Постанова

від 09.04.2014 по справі 814/395/14

МИКОЛАЇВСЬКИЙ ОКРУЖНИЙ АДМІНІСТРАТИВНИЙ СУД

МИКОЛАЇВСЬКИЙ ОКРУЖНИЙ АДМІНІСТРАТИВНИЙ СУД

П О С Т А Н О В А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

09 квітня 2014 року м. Миколаїв Справа № 814/395/14

Миколаївський окружний адміністративний суд у складі головуючого судді Брагар В.С. розглянувши адміністративну справу в порядку письмового провадження,

за позовомПриватного підприємства "Серпень-2003", провулок Мідний, 51, Херсон,73000

доРеєстраційної служби Снігурівського районного управління юстиції Миколаївської області, вул. Жовтнева, 116, Снігурівка, Снігурівський район, Миколаївська область,57300

треті особиТовариство з обмеженою відповідальністю "Придніпровське", вул. Комсомольська,7, Новотимофіівка, Снігурівський район, Миколаївська область, 57378 ОСОБА_1, АДРЕСА_1 провизнання протиправним та скасування реєстраційного запису,

Позивач звернувся до адміністративного суду з позовом про визнання нечиним та скасування реєстраційного запису здійсненого державним реєстратором Реєстраційної служби Снігурівського районного управління юстиції Миколаївської області про реєстрації права оренди за ТОВ «Придніпровське» (код ЄДРПОУ 3689605357378, Миколаївської області, Снігурівського району, с. Новотимофіївка, вул. Комсомольська, 7) на земельну ділянку площею 1,83 га кадастровий номер 4825783400:15:000:0013, розташовану в межах Новотимофіївської сільської ради Снігурівського району Миколаївської області на належну на праві власності ОСОБА_1.

В обґрунтування своїх вимог позивач зазначає, що оскільки він мав зареєстрований договір оренди землі від 02.06.2008 року на спірну ділянку з ОСОБА_1 датований раніше, відповідач повинен був відмовити у здійснені реєстрації договору оренди вказаної земельної ділянки з ТОВ «Придніпровське».

Відповідач позов не визнав, просив в його задоволенні відмовити.

Третя особа - ОСОБА_1 в судове засідання не з'явилась, заперечень суду не надала, про свою позицію щодо позову суд не повідомила.

Третя особа ТОВ «Придніпровське» - проти позову заперечило, зазначивши, що ОСОБА_1 зверталась до позивача по справі з вимогою дострокового розірвання договору оренди та повернення її земельної ділянки, тобто відповідачем жодних вимог чинного законодавства України не порушено, а відмова у реєстрації є законною, так як на момент звернення позивача по справі щодо реєстрації права оренди у власника земельної ділянки з позивачем жодних договірних відносин не існувало, а договірні відносини щодо оренди земельної ділянки були зареєстровані належним чином з їх підприємством. ТОВ «Придніпровське» просить суд відмовити в задоволені позову.

Представники сторін в судове засідання не з'явились, в зв'язку з цим справу розглянуто у письмовому провадженні відповідно до ч.6 ст. 128 КАС України.

Дослідивши матеріали справи та оцінивши наявні в них фактичні дані, суд, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 1,83 га кадастровий номер 4825783400:15:000:0013, розташованої в межах Новотимофіївської сільської ради Снігурівського району Миколаївської області.

Право власності ОСОБА_1 посвідчено державним актом на право власності на земельну ділянку серія ЯЖ № 865892 виданий 01 червня 2009 року.

02.06.2008 ОСОБА_1 уклала з Приватним підприємством «Серпень - 2003» договір оренди землі, за яким передала останньому в оренду земельну ділянку площею 1,83 га кадастровий номер 4825783400:15:000:0013, розташовану в межах Новотимофіївської сільської ради Снігурівського району Миколаївської області, строком на 10 років.

Даний договір було зареєстровано у Снігурівському районному центрі Миколаївської філії ДП «Центр «ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04.04.2010 року за № 041047300002.

27.01.2014 року до реєстраційної служби Снігурівського районного управління юстиції звернувся представник ПП «Серпень - 2003» з заявою про державну реєстрацію прав та її обтяжень (щодо іншого речового права) на земельну ділянку кадастровий номер 4825783400:15:000:0013.

27.01.2014 року державним реєстратором отримана інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, встановлена наявність актуальної інформації про реєстрацію права власності на земельну ділянку кадастровий номер 4825783400:15:000:0013, розташовану в межах Новотимофіївської сільської ради Снігурівського району Миколаївської області за ОСОБА_1 та про державну реєстрацію іншого речового права між орендарем ТОВ «Придніпровське» та орендодавцем ОСОБА_1.

Згідно рішення № 10332078 від 27.01.2014 року державним реєстратором реєстраційної служби Снігурівського районного управління юстиції Миколаївської області відмовлено позивачу у державній реєстрації права оренди на земельну ділянку кадастровий номер 4825783400:15:000:0013, у зв'язку з наявністю зареєстрованого права оренди на зазначену земельну ділянку за іншим орендарем, а саме ТОВ «Придніпровське».

09.11.2012 року (тобто під час дії договору) ОСОБА_1 уклала з ТОВ «Придніпровське» договір оренди землі. Земельна ділянка площею 1,83 га кадастровий номер 4825783400:15:000:0013, розташованої в межах Новотимофіївської сільської ради Снігурівського району Миколаївської області була передана орендодавцем орендарю строком на 10 років і використовується в теперішній час.

Таким чином, ОСОБА_1 було укладено договір оренди землі з орендарем ТОВ «Придніпровське», не звертаючи уваги, що ця земельна ділянка вже перебувала в оренді у іншого орендаря ПП «Серпень - 2003».

Державним реєстратором було здійснено реєстрацію іншого речового права, а саме права оренди між ОСОБА_1 та ТОВ «Придніпровське».

Відповідно до п.6 ч.1 ст.24 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (у редакції на час виникнення спірних правовідносин) у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо заявлене право вже зареєстровано.

При цьому, відповідно до п.2 ч.1 ст.15 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (у редакції на час виникнення спірних правовідносин) орган, який проводить державну реєстрацію повинен встановити факт відсутності підстав для відмови в державній реєстрації прав та їх обтяжень, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та/або їх обтяжень.

З урахуванням викладеного, суд дійшов висновку, що державним реєстратором Реєстраційної служби Снігурівського районного управління юстиції Миколаївської області всупереч ст.ст.15, 24 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (у редакції на час виникнення спірних правовідносин) було зареєстровано договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 4825783400:15:000:0013 між ОСОБА_1 та ТОВ «Придніпровське» від 11.10.2013 року № 10727782, оскільки на той час ще діяв попередній договір з ПП «Серпень - 2003».

Але, враховуючи, що договір оренди землі між Приватним підприємством «Серпень - 2003» та ОСОБА_1 було зареєстровано у Снігурівському районному центрі Миколаївської філії ДП «Центр «ДЗК», про що в реєстрі була відсутня інформація, державний реєстратор не знав, що існує інший договір, оскільки він не був внесений до реєстру та не був на паперовому носії.

Однак оскільки первинним є договір оренди земельної ділянки між ОСОБА_1 з Приватним підприємством «Серпень - 2003» від 02.06.2008, саме реєстрація іншого договору на цю ділянку з ТОВ «Придніпровське» повинна бути скасована.

Що стосується вимог позивача про повернення судових витрат на правову допомогу в розмірі 400 грн., суд зазначає, що відповідач ніяким чином не порушив права позивача. Права позивача були порушені особою, яка здійснювала реєстрацію договору у Снігурівському районному центрі Миколаївської філії ДП «Центр «ДЗК».

При реєстрації договору оренди земельної ділянки кадастровий номер 4825783400:15:000:0013 між ОСОБА_1 та ТОВ «Придніпровське», державний реєстратор Реєстраційної служби Снігурівського районного управління юстиції Миколаївської області не знав, що існує інший договір.

Відповідно до ст.. 94 КАС України встановлено, якщо судове рішення ухвалене на користь сторони, яка не є суб'єктом владних повноважень, суд присуджує всі здійснені нею документально підтверджені судові витрати з Державного бюджету України (або відповідного місцевого бюджету, якщо іншою стороною був орган місцевого самоврядування, його посадова чи службова особа).

Тобто, виходячи з вище викладеного, суд не вбачає за необхідне задовольнити заяву позивача про присудження понесених судових витрат на правову допомогу в розмірі 400 грн.

Таким чином, враховуючи викладені обставини, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню.

Судові витрати зі сплати судового збору по справі підлягають присудженою на користь позивача

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.11, 69, 71, 86, 94, 159-163, КАС України, суд, -

П О С Т А Н О В И В:

1.Позов задовольнити.

2.Визнати протиправним та скасувати реєстраційний запис здійснений державним реєстратором Реєстраційної служби Снігурівського районного управління юстиції Миколаївської області про реєстрації права оренди за ТОВ «Придніпровське» (код ЄДРПОУ 3689605357378, Миколаївської області, Снігурівського району, с. Новотимофіївка, вул. Комсомольська, 7) на земельну ділянку площею 1,83 га кадастровий номер 4825783400:15:000:0013, розташовану в межах Новотимофіївської сільської ради Снігурівського району Миколаївської області на належну на праві власності ОСОБА_1.

3.Присудити на користь Приватного підприємства «Серпень - 2003» судові витрати зі сплати судового збору у розмірі 74,00 грн. з Державного бюджету України.

4. Роз'яснити сторонам строк і порядок набрання цією постановою законної сили та її оскарження.

Постанова відповідно до ч. 1 ст. 254 Кодексу адміністративного судочинства України набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, встановленого цим Кодексом, якщо таку скаргу не було подано.

Постанова суду може бути оскаржено до суду апеляційної інстанції шляхом подання апеляційної скарги. Апеляційна скарга на постанову суду подається протягом десяти днів з дня проголошення/отримання її копії. Апеляційна скарга подаються Одеському апеляційному адміністративному суду через Миколаївський окружний адміністративний суд.

Суддя В. С. Брагар