Рішення

від 05.05.2014 по справі 484/5746/13-ц

ПЕРВОМАЙСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 484/5746/13-цр.

Провадження № 2/484/2162/13р .

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05.05.2014р

Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області

в складі: головуючого судді- Мельничук О.В.

при секретарі - Голубковій Н.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Первомайську цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Софія" про розірвання договору оренди земельної ділянки, -

ВСТАНОВИВ:

22.11.2013 року позивач звернувся з позовом, який уточнив 07.04.2014 року та просив про розірвання договору оренди земельної ділянки укладеного 25.06.2008 року між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Софія" (далі ТОВ «Софія»), кадастровий номер земельної ділянки 4825486700:08:000:0473 котра розташована за адресою: АДРЕСА_1.

Позовні вимоги мотивовані тим, що 25.06.2008 року між ОСОБА_2 (батьком ОСОБА_1) та ТОВ «Софія» було укладено договір оренди землі в АДРЕСА_1 строком на 10 років. ІНФОРМАЦІЯ_1 року ОСОБА_2 помер, а ОСОБА_1 отримала свідоцтво про право на спадщину за заповітом 31.08.2011 року згідно якого на її ім`я було переписано державний акт на право власності на земельну ділянку.

Вважає, що договір оренди землі підлягає розірванню так як ст. 21 Закону України «Про оренду землі» передбачає, що орендна плата - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди. Згідно ст. 23 ч. 2 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

У порушення цього в п. 8 договору оренди землі відповідач зобов'язувався виплачувати орендну плату за користування земельною ділянкою у грошовій формі, але в якій сумі не вказано конкретно, так як в договорі є виправлення, в яких вказано, що суму 2500 грн. закреслити, а 1800 не читати, таким чином яку суму зобов'язався конкретно відповідач платити за користування земельною ділянкою чітко не вказано, а тому і не можливо встановити чи повністю виплачувалась орендна плата чи ні.

В судовому засіданні представник позивача уточнений позов підтрималата просила його задовольнити.

У судовому засіданні представник відповідача уточнений позов не визнав і в його задоволенні просив відмовити, так як дійсно у договорі оренди укладеного 25.06.2008 року між ТОВ «Софія» та ОСОБА_2 було внесено виправлення у всі примірники договору 12.03.2009 року і з вказаного виправлення видно, що первісна сума орендної плати в 1800 грн. закреслена і внесена сума 2500 грн. відповідно вказано, що виправленому на 2500 вірити, а в дійсності орендна плата виплачувалася в більшій сумі і позивач цю орендну плату отримувала, також вона знала про вказані зміни, так як договір був зареєстрований Первомайським райвідділом Миколаївської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» 23.11.2009 року. Також позивачкою не доведено факт порушення її прав та спричинення їй шкоди відповідачем.

Суд, вислухавши пояснення учасників процесу, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного.

В судовому засіданні було встановлено, що 25.06.2008 року було укладено договір оренди землі між ОСОБА_2 та ТОВ «Софія», об'єктом оренди являється земельна ділянка ріллі площею 5, 18 га. Строк дії договору 10 років, орендна плата виплачується грошовими коштами, при цьому первісно була вказана сума 1800 грн., але 12.03.2009 року було виправлено на 2500 грн., при цьому вказано, що «виправленому на « 2500» вірити», а 23.09.2009 року вказаний договір був зареєстрований Первомайським райвідділом Миколаївської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» за № 040948300077 (а.с. 5-6).

Із копій свідоцтва про народження ( а.с.10), свідоцтва про смерть (а.с. 8), свідоцтва про право на спадщину за заповітом (а.с. 9) та державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯК № 841592 (а.с. 7) видно, що ОСОБА_2 та ОСОБА_3 є батьками ОСОБА_1, ОСОБА_2 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 року і спадкоємцем земельної ділянки переданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 5, 18 га, що розташована у АДРЕСА_1 кадастровий номер 4825486700:08:000:0473, стала його донька ОСОБА_1 після смерті ІНФОРМАЦІЯ_2 року матері ОСОБА_3, та отримала 23.04.2012 року Державний акт на право власності на земельну ділянку на підставі розпорядження Первомайської райдержадміністрації від 13.01.2012 року №12-р, згідно якого вона є власником земельної ділянки площею 5,1789 га, яка розташована в АДРЕСА_1 за межами населеного пункту для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 4825486700:08:000:0473.

Ст. 125 ЗК України передбачає, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав, а вказаний договір оренди 23.09.2009 року був зареєстрований Первомайським райвідділом Миколаївської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» за № 040948300077, а до реєстрації 12.03.2009 року в п.9 договору були внесені зміни по орендній платі, а саме збільшення її з 1800 грн. до 2500 грн.

Суд знаходить, що зміни орендної плати, внесені в договір за життя ОСОБА_3, саме як являлась спадкодавцем для позивачки, а тому суд не може прийняти до уваги посилання позивача та її представника на те, що вказані зміни вне6сені без згоди ОСОБА_2 та позивачки, чим було порушено вимоги ст. 23 Закону України «Про оренду землі», якою передбачено, що орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

Ст. 32 ч.1 Закону України «Про оренду землі» передбачає, що на вимогу однією з сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Ст. 60 ч.1 ЦПК України передбачає, що кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

На підставі викладеного, суд знаходить, що в задоволенні позову необхідно відмовити, так як позивачем не доведені підстави розірвання договору оренди землі, передбачені ст.ст. 24,25 Закону України «Про оренду землі».

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 214, 215, 294-296 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Відмовити в задоволенні позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Софія" про розірвання договору оренди земельної ділянки укладеного 25.06.2008 року між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Софія", кадастровий номер земельної ділянки 4825486700:08:000:0473 котра розташована за адресою: АДРЕСА_1.

На рішення може бути подано апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

СУДДЯ: