Ухвала

від 17.09.2014 по справі 814/395/14

ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ АДМІНІСТРАТИВНИЙ СУД

ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ АДМІНІСТРАТИВНИЙ СУД

----------------------

У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17 вересня 2014 р.м.ОдесаСправа № 814/395/14

Категорія: 6.3 Головуючий в 1 інстанції: Брагар В. С. Судова колегія Одеського апеляційного адміністративного суду у складі:

головуючого - судді Федусик А.Г.,

суддів - Шевчук О.А. та Зуєвої Л.Є.,

розглянувши в порядку письмового провадження в місті Одесі апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Придніпровське" на постанову Миколаївського окружного адміністративного суду від 09 квітня 2014 року по справі за адміністративним позовом Приватного підприємства "Серпень-2003" до Реєстраційної служби Снігурівського районного управління юстиції Миколаївської області, за участю третіх осіб - Товариства з обмеженою відповідальністю "Придніпровське", ОСОБА_2 про визнання протиправними та скасування реєстраційного запису,-

В С Т А Н О В И Л А :

У лютому 2014 року Приватне підприємство "Серпень-2003" (далі ПП) звернулось до суду з адміністративним позовом до Реєстраційної служби Снігурівського районного управління юстиції Миколаївської області (далі Реєстраційна служба), за участю третіх осіб - Товариства з обмеженою відповідальністю "Придніпровське" (далі ТОВ), ОСОБА_2 про визнання нечиним та скасування реєстраційного запису, здійсненого Реєстраційною службою щодо реєстрації права оренди ТОВ на земельну ділянку площею 1,83 га, кадастровий номер 4825783400:15:000:0013, розташовану в межах Новотимофіївської сільської ради Снігурівського району Миколаївської області та належну на праві власності ОСОБА_2.

В обґрунтування позовних вимог зазначено, що оскільки ПП мало зареєстрований договір оренди землі від 02 червня 2008 року на спірну ділянку з ОСОБА_2, який був укладений раніше, відповідач повинен був відмовити у здійснені реєстрації договору оренди вказаної земельної ділянки, укладеного між ОСОБА_2 та ТОВ.

Постановою Миколаївського окружного адміністративного суду від 09 квітня 2014 року позовні вимоги задоволено. Суд визнав протиправним та скасував реєстраційний запис, здійснений державним реєстратором Реєстраційної служби про реєстрацію права оренди за ТОВ на земельну ділянку площею 1,83 га, розташовану в межах Новотимофіївської сільської ради Снігурівського району Миколаївської області, яка належить на праві власності ОСОБА_2.

Не погоджуючись з постановою суду, ТОВ подало апеляційну скаргу, в якій зазначається, що вказана постанова ухвалена з порушенням норм матеріального та процесуального права, а тому підлягає скасуванню з ухваленням нового рішення про відмову в задоволенні позовних вимог.

Заслухавши суддю - доповідача, розглянувши матеріали справи та перевіривши законність і обґрунтованість судового рішення в межах доводів апеляційної скарги, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з таких підстав.

Судом першої інстанції встановлено, що ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 1,83 га кадастровий номер 4825783400:15:000:0013, розташованої в межах Новотимофіївської сільської ради Снігурівського району Миколаївської області.

27 січня 2014 року до Реєстраційної служби звернувся представник ПП з заявою про державну реєстрацію прав та її обтяжень (щодо іншого речового права) на земельну ділянку кадастровий номер 4825783400:15:000:0013.

Рішенням №10332078 від 27 січня 2014 року державним реєстратором Реєстраційної служби відмовлено позивачу у державній реєстрації права оренди на зазначену земельну ділянку, в зв'язку з наявністю зареєстрованого права оренди на земельну ділянку за іншим орендарем - ТОВ.

Відмова Реєстраційною службою в проведенні реєстрації права оренди та наявність іншого, на думку позивача, протиправно зареєстрованого права і стало підставою для звернення ПП з позовом до суду.

Вирішуючи спірне питання та задовольняючи вимоги, суд першої інстанції виходив з того, що державним реєстратором Реєстраційної служби всупереч ст.15, 24 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" було зареєстровано договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 4825783400:15:000:0013 між ОСОБА_2 та ТОВ від 11 жовтня 2013 року за № 10727782, оскільки на той час ще діяв попередній договір ОСОБА_2 з ПП.

Колегія суддів погоджується з висновками суду першої інстанції та вважає їх правильними з огляду на наступне.

Частиною 2 статті 19 Конституції України передбачено, що органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов'язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Положеннями ст.15 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (далі Закон) визначено порядок проведення державної реєстрації прав та їх обтяжень, етапами якого є, зокрема, прийняття і перевірка документів, що подаються для державної реєстрації прав та їх обтяжень, реєстрація заяви; встановлення факту відсутності підстав для відмови в державній реєстрації прав та їх обтяжень, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та/або їх обтяжень.

Державній реєстрації підлягають виключно заявлені права за умови їх відповідності законодавству і поданим документам.

Крім того, відповідно до п.6 ч.1 ст.24 Закону (у редакції на час виникнення спірних правовідносин) у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо заявлене право вже зареєстровано.

Судом першої інстанції встановлено та з матеріалів справи вбачається, що 02 червня 2008 року ОСОБА_2 уклала з ПП договір оренди землі, за яким передала останньому в оренду земельну ділянку площею 1,83 га строком на 10 років. Даний договір було зареєстровано у Снігурівському районному центрі Миколаївської філії ДП "Центр "ДЗК", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04 квітня 2010 року за № 041047300002.

Пунктами 37, 38 вказаного договору визначено підстави його припинення, а також припинення шляхом розірвання. Також, згідно до п.39 договору розірвання договору оренди в односторонньому порядку не допускається.

Отже, враховуючи, що договір оренди земельної ділянки, укладений між ПП та ОСОБА_2 від 02 червня 2008 року припинений або розірваний, в тому числі в порядку п.37, 38 Договору, не був, судом недійсним не визнавався, тобто станом на 2012 рік був чинним, та приймаючи до уваги, що однією з підстав для відмови в державній реєстрації прав є зареєстрованість заявленого права, колегія суддів приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог ПП про визнання нечиним та скасування реєстраційного запису реєстрації права оренди ТОВ на земельну ділянку площею 1,83 га кадастровий номер 4825783400:15:000:0013, розташовану в межах Новотимофіївської сільської ради Снігурівського району Миколаївської області на належну на праві власності ОСОБА_2, оскільки спірне право ТОВ вже було зареєстроване за позивачем.

Отже, постанова суду першої інстанції викладена достатньо повно, висновки обґрунтовані з посиланням на конкретні норми Законів України та відповідають чинному законодавству.

Також, колегія суддів не може погодитися з посиланням апелянта на порушення судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права, тому що всі процесуальні норми, передбачені адміністративним судочинством були виконані без порушень прав кожної сторони при розгляді справи.

За таких обставин, підстав для скасування рішення суду першої інстанції та задоволення апеляційної скарги не вбачається.

Керуючись ст. ст. 195, 197, 198, 200, 205, 206, 254 КАС України, суд -

У Х В А Л И В :

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Придніпровське" - залишити без задоволення, а постанову Миколаївського окружного адміністративного суду від 09 квітня 2014 року - залишити без змін.

Ухвала апеляційного суду набирає чинності через п'ять днів після направлення їх копій особам, які беруть участь у справі, але може бути оскаржена в касаційному порядку до Вищого адміністративного суду України протягом двадцяти днів після набрання законної сили судовим рішенням суду апеляційної інстанції.

Головуючий: А.Г. Федусик Суддя: Суддя: О.А. Шевчук Л.Є. Зуєва