технічної школи Товариства сприяння обороні України, в якому, зокрема, зазначено, що відповідно до п. 11.7. договору ТОВ "Інтурсервіс" було витрачено 580 000 грн. на ремонт (в тому числі капітальний та поточний) і поліпшення орендованих приміщень. Також, вказано, що в разі відмови в продовженні терміну оренди необхідно у термін до 19.11.2013р. відшкодувати ТОВ "Інтурсервіс" витрачені на ремонт кошти. Крім того, в цьому листі заявлено про намір продовжити термін оренди на 10 років та зазначено, що протягом дії договору ТОВ "Інтурсервіс" є належним орендарем.

10.12.2013р. позивачем надіслано лист № б/н, адресований відповідачеві, в якому зазначено, що, враховуючи те, що орендодавцем не вжито дій направлених на виконання п. 11.7. договору щодо відшкодування ТОВ "Інтурсервіс" витрачених ним коштів на ремонт та посилаючись на п.п. 4.2, 11.7 договору, вважається, що відповідач не заперечує проти продовження терміну оренди.

У листі професійно-технічного навчального закладу - Хмельницької об'єднаної технічної школи Товариства сприяння обороні України від 06.02.2014р. № 28, адресованого ТОВ "Інтурсервіс", зазначено, що листом від 07.10.2013р. професійно-технічний навчальний заклад - Хмельницька об'єднана технічна школа Товариства сприяння обороні України повідомила ТОВ "Інтурсервіс" про неможливість продовжити строк дії договору оренди приміщення від 19.12.2003р. на наступний строк. Однак, товариство не звільнило займані приміщення. Тому, просить оплатити фактичне користування займаними приміщеннями за адресою: м. Хмельницький, проспект Миру, 63, починаючи з 20.12.2013р. в розмірі 709,32 грн.

Оскільки відповідачем в добровільному порядку орендовані приміщення не звільнено позивач звернувся із позовом до суду про його виселення.

Досліджуючи подані сторонами докази та матеріали, оцінюючи їх в сукупності, судом береться до уваги:

Згідно ст.11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

У відповідності із ст.173 Господарського кодексу України, господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Згідно ст.174 Господарського кодексу України господарські зобов'язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Відповідно до ч.2 п.1 ст.175 ГК України майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

З положень ст.11 та ст.509 ЦК України вбачається, що в силу зобов'язання боржник зобов'язаний вчинити на користь кредитора певну дію, в тому числі сплатити борг, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку, тобто сплати боргу.

Статтею 627 ЦК України встановлено, що відповідно до ст.6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до ч.1, 2 ст.283 Господарського процесуального кодексу України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо -технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ).

Згідно із абз.3 ч.3 вказаної статті, одним із об'єктів оренди є нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення).

Як вбачається із наявних у справі матеріалів, між сторонами 19.12.2003р. укладено договір оренди приміщення, відповідно до умов договору орендодавець передає, а орендар бере у тимчасове володіння приміщення (адреса будинку, в якому знаходиться приміщення, що орендується: м. Хмельницький, проспект Миру, 63); загальна площа приміщення, що орендується: 753,43 м кв. (розділ 1 договору).

23.12.2003р. по акту прийому-передачі в оренду не житлових приміщень розташованих за адресою м. Хмельницький, пр. Миру, 63 відповідачу було передано в користування приміщення №1 розміром 10,83м*5,92м, площею 64,20кв.м.; приміщення №2 розміром 2,70м*7,47м, площею 20,17кв.м.; приміщення №3 розміром 21,58м*11,50м, площею 248,17кв.м.; приміщення №4 розміром 10,77м*6,04м, площею 65,10кв.м; приміщення №5 розміром 3,40м*6,44м, площею 21,90кв.м.; приміщення №6 розміром 2,70м*6,70м, площею 18,09кв.м; приміщення №7 розміром 6,10м*10,78м площею 65,8кв.м; приміщення №8 розміром 6,10м*13,90м, площею 84,8 кв.м;, приміщення № 9 розміром 6,10м*14,30м площею87,2кв.м; приміщення №10 розміром 6,00м*13,00м площею 78,00кв.м. загальною площею 753,43кв.м, технічний стан вищевказаних приміщень на момент передачі характеризується як незадовільний, відсутнє опалення, електропостачання, газопостачання, потребує капітального ремонту дах, підлога, стіни, двері, вікна і не відповідає вимогам по його експлуатації. Акт підписано представниками сторін та скріплено печатками.

Відповідно до п. 4.1. договору термін оренди складає 10 років з моменту прийняття приміщення, що орендується, за актом прийняття. Згідно з п. 4.2. договору, якщо жодна сторона в термін до 30 днів до закінчення даного договору не заявить про намір його розірвати, даний договір автоматично продовжується на термін 10 років.

Статтею 291 ГК України передбачено, що одностороння відмова від договору оренди не допускається. Договір оренди припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу (приватизації) об'єкта оренди; ліквідації суб'єкта господарювання-орендаря; загибелі (знищення) об'єкта оренди. Договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу. Правові наслідки припинення договору оренди визначаються відповідно до умов регулювання договору найму Цивільним кодексом України.

Судом враховується, що позивач висловив своє заперечення проти продовження дії договору оренди, що підтверджується листом від 07.10.13р. за вих. № 160.

Зважаючи на те, що позивачем дотримано встановлений в договорі порядок щодо повідомлення ТОВ „Інтурсервіс" про припинення дії договору оренди від 19.12.2003р., суд вважає, що у відповідача відсутні правові підстави перебувати у приміщеннях, що розташовані у будинку №63 по проспекту Миру у м. Хмельницькому саме на підставі договору від 19.12.2003р.

Частиною 1 статті 785 ЦК України встановлено, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана з урахуванням нормального зносу або у стані, обумовленому у договорі.

Підпунктом 8.1 договору на орендаря покладено обов'язок в разі закінчення терміну оренди передати орендодавцю приміщення, що орендується протягом 10 днів з моменту закінчення терміну оренди за актом прийому-передачі.

Оскільки дія договору оренди припинена, суд прийшов до висновку про безпідставне зайняття відповідачем орендованих ним приміщень на підстав вищенаведеного договору.

Відповідно до ст.33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. В силу вказаної норми предметом доказування є обставини, які свідчать про дійсні права та обов'язки сторін у справі та складаються з фактів, якими позивач обґрунтовує підстави позову.

Доводи відповідача судом до уваги не приймаються, оскільки спростовуються матеріалами справи.

Виходячи із вищенаведеного, суд вважає, що позов про виселення з приміщення є обґрунтованим, підтвердженим матеріалами справи і належними доказами та підлягає задоволенню.

Відповідно до ст.49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача, оскільки спір доведено до суду з вини останнього.

Керуючись ст.ст.12, 32, 33, 34, 43, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов Професійно-технічного навчального закладу "Хмельницька об'єднана технічна школа товариства сприяння обороні України" м. Хмельницький до Товариства з обмеженою відповідальністю "Інтурсервіс" м. Хмельницький про виселення із нежитлових приміщень задовольнити.

Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю "Інтурсервіс" м. Хмельницький вул. Залізняка, 14-30 (код ЄДРПОУ 31783017) із нежитлового приміщення №7, площею 65,8 кв.м., що у підвалі чотирьохповерхового будинку по пр. Миру, 63 у м. Хмельницькому; із нежитлового приміщення №1, площею 64,20 кв.м., нежитлового приміщення №2, площею 20,17 кв.м., нежитлового приміщення №3 площею 248,17 кв.м., нежитлового приміщення №4, площею 65,10 кв.м, нежитлового приміщення №5, площею 21,90 кв.м., нежитлового приміщення №6, площею 18,09 кв.м., що на першому поверсі чотирьохповерхового будинку по пр. Миру, 63 у м. Хмельницькому.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Інтурсервіс" м. Хмельницький вул. Залізняка, 14-30 (код ЄДРПОУ 31783017) на користь Професійно-технічного навчального закладу "Хмельницька об'єднана технічна школа товариства сприяння обороні України" м. Хмельницький вул. Проспект Миру, 63 (код ЄДРПОУ 02723180) судовий збір у розмірі 1218грн. (одна тисяча двісті вісімнадцять гривень).

Видати наказ.

Повний текст рішення складено 22.04.2014р.

Суддя М.Є. Муха

Віддруковано 1 примірник до матеріалів справи.