Рішення
від 05.05.2014 по справі 908/780/14
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

номер провадження справи 26/35/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05.05.2014 Справа № 908/780/14

за позовом - Товариства з обмеженою відповідальністю «Агропойнт», м. Київ

до відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю «Фрідом Лайф», м. Запоріжжя

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Реєстраційна служба Головного управління юстиції у м. Києві

про визнання права власності та зобов'язання вчинити певні дії

Суддя Юлдашев О.О.

За участі представників сторін:

Позивача -Смолинський Д.І., довіреність від 03.03.2014р.

Відповідача - не з'явився.

СУТЬ СПОРУ:

07.03.2014 р. до господарського суду Запорізької області звернулось Товариство з обмеженою відповідальністю «Агропойнт» (позивач) з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фрідом Лайф» (відповідач) за участю Реєстраційної служби Головного управління юстиції у м. Києві (третої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору) про визнання права власності та зобов'язання виконати певні дії.

Ухвалою суду від 07.03.2014 року порушено провадження у справі №908/780/14, судове засідання призначено на 18.03.2014 року. Судові засідання кілька разів відкладались.

Позовні вимоги мотивовані обставинами, викладеними у позовній заяві та обґрунтовані ст.ст. 321, 328, 376, 525, 526, 629 ЦК України, ст. 1, 2, 12 ГПК України, ст.ст. 173, 193 ГК України.

Позивач, в особі представника за довіреністю, підтримав заявлені позовні вимоги у повному обсязі з підстав, викладених у позові. В обґрунтування вимог вказує, що 03.09.2012 р. Позивач уклав з третіми особами договори купівлі-продажу металевих конструкцій - торговельних павільйонів.

Так, відповідно до договору б/н від 03.09.2012 р., позивач придбав у Дочірнього підприємства «Терра-Трейд» такі торгові павільйони:

- площею 18,6 кв.м., за адресою: м. Київ, вул. Приозерна, 4;

- площею 37,8 кв.м., за адресою: м. Київ, вул. Казанська, 1;

- площею 29,5 кв.м., за адресою: м. Київ, вул. Оноре де Бальзака, 84;

- площею 26,7 кв.м., за адресою: м. Київ, просп. Маршала Рокосовського, 2;

- площею 11,8 кв.м., за адресою: м. Київ, вул. Донецька, 3;

- площею 19,1 кв.м., за адресою: м. Київ, вул. Будищанська, 40/42;

- площею 18,6 кв.м., за адресою: м. Київ, вул. Вербицького, 15;

- площею 18,3 кв.м., за адресою: м. Київ, вул. Якуба Коласа, 29 з ганком;

- площею 36,0 кв.м., за адресою: м. Київ, вул. Якуба Коласа, 29 з ганком;

- площею 28,3 кв.м., за адресою: м. Київ, вул. Механізаторів, 1 з ганком;

- площею 42,3 кв.м., за адресою: м. Київ, провул. Політехнічний, 25/29;

- площею 36,3 кв.м., за адресою: м. Київ, вул. Борщагівська, 46/2;

- площею 22,2 кв.м., за адресою: м. Київ, вул. Полярна, 8;

- площею 19,2 кв.м., за адресою: м. Київ, вул. Вишгородська, 26/2;

- площею 25,3 кв.м., за адресою: м. Київ, просп. Оболонський, 49;

- площею 16,3 кв.м., за адресою: м. Київ, пл. Дружби Народів, 4;

- площею 34,0 кв.м., за адресою: м. Київ, просп. Академіка Глушкова, 16;

- площею 9,7 кв.м., за адресою: м. Київ, вул. Вадима Гетьмана, 4;

- площею 7,3 кв.м., за адресою:м. Київ, просп. Космонавта Комарова, 2/44;

- площею 11,0 кв.м., за адресою:м. Київ, просп. Космонавта Комарова, 2/44;

- площею 13,6 кв.м., за адресою: м. Київ, вул. Героїв Севастополя, 23;

- площею 8,2 кв.м., за адресою: м. Київ, бульв. Чоколівський, 3;

- площею 10,9 кв.м., за адресою: м. Київ, вул. Борщагівська, 195/43;

- площею 12,6 кв.м., за адресою: м. Київ, вул. Борщагівська, 195/43;

- площею 22,4 кв.м., за адресою: м. Київ, вул. Маршала Тимошенко, 21;

- площею 19,8 кв.м., за адресою: м. Київ, вул. Маршала Тимошенко, 21;

- площею 19,8 кв.м., за адресою: м. Київ, просп. Оболонський, 45/28.

В подальшому, 03.09.2012 р. Позивач уклав з відповідачем ТОВ «Фрідом Лайф» договір будівельного підряду № 03-09-12 на реконструкцію об'єктів нерухомого майна - торговельних приміщень.

Згідно з умов п.п. 1.1., 7.2.1. згаданого вище договору, підрядник (ТОВ «Фрідом Лайф») зобов'язаний у строк не пізніше 31 грудня 2012 року здійснити будівельні роботи по реконструкції торговельних приміщень шляхом влаштування фундаменту, зведення капітальних зовнішніх стін. Згідно з п. 7.2.1. договору підряду, відповідач взяв на себе зобов'язання передати позивачеві у строк до 31 грудня 2012 року затверджену проектно-кошторисну документацію на реконструкцію згаданих об'єктів. Відповідно до п. 7.2.2. договору підряду, Відповідач у строк до 01 серпня 2013 року зобов'язаний ввести в експлуатацію закінчені будівництвом об'єкти нерухомості.

У розділі 3 згаданого договору підряду, сторони обумовили наступний порядок розрахунків: за початок будівельних робіт замовник сплачує підряднику аванс у розмірі 150 000,00 грн. у строк до 10.10.2012 року; після виконання будівельних робіт замовник сплачує підряднику 750 000,00 грн.; після введення об'єктів нерухомого майна в експлуатацію замовник сплачує підряднику 350 000,00 грн. Всього: 1 250 000,00 грн.

Позивач належним чином виконав умови договору, своєчасно сплативши відповідачу аванс у розмірі 150 000,00 грн. та 750 000 грн. за виконані будівельні роботи Факт оплати зазначеної вище суми авансу, підтверджується квитанціями до прибуткових касових ордерів, договірною ціною (додаток № 2 до договору будівельного підряду).

В подальшому, за період з 03.09.2012р. по 31.12.2012р., відповідач частково виконав умови договору підряду, здійснивши роботи по реконструкції нежитлових торговельних приміщень, що підтверджується відповідним актом приймання-передачі об'єктів нерухомості від 30.12.2012р.. Проте, відповідач відмовився від подальшого виконання умов договору, надіславши позивачеві претензію про передачу йому у власність частини об'єктів нерухомого майна, мотивуючи це тим, що у нього виникло право сумісної часткової власності на згадані об'єкти нерухомості.

Крім того, відповідач взагалі не виконав свої зобов'язання за договором підряду, не передавши затвердженої проектно-кошторисної документації на реконструйовані об'єкти нерухомого майна та не узаконивши і не ввівши в експлуатацію належне позивачу нерухоме майно. За таких підстав, позивач вимушений був письмово звернутися до попередніх власників торговельних павільйонів про оформлення на себе відповідних дозволів на розміщення об'єктів малої архітектурної форми.

Неможливість відповідачем та третьою особою провести державну реєстрацію прав власності на вказані об'єкти нерухомого майна позбавляє позивача можливості реалізації всіх повноважень власника, у т.ч. по організації статутної діяльності, а також щодо оформлення правовстановлюючих документів на ці об'єкти, що зумовило необхідність звернення до суду.

Відповідач відзив на позов не надав, належним чином повідомлений про час і місце розгляду спору, у судові засідання 18.03.2014, 22.04.2014, 29.04.2014р. та 05.05.2014 року без поважних причин не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, вимоги ухвали суду не виконав.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, - Реєстраційна служба головного управління юстиції у м. Києві, належним чином повідомлена про час і місце розгляду спору, у судові засідання 18.03.2014, 22.04.2014, 29.04.2014р. та 05.05.2014 року без поважних причин не з'явилася, про причини неявки суд не повідомила, вимоги ухвали суду не виконала.

Згідно ст. 22 ГПК України, сторони зобов'язані добросовісно користуватися належними їх процесуальними правами, виявляти взаємну повагу до прав і охоронюваних законом інтересів другої сторони, вживати заходів до всебічного, повного та об'єктивного дослідження всіх обставин справи.

Згідно зі ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Докази додаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

За усним клопотанням представників сторін розгляд справи здійснювався без застосування технічних засобів фіксації судового процесу.

Судове засідання завершено оголошенням вступної та резолютивної частин рішення, відповідно до статті 85 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників позивача та відповідача, суд

ВСТАНОВИВ:

03.09.2012 р. Позивач уклав з відповідачем ТОВ «Фрідом Лайф» договір будівельного підряду № 03-09-12 на реконструкцію об'єктів нерухомого майна - торговельних приміщень. Згідно з умов п.п. 1.1., 7.2.1. згаданого вище договору, підрядник (ТОВ «Фрідом Лайф») зобов'язаний у строк не пізніше 31 грудня 2012 року здійснити будівельні роботи по реконструкції торговельних приміщень шляхом влаштування фундаменту, зведення капітальних зовнішніх стін. Згідно з п. 7.2.1. договору підряду, відповідач взяв на себе зобов'язання передати позивачеві у строк до 31 грудня 2012 року затверджену проектно-кошторисну документацію на реконструкцію згаданих об'єктів. Відповідно до п. 7.2.2. договору підряду, Відповідач у строк до 01 серпня 2013 року зобов'язаний ввести в експлуатацію закінчені будівництвом об'єкти нерухомості.

У розділі 3 згаданого договору підряду, сторони обумовили наступний порядок розрахунків: за початок будівельних робіт замовник сплачує підряднику аванс у розмірі 150 000,00 грн. у строк до 10.10.2012 року; після виконання будівельних робіт замовник сплачує підряднику 750 000,00 грн.; після введення об'єктів нерухомого майна в експлуатацію замовник сплачує підряднику 350 000,00 грн. Всього: 1 250 000,00 грн.

Позивач належним чином виконав умови договору, своєчасно сплативши відповідачу аванс у розмірі 150 000,00 грн. та 750 000 грн. за виконані будівельні роботи Факт оплати зазначеної вище суми авансу, підтверджується квитанціями до прибуткових касових ордерів, договірною ціною (додаток № 2 до договору будівельного підряду).

Відповідач не виконав свої зобов'язання за договором послуг у повному обсязі: не ввів в експлуатацію належні позивачу об'єкти нерухомого майна, які складаються з наступних об'єктів нерухомості:

- нежитлове торгове приміщення літери «М», загальною площею 18,6 кв.м., що розташоване за адресою: м. Київ, вул. Приозерна, 4 на земельній ділянці загальної площею 20,4 кв.м., кадастровий номер кварталу: 8000000000:78:121;

- нежитлове торгове приміщення літери «М», загальною площею 37,8 кв.м., що розташоване за адресою: м. Київ, вул. Казанська, 1 на земельній ділянці загальною площею 39,9 кв.м., кадастровий номер кварталу: 8000000000:78:096;

- нежитлове торгове приміщення літери «М», загальною площею 29,5 кв.м., що розташоване за адресою: м. Київ, вул. Оноре де Бальзака, 84 на земельній ділянці загальної площею 32,0 кв.м., кадастровий номер кварталу: 8000000000:62:092;

- нежитлове торгове приміщення літери «Є», загальною площею 26,7 кв.м., що розташоване за адресою: м. Київ, просп. Маршала Рокосовського, 2 на земельній ділянці загальною площею 28,2 кв.м., кадастровий номер кварталу: 8000000000:78:014;

- нежитлове торгове приміщення літери «Е», загальною площею 11,8 кв.м., що розташоване за адресою: м. Київ, вул. Донецька, 3 на земельній ділянці загальною площею 12,6 кв.м., кадастровий номер кварталу: 8000000000:72:196;

- майновий комплекс нежитлових торгових приміщень загальною площею 38,2 кв.м., який складається з нежитлового торгового приміщення літери «Н», загальною площею 19,1 кв.м. та нежитлового торгового приміщення літери «О», загальною площею 19,1 кв.м., що розташований за адресою: м. Київ, вул. Будищанська, 40/42, на земельній ділянці загальною площею 40,0 кв.м., кадастровий номер кварталу: 8000000000:62:092;

- нежитлове торгове приміщення літери «М», загальною площею 18,6 кв.м., що розташоване за адресою: м. Київ, вул. Вербицького, 15 на земельній ділянці загальною площею 20,4 кв.м., кадастровий номер кварталу: 8000000000:90:158;

- майновий комплекс нежитлових торгових приміщень загальною площею 54,3 кв.м., який складається з нежитлового торгового приміщення літери «М», загальною площею 18,3 кв.м. з ганком площею 18,0 кв.м. та нежитлового торгового приміщення літери «Н», загальною площею 36,0 кв.м. з ганком площею 18,0 кв.м., що розташований за адресою: м. Київ, вул. Якуба Коласа, 29 на земельній ділянці загальною площею 84,2 кв.м., кадастровий номер кварталу: 8000000000:75:284;

- нежитлове торгове приміщення літери «Н», загальною площею 28,3 кв.м., з ганком площею 30,0 кв.м., що розташоване за адресою: м. Київ, вул. Механізаторів, 1 на земельній ділянці загальною площею 60,3 кв.м., кадастровий номер кварталу: 8000000000:72:186;

