Рішення

від 27.05.2009 по справі 20/75-09-1931

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

20/75-09-1931

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"27" травня 2009 р.Справа  № 20/75-09-1931

За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "Увотекс"  

до відповідача: Одеської міської ради  

про визнання права власності

                                                                                                                       Суддя Щавинська Ю.М.

Представники:

від позивача: Лунгул В.В., діючий за довіреністю № 19 від 01.04.2009 року;

від відповідача: не з'явились.

СУТЬ СПОРУ: Товариство з обмеженою відповідальністю "Увотекс" звернулося до господарського суду Одеської області із позовною заявою до Одеської міської ради, в якій просить визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Увотекс" право власності на будівлі господарського призначення, розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Миколаївська дорога, 126, а саме: літера А –матеріальний склад, загальною площею 137,2 кв.м, літера Б –автомайстерня, загальною площею 186,3 кв.м, літера В –майстерня, загальною площею                231,4 кв.м, літера Г –навіс, загальною площею 127,2 кв.м, літера Е –бокс, загальною площею 184,2 кв.м, літера Ж –побутовий корпус, загальною площею 57,2 кв.м, літера З –бокс автомобільний, загальною площею 209,6 кв.м, літера И –вбиральня, загальною площею                  4,3 кв.м,  літера К –навіс, загальною площею 14,05 кв.м, літера Н –навіс, загальною площею 60,0 кв.м, літера П –навіс, загальною площею 381,0 кв.м, літера М –бокс автомобільний, загальною площею 205,8 кв.м, літера О –склад, загальною площею 38,9 кв.м, літера Л –побутовий корпус, загальною площею 54,9 кв.м., у відповідності до технічного паспорту від 19.11.2008 року.

В обґрунтування заявлених вимог позивач посилається на те, що Товариству з обмеженою відповідальністю "Увотекс" на підставі свідоцтва про право власності № 017372 від              06.02.2002 року, виданого Виконавчим комітетом Одеської міської ради, належать будівлі господарського призначення, які розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Миколаївська дорога, 126, та в цілому складаються з літер: А, Б, В, Г, Д, загальною площею 500,5 кв.м, відображених у технічному паспорті. Крім того, відповідно до рішення Одеської міської ради від               28.12.2001 року № 3318-ХХІІІ ТОВ "Увотекс" надано в постійне користування земельну ділянку, загальною площею 0,7337 гектарів, за адресою: м. Одеса, вул. Миколаївська дорога, 126, на підставі якого 29.12.2001 року ТОВ "Увотекс" видано Державний акт на право постійного користування зазначеною земельною ділянкою, зареєстрований в книзі записів державних актів на право постійного користування землею за № 216.

У подальшому позивачем в процесі експлуатації, в цілях розширення своєї діяльності, на підставі договору на виконання підрядних робіт від 25.07.2008 року, укладеного з будівельною компанією ТОВ МП „Брокерська фірма „Бастма”, було проведено реконструкцію існуючих будівель та будівництво нових приміщень для здійснення господарської діяльності                     ТОВ "Увотекс". На зазначені збудовані та реконструйовані будівлі позивачем у встановленому законом порядку був отриманий технічний паспорт від 19.11.2008 року, згідно з яким будівлі господарського призначення, розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Миколаївська дорога, 126, складаються з: літери А –матеріальний склад, загальною площею 137,2 кв.м, літери Б –автомайстерня, загальною площею 186,3 кв.м, літери В –майстерня, загальною площею            231,4 кв.м, літери Г –навіс, загальною площею 127,2 кв.м, літери Е –бокс, загальною площею 184,2 кв.м, літери Ж –побутовий корпус, загальною площею 57,2 кв.м, літери З –бокс автомобільний, загальною площею 209,6 кв.м, літери И –вбиральня, загальною площею              4,3 кв.м, літери К –навіс, загальною площею 14,05 кв.м, літери Н –навіс, загальною площею 60,0 кв.м, літери П –навіс, загальною площею 381,0 кв.м, літери М –бокс автомобільний, загальною площею 205,8 кв.м, літери О –склад, загальною площею 38,9 кв.м, літери Л –побутовий корпус, загальною площею 54,9 кв.м. Крім того, позивачем також додатково були здійсненні роботи з огорожі території металевими та залізобетонними плитами, а також асфальтове мостіння.

