Рішення

від 26.05.2014 по справі 916/1166/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"26" травня 2014 р.Справа № 916/1166/14

За позовом: Приватного підприємства „Ал`янс-1"

до відповідачів: 1) Приватного підприємства „Альянс"

2) Одеської міської ради

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідачів: Департаменту комунальної власності територіальної громади міста Одеси

про розірвання договору оренди земельної ділянки

Суддя Малярчук І.А.

В судових засіданнях приймали участь представники сторін:

від позивача: Єфремов А.А., довіреність від 24.03.2014р.; Єргієв Д.І., довіреність від 24.03.2014р.

від відповідача - ПП „Альянс": не з`явився

від відповідача - ОМР: Динту В.А., довіреність №564/исх-гс від 13.11.2013р.; Асташенкова О.І., довіреність №562/исх-гс від 13.11.2013р.; Моджук І.О., довіреність №647/исх-гс від 09.12.2013р.

від третьої особи: Польщіна Т.Л., довіреність №0136/44 від 15.01.2014р.

В судовому засіданні 26.05.2014 р. приймали участь представники сторін:

від позивача: не з`явився

від відповідача - ПП „Альянс": не з`явився

від відповідача - ОМР: Моджук І.О., довіреність №647/исх-гс від 09.12.2013р.

від третьої особи: Польщіна Т.Л., довіреність №0136/44 від 15.01.2014р.

СУТЬ СПОРУ: про розірвання договору оренди земельної ділянки від 08.05.2003р., укладеного між Одеською міською радою та Приватним підприємством „Альянс".

Позивач на заявлених позовних вимогах наполягає, надав письмові пояснення від 19.05.2014р. за вх.№12871/14, у судових засіданнях із пояснень представника позивача з'ясовано, що позовні вимоги заявлено про розірвання саме договору від 16.09.2003р., так як інших договорів оренди на спірне майно між відповідачами не укладалось, однак, письмового уточнення тексту прохальної частини позову позивач в частині дати договору не надав. Так, в обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що 30.11.2004р. ПП „Ал`янс-1" набуло право власності на нежитлову будівлю автомийки, що розташована за адресою: м.Одеса, вул. Балківська, 35, на підставі договору купівлі-продажу, укладеного з ПП „Альянс". Автомийка знаходиться на земельній ділянці, яка перебуває у комунальній власності та орендується ПП „Альянс" на підставі договору оренди земельної ділянки від 16.09.2003р. Листом №01/09 від 13.09.2006р. ПП „Альянс" повідомив ОМР про те, що не заперечує проти переоформлення договору оренди земельної ділянки за адресою: м.Одеса, вул. Балківська,35, на ПП „Ал`янс-1". Рішенням ОМР №5430-V від 22.01.2010р. було надано дозвіл ПП „Ал`янс-1" на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду. Позивачем було отримано відповідні висновки Управління архітектури та містобудування ОМР про погодження проекту землеустрою щодо відводу ПП „Ал`янс-1" вищевказаної земельної ділянки у довгострокову оренду, а також можливість продажу земельної ділянки за вказаною вище адресою для експлуатації та обслуговування будівлі автомийки. Крім того, згідно рішення ОМР від 09.10.2013р. затверджено вартість земельної ділянки, надано ПП „Ал`янс-1" дозвіл на її викуп та вирішено припинити дію спірного договору оренди. ПП „Ал`янс-1" сплатило повну вартість ділянки, однак, до теперішнього часу договір купівлі-продажу не укладений, оскільки не розірвано договір оренди від 16.09.2003р. Неможливість розірвання договору оренди від 16.09.2003р. у добровільному порядку позивач пояснив тим, що цей договір був нотаріально посвідчений та його розірвання має проводиться тільки із нотаріальним посвідченням, але нотаріус позбавлений права здійснити нотаріальне посвідчення розірвання договору, оскільки згідно витягу з Державного земельного кадастру, кадастровий номер земельної ділянки, що розташована по вул. Балківська,35, та передана ПП „Ал`янс-1" не співпадає із кадастровим номером земельної ділянки, яка була передана в оренду ПП „Альянс" згідно договору оренди від 16.09.2003р.

Відповідач - ПП „Альянс" позовні вимоги позивача визнає у повному обсязі, просить їх задовольнити, посилаючись на те, що позивач придбав у нього нежитлову будівлю автомийки за договором купівлі-продажу від 30.11.2004р. та набув права власності на цю будівлю. При цьому, автомийка знаходиться на земельній ділянці, яку ПП „Альянс" орендував" у ОМР лише для цілей експлуатації автомийки та на теперішній час, у зв'язку з продажем автомийки, необхідність оренди земельної ділянки у ПП „Альянс" відсутня, у зв'язку з чим останній вважає доцільним розірвання спірного договору.

Відповідач - ОМР, заявлений позивачем позов не визнає, однак, свою правову позицію щодо невиконання позову до відома суду не довів, відзив на позов до матеріалів справи не подав.

Ухвалою суду від 14.04.2014р. до участі у справі залучено Департамент комунальної власності територіальної громади міста Одеси в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідачів.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідачів: Департамент комунальної власності територіальної громади міста Одеси пояснення по суті спору не надала.

Клопотання позивача, відповідача - Одеської міської ради від 14.04.2014р. за вх.№9223/14, від 23.04.2014р. за вх.№10337/14, від 19.05.2014р. за вх.№12872/14 про залучення документів до матеріалів справи були судом задоволені.

Клопотання сторін від 12.05.2014р. за вх.№2-1826/14 про продовження строку розгляду справи судом не задовольняється з підстав того, що сторонами подано витребувані судом документи, які дають суду змогу у повній мірі з'ясувати правовідносини сторін та всебічно розглянути справу по суті заявлених позовних вимог.

Розглянувши наявні в матеріалах справи документи, заслухавши доводи представників сторін, суд встановив наступне:

16.09.2003р. між ОМР (орендодавець) та ПП „Альянс" (орендар) було укладено договір оренди земельної ділянки, за умовами якого орендодавець на підставі Закону України „Про оренду землі" та рішення ОМР №495-ХХIV від 15.10.2002р. надає, а орендар приймає у строкове, платне володіння і користування земельну ділянку, загальною площею 356кв.м., що знаходиться у м. Одесі, по вул. Балківській,35, за рахунок земель міста, не переданих у власність та користування (землі житлової та громадської забудови), та згідно з планом земельної ділянки, який є невід'ємною частиною договору. Зазначена земельна ділянка площею 356кв.м., надається у володіння і користування орендаря, а саме: земельна ділянка площею 242кв.м., терміном на 25 років, для будівництва, експлуатації та обслуговування авто мийки (у т.ч. терміном на 1 рік - на період будівництва); земельна ділянка площею 114кв.м., терміном на 1 рік (на період будівництва), для благоустрою та озеленення прилеглої території (п.п.1.1., 1.2. договору).

За умовами п.6.2. договору від 16.09.2003р. цей договір може бути достроково розірвано за взаємною згодою сторін. На вимогу однієї зі сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами їх обов'язків, передбачених Законом України „Про оренду землі", цим договором, у разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке суттєво перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

16.09.2003р. договір оренди посвідчено приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_8 та зареєстровано за №1026. Договір від 16.09.2003р. зареєстрований у книзі записів Державної реєстрації договорів оренди землі 04.11.2003р. за №040350500018.

Як вбачається із додатку до договору від 16.09.2003р., надані в оренду земельні ділянки мають наступні кадастрові номери: 5110137500 09 0010001; 5110137500 09 0010002.

Розпорядженням Приморської районної адміністрації №300 від 10.04.2009р. затверджено технічний висновок ПП „А-2" та вирішено вважати прийнятим в експлуатацію нежитлове приміщення автомийки з улаштуванням прибудови, розташованого за адресою: м. Одеса, вул.Балківська,35, вважати нежитлове приміщення прийнятим в експлуатацію загальною площею 202,5кв.м., власником якого в цілому є ПП „Ал`янс-1".

15.05.2009р. виконкомом ОМР було видано свідоцтво про право власності на нежитлове приміщення автомийки, яке посвідчує, що об'єкт, розташований за адресою: м. Одеса, вул.Балківська,35, в цілому, дійсно належить ПП „Ал`янс-1", на праві приватної власності. Об'єкт в цілому складається з приміщень загальною площею 202,5кв.м., основною площею 169,3кв.м., відображених у технічному паспорті від 25.03.2009р. Свідоцтво видане на підставі розпорядження Приморської районної адміністрації ОМР від 10.04.2009р. №300, замість договору купівлі-продажу від 30.11.2004р., посвідченого ОСОБА_9, приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу у реєстрі за №4094, зареєстрованого КП „ОМБТІ та РОН" від 28.12.2004р. Право власності позивача на вищевказану автомийку підтверджується також Витягом КП „ОМБТІ та РОН" №22803484 від 22.05.2009р.

Згідно листа ПП „Альянс" №01/09 від 13.09.2006р., адресованого міському голові, підприємство не заперечує проти переоформлення договору оренди земельної ділянки за адресою: м. Одеса, вул. Балківська,35, площею 242кв.м., на ПП „Ал`янс-1", згідно договору купівлі-продажу від 30.11.2004р., зареєстрованого в реєстрі за №4096.

Рішенням ОМР №5430-V від 22.01.2010р. „Про надання дозволу ПП „Ал`янс-1" на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду, орієнтовною площею 0,0237га, за адресою: м. Одесса, вул. Балківська,35, для експлуатації будівлі автомийки" надано дозвіл ПП „Ал`янс-1" на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду, орієнтовною площею 0,0237га, за адресою: м.Одеса, вул. Балківська,35, для експлуатації будівлі автомийки.

Згідно рішення ОМР №1548-VI від 22.11.2011р. затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки ПП „Ал`янс-1", площею 0,0237га, для експлуатації будівлі автомийки, за вищенаведеною адресою, надано дозвіл на проведення її експертної грошової оцінки.

Згідно листа Управління Держземагентства у м. Одесі Одеської області від 25.04.2014р. за вх.№10599/14 Управлінням було зареєстровано земельну ділянку, кадастровий номер 5110137500:09:001:0004, цільове призначення: для експлуатації будівлі автомийки, на підставі рішення ОМР №1548-VI від 22.11.2011р.

Лист Департаменту комунальної власності №01-18/555 від 14.05.2014р. свідчить про те, що, у зв'язку з відведенням земельної ділянки площею 0,0237га для експлуатації будівлі автомийки, цій земельній ділянці було присвоєно новий кадастровий номер 5110137500:09:001:0004

Рішенням ОМР №3946-VI від 09.10.2013р. „Про розірвання договору оренди земельної ділянки та передачу у власність шляхом продажу ПП „Ал`янс-1" земельної ділянки несільськогосподарського призначення площею 0,0237га, за адресою: м. Одеса, вул. Балківська,35, для експлуатації будівлі автомийки" вирішено припинити дію договору оренди земельної ділянки, укладеного між ОМР та ПП „Альянс" від 16.09.2003р., шляхом його розірвання, затверджено вартість земельної ділянки (кадастровий номер 5110137500:09:001:0004), площею 0,0237га, за вказаною вище адресою, у розмірі 169367,31грн., без урахування ПДВ на підставі експертної грошової оцінки (висновок оцінювача про ринкову вартість земельної ділянки від 22.08.2013р.), вирішено також передати у власність шляхом продажу ПП „Ал`янс-1" наведену земельну ділянку, погоджено проект договору купівлі-продажу, доручено міському голові Костусєву О.О. підписати договір купівлі-продажу земельної ділянки. Також, рішенням ОМР №3946-VI від 09.10.2013р. зобов'язано ПП „Ал`янс-1" укласти договір купівлі-продажу земельної ділянки протягом 6 місяців з дня прийняття цього рішення, у разі не укладання вказаного договору протягом строку, вказаного у п.6.1. цього договору з вини ПП „Ал`янс-1" дане рішення може бути скасоване.

Управлінням архітектури та містобудування ОМР №50п/01-15/2873 від 10.10.2011р. надано позитивний висновок №50п/01-15/2873 від 10.10.2011р., згідно з якими межі земельної ділянки ПП „Ал`янс-1" площею 0,0237га прийнято у відповідності з планом відводу земельної ділянки, що входить до проекту землеустрою по відводу земельної ділянку, розробленого ПП „Спектр" та погодженого висновком №102пз/01-15/3766 від 24.11.2010р.

Згідно Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-5100213802013 від 17.05.2013р., земельна ділянка, яка відведена позивачу, розташована за адресою: м. Одеса, вул. Балківська,35, кадастровий номер 5110137500:09:001:0004 (землі житлової та громадської забудови), площею 0,0237га., інформація про зареєстроване право у Державному земельному кадастрі відсутня.

Як вбачається із Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №4410867 від 05.06.2013р. власником вищенаведеної земельної ділянки площею 0,0237га. є територіальна громада міста Одеси в особі Одеської міської ради.

ПП „Ал`янс-1" було сплачено вартість земельної ділянки, визначену рішенням ОМР №3946-VI від 09.10.2013р., що підтверджується платіжним дорученням №22 від 10.02.2012р., квитанцією №ПН245 від 30.10.2013р.

Проаналізувавши наявні в матеріалах справи документи, подані сторонами та викладені їх правові позиції, суд вважає заявлені позивачем позовні вимоги такими, що непідлягають задоволенню з огляду на наступні положення законодавства.

Засадами чинного Цивільного кодексу України в редакції від 16.01.03 р. передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. (ст. 15 ЦК України).

За положеннями ч.ч.1, 2 ст.792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Положення ч.ч.1, 7 ст.93 ЗК України визначають, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом.

Відповідно до ст.13 Закону України „Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку. (ч.ч.1, 2 ст.30 Закону України „Про оренду землі").

За положеннями ч.1 ст.31 Закону України „Про оренду землі" договір оренди землі припиняється, зокрема, в разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці .

Відповідно до ч.ч.3, 4 ст.31 Закону України „Про оренду землі" договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

При цьому, згідно ч.1 ст.32 Закону України „Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а при відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Відповідно до ч.2 ст.651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

За положеннями ст.654 ЦК України зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Суд, дослідивши договір оренди земельної ділянки від 16.09.2003р., укладений між Одеською міською радою та Приватним підприємством „Альянс" та правовідносини сторін, що склались по ньому, встановив, що наявні у справі документи свідчать про прагнення сторін до припинення спірного договору за взаємною згодою.

Враховуючи викладене та зважаючи на приписи ч.1 ст.31 Закону України „Про оренду землі" з підстав набуття ПП „Ал`янс-1" права власності на автомийку, яка розташована на спірній земельній ділянці, суд констатує, що договір оренди земельної ділянки від 16.09.2003р. припинив свою дію.

Одночасно, позивач не довів та не обґрунтував суду підстав для розірвання договору за позовом сторони, яка не є стороною цього договору, зокрема, не виконання ТОВ „Альянс" обов'язків, передбачених ст.ст.24, 25 Закону України „Про оренду землі", в т.ч. у справі відсутні докази існування заборгованості останнього по орендній платі, що є підставою для відмови позивачу у задоволенні позову у повній мірі.

Згідно ст.32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Статтею 33 ГПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом (ст.43 ГПК України).

З огляду на вищевикладені обставини справи, з урахуванням положень чинного законодавства, суд вбачає недоведеними фактичними даними та необґрунтованими заявлені позовні вимоги ПП „Ал`янс-1", у зв'язку з чим відмовляє у задоволенні позову повністю.

Згідно ст.49 ГПК України витрати по оплаті судового збору в сумі 1218грн. відносяться за рахунок позивача.

Керуючись ст. ст. 44, 49, ст.ст.82- 85 ГПК України суд, -

ВИРІШИВ:

1. Відмовити у задоволенні позову ПП „Ал`янс-1" повністю.

Рішення господарського суду набирає законної сили згідно зі ст. 85 ГПК України, після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Повний текст рішення складено 26.05.2014р.

Суддя Малярчук І.А.