Постанова

від 21.08.2014 по справі 916/1166/14

ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"21" серпня 2014 р.Справа № 916/1166/14 Одеський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді В.Б. Туренко

суддів Л.В. Поліщук, С.В. Таран (на підставі розпорядження в.о. голови суду від 05.08.2014р. № 1806)

при секретарі судового засідання: І.М. Станковій

за участю представників сторін:

від позивача - А.А. Єфремов

від відповідача 1- не з'явився, про день, час та місце апеляційного розгляду повідомлений належним чином

від відповідача 2 - О.В. Хуторна

від третьої особи - Т.Л. Польщіна

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Приватного підприємства «Ал'янс-1»

на рішення господарського суду Одеської області від 26.05.2014 року

у справі № 916/1166/14

за позовом Приватного підприємства «Ал'янс-1»

до 1) Приватного підприємства «Альянс»;

2) Одеської міської ради

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідачів - Департаменту комунальної власності територіальної громади м. Одеси

про розірвання договору оренди земельної ділянки

ВСТАНОВИВ:

У березні 2014 року Приватне підприємство «Ал'янс-1» звернулось до місцевого господарського суду з позовом до Приватного підприємства «Альянс», Одеської міської ради про розірвання договору оренди земельної ділянки від 16.09.03 р., укладеного між відповідачами (а.с. 3- 5).

Позовні вимоги обґрунтовані ч. 1 ст. 654 ЦК України.

Ухвалою суду першої інстанції від 14.04.14 р. залучено до участі у справі Департамент комунальної власності територіальної громади м. Одеси в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідачів (а.с. 62-63).

Відповідач - ПП «Альянс»» у своїй заяві від 12.05.14 р. визнав позовні вимоги ПП «Ал'янс-1» та просив їх задовольнити (а.с. 89).

Рішенням господарського суду Одеської області від 26.05.14 р. (суддя Малярчук І.А.) у задоволенні позову відмовлено з мотивів його недоведеності (а.с. 118-123).

Не погодившись з вищезазначеним рішенням, позивач 05.06.14 р. звернувся з апеляційною скаргою, в якій просив його скасувати, позов задовольнити, посилаючись на порушення судом норм процесуального та матеріального права (а.с. 153-154).

Ухвалою суду апеляційної інстанції від 12.06.14 р. скаргу прийнято до провадження у складі головуючого судді: Єрмілова Г.А., суддів: Воронюка О.Л., Лашина В.В. (а.с. 117-118).

У зв'язку з перебуванням судді Єрмілова Г.А. у відпустці, розпорядженням про проведення повторного автоматичного розподілу справ від 04.08.14р. № 83 справа розподілена на розгляд судді - Туренко В.Б.

Ухвалою господарського суду апеляційної інстанції від 07.08.14 р. скаргу прийнято до провадження у складі головуючого судді: Туренко В.Б., Поліщук Л.В., Таран С.В.

Відзиви на апеляційну скаргу не надходили.

Заслухавши представників позивача, відповідача 2 та третьої особи, дослідивши матеріали справи, перевіривши правильність застосування судом першої інстанції норм процесуального та матеріального права, судова колегія зазначає наступне.

16.09.03р. між Одеською міською радою (Орендодавець) та ПП «Альянс» (Орендар) укладено договір оренди земельної ділянки, згідно п. 1.1., 1.2. якого в оренду передана земельна ділянка загальною площею 356 кв.м. (площею 242 кв.м. терміном на 25 років для будівництва експлуатації та обслуговування автомийки ( у т.ч. терміном на 1 рік - на період будівництва); площею 114 кв.м. терміном на 1 рік (на період будівництва) для благоустрою та озеленення прилеглої території (а.с. 10-14).

Відповідно до п. 3.4.6 цього договору Орендар зобов'язаний повідомити в тижневий термін Орендодавця про відчуження будинків і споруд (або їх частин), розташованих на переданій в оренду земельній ділянці, переоформити документи на право подальшого користування земельною ділянкою, а також повідомити нового власника придбаних будівель чи споруд (їх частин) про необхідність оформлення відповідних документів на право оренди. До переоформлення міською радою прав третіх осіб на користування земельною ділянкою, зазначеною в п.1 договору, або її частиною (при переході права власності на будинок, споруду або їх частини) орендна плата за земельну ділянку сплачується Орендарем за всю ділянку в повному обсязі.

Пунктом 6.2. вказаного договору передбачено, що цей договір може бути достроково розірвано за взаємною згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами їх обов'язків, передбачених Законом України «Про оренду землі», цим договором, у разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке суттєво перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Договір оренди землі від 16.09.03 р. нотаріально посвідчений і зареєстрований в реєстрі за № 1026 цією ж датою та зареєстрований у книзі записів Державної реєстрації договорів оренди землі 04.11.03р. за № 040350500018.

Згідно додатку до договору оренди землі від 16.09.03р., земельні ділянки мають наступні кадастрові номери: 5110137500:09:0010001 (площа 0,0242 га), 5110137500:09:0010002 (площа 0,0114 га) (а.с. 14).

За твердженням позивача - ПП «Ал'янс-1», 30.11.04 р. останній на підставі договору купівлі-продажу, укладеного з відповідачем - ПП «Альянс» набув право власності на нежитлову будівлю автомийки, що розташована за адресою: м. Одеса, вул. Балківська, 35. Автомийка знаходиться на земельній ділянці, яка перебуває у комунальній власності та орендується ПП «Альянс» у Одеській міській раді на підставі договору оренди земельної ділянки від 16.09.03р.

Як вбачається з листа ПП «Альянс» від 13.09.06р. № 01/09 на ім'я міського голови, ПП «Альянс» не заперечувало проти переоформлення договору оренди земельної ділянки площею 242 кв.м. за адресою: вул. Балківська, 35 на позивача - ПП «Ал'янс-1», згідно договору купівлі-продажу від 30.11.04р. (а.с. 28).

Розпорядженням Приморської районної адміністрації від 10.04.09р. № 300 затверджено технічний висновок ПП «А-2» та вирішено вважати прийнятим в експлуатацію нежитлове приміщення автомийки з улаштуванням прибудови, розташованої за адресою: м. Одеса, вул. Балківська, 35 загальною площею 202,5 кв.м., власником якого в цілому є позивач - ПП «Ал'янс-1» (а.с 76).

Згідно свідоцтва про право власності від 15.05.09 р., виданого виконкомом Одеської міської ради та витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, об'єкт, що в цілому складається з приміщень загальною площею 202,5 кв.м., основною площею 169,3 кв.м. відображених у технічному паспорті від 25.03.09 р. та який розташований за адресою: вул. Балківська, 35 належить позивачу - ПП «Ал'янс-1» на праві приватної власності. Свідоцтво видане на підставі розпорядження Приморської районної адміністрації Одеської міської ради від 10.04.09р. № 300, замість договору купівлі-продажу від 30.11.04р., посвідченого ОСОБА_4, приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу у реєстрі за № 4094, зареєстрованого КП «ОМБТІ та РОН» 28.12.04р. (а.с. 26-27).

Рішенням Одеської міської ради від 22.01.10р. № 5430-V надано дозвіл позивачу - ПП «Ал'янс-1» на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду, орієнтовною площею 0,0237га, за адресою: м. Одеса, вул. Балківська, 35 для експлуатації будівлі автомийки (а.с. 29).

Управлінням архітектури та містобудування Одеської міської ради 10.10.11р. за № 50п/01-15/2873 надано позитивний висновок щодо можливості продажу ПП «Ал'янс-1» земельної ділянки площею 0,0237га по вул. Балківська, 35 для експлуатації та обслуговування автомийки (а.с. 32-34).

Рішенням Одеської міської ради від 22.11.11р. № 1548-VI затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки позивачу- ПП «Ал'янс-1», площею 0,0237 га для експлуатації будівлі автомийки, за адресою: м. Одеса, вул. Балківська, 35, надано дозвіл на проведення її експертної грошової оцінки (а.с. 30).

Управління Держземагентства у м. Одесі листом від 14.04.14р. вих. № 01-1-03/1836 надано інформацію про те, що вищезазначеній земельній ділянці на підставі рішення Одеської міської ради від 22.11.11р. № 1548-VI присвоєно кадастровий номер - 5110137500:09:001:0004 (а.с. 81).

Згідно листа Департаменту комунальної власності від 14.05.14р. № 01-18/555 у процесі геодезичної зйомки було виявлено, що межі земельної ділянки змінилися у зв'язку з чим розроблявся проект відведення земельної ділянки площею 0,0237га для експлуатації будівлі автомийки та присвоєно новий кадастровий номер 5110137500:09:001:0004 (а.с. 107-108).

Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 17.05.13р. № НВ-5100213802013 інформація щодо відведення позивачу - ПП «Ал'янс-1» земельної ділянки площею 0,0237га (кадастровий номер 5110137500:09:001:0004) за адресою: м. Одеса, вул. Балківська, 35 відсутня (а.с. 35-37). Власником цієї земельної ділянки є територіальна громада міста Одеси в особі Одеської міської ради, згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 05.06.13р. № 4410867 (а.с. 38).

Рішенням Одеської міської ради від 09.10.13р. № 3946-VI припинено дію договору оренди земельної ділянки, укладеного між відповідачами, посвідченого 16.09.03 р. приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_5 в реєстрі за № 1026 та зареєстрованого у книзі записів Державної реєстрації договорів оренди землі 04.11.03 р. за № 040350500018, шляхом його розірвання; затверджено вартість земельної ділянки (кадастровий номер 5110137500:09:001:0004) площею 0,0237 га за адресою: вул. Балківська, 35 у розмірі 169367,31 грн. без урахування ПДВ на підставі експертної грошової оцінки (висновок оцінювача про ринкову вартість земельної ділянки від 22.08.13 р.); передано у власність шляхом продажу позивачу - ПП «Ал'янс-1» зазначену земельну ділянку для експлуатації будівлі автомийки; погоджено проект договору купівлі продажу вказаної земельної ділянки між Одеською міською радою та ПП «Ал'янс-1»; доручено Одеському міському голові Костусєву О.О. підписати договір купівлі - продажу земельної ділянки; зобов'язано ПП «Ал'янс-1» укласти з Одеською міською радою договір купівлі-продажу земельної ділянки протягом 6 місяців з дня прийняття цього рішення. У разі не укладання договору купівлі-продажу цієї земельної ділянки протягом зазначеного строку з вини ПП «Ал'янс-1» дане рішення може бути скасовано (а.с. 31).

Позивачем - ПП «Ал'янс-1» сплачена вартість земельної ділянки в сумі 169369,00 грн., що підтверджується платіжним дорученням від 10.02.12р. № 22 та квитанцією від 30.10.13р. № ПН245 (а.с. 67-68), проте до теперішнього часу договір купівлі-продажу цієї земельної ділянки не укладений, оскільки не розірвано договір оренди цієї землі від 16.09.03р. Неможливість розірвання вказаного договору оренди у добровільному порядку позивач - ПП «Ал'янс-1» пояснив тим, що цей договір був нотаріально посвідчений та його розірвання має проводиться тільки із нотаріальним посвідченням, але нотаріус позбавлений права здійснити нотаріальне посвідчення розірвання договору, оскільки згідно витягу з Державного земельного кадастру, кадастровий номер земельної ділянки, що розташована по вул. Балківська, 35 та передана ПП «Ал'янс-1» не співпадає із кадастровим номером земельної ділянки, яка була передана в оренду ПП «Альянс», згідно договору оренди від 16.09.03р.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі», ст. 93 Земельного кодексу України оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частиною 1 ст. 626 Цивільного кодексу України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

За положеннями ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

У відповідності до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

За положеннями ст. 654 ЦК України зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається , якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Відповідно до ст. 30 Закону України «Про оренду землі» зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Частиною 2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Підставами припинення права користування земельною ділянкою є зокрема, добровільна відмова від права користування земельною ділянкою, набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці (пункти «а», «е» ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України).

За умовами ч. 1 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється, зокрема, в разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці .

Оскільки, фактичне користування земельною ділянкою та зведеною на ній будівлею здійснює її новий власник, попередній землекористувач добровільно відмовився від права користування зазначеною земельною ділянкою, законодавством та умовами договору передбачена можливість дострокового розірвання договору оренди за рішенням суду на вимогу тільки однієї із сторін договору , то суд першої інстанції цілком правомірно та обґрунтовано відмовив в задоволенні позову ПП «Ал'янс-1», яке не є стороною за спірним договором.

Аналогічна правова позиція викладена в постановах Вищого господарського суду України від 01.02.11 р. по справі № 11/227; 05.04.11 р. по справі № 3/294; 16.03.11 р. по справі № 32/103; Верховного Суду України від 06.06.11 р. по справі № 11/227; 20.08.13 р. у справі № 3-15гс13.

Посилання скаржника на те, що відповідно до ч. 5 ст. 78 ГПК України, суд зобов'язаний був прийняти рішення про задоволення позову, так як один з відповідачів визнав його, судова колегія не приймає до уваги, оскільки відповідно до зазначеної норми, вона застосовується, зокрема тоді, коли дії відповідача не суперечать законодавству.

З огляду на те, що дострокове розірвання договору за рішенням суду можливо тільки за вимогою однієї із сторін договору, якою ПП «Ал'янс-1» у даному випадку не являється , тому ч. 5 ст. 78 ГПК України застосуванню не підлягає.

З урахуванням викладеного, судова колегія не вбачає підстав для скасування судового рішення.

Керуючись ст. ст. 99, 103, 105 ГПК України, суд

ПОСТАНОВИВ:

Рішення господарського суду Одеської області від 26.05.2014 р. у справі № 916/1166/14 залишити без змін, а апеляційну скаргу - без задоволення.

Постанова апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку до Вищого господарського суду України протягом двадцяти днів з дня набрання постанови законної сили.

Повний текст постанови складено 26.08.2014 р.

Головуючий суддя В.Б. Туренко

Суддя Л.В. Поліщук

Суддя С.В. Таран