Таким чином, в результаті проведених будівельних робіт будівлі зазнали суттєвих поліпшень, набули нових економічних та фізичних властивостей, що є створенням нової речі, право власності на яку, згідно зі ст. 331 Цивільного кодексу України, набувається особою, яка виготовила (створила) її, якщо інше не встановлено договором або законом.

У судовому засіданні 27.05.2009 року представник позивача підтримав позовні вимоги в повному обсязі.

Представник відповідача, незважаючи на належне повідомлення про час та місце розгляду справи, у судове засідання не з'явився, відзив на позовну заяву не надав, у зв'язку з чим справа розглядається за наявними в ній матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд дійшов висновку про необхідність задоволення позову, виходячи з наступного:

Згідно ст. 15 Цивільного кодексу України кожна сторона має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

У відповідності до ст. 20 Господарського кодексу України кожний суб'єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначених суб'єктів захищаються, зокрема, шляхом визнання наявності або відсутності прав.

Відповідно до ст.ст. 316, 317, 319, 321 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Як вбачається з матеріалів справи, Товариству з обмеженою відповідальністю "Увотекс" на підставі свідоцтва про право власності № 017372 від 06.02.2002 року, виданого Виконавчим комітетом Одеської міської ради замість договору купівлі-продажу від 08.10.1999 року                   № 10866, належать будівлі господарського призначення, які розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Миколаївська дорога, 126, та в цілому складаються з літер: А, Б, В, Г, Д, загальною площею 500,5 кв.м, відображених у технічному паспорті від 05.07.2001 року.

Право власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Увотекс" на зазначені будівлі господарського призначення 11.12.2006 року зареєстровано у встановленому законом порядку КП „ОМБТІ та РОН” в книзі 58неж-58 за № 1226.

Крім того, на підставі рішення Одеської міської ради від 28.12.2001 року № 3318-ХХІІІ, відповідно до якого ТОВ "Увотекс" надано в постійне користування земельну ділянку, загальною площею 0,7337 гектарів, за адресою: м. Одеса, вул. Миколаївська дорога, 126,             ТОВ "Увотекс" видано Державний акт на право постійного користування зазначеною земельною ділянкою, зареєстрований в книзі записів державних актів на право постійного користування землею за № 216.

Як свідчать матеріали справи, 25.07.2008 року між ТОВ МП „Брокерська фірма „Бастма”  (підрядник) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Увотекс" (замовник) був укладений договір підряду № 32/9, відповідно до якого ТОВ "Увотекс" доручило, а ТОВ МП „Брокерська фірма „Бастма” зобов'язалось виконати будівельні роботи на об'єкті, розташованому за адресою: м. Одеса, вул. Миколаївська дорога, 126.

На підставі зазначеного договору будівельною компанією ТОВ МП „Брокерська фірма „Бастма” було проведено реконструкцію існуючих будівель господарського призначення, що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Миколаївська дорога, 126, та будівництво нових приміщень для здійснення господарської діяльності ТОВ "Увотекс", що підтверджується наявними у матеріалах справи довідками про вартість виконаних підрядних робіт за вересень-листопад 2008 року, актами приймання виконаних підрядних робіт за вересень-листопад 2008 року, відомостями витрачених ресурсів витрат замовника, підсумковим відомостями ресурсів за вересень-листопад 2008 року, накладними № 1 від 31.08.2008 року, № 2 від 01.10.2008 року,          № 3 від 24.10.2008 року, № 4 від 27.10.2008 року.

19.11.2008 року, в результаті проведення технічної інвентаризації збудованих та реконструйованих будівель, позивачем у КП „ОМБТІ та РОН” у встановленому законом порядку був отриманий технічний паспорт. У відповідності до зазначеного технічного паспорту будівлі господарського призначення, розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Миколаївська дорога, 126, складаються з: літери А –матеріальний склад, загальною площею 137,2 кв.м, літери Б –автомайстерня, загальною площею 186,3 кв.м, літери В –майстерня, загальною площею 231,4 кв.м, літери Г –навіс, загальною площею 127,2 кв.м, літери Е –бокс, загальною площею 184,2 кв.м, літери Ж –побутовий корпус, загальною площею 57,2 кв.м, літери З –бокс автомобільний, загальною площею 209,6 кв.м, літери И –вбиральня, загальною площею               4,3 кв.м, літери К –навіс, загальною площею 14,05 кв.м, літери Н –навіс, загальною площею 60,0 кв.м, літери П –навіс, загальною площею 381,0 кв.м, літери М –бокс автомобільний, загальною площею 205,8 кв.м, літери О –склад, загальною площею 38,9 кв.м, літери Л –побутовий корпус, загальною площею 54,9 кв.м. Будівлі повністю відповідають вимогам щодо їх використання за цільовим призначенням.

Крім того, позивачем також додатково були здійсненні роботи з огорожі території металевими та залізобетонними плитами, а також асфальтове мостіння.

Основні несучі та огорожні конструкції будівель деформацій не мають, існуючі мережі водопроводу, каналізації та електрозабезпечення перебувають у гарному технічному стані.

У відповідності до ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Відповідно до ст. 876 ЦК України власником об'єкта будівництва або результату інших будівельних робіт є замовник, якщо інше не передбачено договором.

У відповідності до ст. 181 ЦК України, до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. Таким чином, жилі та нежилі приміщення відносяться до нерухомих речей.

Згідно зі ст. 182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.  

У відповідності із законом “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень”, документами, на підставі яких здійснюється реєстрація права власності на побудоване нерухоме майно є, насамперед, свідоцтво про право власності, акт прийому до експлуатації.

Відповідно до ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотним порушенням будівельних норм та правил.

Згідно із ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Оскільки відповідно до рішення Одеської міської ради від 28.12.2001 року № 3318-ХХІІІ ТОВ "Увотекс" надано в постійне користування земельну ділянку, загальною площею             0,7337 гектарів, за адресою: м. Одеса, вул. Миколаївська дорога, 126, та на підставі зазначеного рішення ТОВ "Увотекс" видано Державний акт на право постійного користування земельною ділянкою, загальною площею 0,7337 гектарів, за адресою: м. Одеса, вул. Миколаївська дорога, 126, на якій знаходяться спірні будівлі господарського призначення, це, на думку суду, з огляду на ч. 5 ст. 376 ЦК України, є достатньою правовою підставою для визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю "Увотекс" права власності на спірне нерухоме майно.

З урахуванням викладеного, враховуючи, що стан та придатність будівель відповідає цільовому призначенню, а в результаті виконаного будівництва не порушені права суміжних землекористувачів, крім того реконструкція приміщення відповідала цільовому призначенню земельної ділянки та здійснювалася особами, які на відповідній правовій підставі отримали для цього частину земельної ділянки у постійне користування, суд, з урахуванням вищезазначених законодавчих приписів, вважає позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "Увотекс" про визнання права власності на будівлі господарського призначення, розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Миколаївська дорога, 126, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Приймаючи до уваги, що позивачем не заявлені вимоги про відшкодування державного мита та ІТЗ судового процесу, у суду відсутні підстави для покладення витрат на відповідача, разом з тим суд зазначає, що позивач не позбавлений права звернутися в подальшому з заявою для вирішення питання про розподіл судових витрат.

Керуючись ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1.  Позов задовольнити.

2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Увотекс" (65045, м. Одеса, провулок Нечипуренка, 4, ідентифікаційний код 23872174) право власності на будівлі господарського призначення, розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Миколаївська дорога, 126, а саме: літера А –матеріальний склад, загальною площею 137,2 кв.м, літера Б –автомайстерня, загальною площею 186,3 кв.м, літера В –майстерня, загальною площею 231,4 кв.м, літера Г –навіс, загальною площею 127,2 кв.м, літера Е –бокс, загальною площею 184,2 кв.м, літера Ж –побутовий корпус, загальною площею 57,2 кв.м, літера З –бокс автомобільний, загальною площею 209,6 кв.м, літера И –вбиральня, загальною площею 4,3 кв.м,  літера К –навіс, загальною площею 14,05 кв.м, літера Н –навіс, загальною площею 60,0 кв.м, літера П –навіс, загальною площею 381,0 кв.м, літера М –бокс автомобільний, загальною площею 205,8 кв.м, літера О –склад, загальною площею 38,9 кв.м, літера Л –побутовий корпус, загальною площею 54,9 кв.м., у відповідності до технічного паспорту від 19.11.2008 року.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Зазначене рішення є підставою для реєстрації КП "ОМБТІ та РОН" права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю "Увотекс" на будівлі господарського призначення, розташовані за адресою:                   м. Одеса, вул. Миколаївська дорога, 126.

Суддя                                                                                       Щавинська Ю.М.

рішення підписано 1.06.2009р.