- нежитлове торгове приміщення літери «М», загальною площею 42,3 кв.м., що розташоване за адресою: м. Київ, провул. Політехнічний, 25/29 на земельній ділянці загальною площею 44,2 кв.м., кадастровий номер кварталу: 8000000000:69:164;

- нежитлове торгове приміщення літери «М», загальною площею 36,3 кв.м., що розташоване за адресою: м. Київ, вул. Борщагівська, 46/2 на земельній ділянці загальною площею 40,1 кв.м., кадастровий номер кварталу: 8000000000:69:164;

- нежитлове торгове приміщення літери «М», загальною площею 22,2 кв.м., що розташоване за адресою: м. Київ, вул. Полярна, 8 на земельній ділянці загальною площею 24,0 кв.м., кадастровий номер кварталу: 8000000000:78:019;

- нежитлове торгове приміщення літери «М», загальною площею 19,2 кв.м., що розташоване за адресою: м. Київ, вул. Вишгородська, 26/2 на земельній ділянці загальною площею 21,0 кв.м., кадастровий номер кварталу: 8000000000:78:019;

- нежитлове торгове приміщення літери «М», загальною площею 25,3 кв.м., що розташоване за адресою: м. Київ, просп. Оболонський, 49 на земельній ділянці загальною площею 27,4 кв.м., кадастровий номер кварталу: 8000000000:78:041;

- нежитлове торгове приміщення літери «Є», загальною площею 16,3 кв.м., що розташоване за адресою: м. Київ, пл. Дружби Народів, 4 на земельній ділянці загальною площею 17,6 кв.м., кадастровий номер кварталу: 8000000000:78:098;

- нежитлове торгове приміщення літери «Е», загальною площею 34,0 кв.м., що розташоване за адресою: м. Київ, просп. Академіка Глушкова, 16 на земельній ділянці загальною площею 35,2 кв.м., кадастровий номер кварталу: 8000000000:79:487;

- нежитлове торгове приміщення літери «М», загальною площею 9,7 кв.м., що розташоване за адресою: м. Київ, вул. Вадима Гетьмана, 4 на земельній ділянці загальною площею 10,5 кв.м., кадастровий номер кварталу: 8000000000:69:014;

- майновий комплекс нежитлових торгових приміщень загальною площею 18,3 кв.м., який складається з нежитлового торгового приміщення літери «М», загальною площею 7,3 кв.м. та нежитлового торгового приміщення літери «Н», загальною площею 11,0 кв.м., що розташований за адресою: м. Київ, просп. Космонавта Комарова, 2/44 на земельній ділянці загальною площею 20,2 кв.м., кадастровий номер кварталу: 8000000000:69:712;

- нежитлове торгове приміщення літери «М», загальною площею 13,6 кв.м., що розташоване за адресою: м. Київ, вул. Героїв Севастополя, 23 на земельній ділянці загальною площею 15,1 кв.м., кадастровий номер кварталу: 8000000000:69:118;

- нежитлове торгове приміщення літери «М», загальною площею 8,2 кв.м., що розташоване за адресою: м. Київ, бульв. Чоколівський, 3 на земельній ділянці загальною площею 9,0 кв.м., кадастровий номер кварталу: 8000000000:72:168;

- майновий комплекс нежитлових торгових приміщень загальною площею 23,5 кв.м., який складається з нежитлового торгового приміщення літери «М», загальною площею 10,9 кв.м. та нежитлового торгового приміщення літери «Н», загальною площею 12,6 кв.м. що розташований за адресою: м. Київ, вул. Борщагівська, 195/43 на земельній ділянці загальною площею 26,4 кв.м., кадастровий номер кварталу: 8000000000:69:172;

- майновий комплекс нежитлових торгових приміщень загальною площею 42,2 кв.м., який складається з нежитлового торгового приміщення літери «М», загальною площею 22,4 кв.м. та нежитлового торгового приміщення літери «Н», загальною площею 19,8 кв.м. що розташоване за адресою: м. Київ, вул. Маршала Тимошенко, 21 на земельній ділянці загальною площею 50,3 кв.м., кадастровий номер кварталу: 8000000000:78:043;

- нежитлове торгове приміщення літери «М», загальною площею 19,8 кв.м., що розташоване за адресою: м. Київ, просп. Оболонський, 45/28 на земельній ділянці загальною площею 21,1 кв.м., кадастровий номер кварталу: 8000000000:78:042.

