Ухвала

від 28.05.2014 по справі 328/594/14

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

Дата документу Справа №

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 22ц/778/2492/14 Головуючий у 1 інстанції: Петренко Л.В.

Суддя-доповідач: Кухар С.В.

У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 травня 2014 року місто Запоріжжя

Колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Запорізької області у складі:

Головуючого, судді:Онищенко Е.А суддів:Ломейко В.О. Кухаря С.В. при секретаріКамінській О.Є. розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрна компанія «ДІСТЕН» на рішення Токмацького районного суду Запорізької області від 16 квітня 2014 року у справі за позовом ОСОБА_5 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрна компанія «ДІСТЕН» про стягнення заборгованості за використання землі та стягнення моральної шкоди,-

В С Т А Н О В И Л А:

У лютому 2013 року ОСОБА_5 звернулася до суду з вказаним позовом, в якому просила стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрна компанія «Дістен» на її користь заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою, кадастровий номер 2325284400:07:003:0009, що знаходиться на території Таврійської сільської ради Токмацького району Запорізької області, розміром 8,0898 га., яка належить їй на праві приватної власності в сумі 6 823,44 грн., стягнути з відповідача завдану їй моральну шкоду в сумі 5 000,00 грн. та стягнути з відповідача понесені нею судові витрати.

В обґрунтування позовних вимог зазначила, що 03.01.2005 року її батько ОСОБА_6, уклав договір оренди землі із ТОВ «АК «Дістен», строком на 5 років, що був зареєстрований у Токмацькому районному відділі Запорізької регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельним ресурсам. Термін дії договору оренди землі закінчився 27.07.2012 року, з урахуванням дати його державної реєстрації (27.07.2007 року).

ІНФОРМАЦІЯ_1 орендодавець ОСОБА_6 помер.

Після смерті батька, успадкувала земельну ділянку, яка надавалася в оренду відповідачу. Отримавши свідоцтво про право на спадщину за заповітом та бажаючи повернути належну їй земельну ділянку, звернулася до ТОВ «АК «Дістен», де їй повідомили, що згідно додаткової угоди від 17.06.2011 року до договору оренди землі від 03.01.2005 року № 040728000031 - строк дії договору продовжено по 31.12.2020 року. Додаткова угода до договору оренди землі зареєстрована у відділі Держкомзему у Токмацькому районі Запорізької області за № 2325284400070030009 від 12.03.2012 року.

Відповідно до п. 2 додаткової угоди: «Орендна плата за земельну ділянку, яка належить Орендодавцю на підставі Державного Акту, на праві приватної власності, вноситься Орендарем, згідно діючого законодавства України, за один рік у розмірі 3,5 % від вартості паю з урахуванням щомісячного коефіцієнту індексації.

Форма орендної плати: грошова - 2225,44 грн. (дві тисячі двісті двадцять п'ять гривень), або натуральна - пшениця - 800 кг., ячмінь - 900 кг., інші зернові - 500 кг., соняшник - 120кг., і послуги по організації присадибної ділянки - 0,5 га.».

За життя її батько отримав від відповідача в рахунок орендної плати за 2012 рік 200 кг пшениці та 120 кг соняшника. Відповідачем за 2012 рік не було додано (згідно з умовами додаткової угоди) - 600 кг у пшениці, 900 кг ячменю, 500 кг інших зернових, 500 кг соломи ячмінної. Заборгованість за 2012 рік складає 2915,73 грн. За 2013 рік, як в натуральній так і в грошовій формі оплата за користування земельною ділянкою не здійснювалася. Відповідач за 2013 рік повинен сплатити їй, як власниці і спадкоємиці) за користування-земельною ділянкою - 3 907,73 грн. (3,5% від 111 649,53 грн. = 3 907,73 грн.).

Загальна заборгованість ТОВ «АК «Дістен» за орендну плату складає 6823,44 грн. Вважає, що несплатою орендної плати відповідач спричинив їй моральну шкоду, яку вона оцінює в 5000,00 грн.

Рішенням Токмацького районного суду Запорізької області від 16 квітня 2014 року позов задоволено частково. Стягнуто з ТОВ «Аграрна компанія «Дістен» на користь ОСОБА_5 заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою, кадастровий номер 2325284400:07:003:0009, що знаходиться на території Таврійської сільської ради Токмацького району Запорізької області розміром 5,0898 га, яка належить їй на праві приватної власності, в розмірі 5 549,84 грн., яка складається з заборгованості по орендній платі за 2012 рік - 1642,11 грн., заборгованості по орендній платі за 2013 рік - 3 907,73 грн.

В апеляційній скарзі ТОВ «Аграрна компанія «ДІСТЕН» посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права, просить рішення суду в частині задоволення позову скасувати, ухвалити нове, яким відмовити в задоволенні позову повністю.

Рішення суду в частині відмови в позові не оскаржувалось, а тому відповідно до вимог ч. 1 ст. 303 ЦПК України в цій частині апеляційним судом не перевіряється.

Заслухавши пояснення учасників процесу, вивчивши матеріали справи, доводи апеляційної скарги, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно ст. 308 ЦПК України апеляційний суд відхиляє апеляційну скаргу і залишає рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права. Не може бути скасоване правильне по суті і справедливе рішення суду з одних лише формальних міркувань.

Судом встановлено, що між ОСОБА_6 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Аграрна компанія «Дістен» укладено договір оренди землі № 040728000031 від 03 січня 2005 року (а.с. 6-11, 116-123).

Вказаний договір зареєстрований у Токмацькому районному відділі Запорізької регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельним ресурсах» про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27 липня 2007 р. за № 040728000031.

17 червня 2011 року між ОСОБА_6 та ТОВ «АК «ДІСТЕН» була підписана додаткова угода до договору оренди землі № 040728000031 від 03 січня 2005 року (а.с. 12, 86). Додаткова угода зареєстрована у відділі Держкомзему у Токмацькому районі Запорізької області за № 2325284400070030009:4:1 від 12.03.2012 року.

Згідно п.8.1. Додаткової угоди Договір укладено на 8 (вісім) років по 31 грудня 2020 року. Перебіг строку оренди та дії Договору починається з дати державної реєстрації Додаткової угоди до Договору.

Згідно п. 9 Додаткової угоди до договору оренди землі № 040728000031 від 03 січня 2005 року передбачено, що «Орендна плата за земельну ділянку, яка належить Орендодавцю на підставі Державного Акту, на праві приватної власності, вноситься Орендарем, згідно діючого законодавства України, за один рік у розмірі 3,5 % від вартості паю урахуванням щорічного коефіцієнту індексації. Форма орендної плати: грошова - 2225,44 грн. (Дві тисячі двісті двадцять п'ять гривень 44 коп.), або натуральна - пшениця - 800 кг., ячмінь - 900 кг., інші зерно 500 кг., соняшник - 120 кг., солома ячмінна - 500 кг., і послуги по оранці присадибної ділянки - 0,5 га.»

Згідно п. 10 Додаткової угоди до договору оренди землі № 040728000031 від 03 січня 2005 року передбачено, що «Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку приватної власності здійснюється з урахуванням індексації.»

Інші умови Договору, до яких не внесені зміни, зберігають чинність.

Згідно п. 11 Договору оренди землі № 040728000031 від 03 січня 2005 р. передбачено, що «орендна плата вноситься у такі строки: до 01 грудня.».

ІНФОРМАЦІЯ_1 орендодавець ОСОБА_6 помер.

ОСОБА_5 є спадкоємицею після смерті ОСОБА_6 ОСОБА_5 успадкувала земельну ділянку кадастровий номер 2325284400:07:003:0009, що знаходиться на території Таврійської сільської ради Токмацького району Запорізької області розміром 5,0898 га, яка належить спадкодавцю на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії II -ЗП № 064299, виданого на підставі рішення 22 сесії 23 скликання Таврійської сільської ради народних депутатів від 14 січня 2002 року № 6, про що видано свідоцтво про право на спадщину (а.с. 135)

Право власності на вказану земельну ділянку зареєстровано за ОСОБА_5, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с. 136).

Відповідно до ст. 792 ЦК України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ст. 96 ЗК України, землекористувач повинен своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату. Орендна плата за землю, за ст. 21 Закону України «Про оренду землі» це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. ст. 1216 ЦК України спадкування є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

У відповідності зі ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцю на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Частиною 1 ст. 1225 ЦКЦК України визначено, що право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення.

За положеннями ст. 148-1 ЗК України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває в користуванні іншої особи, переходять права та обов'язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди.

Згідно ч. 4 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Відповідно до п. 40 розділу 12 зміна умов договору Договору оренди землі від 03 січня 2005 року перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору. Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи-орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують земельну ділянку разом з орендарем (а.с. 9, 117).

Відповідно до п. 31 розділу 9 Договору оренди землі від 03 січня 2005 року орендар зобов'язаний вчасно сплачувати орендну плату (а.с. 8, 117).

В порушення зазначених норм законодавства та умов договору оренди, орендна плата позивачу, не виплачувалася за 2012 рік та 2013 рік.

Судом першої інстанції вірно встановлено, що відповідач станом на 14 лютого 2014 року має заборгованість перед позивачем з орендної плати, а саме заборгованість по орендній платі за 2012 рік склала 1642,11 грн., заборгованість по орендній платі за 2013 рік - 3 907,73 грн., а всього 5 549,84 грн. які вірно і стягнув на користь позивача, враховуючи також те, що весь вказаний час земельна ділянка перебувала в користуванні відповідача.

За таких обставин висновки суду першої інстанції відповідають фактичним обставинам справи і вимогам закону, доводи викладені в апеляційній скарзі не спростовують його висновків, підстави для зміни чи скасування рішення суду першої інстанції відсутні.

Керуючись ст.ст. 307 , 308 , 315 , 317 ЦПК України , колегія суддів, -

У Х В А Л И Л А:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрна компанія «ДІСТЕН» відхилити.

Рішення Токмацького районного суду Запорізької області від 16 квітня 2014 року у цій справі залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту проголошення, проте може бути оскаржена до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий:

Судді: