Рішення

від 05.05.2014 по справі 904/1402/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

05.05.14р. Справа № 904/1402/14 За позовом Дочірнього підприємства „ПОБУТСЕРВІС", м. Київ

до Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ

третя особа-1, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - публічне акціонерне товариство "Укрсоцбанк", м. Київ

третя особа-2, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Виконавчий комітет Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ

про розірвання Договору від 11.08.2004р. оренди землі загальною площею 0,0636 га

Суддя ЗАГИНАЙКО Т.В.

Представники:

від позивача: Стельмах С.О. - представник, дов. від 01.04.2014р. №156;

від відповідача: Приходько Т.В. -представник, дов. від 08.02.2014р. №7/10-452;

від третьої особи-1: не з'явився, про час і місце судового засідання був повідомлений належним чином;

від третьої особи-2: Приходько Т.В. - представник, дов. від 08.02.2014р. №7/10-452.

СУТЬ СПОРУ:

Позивач просить розірвати договір від 11.08.2004р. оренди земельної ділянки, загальною площею 0,0636 га, кадастровий номер 1210100000:06:015:0052 посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_3 за №5567 від 11.08.20104р.

Відповідач у відзиві (вх.№22263/14 від 09.04.2014р.) на позов просить відмовити в задоволенні позовних вимог позивача в повному обсязі, обґрунтовуючи це наступним: - істотною умовою правочину, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є кадастровий номер земельної ділянки; - в матеріалах справи відсутні відомості щодо належності саме цієї спірної земельної ділянки (кадастровий номер 1210100000:06:015:0052) до об'єктів нерухомого майна, на які було зареєстровано право власності; - відсутні також докази щодо продажу та передачі всіх об'єктів нерухомості, які знаходяться на спірній земельній ділянці.

Треті особи-1,2 витребуваних господарським судом документів не надали, представник третьої особи-1 у судове засідання не з'явився, про час і місце судового засідання був повідомлений належним чином.

Оригінали документів, оглянуті у судових засіданнях, відповідають копіям, залученим до матеріалів справи.

Клопотання про технічну фіксацію судового процесу за допомогою технічних засобів представниками сторін та третьої особи-1 заявлено не було.

У судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін та третьої особи господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

11.08.2004 року між відповідачем - Дніпропетровською міською радою, як орендодавцем та позивачем - Дочірнім підприємством "ПОБУТСЕРВІС", як орендарем, було укладено договір оренди землі (надалі - Договір оренди землі), відповідно до пункту 1 якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: вул. Героїв Сталінграда, 8-А (Кіровський район) і зареєстрована в Державному реєстрі земель за кадастровим номером 1210100000:06:015:0052.

Як вбачається вказаний Договір оренди землі був посвідчений 11.08.2004р. приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_3 за реєстром №5567.

Підставою для надання земельної ділянки в оренду є рішення міської ради від 31.03.04 №95/16, від 14.07.04 №132/18 (пункт 1.3 Договору оренди землі).

Відповідно до пункту 1.2 Договору оренди землі цільове використання земельної ділянки за цим договором (УКЦВЗ) 1.11.6 (інша комерційна діяльність).

Згідно з пунктом 2.2 Договору оренди землі на земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна, інші об'єкти інфраструктури, які зазначені в акті приймання-передачі земельної ділянки.

Як вбачається відповідачем було передано, а позивачем прийнято в оренду земельну ділянку за кадастровим номером №1210100000:06:015:0052 загальною площею 0,0636 га, яка знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, Кіровський район, вул. Героїв Сталінграда, 8-А; на земельній ділянці знаходиться будівля будинку побуту. Про зазначене складено акт від 11.08.2004р. приймання-передачі земельної ділянки кадастровий №1210100000:06:015:0052.

Відповідно до акту державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта, зареєстрованого Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю міської ради 25.06.2007р. за №129, здійснено будівництво будівлі офісу з виставочною залою літ. А-3 (після завершеної будівництвом реконструкції будівлі будинку побуту літ.А-3) за адресою вул. Героїв Сталінграда, 8А. Рішенням державної приймальної комісії будівля офісу з виставочною залою літ. А-3 прийнята в експлуатацію.

Згідно з пунктом 1 рішення Виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради 17.09.2007р. за №3080 „Про затвердження акта державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію будівлі офісу з виставочною залою по вул. Героїв Сталінграда, 8 А" було затверджено акт державної приймальної комісії від 25.06.2007р. про прийняття в експлуатацію будівлі офісу з виставочною залою літ. А-3, А`-1, а-1, а`-1, загальною площею 1 429, 1 кв.м., ґанків літ а, а 1 , приямків літ. а 2 , а 3 , а 4 , а 5 (після завершеної будівництвом реконструкції будівлі будинку побуту літ. А-3, будівництва ґанків, приямків).

В подальшому на підставі рішення виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради від 17.01.2008р. №112 позивачу було видано свідоцтво від 25.01.2008р. серія САВ №083964 про право власності на нерухоме майно - будівлю офісу з виставочною залою літ. А-3, А 1 -1, а-1, а 1 -1, загальною площею 1429,1 кв.м., ґанки літ. а, а 1 , приямки літ. а 2 , а 3 , а 4 , а 5 ; адреса об'єкта: м. Дніпропетровськ, вул. Героїв Сталінграда, 8а.

Згідно витягу від 05.03.2008р. №18000153 про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданого Комунальним підприємством „Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації" Дніпропетровської міської ради, право власності на будівлю офісу з виставочною залою літ. А-3, А1-1, а-1, а1-1, що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Героїв Сталінграда, 8а, зареєстровано за Дочірнім підприємством „Побутсервіс"; підстава виникнення права власності - свідоцтво про право власності / САВ №083964 / 25.01.2008 / видане виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради; дата прийняття рішення про реєстрацію права власності 05.03.2008р.

Як вбачається з протоколу від 11.07.2013р. №1 загальних зборів учасників Товариства з обмеженою відповідальністю „РЕНТСЕЙЛ" вирішено створити Товариство з обмеженою відповідальністю „РЕНТСЕЙЛ" шляхом виділу з Дочірнього підприємства „ПОБУТСЕРВІС".

В подальшому Товариство з обмеженою відповідальністю „РЕНТСЕЙЛ" було внесено до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, про що свідчить відповідна виписка від 18.07.2013р. серії АА №388401 (а.с. 23).

Згідно з Розподільчим балансом Дочірнього підприємства „ПОБУТСЕРВІС" розшифрування активів, зобов'язань і капіталу, які передаються Товариству з обмеженою відповідальністю „РЕНТСЕЙЛ", затвердженим рішенням засновника Дочірнього підприємства „ПОБУТСЕРВІС" та рішенням Загальних зборів учасників Товариства з обмеженою відповідальністю „РЕНТСЕЙЛ", зазначено актив - нежитлове приміщення з виставочною залою літ. А-3, А1-1, а-1, а1-1, загальною площею 1 429,1 кв.м., ганки літ. а, а 1 , приямки літ. а2, а3, а4, а5, розташованого за адресою м. Дніпропетровськ, вул. Героїв Сталінграда, буд. 8А, балансова вартість якого становить 1 030 959 грн. 45 коп.

Як вбачається з передавального акту від 11.07.2013р., затвердженого рішенням засновника Дочірнього підприємства „ПОБУТСЕРВІС" та рішенням Загальних зборів учасників Товариства з обмеженою відповідальністю „РЕНТСЕЙЛ", внаслідок виділу з Дочірнього підприємства „ПОБУТСЕРВІС" Товариства з обмеженою відповідальністю „РЕНТСЕЙЛ" право власності на майно, майнові права та обов'язки, а саме: нежитлове приміщення з виставочною залою літ. А-3, А-1, а-1, а1-1, загальною площею 1 429,1 кв.м., ганки літ. а, а1, приямки літ. а2, а3, а4, а5, розташованого за адресою м. Дніпропетровськ, вул. Героїв Сталінграда, буд. 8А, балансовою вартістю 1 030 959 грн. 45 коп. набуло Товариство з обмеженою відповідальністю „РЕНТСЕЙЛ".