Як вбачається з матеріалів справи,за період з 03.09.2012 р. по 31.12.2012 р., відповідач частково виконав умови договору підряду, здійснивши роботи по реконструкції нежитлових торговельних приміщень, що підтверджується відповідним актом приймання-передачі виконаних робіт. Проте, відповідач відмовився від подальшого виконання умов договору, надіславши позивачеві претензію про передачу йому у власність частини об'єктів нерухомого майна, мотивуючи це тим, що у нього виникло право сумісної часткової власності на згадані об'єкти нерухомості.

Ліквідатором підприємства-відповідача надані пояснення, що в бухгалтерському обліку підприємства не обліковуються господарські зобов'язання з позивачем та відсутні будь-які фінансові, бухгалтерські та інші господарські документи, які б підтверджували наявність господарсько-правових правовідносин з зазначеним суб'єктом господарювання.

Судом встановлено, що позивач не має можливості самостійно ввести спірні об'єкти нерухомості в експлуатацію, отримати необхідні дозволи та технічні умови для використання будівель, що обмежує його повноваження як власника майна у відношенні до зазначених об'єктів, які є його власністю та були створені відповідачем шляхом укладення двохстороннього оплатного договору будівельного підряду.

Документи, які знаходяться в матеріалах справи підтверджують той факт, що будівлі, які є предметом даного позову, збудовані відповідачем на замовлення позивача.

Оцінивши представлені докази, дослідивши та проаналізувавши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, суд дійшов висновку щодо часткового задоволення заявлених позовних вимог з огляду на наступне.

Відповідно до вимог ст. ст. 316, 317, 319 ЦК України, правом власності є право особи на річ, яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпорядження майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно зі ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Об'єктом позову про визнання права власності є усунення невизначеності відносин прав власності позивача щодо індивідуально-визначеного майна. Підставою позову є обставини, що підтверджують право власності позивача на майно, за умови наявності у нього доказів, що підтверджують його право власності, насамперед правовстановлювальні або правопідтверджувальні документи.

Право власності на вказане майно, яке є предметом спору, позивачем було набуто у правомірний спосіб - шляхом укладення двостороннього оплатного договору, що відповідає змісту ст. 328 ЦК України. Згідно ст. 41 Конституції України, та ст. 321 ЦК України право власності є непорушним, що включає неможливість обмеження у його здійсненні з боку будь-яких осіб; цьому кореспондує можливість особи усунути будь-які обмеження у здійсненні прав власності.

Як вбачається з фактичних даних, які містяться у матеріалах господарської справи, відповідач відмовився від подальшого виконання умов договору, надіславши позивачеві претензію про передачу йому у власність частини об'єктів нерухомого майна, мотивуючи це тим, що у нього виникло право сумісної часткової власності на згадані об'єкти нерухомості. Жодних доказів та фактичних даних, що спірні об'єкти нерухомості перебувають у спільній частковій власності позивача та відповідача, суду не надані. За таких підстав, суд вважає за необхідне захистити право власності позивача на належні йому об'єкти нерухомого майна, яке без належних на те правових підстав не визнається та оспорюється відповідачем.

Згідно ст. 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень", речові права на нерухоме майно, їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обов'язковій державній реєстрації у встановленому порядку; державна реєстрація прав базується на кадастровому номері, присвоєному у встановленому законом порядку.

Неможливість відповідачем та третьою особою провести державну реєстрацію прав власності на вказані об'єкти нерухомого майна позбавляє позивача можливості реалізації всіх повноважень власника, у т.ч. по організації статутної діяльності, а також щодо оформлення документів на право користування земельною ділянкою під цими об'єктами.

Судом встановлено, що всі об'єкти, які перейшли до позивача відповідно до вище зазначеного оплатного договору будівельного підряду, не мали технічної документації та не були введені в експлуатацію.

Позивачем у вересні - грудні 2012 р. на реконструкцію та створення нерухомих об'єктів було витрачено 900 000,00 грн., що підтверджується видатковими накладними. Документи, які додані до позову, підтверджують той факт, що господарські споруди та будівлі, які є предметом цього позову, утримуються позивачем.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ, яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно п. "ґ" ч. 1 ст. 95 Земельного кодексу України, землекористувачі, якщо інше не передбачено законом або договором, мають право:

ґ) споруджувати жилі будинки, виробничі та інші будівлі і споруди.

Згідно п. 3 ч. 4 Закону України від 01.07.2004р. № 1952-IV "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень", право власності на будівлю, споруду, їх частину (квартиру, офісне приміщення тощо) може бути зареєстровано незалежно від того, чи зареєстровано право власності на земельну ділянку, якщо власники даної земельної ділянки та будівель, споруд, розташованих на ній, не поєднуються в одній особі.

Суду не надано доказів про те, що визнання права власності за позивачем на спірні будівлі порушує права інших осіб.

В судовому засіданні 29 квітня 2014 року, надійшов супровідний лист позивача з додатками, з якого вбачається, що лише у 07 березня 2014 року на замовлення позивача Товариством з обмеженою відповідальністю «Українська Сервеїнгова компанія» за участю інженера з інвентаризації нерухомого майна ОСОБА_3, були виготовлені технічні паспорти на спірні приміщення.

З огляду на викладене, позовні вимоги позивача про визнання права власності на спірне нерухоме майно, є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Стосовно заявлених позовних вимог щодо зобов'язання відповідача виконати певні дії, а саме - ввести спірні об'єкти нерухомого майна в експлуатацію, суд встановив наступне.

Відповідно до пункту 7.2.2. договору будівельного підряду № 03-09-12 від 03.09.2012 р. передбачені зобов'язання Підрядника, які полягають у введенні в експлуатацію належного Замовнику нерухомого майна у строк до 01 серпня 2013 року.

Згідно з п. 4.2.3. договору будівельного підряду № 03-09-12 від 03.09.2012 р., у разі невиконання Підрядником цього Договору, Замовник має право вимагати розірвання цього договору та/або відшкодування завданих збитків.

Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Правовими наслідками порушення зобов'язання є припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; зміна умов зобов'язання; сплата неустойки.

Згідно ст.612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Якщо внаслідок прострочення боржника виконання зобов'язання втратило інтерес для кредитора, він може відмовитися від прийняття виконання і вимагати відшкодування збитків.

Суд прийшов до висновку про неможливість виконання відповідачем своїх договірних зобов'язань з підстав передбачених ст. 607 Цивільного кодексу України. Судом встановлено, що відповідач приступив до виконання власних договірних зобов'язань лише в частині здійснення будівельних робіт по реконструкції спірних нежитлових приміщень. Невиконання інших вимог договору є результатом бездіяльності відповідача, і тому позивач має право вимагати відшкодування збитків. При цьому, під час судового провадження, представник позивача не змінював предмету своїх позовних вимог в їх немайновій частині.

За таких підстав, суд відхиляє позовні вимоги позивача про зобов'язання відповідача виконати певні дії, а саме - ввести спірні об'єкти нерухомого майна в експлуатацію.

Судові витрати покладаються на позивача, за клопотанням останнього.

Керуючись ст. 49, ст. ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «АГРОПОЙНТ» (04050, м. Київ, вул. Герцена, буд. 17-25, оф. 501; код ЄДРПОУ 36656153) право власності на нежитлове торгове приміщення літери «М», загальною площею 18,6 кв.м., що розташоване за адресою: м. Київ, вул. Приозерна, 4 на земельній ділянці загальної площею 20,4 кв.м., кадастровий номер кварталу: 8000000000:78:121;

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «АГРОПОЙНТ» (04050, м. Київ, вул. Герцена, буд. 17-25, оф. 501; код ЄДРПОУ 36656153) право власності на нежитлове торгове приміщення літери «М», загальною площею 37,8 кв.м., що розташоване за адресою: м. Київ, вул. Казанська, 1 на земельній ділянці загальною площею 39,9 кв.м., кадастровий номер кварталу: 8000000000:78:096;

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «АГРОПОЙНТ» (04050, м. Київ, вул. Герцена, буд. 17-25, оф. 501; код ЄДРПОУ 36656153) право власності на нежитлове торгове приміщення літери «М», загальною площею 29,5 кв.м., що розташоване за адресою: м. Київ, вул. Оноре де Бальзака, 84 на земельній ділянці загальної площею 32,0 кв.м., кадастровий номер кварталу: 8000000000:62:092;

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «АГРОПОЙНТ» (04050, м. Київ, вул. Герцена, буд. 17-25, оф. 501; код ЄДРПОУ 36656153) право власності на нежитлове торгове приміщення літери «Є», загальною площею 26,7 кв.м., що розташоване за адресою: м. Київ, просп. Маршала Рокосовського, 2 на земельній ділянці загальною площею 28,2 кв.м., кадастровий номер кварталу: 8000000000:78:014;

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «АГРОПОЙНТ» (04050, м. Київ, вул. Герцена, буд. 17-25, оф. 501; код ЄДРПОУ 36656153) право власності на нежитлове торгове приміщення літери «Е», загальною площею 11,8 кв.м., що розташоване за адресою: м. Київ, вул. Донецька, 3 на земельній ділянці загальною площею 12,6 кв.м., кадастровий номер кварталу: 8000000000:72:196;

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «АГРОПОЙНТ» (04050, м. Київ, вул. Герцена, буд. 17-25, оф. 501; код ЄДРПОУ 36656153) право власності на майновий комплекс нежитлових торгових приміщень загальною площею 38,2 кв.м., який складається з нежитлового торгового приміщення літери «Н», загальною площею 19,1 кв.м. та нежитлового торгового приміщення літери «О», загальною площею 19,1 кв.м., що розташований за адресою: м. Київ, вул. Будищанська, 40/42, на земельній ділянці загальною площею 40,0 кв.м., кадастровий номер кварталу: 8000000000:62:092;

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «АГРОПОЙНТ» (04050, м. Київ, вул. Герцена, буд. 17-25, оф. 501; код ЄДРПОУ 36656153) право власності на нежитлове торгове приміщення літери «М», загальною площею 18,6 кв.м., що розташоване за адресою: м. Київ, вул. Вербицького, 15 на земельній ділянці загальною площею 20,4 кв.м., кадастровий номер кварталу: 8000000000:90:158;

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «АГРОПОЙНТ» (04050, м. Київ, вул. Герцена, буд. 17-25, оф. 501; код ЄДРПОУ 36656153) право власності на майновий комплекс нежитлових торгових приміщень загальною площею 54,3 кв.м., який складається з нежитлового торгового приміщення літери «М», загальною площею 18,3 кв.м. з ганком площею 18,0 кв.м. та нежитлового торгового приміщення літери «Н», загальною площею 36,0 кв.м. з ганком площею 18,0 кв.м., що розташований за адресою: м. Київ, вул. Якуба Коласа, 29 на земельній ділянці загальною площею 84,2 кв.м., кадастровий номер кварталу: 8000000000:75:284;

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «АГРОПОЙНТ» (04050, м. Київ, вул. Герцена, буд. 17-25, оф. 501; код ЄДРПОУ 36656153) право власності на нежитлове торгове приміщення літери «Н», загальною площею 28,3 кв.м., з ганком площею 30,0 кв.м., що розташоване за адресою: м. Київ, вул. Механізаторів, 1 на земельній ділянці загальною площею 60,3 кв.м., кадастровий номер кварталу: 8000000000:72:186;

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «АГРОПОЙНТ» (04050, м. Київ, вул. Герцена, буд. 17-25, оф. 501; код ЄДРПОУ 36656153) право власності на нежитлове торгове приміщення літери «М», загальною площею 42,3 кв.м., що розташоване за адресою: м. Київ, провул. Політехнічний, 25/29 на земельній ділянці загальною площею 44,2 кв.м., кадастровий номер кварталу: 8000000000:69:164;

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «АГРОПОЙНТ» (04050, м. Київ, вул. Герцена, буд. 17-25, оф. 501; код ЄДРПОУ 36656153) право власності на нежитлове торгове приміщення літери «М», загальною площею 36,3 кв.м., що розташоване за адресою: м. Київ, вул. Борщагівська, 46/2 на земельній ділянці загальною площею 40,1 кв.м., кадастровий номер кварталу: 8000000000:69:164;

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «АГРОПОЙНТ» (04050, м. Київ, вул. Герцена, буд. 17-25, оф. 501; код ЄДРПОУ 36656153) право власності на нежитлове торгове приміщення літери «М», загальною площею 22,2 кв.м., що розташоване за адресою: м. Київ, вул. Полярна, 8 на земельній ділянці загальною площею 24,0 кв.м., кадастровий номер кварталу: 8000000000:78:019;

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «АГРОПОЙНТ» (04050, м. Київ, вул. Герцена, буд. 17-25, оф. 501; код ЄДРПОУ 36656153) право власності на нежитлове торгове приміщення літери «М», загальною площею 19,2 кв.м., що розташоване за адресою: м. Київ, вул. Вишгородська, 26/2 на земельній ділянці загальною площею 21,0 кв.м., кадастровий номер кварталу: 8000000000:78:019;

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «АГРОПОЙНТ» (04050, м. Київ, вул. Герцена, буд. 17-25, оф. 501; код ЄДРПОУ 36656153) право власності на нежитлове торгове приміщення літери «М», загальною площею 25,3 кв.м., що розташоване за адресою: м. Київ, просп. Оболонський, 49 на земельній ділянці загальною площею 27,4 кв.м., кадастровий номер кварталу: 8000000000:78:041;

