Рішення

від 23.04.2014 по справі 370/1916/13-ц

МАКАРІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

МАКАРІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Фрунзе, 35, смт. Макарів, Київська обл., 08000, т. (04578) 5-12-39

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"23" квітня 2014 р. Справа № 370/1916/13-ц

Макарівський районний суд Київської області у складі головуючого судді Тандира О.В., при секретарі Приходько О.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Макарові Київської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Спеціалізоване підприємство «Юстиція», Товариства з обмеженою відповідальністю «Активзембуд», Державної виконавчої служби України, третя особа без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів: Публічне акціонерне товариство «Банк Петрокоммерц-Україна», про визнання прилюдних торгів недійсними, -

в с т а н о в и в :

ОСОБА_1, (далі - позивач), звернувся до суду із позовом до Приватного підприємства «Спеціалізоване підприємство «Юстиція» (далі - ПП «СП «Юстиція»), Товариства з обмеженою відповідальністю «Активзембуд» (далі - ТОВ «Активзембуд»), Державної виконавчої служби України (далі - ДВС України), в якому просив: визнати недійсними прилюдні торги з продажу майна ОСОБА_1, що відбулися 20.02.2013 року, а саме: земельної ділянки загальною площею 6,2601 га (кадастровий номер: 3222782100:03:004:0053) та земельної ділянки загальною площею 6,2598 га, (кадастровий номер: 3222782100:03:004:0056), що розташовані в Макарівському районі Київської області, Гружчанська сільска рада; визнати недійсним Протокол проведення прилюдних торгів від 20.02.2013 року № 1-085/12 з реалізації земельної ділянки загальною площею 6,2598 га, що розташована в Макарівському районі Київської області, Гружчанська сільска рада, кадастровий номер: 3222782100:03:004:0056, яка належить ОСОБА_1; визнати недійсним Протокол проведення прилюдних торгів від 20.02.2013 року №2-087/12 з реалізації земельної ділянки загальною площею 6,2601 га, що розташована в Макарівському районі Київської області, Гружчанська сільска рада, кадастровий номер: 3222782100:03:004:0053, яка належить ОСОБА_1; визнати недійсним Акт про проведення прилюдних торгів від 22.03.2013 року № 314/7-1, затверджений 22.03.2013 року Начальником відділу примусового виконання рішень Державної виконавчої служби України; визнати недійсним Акт про проведення прилюдних торгів від 22.03.2013 року № 314/7-2, затверджений 22.03.2013 року Начальником відділу примусового виконання рішень Державної виконавчої служби України; застосувати реституцію як наслідок недійсності прилюдних торгів, що відбулися 20.02.2013 року, з продажу земельної ділянки загальною площею 6,2601 га (кадастровий номер: 3222782100:03:004:0053) та земельної ділянки загальною площею 6,2598 га, (кадастровий номер: 3222782100:03:004:0056), що розташовані в Макарівському районі Київської області, Гружчанська сільска рада.

В обґрунтування позовних вимог позивач вказав, що 03.12.2010 року рішенням Солом'янського районного суду м. Києва у справі № 2-3722/2010 з ОСОБА_1, та ОСОБА_2, солідарно на користь ПАТ «Банк Петрокоммерц-Україна» було стягнуто суму заборгованості за кредитним договором № 1239н-09-07 від 25.09.2007 року, яка станом на 06.10.2009 року становила 5725965,89 доларів США, що за курсом НБУ еквівалентна 45864986,86 грн., 1100 грн., штрафу за невиконання зобов'язань, судовий збір у сумі 1700,00 грн., та витрати на інформаційно-технічне забезпечення в розмірі 120,00 грн.

20.05.2011 року на виконання рішення Солом'янського районного суду м. Києва від 03.12.2010 року у справі № 2-3722/10, було видано виконавчий лист № 2-3722/2010.

27.05.2011 року постановою головного державного виконавця Відділу примусового виконання рішень ДВС України Роєнка Романа Володимировича, на виконання вказаного вище рішення Солом'янського районного суду м. Києва від 03.12.2010 року було відкрито виконавче провадження ВП 26751225.

01.02.2012 року головним державним виконавцем ВПВР ДВСУ Роєнком Р.В., було складено Акт серії АА № 041038 опису й арешту майна ОСОБА_1, а саме: земельної ділянки загальною площею 6,2601 га, що розташована в Макарівському районі Київської області, Гружчанська сільскарада, кадастровий номер: 3222782100:03:004:0053; земельної ділянки загальною площею 6,2598 га, що розташована в Макарівському районі Київської області, Гружчанська сільска рада, кадастровий номер: 3222782100:03:004:0056.

29.02.2012 року постановою головного державного виконавця ВПВР ДВСУ Роєнком Р.В., було визначено експерта - суб'єкта оціночної діяльності для участі у виконавчому провадженні № 26751225 - суб'єкт господарювання ТОВ «Українська Експертна Група».

08.05.2012 року ТОВ «Українська Експертна Група» було складено Звіти з незалежної експертної оцінки майна, що на праві власності належить ОСОБА_1, а саме: Висновок з незалежної оцінки майна - земельної ділянки загальною площею 6,2601 га, що розташована в Макарівському районі Київської області, Гружчанська сільска рада, кадастровий номер: 3222782100:03:004:0053, вартість якої, станом на 08.05.2012 року, складала 686 536,00 грн.; Висновок з незалежної оцінки майна - земельної ділянки загальною площею 6,2598 га, що розташована в Макарівському районі Київської області, Гружчанська сільска рада, кадастровий номер: 3222782100:03:004:0056, вартість якої, станом на 08.05.2012 року, складала 686 503,00 грн.

08.10.2012 року ПП «СП Юстиція» було опубліковане Повідомлення № 457913 про проведення прилюдних торгів, у відповідності до якого, торги з реалізації земельної ділянки загальною площею 6,2601 га, що розташована в Макарівському районі Київської області, Гружчанська сільска рада, кадастровий номер: 3222782100:03:004:0053, мали відбутися 29.10.2012 року зі стартовою ціною 686 536,00 грн.

08.10.2012 року ПП «СП Юстиція» було опубліковане Повідомлення № 457903 про проведення прилюдних торгів, у відповідності до якого, торги з реалізації земельної ділянки загальною площею 6,2598 га, що розташована в Макарівському районі Київської області, Гружчанська сільска рада, кадастровий номер: 3222782100:03:004:0056, мали відбутися 29.10.2012 року зі стартовою ціною 686 503,00 грн.

29.10.2012 року торги з продажу земельних ділянок не відбулися у зв'язку з відсутністю зареєстрованих покупців.

25.12.2012 року ПП «СП Юстиція» було опубліковане Повідомлення № 474396 про проведення прилюдних торгів, у відповідності до якого, торги з реалізації земельної ділянки загальною площею 6,2601 га, що розташована в Макарівському районі Київської області, Гружчанська сільска рада, кадастровий номер: 3222782100:03:004:0053, мали відбутися 17.01.2013 року за стартовою ціною 514902,00 грн.

25.12.2012 року року ПП «СП Юстиція» було опубліковане Повідомлення №474398 про проведення прилюдних торгів, у відповідності до якого, торги з реалізації земельної ділянки загальною площею 6,2598 га, що розташована в Макарівському районі Київської області, Гружчанська сільска рада, кадастровий номер: 3222782100:03:004:0056, мали відбутися 17.01.2013 року за стартовою ціною 514 877,25 грн.

17.01.2013 року торги з продажу земельних ділянок не відбулися у зв'язку з відсутністю зареєстрованих покупів.

29.01.2013 року ПП «СП «Юстиція» було опубліковане Повідомлення №480823 про проведення прилюдних торгів, у відповідності до якого, торги з реалізації земельної ділянки загальною площею 6,2601 га, що розташована в Макарівському районі Київської області, Гружчанська сільска рада, кадастровий номер: 3222782100:03:004:0053, мали відбутися 20.02.2013 року за стартовою ціною 343268.00 грн.

29.01.2013 року ПП «СП Юстиція» було опубліковане Повідомлення № 480821 про проведення прилюдних торгів, у відповідності до якого, торги з реалізації земельної ділянки загальною площею 6,2598 га, що розташована в Макарівському районі Київської області, Гружчанська сільска рада, кадастровий номер: 3222782100:03:004:0056, мали відбутися 20.02.2013 року за стартовою ціною 343 251,50 грн.

20.02.2013 року земельну ділянку загальною площею 6,2601 га, що розташована в

Макарівському районі Київської області, Гружчанська сільска рада, кадастровий номер: 3222782100:03:004:0053, було продано на прилюдних торгах за ціною 343300,00 грн., про що було складено Протокол № 2-087/12 про проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого майна, згідно якого, переможцем торгів стало ТОВ «Активзембуд» (код ЄДРПОУ 36823776, вул. Харківське шосе, 59, кв. 103, м. Київ).

20.02.2013 року земельну ділянку загальною площею 6,2598 га, що розташована в Макарівському районі Київської області, Гружчанська сільска рада, кадастровий номер: 3222782100:03:004:0056, було продано на прилюдних торгах за ціною 343300,00 грн., про що було складено Протокол № 1-085/12 про проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого майна, згідно якого, переможцем торгів стало також ТОВ «Активзембуд».

22.03.2013 року Начальником ВПВР ДВС України було затверджено Акт № 314/7-2 від 22.03.2013 року про продаж земельної ділянки загальною тещею 6,2601 га, що розташована в Макарівському районі Київської області, Гружчанська сільска рада, кадастровий номер: 3222782100:03:004:0053, на прилюдних торгах, що відбулися 20.02.2012 року, за ціною 343300,00 грн., переможцем яких стало ТОВ «Активзембуд».

22.03.2013 року Начальником ВПВР ДВС України було затверджено Акт № 314/7-1 від 22.03.2013 року про продаж земельної ділянки загальною площею 6,2598 га, що розташована в Макарівському районі Київської області, Гружчанська сільска рада, кадастровий номер: 3222782100:03:004:0056, на прилюдних торгах, що відбулися 20.02.2012 року, за ціною 343300,00 грн., переможцем яких стало ТОВ «Активзембуд».

Позивач вважає, що прилюдні торги з продажу земельних ділянок відбулися з грубим порушенням Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації нерухомого майна, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 27 жовтня 1999 року № 68/5 та зареєстрованого в зазначеному Міністерстві 2 листопада 1999 року за № 745/4838.

Так, ПП «СП Юстиція» порушило п. 3.11 Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації нерухомого майна (надалі - Тимчасове положення), відповідно до якого спеціалізована організація письмово повідомляє державного виконавця, стягувача та боржника про дату, час, місце проведення прилюдних торгів, а також стартову ціну реалізації майна.

В порушення вказаного пункту Тимчасового положення, ПП «СП Юстиція» не повідомляла боржника - ОСОБА_1, про дату, час, місце проведення прилюдних торгів, а також стартової ціни реалізації майна.

Також позивач вказував, що головний державний виконавець ВПВР ДВСУ Роєнком Р.В., порушив п. 6.3 Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації нерухомого майна. У відповідності до пункту 6.1. Тимчасового положення, після повного розрахунку покупців за придбане майно, на підставі протоколу про проведення прилюдних торгів та копії документів, що підтверджують розрахунок за придбане майно, державний виконавець складає акт про проведені прилюдні торги і подає його на затвердження начальнику відповідного органу державної виконавчої служби. Пунктом 6.3 Тимчасового положення визначено, що копія акта надсилається стягувачу, боржникові та спеціалізованій організації.

Отже, в порушення пункту 6.3 Тимчасового положення, головним державним виконавцем ВПВР ДВСУ копія затвердженого Акту про проведення прилюдних торгів на адресу ОСОБА_1, не надсилалася.

Також було порушено пункт 3.2 Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації нерухомого майна, відповідно до якого спеціалізована організація проводить прилюдні торги за заявкою державного виконавця, в якій зазначається початкова вартість майна, що виставляється на торги за експертною оцінкою тощо, а відповідно до п. 7.4. вказаного Тимчасового положення спори, що виникають при реалізації нерухомого майна, вирішуються у судовому порядку.

Частиною 2 пункту 10 Тимчасового порядку визначення оціночної вартості нерухомості та об'єктів незавершеного будівництва, що продаються (обмінюються), затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 26 жовтня 2011 p. N 1103, визначено, що строк дії звіту про оцінку, що становить не більш як шість місяців з дати проведення оцінки, зазначається у такому звіті.

У відповідності до частини 5 статті 58 Закону України «Про виконавче провадження», звіт про оцінку майна у виконавчому провадженні вважається чинним протягом шести місяців з дня його підписання суб'єктом оціночної діяльності - суб'єктом господарювання. Після закінчення цього строку оцінка майна проводиться повторно.

Пунктом 4.3.5 Інструкції з організації примусового виконання рішень, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України 02.04.2012 № 512/5 (надалі - Інструкція), визначено, що строк чинності звіту про оцінку майна у виконавчому провадженні становить шість місяців з дати його складання.

Звіти з незалежної експертної оцінки земельних ділянок позивача втратили чинність станом на 08.11.2012року.

Оскільки, діючим законодавством України встановлено строк використання оцінки нерухомого майна протягом шести місяців з часу складання та за умови врахування індексів інфляції, які публікуються Міністерством статистики України, визначення ціни продажу майна на прилюдних торгах, що було призначено на 17.01.2013 року на підставі зазначених звітів вбачається неможливим і є порушенням Тимчасового положення та права позивача на отримання справедливої ціни за належну йому власність.

У відповідності до вимог частини 5 статті 58 Закону України «Про виконавче провадження», частини 2 пункту 10 Тимчасового положення, після закінчення шестимісячного строку оцінки майна, спеціалізована компанія повинна була зняти майно з торгів, а державний виконавець був зобов'язаний провести повторну оцінку майна.

Крім цього, пунктом 7.3. Тимчасового положення визначено, що якщо прилюдні торги не відбулися двічі, то майно знімається з торгів, про що спеціалізована організація в триденний термін повідомляє державного виконавця.

Як вже було зазначено вище, 29.10.2012року та 17.01.2013року торги з продажу майна ОСОБА_1, а саме: земельна ділянка загальною площею 6,2601 га (кадастровий номер: 3222782100:03:004:0053), та земельна ділянка загальною тощею 6,2598 га (кадастровий номер: 3222782100:03:004:0056), що розташовані в Макарівському районі Київської області, Гружчанська сільскарада, - двічі не відбулися, про що свідчать повідомлення від 31.10.2012 року №462799 та №462800.

В порушення вимог пункту 5.4, 8.4 Порядку реалізації арештованого майна, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 15.07.99 М 42/5, пункту 4.9, 7.3 Тимчасового положення, майно, що належить ОСОБА_1, не було знято спеціалізованою компанією з торгів, а було реалізоване на прилюдних торгах, що було призначено на 20.02.2013 року.

У будь якому разі, на час проведення повторної уцінки майна, на підставі якої були проведені оспорювані треті прилюдні торги 20.02.2013 року, звіти від 08.05.2013 року втратили чинність, а тому державний виконавець зобов'язаний був провести повторну оцінку земельних ділянок.

Також позивач вказував, що на момент продажу майна на прилюдних торгах 24.09.2009 року ухвалою Солом'янського районного суду м. Києва у справі № 2-3230/2009 на нього було накладено арешт, в тому числі, і земельні ділянки кадастровий номер: 3222782100:03:004:0053, та 3222782100:03:004:0056. Також 24.10.2012 року ухвалою Шевченківського районного суду м. Києва у справі 2610/24549/2012 також на спірні земельні ділянки було накладено арешт.

В судове засідання позивач та його представник не з'явилися, письмово просили суд розглядати справу за їх відсутності, вимоги підтримали, просили їх задовольнити із підстав, викладених у позові.

Відповідачі та третя особа, яка була залучена судом до участі у справі, у судове засідання представників не направили, причини неявки представників не повідомили, письмових заперечень проти позову не подавали, про час та місце розгляду справи повідомлялися належним чином.

Заслухавши учасників процесу, дослідивши матеріали справи, суд встановив наступне.

03.12.2010 року рішенням Солом'янського районного суду м. Києва у справі № 2-3722/2010 з ОСОБА_1, та ОСОБА_2, солідарно на користь ПАТ «Банк Петрокоммерц-Україна» було стягнуто суму заборгованості за кредитним договором № 1239н-09-07 від 25.09.2007 року, яка станом на 06.10.2009 року становила 5725965,89 доларів США, що за курсом НБУ еквівалентна 45864986,86 грн., 1100 грн., штрафу за невиконання зобов'язань, судовий збір у сумі 1700,00 грн., та витрати на інформаційно-технічне забезпечення в розмірі 120,00 грн.

20.05.2011 року на виконання рішення Солом'янського районного суду м. Києва від 03.12.2010 року у справі № 2-3722/10, було видано виконавчий лист № 2-3722/2010.

27.05.2011 року постановою головного державного виконавця Відділу примусового виконання рішень ДВС України Роєнка Романа Володимировича, на виконання вказаного вище рішення Солом'янського районного суду м. Києва від 03.12.2010 року було відкрито виконавче провадження ВП 26751225.

01.02.2012 року головним державним виконавцем ВПВР ДВСУ Роєнком Р.В., було складено Акт серії АА № 041038 опису й арешту майна ОСОБА_1, а саме: земельної ділянки загальною площею 6,2601 га, що розташована в Макарівському районі Київської області, Гружчанська сільскарада, кадастровий номер: 3222782100:03:004:0053; земельної ділянки загальною площею 6,2598 га, що розташована в Макарівському районі Київської області, Гружчанська сільска рада, кадастровий номер: 3222782100:03:004:0056.

29.02.2012 року постановою головного державного виконавця ВПВР ДВСУ Роєнком Р.В., було визначено експерта - суб'єкта оціночної діяльності для участі у виконавчому провадженні № 26751225 - суб'єкт господарювання ТОВ «Українська Експертна Група».

08.05.2012 року ТОВ «Українська Експертна Група» було складено Звіти з незалежної експертної оцінки майна, що на праві власності належить ОСОБА_1, а саме: Висновок з незалежної оцінки майна - земельної ділянки загальною площею 6,2601 га, що розташована в Макарівському районі Київської області, Гружчанська сільска рада, кадастровий номер: 3222782100:03:004:0053, вартість якої, станом на 08.05.2012 року, складала 686536,00 грн.; Висновок з незалежної оцінки майна - земельної ділянки загальною площею 6,2598 га, що розташована в Макарівському районі Київської області, Гружчанська сільска рада, кадастровий номер: 3222782100:03:004:0056, вартість якої, станом на 08.05.2012 року, складала 686503,00 грн.

08.10.2012 року ПП «СП Юстиція» було опубліковане Повідомлення № 457913 про проведення прилюдних торгів, у відповідності до якого, торги з реалізації земельної ділянки загальною площею 6,2601 га, що розташована в Макарівському районі Київської області, Гружчанська сільска рада, кадастровий номер: 3222782100:03:004:0053, мали відбутися 29.10.2012 року зі стартовою ціною 686 536,00 грн.

08.10.2012 року ПП «СП Юстиція» було опубліковане Повідомлення № 457903 про проведення прилюдних торгів, у відповідності до якого, торги з реалізації земельної ділянки загальною площею 6,2598 га, що розташована в Макарівському районі Київської області, Гружчанська сільска рада, кадастровий номер: 3222782100:03:004:0056, мали відбутися 29.10.2012 року зі стартовою ціною 686 503,00 грн.

29.10.2012 року торги з продажу земельних ділянок не відбулися у зв'язку з відсутністю зареєстрованих покупців.

25.12.2012 року ПП «СП Юстиція» було опубліковане Повідомлення № 474396 про проведення прилюдних торгів, у відповідності до якого, торги з реалізації земельної ділянки загальною площею 6,2601 га, що розташована в Макарівському районі Київської області, Гружчанська сільска рада, кадастровий номер: 3222782100:03:004:0053, мали відбутися 17.01.2013 року за стартовою ціною 514902,00 грн.

25.12.2012 року року ПП «СП Юстиція» було опубліковане Повідомлення №474398 про проведення прилюдних торгів, у відповідності до якого, торги з реалізації земельної ділянки загальною площею 6,2598 га, що розташована в Макарівському районі Київської області, Гружчанська сільска рада, кадастровий номер: 3222782100:03:004:0056, мали відбутися 17.01.2013 року за стартовою ціною 514 877,25 грн.

17.01.2013 року торги з продажу земельних ділянок не відбулися у зв'язку з відсутністю зареєстрованих покупів.

29.01.2013 року ПП «СП «Юстиція» було опубліковане Повідомлення №480823 про проведення прилюдних торгів, у відповідності до якого, торги з реалізації земельної ділянки загальною площею 6,2601 га, що розташована в Макарівському районі Київської області, Гружчанська сільска рада, кадастровий номер: 3222782100:03:004:0053, мали відбутися 20.02.2013 року за стартовою ціною 343268.00 грн.

29.01.2013 року ПП «СП Юстиція» було опубліковане Повідомлення № 480821 про проведення прилюдних торгів, у відповідності до якого, торги з реалізації земельної ділянки загальною площею 6,2598 га, що розташована в Макарівському районі Київської області, Гружчанська сільска рада, кадастровий номер: 3222782100:03:004:0056, мали відбутися 20.02.2013 року за стартовою ціною 343 251,50 грн.

20.02.2013 року земельну ділянку загальною площею 6,2601 га, що розташована в

Макарівському районі Київської області, Гружчанська сільска рада, кадастровий номер: 3222782100:03:004:0053, було продано на прилюдних торгах за ціною 343300,00 грн., про що було складено Протокол № 2-087/12 про проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого майна, згідно якого, переможцем торгів стало ТОВ «Активзембуд» (код ЄДРПОУ 36823776, вул. Харківське шосе, 59, кв. 103, м. Київ).

20.02.2013 року земельну ділянку загальною площею 6,2598 га, що розташована в Макарівському районі Київської області, Гружчанська сільска рада, кадастровий номер: 3222782100:03:004:0056, було продано на прилюдних торгах за ціною 343300,00 грн., про що було складено Протокол № 1-085/12 про проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого майна, згідно якого, переможцем торгів стало також ТОВ «Активзембуд».

22.03.2013 року Начальником ВПВР ДВС України було затверджено Акт № 314/7-2 від 22.03.2013 року про продаж земельної ділянки загальною тещею 6,2601 га, що розташована в Макарівському районі Київської області, Гружчанська сільска рада, кадастровий номер: 3222782100:03:004:0053, на прилюдних торгах, що відбулися 20.02.2012 року, за ціною 343300,00 грн., переможцем яких стало ТОВ «Активзембуд».

22.03.2013 року Начальником ВПВР ДВС України було затверджено Акт № 314/7-1 від 22.03.2013 року про продаж земельної ділянки загальною площею 6,2598 га, що розташована в Макарівському районі Київської області, Гружчанська сільска рада, кадастровий номер: 3222782100:03:004:0056, на прилюдних торгах, що відбулися 20.02.2012 року, за ціною 343300,00 грн., переможцем яких стало ТОВ «Активзембуд».

Вирішуючи вимоги за даним позовом, суд керується наступним.

Згідно ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Відповідно до ст. 16 цього ж кодексу, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, а одним із способів захисту є визнання правочину недійсним.

Згідно ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами 1-3, 5, 6 ст. 203 цього Кодексу.

Відповідно до статей 203, 204 ЦК України підстави і наслідки недійсності правочину можуть бути передбачені винятково законами. Як встановлено, угода може бути визнана недійсною лише з підстав і з наслідками, передбаченими законом. Отже, наявність обставин, з якими закон пов'язує визнання угоди недійсною є обов'язковою умовою визнання його недійсним.

Згідно норм ч. 1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.

Загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину визначені статтею 203 ЦК України, ними зокрема є наступні: зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства, особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності, волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі, правочин має вчинятися у формі, встановленій законом, правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Порядок продажу арештованого майна встановлено ст. 62 Закону України «Про виконавче провадження», за змістом якої реалізація арештованого майна, крім майна вилученого з обігу згідно із законом, та майна, зазначеного в частині восьмій статті 57 цього Закону, здійснюється шляхом його продажу на прилюдних торгах, аукціоні або на комісійних умовах.

Наказом Міністерства юстиції України від 27.10.1999 року № 68/5 затверджено Тимчасове положення «Про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна», відповідно до п. 4.1. якого організація та проведення прилюдних торгів з реалізації предмета іпотеки здійснюється з урахуванням вимог Закону України «Про іпотеку».

Відповідно до ч. 1 ст. 41 Закону України «Про іпотеку» реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження», з дотриманням вимог цього Закону.

Згідно пункту 3.1. Тимчасового положення орган державної виконавчої служби укладає із спеціалізованою організацією договір, яким доручає реалізацію майна спеціалізованій організації.

Частиною 2 ст. 43 Закону України «Про іпотеку» визначено, що початкова ціна продажу предмета іпотеки встановлюється рішенням суду або за згодою між іпотекодавцем та іпотекодержателем, а якщо вони не досягли згоди, - на підставі оцінки, проведеної відповідно до законодавства про оцінку майна і майнових прав та професійну оціночну діяльність, при цьому початкова ціна продажу майна не може бути нижчою за 90 відсотків його вартості, визначеної шляхом його оцінки.

Згідно із ст. 58 Закону України «Про виконавче провадження» визначення вартості майна боржника проводиться державним виконавцем за ринковими цінами, що діють на день визначення вартості майна. Для оцінки за регульованими цінами, оцінки нерухомого майна, транспортних засобів, повітряних, морських та річкових суден державний виконавець залучає суб'єкта оціночної діяльності - суб'єкта господарювання, який провадить свою діяльність відповідно до Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні». У разі якщо визначити вартість майна (окремих предметів) складно або якщо боржник чи стягувач заперечує проти передачі арештованого майна боржника для реалізації за ціною, визначеною державним виконавцем, державний виконавець залучає суб'єкта оціночної діяльності - суб'єкта господарювання для проведення оцінки майна. Витрати, пов'язані з призначенням суб'єкта оціночної діяльності - суб'єкта господарювання, несе сторона, яка оспорює вартість майна, визначену державним виконавцем. Державний виконавець повідомляє про результати визначення вартості чи оцінки майна сторонам. У разі якщо сторони не згодні з результатами визначення вартості чи оцінки, вони мають право подати державному виконавцю заперечення в десятиденний строк з дня надходження повідомлення. Сторона вважається ознайомленою з результатами визначення вартості чи оцінки арештованого майна, якщо їй надіслано повідомлення про результати визначення вартості чи оцінки майна рекомендованим листом за адресою, зазначеною у виконавчому документі, або за місцем фактичного проживання чи перебування такої сторони, достовірно встановленим державним виконавцем. У разі заперечення однією із сторін проти результатів оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності - суб'єктом господарювання, державний виконавець призначає рецензування звіту про оцінку майна. Витрати, пов'язані з рецензуванням звіту, несе сторона, яка заперечує проти результатів оцінки. У разі незгоди з оцінкою, визначеною за результатами рецензування, сторони мають право оскаржити її в судовому порядку в десятиденний строк з дня отримання відповідного повідомлення. Звіт про оцінку майна у виконавчому провадженні вважається чинним протягом шести місяців з дня його підписання суб'єктом оціночної діяльності - суб'єктом господарювання. Після закінчення цього строку оцінка майна проводиться повторно.

Згідно із Законом України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» звіт про оцінку майна є документом, що містить висновки про вартість майна та підтверджує виконані процедури з оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності - суб'єктом господарювання відповідно до договору. Звіт підписується оцінювачами, які безпосередньо проводили оцінку майна, і скріплюється печаткою та підписом керівника суб'єкта оціночної діяльності. Вимоги до змісту звіту про оцінку майна, порядку його оформлення та рецензування встановлюються положеннями (національними стандартами) оцінки майна. Зміст звіту про оцінку майна повинен містити розділи, що розкривають зміст проведених процедур та використаної нормативно-правової бази з оцінки майна (стаття 12 Закону).

Відповідно до ч. 1 ст. 43 Закону України «Про іпотеку» прилюдні торги проводяться в двомісячний строк з дня одержання організатором прилюдних торгів заявки державного виконавця на їх проведення.

Крім того ч. 5 ст. 43 того ж Закону встановлює обов'язок організатора торгів щодо повідомлення заінтересованих осіб, а саме: не пізніше дня публікації повідомлення про проведення прилюдних торгів у засобах масової інформації організатор прилюдних торгів письмово сповіщає державного виконавця, іпотекодавця, іпотекодержателя та всіх осіб, що мають зареєстровані у встановленому законом порядку права та вимоги на предмет іпотеки, про день, час і місце проведення прилюдних торгів та про початкову ціну продажу майна.

Таке ж правило містить п. 3.11. Тимчасового положення «Про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна» затвердженого Наказом Міністерства юстиції України 27.10.1999 року N 68/5, відповідно до якого спеціалізована організація письмово повідомляє державного виконавця, стягувача та боржника про дату, час, місце проведення прилюдних торгів, а також стартову ціну реалізації майна.

Згідно ст. 62 Закону України «Про виконавче провадження» не реалізоване на прилюдних торгах, аукціонах або на комісійних умовах протягом двох місяців майно підлягає уцінці державним виконавцем, що проводиться в десятиденний строк з дня визнання прилюдних торгів чи аукціону такими, що не відбулися, або закінчення двомісячного строку реалізації майна на комісійних умовах. Майно може бути уцінене не більш як на 30 відсотків. У разі нереалізації майна в місячний строк з дня проведення уцінки воно повторно уцінюється в такому самому порядку, але не більш як на 50 відсотків початкової вартості майна.

Оформлення результатів прилюдних торгів відповідно до ст. 47 Закону України «Про іпотеку» відбувається шляхом оформлення акту про реалізацію предмета іпотеки. На підставі акта про реалізацію предмета іпотеки нотаріус видає покупцеві свідоцтво про придбання майна з прилюдних торгів.

Відповідно до ст. 48 Закону України «Про іпотеку» іпотекодержатель, іпотекодавець, боржник та будь-який учасник прилюдних торгів вправі протягом трьох місяців з дня проведення торгів оскаржити їх результати в суді за місцезнаходженням нерухомого майна.

Як вбачається із системного аналізу зазначених норм, захист прав та інтересів боржника при примусовій реалізації його майна забезпечується можливістю оскарження дій державного виконавця у відповідному процесуальному порядку, можливістю оскарження оцінки майна, що підлягає продажу з прилюдних торгів, можливістю оскарження як дій організатора торгів при їх проведенні так і результатів прилюдних торгів безпосередньо до суду.

Предметом перевірки суду у даній справі є правомірність дій організатора торгів по їх проведенню та оформленню.

Доводи позивача щодо порушення державним виконавцем порядку проведення виконавчих дій, а саме неповідомлення учасників виконавчого провадження про здійснення певних дій, як то повідомлення про дату, час, місце проведення прилюдних торгів, а також інших порушень виконавчого провадження судом відхиляються, оскільки оцінка дій державного виконавця не є предметом перевірки суду у даній справі. Згідно з розділом VII ЦПК України боржники мають право звернутися до суду зі скаргою, якщо вважають, що рішенням, дією або бездіяльністю державного виконавця чи іншої посадової особи державної виконавчої служби під час виконання судового рішення або рішення інших органів (посадових осіб) порушені їх права чи свободи. У разі обґрунтованості скарги суд своєю ухвалою зобов'язує державного виконавця або іншу посадову особу державної виконавчої служби задовольнити вимогу заявника та усунути порушення або іншим шляхом поновлює його порушені права чи свободи. Боржник у будь-який час мав можливість ознайомитися із ходом виконавчого провадження, в тому числі і в електронному виді через мережу «Інтернет», а тому мав можливість у будь-який час захистити свої порушені права.

З аналогічних підстав суд відхиляє і доводи позивача щодо порушення виконавцем пункту 6.3 Тимчасового положення, щодо надсилання копії затвердженого Акту про проведення прилюдних торгів на адресу ОСОБА_1

Доводи позивача щодо чинності звіту про оцінку арештованого майна судом також відхиляються оскільки є необґрунтованими. Так, перші торги з реалізації майна боржника відбувалися за чинності звіту, а в подальшому, оскільки вони не відбулися, державним виконавцем була проведена уцінка майна у встановленому законом порядку, на підставі якої відбувалися чергові торги. Тому, на думку суду, остаточна ціна реалізації майна визначена у встановленому законодавством порядку.

Доводи позивача щодо порушення п. 7.3 Тимчасового положення, яким визначено, що якщо прилюдні торги не відбулися двічі, то майно знімається з торгів, про що спеціалізована організація в триденний термін повідомляє державного виконавця, не можуть також бути підставою для визнання їх недійсними, оскільки з урахуванням п.п. 4.7-4.10 Тимчасового положення, після зняття майна з торгів призначаються повторні торги, що і мало місце в даному випадку.

Посилання позивача на те, що на момент продажу майна на прилюдних торгах 24.09.2009 року ухвалою Солом'янського районного суду м. Києва у справі № 2-3230/2009 а також 24.10.2012 року ухвалою Шевченківського районного суду м. Києва у справі 2610/24549/2012 на спірні земельні ділянки було накладено арешт, судом відхиляються, оскільки вказані обставини не підтверджуються належними та допустимими доказами. Копії ухвал суду, надані позивачем, належним чином не завірені, більше того, не містять відміток про набрання ними законної сили, що не дає можливості встановити наявність судової заборони на реалізацію спірного майна.

Доводи позивача щодо порушення відповідачем строків проведення торгів, встановлених Тимчасовим положенням про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого майна та Інструкції про проведення виконавчих дій не є обґрунтованими.

За таких обставин у задоволенні позову слід відмовити.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України у разі відмови у позові судові витрати з відповідача не стягуються.

Керуючись ст.ст. 15, 60, 79, 88, 209, 212-215, 223 ЦПК України, суд -

в и р і ш и в:

У задоволенні вимог ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Спеціалізоване підприємство «Юстиція», Товариства з обмеженою відповідальністю «Активзембуд», Державної виконавчої служби України, третя особа без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів: Публічне акціонерне товариство «Банк Петрокоммерц-Україна», про визнання прилюдних торгів недійсними - відмовити.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Київської області через суд, що його ухвалив протягом десяти днів з моменту його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили відповідно до вимог ст. 223 ЦПК України.

Головуючий О.В.Тандир