В подальшому Реєстраційною службою Дніпропетровського міського управління юстиції Дніпропетровської області було видано свідоцтво від 19.09.2013р. серія САЕ №998071 про право власності на нерухоме майно, а саме будівлю офісу з виставочною залою літ. А-3, А1-1, а-1, а1-1, розташоване за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Героїв Сталінграда, буд. 8А, загальною площею 1 429,1 кв.м; власник - Товариство з обмеженою відповідальністю „РЕНТСЕЙЛ".

07.11.2013 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "РЕНТСЕЙЛ", як продавцем, та Товариством з обмеженою відповідальністю "Іннком Менеджмент", як покупцем, було укладено договір купівлі-продажу будівлі офісу (надалі - Договір купівлі-продажу офісу), об'єктом якого є будівля офісу з виставочною залою літ. А-3, А 1 -1, а-1, а 1 -1 загальною площею 1429,1 кв.м., ґанки літ. а, а 1 , приямки літ. а 2 , а 3 , а 4 , а 5 , місцезнаходження якого: Дніпропетровська обл., м. Дніпропетровськ, вул. Героїв Сталінграда, буд.8а (пункти 1.2, 1.2.1 договору від 07.11.2013р. купівлі-продажу будівлі офісу).

Відповідно до пункту 1.2.2 Договору купівлі-продажу вказане нерухоме майно, розташоване, у тому числі, на земельній ділянці загальною площею - 0,0636 га, що визначена планом меж земельної ділянки за кадастровим номером - 1210100000:06:015:0052.

Відповідно до пункту 1.1 Іпотечного договору від 15.11.2013р. (надалі - Іпотечний договір), укладеного між третьою особою-1 - Публічним акціонерним товариством "Укрсоцбанк", як іпотекодержателем, та Товариством з обмеженою відповідальністю "Іннком Менеджмент", як майновим поручителем, іпотекодавець передає в іпотеку іпотекодержателю нерухоме майно, у тому числі, будівлю офісу з виставочною залою літ. А-3, А1-1, а-1, а1-1, що знаходиться за адресою: Дніпропетровська обл., м. Дніпропетровськ, вул. Героїв Сталінграда, буд.8а, яке складається з: будівля офісу з виставочною залою літ. А-3, А1-1, а-1, а1-1 загальною площею 1429,1 кв.м., ґанки літ. а, а 1 , приямки літ. а 2 , а 3 , а 4 , а 5 .

19.12.2013р. за Договором про задоволення вимог іпотекодержателя шляхом передачі іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки, укладеним між третьою особою-1 - Публічним акціонерним товариством "Укрсоцбанк", як іпотекодержателем, та Товариством з обмеженою відповідальністю "Іннком Менеджмент", як іпотекодавцем, сторони дійшли згоди відносно звернення стягнення за договором іпотеки на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання; позасудове врегулювання відбувається шляхом набуття іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки.; для позасудового врегулювання іпотекодавець цим договором передає, а іпотекодержатель набуває у власність в рахунок задоволення вимог за основним зобов'язанням та в рахунок виконання зобов'язань іпотекодавцем за іпотечним договором нерухоме майно, в тому числі будівлю офісу з виставочною залою літ. А-3, А1-1, а-1, а1-1, що знаходиться за адресою: Дніпропетровська обл., м. Дніпропетровськ, вул. Героїв Сталінграда, буд.8а, яке включає в себе будівлю офісу з виставочною залою літ. А-3, А 1 -1, а-1, а 1 -1 загальною площею 1429,1 кв.м., ґанки літ. а, а 1 , приямки літ. а 2 , а 3 , а 4 , а 5 (нерухоме майно1). Нерухоме майно1 розташоване на земельній ділянці загальною площею - 0,0636га, що визначена планом меж земельної ділянки за кадастровим номером - 1210100000:06:015:0052.

Згідно пункту 12.4 Договору оренди землі, договір припиняється також в інших випадках передбачених законом.

Як вбачається позивачем було спрямовано відповідачу листа від 24.12.2013р. №74 з проханням розірвати Договір оренди землі у зв'язку з тим, що власником будівлі, розташованої на орендованій земельній ділянці, є інша особа.

У листі від 29.01.2014р. №КП-174 Комунальним підприємством „Центр містобудування, архітектури, землеустрою та кадастру" Дніпропетровської ради було повідомлено позивача, що договори оренди землі можуть бути розірвані у випадках, викладених у статті 31 Закону України „Про оренду землі", та зазначено, копії яких документів необхідно надати. Доказів спрямування вказаного листа на адресу позивача матеріали справи не містять, як і не містять доказів в підтвердження спрямування відповідачем на адресу позивача відповіді на лист з проханням про розірвання Договору оренди землі.

Як вбачається на момент слухання справи позивач не є власником будівлі офісу з виставочною залою літ. А-3, А 1 -1, а-1, а 1 -1 загальною площею 1429,1 кв.м., ґанки літ. а, а 1 , приямки літ. а 2 , а 3 , а 4 , а 5 , місцезнаходження якого: Дніпропетровська обл., м. Дніпропетровськ, вул. Героїв Сталінграда, буд.8а, право власності на це майно набула інша особа, а листом від 24.12.2013р. позивач фактично відмовився від права користування земельною ділянкою згідно Договору оренди землі.

Відповідно до частини першої статті 93 Земельного кодексу України та статті 1 Закону України "Про оренду землі" право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно статті 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до пунктів а), є) статті 141 Земельного кодексу України підставами припинення права користування земельною ділянкою є добровільна відмова від права користування земельною ділянкою та набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Згідно пункту 7 частини 1 статті 31 Закону України „Про оренду землі" договір оренди землі припиняється в разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом (частина 3 статті 31 Закону України „Про оренду землі").

Припинення договору оренди землі шляхом його розірвання врегульовано статтею 32 Закону України „Про оренду землі", згідно з частиною 1 якої на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Як вбачається в даному випадку, відмова позивача від права користування земельною ділянкою була обумовлена відчуженням об'єкту нерухомості, для обслуговування якого надавалася така земельна ділянка.

Згідно з частиною другою статті 120 Земельного кодексу України, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Згідно з приписами статті 377 Цивільного кодексу України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Отже, виходячи із вищенаведених норм законодавства, у разі переходу права власності на об'єкт нерухомого майна до набувача цього майна відбувається перехід тих прав на відповідну земельну ділянку, на яких вона належала відчужувачу - права власності або права користування (оренди).

Законодавством передбачена можливість дострокового розірвання договору оренди за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду України від 06.06.2011 у справі №11/227, а в силу приписів ст. 111 28 ГПК України, рішення Верховного Суду України, прийняте за наслідками розгляду заяви про перегляд судового рішення з мотивів неоднакового застосування судом (судами) касаційної інстанції одних і тих самих норм матеріального права у подібних правовідносинах, є обов'язковим для всіх суб'єктів владних повноважень, які застосовують у своїй діяльності нормативно-правовий акт, що містить зазначену норму права, та для всіх судів України.

Таким чином, у зв'язку з тим, що позивач добровільно відмовився від права користування зазначеною земельною ділянкою, фактичне користування якою здійснює новий власник розташованого на ній об'єкта нерухомості, заперечення відповідача не можуть бути прийняті судом до уваги, а вимоги про розірвання спірного договору в судовому порядку є обґрунтованими й такими, що підлягають задоволенню.

При цьому суд вважає за необхідне зазначити, що:

- відповідно до пункту 3 статті 653 Цивільного кодексу України у разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни; якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили;

- отже, виходячи з вказаної правової норми, зобов'язання по Договору оренди землі припиняється з моменту набрання законної сили рішенням у даній справі.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати у справі слід покласти на відповідача.

Керуючись статтями 49, 82-85, 116 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати укладений між Дніпропетровською міською радою та Дочірнім підприємством „ПОБУТСЕРВІС" договір оренди земельної ділянки загальною площею 0,0636 га, кадастровий номер 1210100000:06:015:0052, посвідчений Приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_3 за реєстром №5567 .

Стягнути з Дніпропетровської міської ради (49000, м. Дніпропетровськ, пр. Карла Маркса, 75; ідентифікаційний код 26510514) на користь Дочірнього підприємства "Побутсервіс" (01135, м. Київ, вул. Жилянська, 146; ідентифікаційний код 23730379) 1 218 грн. 00 коп. - витрат по сплаті судового збору.

Видати наказ.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання

СУДДЯ Т.В. ЗАГИНАЙКО

Дата підписання рішення,

оформленого відповідно до статті 84 ГПК України,

„12" травня 2014р .