Рішення

від 07.04.2014 по справі 908/116/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

номер провадження справи 24/4/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07.04.2014 Справа № 908/116/14

За позовом Прокурора Жовтневого району міста Запоріжжя в інтересах держави , в особі органу , уповноваженого державою , здійснювати відповідні функції в спірних правовідносинах

позивач : Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (69105 , м. Запоріжжя , проспект Леніна , 206 ).

відповідач : Товариство з обмеженою відповідальністю «Орікс» ( 69104 , м. Запоріжжя , вулиця Чумаченка , 40/8 , квартира 176 ; код ЄДРПОУ 20489552).

третя особа , яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача : Міське комунальне підприємство «Основаніє» ( 69095 , м. Запоріжжя , вулиця Українська , 29 -А ; код ЄДРПОУ 20485152).

Про стягнення суми .

Суддя Азізбекян Т.А.

Представники:

Від позивача - Шаріна Є.С. ( паспорт НОМЕР_1 від 17.05.2001 р. , дов. № 246 від 03.03.2014 р.).

Від відповідача - не прибув .

Від третьої особи - Шаріна Є.С. ( паспорт НОМЕР_1 від 17.05.2001 р. , дов. № 246 від 03.03.2014 р.).

Від прокуратури - Харченко В.І. ( посвідчення № 001889 від 29.08.2012 р.).

ВСТАНОВЛЕНО:

13 січня 2014 р. до Господарського суду Запорізької області від Прокурора Жовтневого району міста Запоріжжя в інтересах держави в особі Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради , третя особа : Міське комунальне підприємство «Основаніє» ( код ЄДРПОУ 20485152) , надійшла позовна заява про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «Орікс» ( код ЄДРПОУ 20489552) суми заборгованості з орендної плати у розмірі 14 561 , 68 грн.

Ухвалою від 13.01.2014 р. за поданими позовними матеріалами порушено провадження у господарській справі № 908/116/14 , слухання якої було призначено на 10.02.2014 р.

В судове засідання 10.02.2014 р. представники сторін не прибули та не повідомили суд про причини неявки .

У зв'язку із з'ясуванням фактичних обставин у справі її розгляд неодноразово відкладався , а термін вирішення господарського спору продовжувався відповідно до положень статті 69 ГПК України .

Відповідач в судові засідання не з'являвся та не повідомив суд про причини неявки .

Процесуальні документи ( ухвала про порушення провадження у справі , ухвали про відкладенні слухання справи) , які направлялись судом на адресу відповідача ( ( 69104 , м. Запоріжжя , вулиця Чумаченка , 40/8 , квартира 176) повертались з відміткою поштового відділення : « підприємство не значиться» , «за терміном зберігання».

З Витягу Державної реєстраційної служби України в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців значиться товариство з обмеженою відповідальністю «Орікс» , ідентифікаційний код 20489552 , місцезнаходження юридичної особи : 69104 , м. Запоріжжя , вулиця Чумаченка , будинок 40/8 , квартира 176.

Таким чином , адреса за якою направлялась кореспонденція суду повністю співпадає з адресою відповідача , яка міститься в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців.

12.03.2014 р. прокуратурою подана заява № 146-1-14 про зменшення позовних вимог, прокурор просить суд стягнути з відповідача суму 11 661 , 16 грн. , у зв'язку з частковим погашення суми боргу товариством.

В судовому засіданні 07.04.2014 р. прокурор пояснив суду , що 21.03.2014 р. відповідачем проведено часткове погашення суми заборгованості у розмірі 4053 , 44 грн.

Заява про зменшення суми позову та інформація прокурора про часткове погашення суми боргу судом прийняті відповідно до положень статті 22 ГПК України.

Представникам позивача , третій особі і прокурору роз'яснені права та обов'язки передбачені положеннями Господарського процесуального кодексу України .

Відводів складу суду не заявлено .

Представники позивача , прокурор не наполягали на проведенні звукозапису судового процесу технічними засобами .

В судовому засіданні 07.04.2014 р. господарський суд відповідно до вимог статті 85 ГПК України оголосив вступну і резолютивну частини рішення .

Позивач в обґрунтування позовних вимог посилається на наступні обставини . Між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Запорізькій області (орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю «Орікс» ( орендар) 09.11.2005 р. укладено договір № 1650 оренди державного нерухомого майна загальною площею 52 , 3 кв. м. , а саме : вбудовані напівпідвальні нежитлові приміщення гуртожитку ( літера А-5 , приміщення № 346 , номери частини приміщення № 4, 5, 6, 7) Вказані приміщення розташовані за адресою : м. Запоріжжя , вулиця Гоголя , 143. Зазначене нерухоме майно 09.11.2005 р. передано орендарю за актом прийому - передачі. Пунктом 10.1 договору передбачено , що договір оренди № 1650 від 09.11.2005 р. укладено на строк з 09.11.2005 р. по 05.11.2006 р. Додатковою угодою № 1 від 21.11.2006 р. до договору № 1650 оренди державного нерухомого майна від 09.11.2005 р. термін дії договору продовжено до 01.11.2007 р. Сторонами договору 16.11.2007 р. укладено договір про зміни № 4 , яким термін дії договору продовжений до 31.10.2008 р. Згідно з рішенням Запорізької міської ради від 28.09.2010 р. № 470/1 та акту прийому - передачі гуртожитку від 25.10.2010 р. між комунальним підприємством «Ремонтно - експлуатаційне підприємство по обслуговуванню гуртожитків» ( КП «РЕПОГ» ) та ВАТ «Гамма» гуртожиток по вулиці Гоголя , 143 з 01.11.2010 р. передано до комунальної власності та на баланс КП «РЕПОГ». 01.11.2010 р. сторонами укладено додаткову угоду № 5 до договору № 1650 оренди нежитлового приміщення від 09.11.2005 р. , за якою орендодавцем за договором виступає Управління житлового господарства Запорізької міської ради , а балансоутримувачем - КП «РЕПОГ». Вказаною додатковою угодою № 5 визначено , що Управління житлового господарства Запорізької міської ради ( орендодавець) передає , а товариство з обмеженою відповідальністю «Орікс» ( орендар) приймає в строкове платне користування , нежитлове приміщення загальною площею 52, 3 кв. м. за адресою : м. Запоріжжя , вулиця Гоголя , 143 , що знаходиться на балансі КП «РЕПОГ» , а саме : частина приміщення № 346 , № 4 - 35 , 9 кв. м. , № 5 - 12,5 кв. м. , № 6 - 2,8 кв. м. , № 7 - 1,1 кв. м. Термін дії договору продовжений до 31.10.2011 р. ( пункт 10.1.1 додаткової угоди № 5). Відповідно до частини 3 статті 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі. Згідно пункту 3.4 договору орендна плата перераховується орендарем самостійно до міського бюджету міста Запоріжжя за місцем знаходження об'єкта , що здається в оренду щомісячно , не пізніше 20 числа розрахункового місяця . Пунктом 5.2 договору ( в редакції додаткової угоди № 5 від 01.11.2010 р.) орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату до міського бюджету міста Запоріжжя . За поясненнями позивача та прокурора у порушення вимог чинного законодавства та умов договору ТОВ «Орікс» не виконується обов'язок щодо своєчасної сплати орендної плати . Станом на день подання позову , за підрахунками прокурора та позивача у ТОВ «Орікс» виникла заборгованість з орендних платежів до місцевого бюджету за період з травня 2013 р. по листопад 2013 р. включно у розмірі 14 561 , 68 грн. Заявою від 12.03.2014 р. № 146-1-14 прокурор просить суд стягнути з відповідача суму заборгованості 11 661 , 16 грн. Також , прокурором та позивачем повідомлено про часткове погашення 21.03.2014 р. суми заборгованості у розмірі 4053, 44 грн. Просить позовні вимоги задовольнити .

Відповідач своїм процесуальним правом з'явитися в судове засідання та надати вмотивований відзив на позов не скористався .

Розглянувши матеріали справи та вислухавши пояснення представників позивача і прокуратури , суд -

В С Т А Н О В И В :

09 листопада 2005 р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Запорізькій області ( орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Орікс» ( орендар) укладений договір оренди державного нерухомого майна , що знаходиться на балансі ВАТ «Гамма» № 1650 , відповідно до предмету якого орендодавець передає , а орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно , загальною площею 52 , 3 кв. м. , а саме : - вбудовані напівпідвальні нежитлові приміщення гуртожитку , ( літера А-5 , приміщення № 346 , номери частин приміщення № 4 , 5, 6 , 7) відповідно з технічним паспортом , виготовленим Запорізьким міжміським бюро технічної інвентаризації станом на 17.06.2005 р. Майно розташоване за адресою : м. Запоріжжя , вулиця Гоголя , 143. Майно знаходиться на балансі ВАТ «Гамма» та не увійшло до його статутного фонду. Майно передається в оренду з метою використання під кафе.

За умовами розділу 10 договір укладений з 09 листопада 2005 р. по 05 листопада 2006р.

По факту виконання умов договору сторонами складений акт прийому - передачі за яким Регіональне відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області (орендодавець) передає товариству з обмеженою відповідальністю «Орікс» ( орендар) державне нерухоме майно , загальною площею 52,3 кв. м. , а саме : - вбудовані напівпідвальні нежитлові приміщення гуртожитку ( літера А-5 , приміщення № 346 , номери частин приміщення № 4, 5, 6, 7) , відповідно з технічним паспортом , виготовленим Запорізьким міжміським бюро технічної інвентаризації станом на 17.06.2005 р. ( план та експлікація у додатку № 3) . Майно розташоване за адресою : м. Запоріжжя , вулиця Гоголя , 143. Майно знаходиться на балансі ВАТ «Гамма» та не увійшло до його статутного фонду.

Додатковою угодою № 1 термін дії договору оренди державного нерухомого майна , що знаходиться на балансі ВАТ «Гамма» № 1650 від 09 листопада 2005 р. продовжений до 01 листопада 2007 р.

Сторонами за основним договором були укладені договори про зміни № 2 від 24.05.2007 р. та від 29.03.2007 р.

Договором про зміни № 4 від 16.11.2007 р. термін дії договору продовжений до 31 жовтня 2008 р.

Додатковою угодою № 5 від 01 листопада 2010 р. між Управлінням житлового господарства Запорізької міської ради ( орендодавець) , Комунальним підприємством «Ремонтно - експлуатаційне підприємство по обслуговуванню гуртожитків» (балансоутримувач) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Орікс» ( орендар) визначено , що згідно рішення Запорізької міської ради № 470/1 від 28.09.2010 р. та акту прийому - передачі гуртожитку від 25.10.2010 р. між КП «РЕПОГ» та ВАТ «Гамма» гуртожиток по вулиці Гоголя , 143 з 01.11.2010 р. переданий до комунальної власності та на баланс Комунального підприємства «Ремонтно - експлуатаційне підприємство по обслуговуванню гуртожитків».

Відповідно до предмету договору орендодавець передає , а орендар приймає в строкове платне користування , нежитлове приміщення загальною площею 52, 3 кв. м. за адресою : м. Запоріжжя , вулиця Гоголя , будинок 143 , що значиться на балансі КП «РЕПОГ» , а саме : - частина приміщення № 346 , № 4 - 35 , 9 кв. м. , № 5 - 12, 5 кв. м. , № 6 - 2,8 кв. м. , № 7 - 1,1 кв. м.

Дані нежитлові приміщення розташовані в підвалі п'ятиповерхової будівлі гуртожитку відповідно до плану з інвентарної справи доданого до експертної оцінки . Технічна характеристика приміщень на момент укладення договору відображена в експертній оцінці об'єкту оренди . Приміщення передається в оренду під кафе . Вартість нежитлового приміщення , згідно проведеної експертної оцінки на 31 серпня 2005 р. складає 40 550 грн. (775 , 34 грн./м).

Сторони домовилися , що рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради № 470/1 від 28 вересня 2010 р. є складовою частиною даного договору , і його умови є обов'язковими для сторін.

Розділом ІІІ договору визначено , що орендна плата визначається згідно порядку визначення розміру орендної плати , затвердженого рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради від 31.08.2000 р. № 297 , та рішенням дванадцятої сесії Запорізької міської ради п'ятого скликання від 28.04.2007 р. № 31.

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається орендарем самостійно, шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції передуючого місяця. Орендна плата перераховується орендарем самостійно до міського бюджету міста Запоріжжя за місцем знаходження об'єкта , що здається в оренду, щомісячно , не пізніше 20 числа розрахункового місяця на рахунок 33212871700007 в ГУДКУ в Запорізькій області , МФО 813015 код ЄДРПОУ 34677145 , код платежу 22080401 «Балансоутримувач» КП «РЕПОГ».

Розділом У договору визначено , що орендар зобов'язується своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату до міського бюджету міста Запоріжжя і сплачувати експлуатаційні витрати «Балансоутримувачу».

Розділом Х договору визначено , що договір діє з 09 листопада 2005 р. по 31 жовтня 2008 р. Згідно із пунктом 2 статті 17 Закону України «Про оренду державного і комунального майна» продовжується термін дії даного договору до 31 жовтня 2011 р.

З тексту додаткової угоди № 5 від 01 листопада 2010 р. до договору оренди № 1650 від 09.11.2005 р. нежитлового приміщення за адресою вулиця Гоголя , будинок 143 слідує , що документ підписаний уповноваженими представниками сторін та скріплений печатками Управління , комунального підприємства та товариства .

Додатковою угодою № 6 від 01 червня 2011 р. до договору оренди нежитлового приміщення № 1650 від 09 листопада 2005 р. змінено «орендодавця» з Управління житлового господарства Запорізької міської ради на Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради.

Оцінивши надані сторонами та третьою особою документальні докази суд дійшов висновку про можливість часткового задоволення заявлених позовних вимог.

Відповідно до статті 764 Цивільного кодексу України якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму , то , за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця , договір вважається поновленим на строк , який був раніше встановлений договором.

З Додаткової угоди №6 слідує , що сторони у своїх відносинах застосовують положення чинного законодавства в частині термінів дії договору , зокрема , пункт 2 статті 17 Закону України «Про оренду державного і комунального майна».

Згідно із частиною 2 статті 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах , які були передбачені договором.

З огляду на викладені правові норми договір оренди нежитлового приміщення № 1650 від 09 листопада 2005 р. у встановленому законодавством порядку не розірвано та його дія не припинена .

Частиною 3 статті 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі.

За підрахунками прокурора та позивача ( з урахуванням заяви про зменшення позовних вимог № 146-1-14 від 12.03.2014 р. та пояснень прокурора про часткове погашення суми боргу 21.03.2014 р.) сума заборгованості з орендної плати станом на 07.04.2014 р. становить 7607 , 72 грн.

Заявою від 12.03.2014 р. № 146-1-14 прокурором збільшений період за який стягується заборгованість з орендної плати , а саме з травня 2013 р. по лютий 2014 р.

З матеріалів справи слідує , що за період з травня 2013 р. по лютий 2014 р. включно відповідачу було нараховано орендної плати 22 416 , 02 грн. , сплачено орендарем 14 808 , 30 грн.

Таким чином , сума заборгованості станом на 07.04.2014 р. становить 7607, 72 грн.

Враховуючи , що сума заборгованості з орендної плати 11 963 , 44 грн. перерахована відповідачем після звернення прокурора та позивача з позовною заявою до суду провадження в цій частині припиняється за відсутністю предмету позову на підставі п. п. 1.1 статті 80 ГПК України .

Відповідно до вимог статті 193 Господарського кодексу України та статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу , інших актів цивільного законодавства , а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог , що звичайно ставляться .

Згідно із статтею 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання .

Оскільки станом на день розгляду справи по суті прокурором та позивачем документально доведений факт невиконання відповідачем договірних зобов'язань в частині сплати орендної плати у розмірі 7607 , 72 грн. , позовні вимоги в частині стягнення цієї суми підлягають задоволенню.

З огляду на викладені обставини у їх сукупності позовні вимоги слід задовольнити частково.

Судові витрати покласти на відповідача оскільки з його вини спір доведений до судового розгляду .

Керуючись ст. ст. 49, 75, 82, 84 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд,

ВИРІШИВ :

Позовні вимоги задовольнити частково .

Стягнути з Товариство з обмеженою відповідальністю «Орікс» ( 69104 , м. Запоріжжя, вулиця Чумаченка , 40/8 , квартира 176 ; код ЄДРПОУ 20489552) на користь місцевого бюджету Жовтневого району міста Запоріжжя , стягувач - Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради , р/рахунок № 33216871700003 в Головному управлінні Державної казначейської служби України в Запорізькій області , МФО 813015 , код ЄДРПОУ 38025440 , код платежу 22080401) суму заборгованості з орендної плати у розмірі 7607 ( Сім тисяч шістсот сім гривень) 72 копійки .

Видати наказ.

Провадження у справі в частині стягнення суми заборгованості з орендної плати у розмірі 11 963 , 44 грн. припинити .

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Орікс» ( 69104 , м. Запоріжжя , вулиця Чумаченка , 40/8 , квартира 176 ; код ЄДРПОУ 20489552) в доход державного бюджету України (р/р №31215206783007, отримувач: Державний бюджет Орджонікідзевського району, банк отримувача: Головне управління Державного казначейства України у Запорізькій області, МФО 813015, код ЄДРПОУ 38025409) суму судового збору у розмірі 1720 ( Одна тисяча сімсот двадцять гривень ) 50 копійок.

Видати наказ .

Суддя Т.А. Азізбекян

Рішення виготовлено у повному обсязі та підписано 08.04.2014 р.