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «АГРОПОЙНТ» (04050, м. Київ, вул. Герцена, буд. 17-25, оф. 501; код ЄДРПОУ 36656153) право власності на нежитлове торгове приміщення літери «Є», загальною площею 16,3 кв.м., що розташоване за адресою: м. Київ, пл. Дружби Народів, 4 на земельній ділянці загальною площею 17,6 кв.м., кадастровий номер кварталу: 8000000000:78:098;

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «АГРОПОЙНТ» (04050, м. Київ, вул. Герцена, буд. 17-25, оф. 501; код ЄДРПОУ 36656153) право власності на нежитлове торгове приміщення літери «Е», загальною площею 34,0 кв.м., що розташоване за адресою: м. Київ, просп. Академіка Глушкова, 16 на земельній ділянці загальною площею 35,2 кв.м., кадастровий номер кварталу: 8000000000:79:487;

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «АГРОПОЙНТ» (04050, м. Київ, вул. Герцена, буд. 17-25, оф. 501; код ЄДРПОУ 36656153) право власності на нежитлове торгове приміщення літери «М», загальною площею 9,7 кв.м., що розташоване за адресою: м. Київ, вул. Вадима Гетьмана, 4 на земельній ділянці загальною площею 10,5 кв.м., кадастровий номер кварталу: 8000000000:69:014;

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «АГРОПОЙНТ» (04050, м. Київ, вул. Герцена, буд. 17-25, оф. 501; код ЄДРПОУ 36656153) право власності на майновий комплекс нежитлових торгових приміщень загальною площею 18,3 кв.м., який складається з нежитлового торгового приміщення літери «М», загальною площею 7,3 кв.м. та нежитлового торгового приміщення літери «Н», загальною площею 11,0 кв.м., що розташований за адресою: м. Київ, просп. Космонавта Комарова, 2/44 на земельній ділянці загальною площею 20,2 кв.м., кадастровий номер кварталу: 8000000000:69:712;

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «АГРОПОЙНТ» (04050, м. Київ, вул. Герцена, буд. 17-25, оф. 501; код ЄДРПОУ 36656153) право власності на нежитлове торгове приміщення літери «М», загальною площею 13,6 кв.м., що розташоване за адресою: м. Київ, вул. Героїв Севастополя, 23 на земельній ділянці загальною площею 15,1 кв.м., кадастровий номер кварталу: 8000000000:69:118;

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «АГРОПОЙНТ» (04050, м. Київ, вул. Герцена, буд. 17-25, оф. 501; код ЄДРПОУ 36656153) право власності на нежитлове торгове приміщення літери «М», загальною площею 8,2 кв.м., що розташоване за адресою: м. Київ, бульв. Чоколівський, 3 на земельній ділянці загальною площею 9,0 кв.м., кадастровий номер кварталу: 8000000000:72:168;

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «АГРОПОЙНТ» (04050, м. Київ, вул. Герцена, буд. 17-25, оф. 501; код ЄДРПОУ 36656153) право власності на майновий комплекс нежитлових торгових приміщень загальною площею 23,5 кв.м., який складається з нежитлового торгового приміщення літери «М», загальною площею 10,9 кв.м. та нежитлового торгового приміщення літери «Н», загальною площею 12,6 кв.м. що розташований за адресою: м. Київ, вул. Борщагівська, 195/43 на земельній ділянці загальною площею 26,4 кв.м., кадастровий номер кварталу: 8000000000:69:172;

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «АГРОПОЙНТ» (04050, м. Київ, вул. Герцена, буд. 17-25, оф. 501; код ЄДРПОУ 36656153) право власності на майновий комплекс нежитлових торгових приміщень загальною площею 42,2 кв.м., який складається з нежитлового торгового приміщення літери «М», загальною площею 22,4 кв.м. та нежитлового торгового приміщення літери «Н», загальною площею 19,8 кв.м. що розташоване за адресою: м. Київ, вул. Маршала Тимошенко, 21 на земельній ділянці загальною площею 50,3 кв.м., кадастровий номер кварталу: 8000000000:78:043;

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «АГРОПОЙНТ» (04050, м. Київ, вул. Герцена, буд. 17-25, оф. 501; код ЄДРПОУ 36656153) право власності на нежитлове торгове приміщення літери «М», загальною площею 19,8 кв.м., що розташоване за адресою: м. Київ, просп. Оболонський, 45/28 на земельній ділянці загальною площею 21,1 кв.м., кадастровий номер кварталу: 8000000000:78:042.

В решті позовних вимог - відмовити.

Право власності Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРОПОЙНТ» на об'єкти нерухомого майна: