Рішення

від 05.05.2014 по справі 185/485/14-ц

ПАВЛОГРАДСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 185/485/14-ц

Провадження № 2/185/738/14

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

05 травня 2014 року Павлоградський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючий - суддя Боженко Л. В.,

секретар - Полуциган О. П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщені суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю "Сільськогосподарське товариство ім.Богдана Хмельницького" про розірвання договору оренди земельної ділянки, суд

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 пред'явив через суд позов до ТОВ «СГТ ім. Б.Хмельницького» про розірвання договору оренди земельної ділянки, обґрунтовуючи вимоги тим, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла ОСОБА_2. Після неї він успадкував земельну ділянку, розташовану на території Богданівської сільської ради Павлоградського району Дніпропетровської області, загальною площею 8,780 га. За життя ОСОБА_2 уклала договір оренди від 25.11.2007року. Відповідно цього договору вона передала орендарю ТОВ «Сільськогосподарське товариство ім. Б.Хмельницького» в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею8,870 га. На даний час позивач бажає сам обробляти належну на праві власності земельну ділянку. Тому він звернувся 10.10.2013 року з заявою та просив повернути земельну ділянку в зв'язку з тим, він став власником земельної ділянки, а зміна власника земельної ділянки, відповідно до умов укладеного договору, є підставою для розірвання договору оренди. На дану заяву була надана відповідь, що він не має права на розірвання договору, що укладений договір на 20 років і підприємство не має наміру та бажання припинити договір достроково. 25.10.2013 року ще раз звернувся позивач з письмовою заявою до відповідача і на зазначене звернення була надана відповідь, що підстави для повернення земельної ділянки відсутні і що даний спір має вирішуватися в судовому порядку. Тому позивач і звернувся з цім позовом.

Позивач ОСОБА_1 у судовому засіданні позов підтримав, посилаючись на обставини, викладені у позові.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився. За підписом керівника ТОВ «СГТ ім. Б.Хмельницького» надані письмові заперечення на позовні вимоги.

Суд, заслухавши сторони, дослідивши наявні у справі письмові докази, дійшов висновку про задоволення позову з наступних підстав.

Матеріалами справи встановлено, що спадкоємцем майна ОСОБА_2, померлої ІНФОРМАЦІЯ_1, яке складається з земельної ділянки площею 8,780 га, яка належала померлій на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії 111-ДП № 06830, виданого на підставі розпорядження голови Павлоградської районної державної адміністрації №444-р від 25.10.2002року, розташованої на території Богданівської сільської ради Павлоградського району Дніпропетровської області, згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 05.10.2010 року (зареєстровано в реєстрі за № 1-6206) являється ОСОБА_1, що підтверджується також Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (індексний номер 9735573) (а.с. 4-5).

25.11.2007 року між ОСОБА_2 та ТОВ «СГТ ім. Б.Хмельницького» було укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого відповідач прийняв від ОСОБА_2 в оренду земельну ділянку розміром 8,780 га терміном на 20 років (а.с.6-8).

На виконання вказаного договору орендар взяв зобов'язання щодо орендної плати, сторони погодили умови використання земельної ділянки, строки її передачі в оренду, права та обов'язки сторін, інші умови, передбачені ст.. 15ЗУ «Про оренду землі».

Відповідно до ст.. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно ст.526 цього Кодексу зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно ст.32 ч.1 ЗУ«Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно п.33 спірного Договору перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої сторони, а також реорганізація юридичної особи-орендаря, є підставою для зміни умов та розірвання договору.

Крім того, статтею 31 ЗУ «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Вирішуючи спір про розірвання договору оренди суд вважає, що посилання відповідача на те, що договір не підлягає розірванню, оскільки п.5 вищевказаного договору оренди він укладений на 20 років, і на даний час підприємство не має ні наміру, ні бажання припинити цей договір достроково, сторони передбачили підстави для припинення його дії шляхом розірвання, як то: за взаємною згодою та за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків за договором є хибними, оскільки позивачем не ставиться питання про невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 ЗУ «Про оренду землі» та умовами договору, а йдеться про перехід права власності на орендовану земельну ділянку до позивача, що встановлено судом. Статтею 32 цього Закону якраз і визначено, що ця обставина не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі, а спірним договором сторони цю обставину передбачили, тому позов підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати, тому сплачений ОСОБА_1 судовий збір у сумі 229,40 грн. покладається на відповідача (а.с. 1).

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.10,11,60,88,209,212-218 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю "Сільськогосподарське товариство ім.Богдана Хмельницького" про розірвання договору оренди земельної ділянки задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки (кадастровий номер 1223581300:02:002:1013) площею 8,780 гектар, розташованої на території Богданівської сільської ради Павлоградського району Дніпропетровської області, укладений 25 листопада 2007 року між ОСОБА_2 і ТОВ Сільськогосподарське товариство ім.. Б.Хмельницького, зареєстрований 17.04.2008 року у Дніпропетровської регіональної філії у ПРВ ДРФ ДП «Центр ДЗК» за № 040812701288.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СГТ ім. Б.Хмельницького» на користь ОСОБА_1 сплачений судовий збір 229 грн. (двісті двадцять дев'ять ) 40 копійок.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана в апеляційний суд Дніпропетровської області через Павлоградський міськрайонний суд протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя : Л. В. Боженко