Рішення

від 29.04.2014 по справі 911/946/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Київської області

01032, м. Київ - 32, вул. С.Петлюри, 16тел. 239-72-81

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"29" квітня 2014 р. Справа № 911/946/14

Суддя Черногуз А.Ф., розглянувши справу за позовом Іванківського міжрайонного прокурора Київської області в інтересах держави в особі Феневицької сільської ради до Садівницького товариства «Хутір Здвиженський» про стягнення боргу по орендній платі, розірвання договору оренди землі та повернення земельної ділянки,

за участю представників:

прокурора: Івашин О.Є. (посв. № 024909);

позивача: не з'явилися;

відповідача: не з'явилися.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

У провадженні господарського суду Київської області знаходиться справа за позовом Іванківського міжрайонного прокурора Київської області в інтересах держави в особі Феневицької сільської ради до Садівницького товариства «Хутір Здвиженський» про стягнення боргу по орендній платі, розірвання договору оренди землі та повернення земельної ділянки.

В обґрунтування своїх позовних вимог прокурор посилається на неналежне виконання відповідачем своїх зобов'язань за типовим договором оренди землі від 01.03.2005 щодо сплати орендної плати, у зв'язку з чим просить суд стягнути з відповідача суму боргу, розірвати вищезазначений договір та зобов'язати відповідача повернути земельну ділянку.

Ухвалою господарського суду Київської області від 25.03.2014 порушено провадження у справі та призначено її до розгляду на 08.04.2014.

Ухвалою від 08.04.2014 розгляд справи було відкладено на 15.04.2014.

В судовому засіданні 15.04.2014 було оголошено перерву до 29.04.2014.

В судовому засіданні 29.04.2014 суд заслухав пояснення представника прокуратури, він підтримав позовні вимоги у повному обсязі. Представники позивача та відповідача в судове засідання не з'явились, про причини неявки суд не повідомили.

Особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої ст. 64 та ст. 87 Господарського процесуального кодексу України. За змістом цієї норми, зокрема, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом. У випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору. (Аналогічна правова позиція викладена в Постанові Пленуму Вищого господарського суду України № 18 від 26.12.2011 «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції»)

Враховуючи, що відповідач був належним чином повідомлений про судове засідання та те, що реалізація норми ст. 38 Господарського процесуального кодексу України щодо витребування господарським судом у сторін документів і матеріалів, необхідних для вирішення спору, безпосередньо залежить від суб'єктивної реалізації сторонами їх диспозитивного права подавати та витребовувати через суд докази, а також враховуючи положення п. 4 ч. 3 ст. 129 Конституції України, який визначає одним з принципів судочинства свободу в наданні сторонами суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості, господарський суд вважає, що судом в межах наданих повноважень створені належні умови для надання сторонами доказів та вважає за можливе розглядати справу за наявними у справі документами.

В судовому засіданні 29.04.2014 судом після виходу з нарадчої кімнати було проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд

Установив

01.03.2005 між Феневицькою сільською радою (орендодавець) до Садівницьким товариством «Хутір Здвиженський» (орендар) було укладено типовий договір оренди землі, відповідно до п. 1 якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку з цільовим призначенням - ведення садівництва, яка знаходиться на території Феневицької сільської ради за межами с. Феневичі.

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 51,4 га, у тому числі ріллі - 31,6042 га, сіножаті - 19,7959 га. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 277108,59 грн. Договір укладено на 49 років (п.п. 2, 5, 8 договору).

Орендна плата вноситься орендарем у безготівковій формі в розмірі 2% від вартості земельної ділянки. Орендна плата вноситься раз у рік. Розмір орендної плати переглядається один раз у рік (п.п. 9, 11, 13 договору).

Згідно акту прийому-передачі земельної ділянки від 01.03.2005 орендодавець передав, а орендар прийняв у користування обумовлено сторонами земельну ділянку, а відтак належним чином виконав свої договірні зобов'язання. Про належне виконання позивачем своїх зобов'язань за договором оренди земельної ділянки, зокрема, свідчить відсутність з боку відповідача претензій та повідомлень про порушення позивачем умов договору.

Сторонами неодноразово змінювались умови договору, зокрема, згідно рішення Феневицької сільської ради № 329 від 23.01.2008 сторонами було складено та підписано Додаток № 1 до договору, яким встановлено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 726855,00 грн, орендна плата вноситься орендарем у безготівковій формі в розмірі 10% від вартості земельної ділянки, що становить 72685,00 грн на рік, орендна плата вноситься щомісячно у розмірі 6057,00 грн.

Згодом, згідно рішення Феневицької сільської ради № 222 від 15.10.2013 сторонами було складено та підписано Додаток № 2 до договору, яким встановлено, що в оренду передається земельна ділянка загальною площею 38,0078 га, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 537473,92 грн, орендна плата вноситься орендарем у безготівковій формі в розмірі 10% від вартості земельної ділянки, що становить 53747,92 грн на рік, орендна плата вноситься щомісячно у розмірі 4478,99 грн.

Відповідно до ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав і обов'язків є, зокрема, договори та інші правочини. Однією з підстав виникнення господарського зобов'язання згідно ст. 174 Господарського кодексу України, є господарський договір.

Відповідно до ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України, до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Статтею 792 Цивільного кодексу України визначено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Статтею 1 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що оренда землі визначається як засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частиною 1 ст. 15 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що однією з істотних умов договору оренди земельної ділянки є орендна плата.

Статтею 96 Земельного кодексу України встановлено, що землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Стаття 24 Закону України "Про оренду землі" надає право орендодавцю вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно ст. 141 Земельного кодексу України, підставами припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Приписами ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України передбачено, що, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Статтею 173 Господарського кодексу України передбачено, що один суб'єкт господарського зобов'язання повинен вчинити певну дію на користь іншого суб'єкта, а інший суб'єкт має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Частиною 1 ст. 193 Господарського кодексу України та ст. 526 Цивільного кодексу України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

З матеріалів справи вбачається що відповідач свої зобов'язання за типовим договором оренди землі від 01.03.2005 щодо своєчасного внесення орендної плати належним чином не виконав.

Відповідно до довідки № 02-12/812 від 11.03.2014, наданої Феневицькою сільською радою, заборгованість відповідача складає 131401,45 грн. Вказаний факт також не заперечувався відповідачем в судовому засіданні. Крім того, у поясненнях останнього від 07.03.2014, відібраних стажистом на посаді прокурора Іванківської міжрайонної прокуратури Київської області Гармаш В.В. (містяться в матеріалах справи), зафіксовано суму заборгованості Садівницького товариства «Хутір Здвиженський» на 01.01.2014 - 136092,41 грн.

Відтак, оскільки факт наявності заборгованості відповідача перед позивачем у сумі 131401,45 грн доведено позивачем належними та допустимими доказами, відповідачем не спростовано, суд вважає вимогу про стягнення останнього такою, що підлягає задоволенню.

Невиконання обов'язку щодо внесення у встановлений законом строк орендної плати є підставою для розірвання договору оренди (аналогічна правова позиція викладена в п. 6 Оглядового листа Вищого арбітражного суду України від 12.04.2001 № 01-8/442).

Розглядаючи справи зі спорів про розірвання договору оренди з підстав заборгованості з орендної плати, потрібно мати на увазі, що згідно зі ст.ст. 1, 13 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Разом з тим доводи про наявність заборгованості з орендної плати мають підтверджуватися належними доказами, наприклад, довідкою, виданою державною податковою інспекцією про наявність (або відсутність) заборгованості за земельним податком та орендною платою (аналогічна правова позиція викладена в п. 2.23 постанови пленуму Вищого господарського суду України від 07.05.2011 № 6 «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин»)

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до ч. 1 ст. 34 Закону України "Про оренду землі" у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Статтею 610 Цивільного кодексу України визначено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Згідно статті 611 Цивільного кодексу України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, розірвання договору.

Аналогічна відповідальність передбачена п. 38 типового договору оренди земельної ділянки від 01.03.2005.

Відповідно до ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Враховуючи те, що, факт прострочення виконання відповідачем своїх зобов'язань перед позивачем щодо своєчасного внесення орендної плати за типовим договором оренди земельної ділянки від 01.03.2005 доведено прокурором та позивачем належними та допустимими доказами та не спростовано відповідачем, суд дійшов висновку, що вимоги прокурора про розірвання договору оренди земельної ділянки та повернення земельної ділянки є обґрунтованими, правомірними, а тому підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відтак, сторони звертаючись до суду повинні враховувати те, що визначення та наповнення доказової бази переданого на розгляд суду спору покладаються саме на сторони, а не на суд. Суд вирішує спір на підставі поданих та витребуваних, в порядку ст. 38 Господарського процесуального кодексу України, сторонами доказів.

Витрати по сплаті судового збору, відповідно до статей 44, 49 Господарського процесуального кодексу України, покладаються судом на відповідача.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 44, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Садівницького товариства «Хутір Здвиженський» (код ЄДРПОУ 33130505) на користь Феневицької сільської ради (код ЄДРПОУ 04358187) 131401,45 грн боргу.

3. Розірвати типовий договір оренди землі від 01.03.2005, укладений між Феневицькою сільською радою (код ЄДРПОУ 04358187) та Садівницьким товариством «Хутір Здвиженський» (код ЄДРПОУ 33130505), що зареєстрований у Іванківському РВ Київської регіональної філії ЦДЗК про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 01.03.2005 за № 1.

4. Зобов'язати Садівницьке товариство «Хутір Здвиженський» (код ЄДРПОУ 33130505) повернути Феневицькій сільській раді (код ЄДРПОУ 04358187) земельну ділянку загальною площею 38,0078 га, що знаходиться на території Феневицької сільської ради за межами с. Феневичі, нормативна грошова оцінка якої становить 537473,92 грн.

5. Стягнути з Садівницького товариства «Хутір Здвиженський» (код ЄДРПОУ 33130505) в доход Дрежавного бюджету України 5064,03 грн судового збору.

6. Видати накази.

Повний текст рішення складено 06.05.2014

Суддя А.Ф. Черногуз