Постанова

від 15.09.2006 по справі 14/146-пн-06

ЗАПОРІЗЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

14/146-пн-06

У к р а ї н а

ЗАПОРІЗЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ

  ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОСТАНОВА

Іменем України

15.09.06                                                                                               Справа №14/146-пн-06

Колегія суддів Запорізького апеляційного господарського суду у складі:

Головуючий суддя Мірошниченко М.В. судді  Мірошниченко М.В.    , Кричмаржевський В.А.  , Хуторной В.М.

при секретарі Соколові А.А.

за участю представників:

позивача:          не з'явився;

відповідача:      Мінаков К.С., довіреність від 28.07.2006р.;

відповідача:      Рябошапка І.М.;

           розглянувши у відкритому судовому засіданні

апеляційну скаргу           Орендного підприємства «Кінотеатр «Україна», м. Херсон

на рішення                        господарського суду Херсонської області від 27.06.2006 року

у справі                              № 14/146-ПН-06

за первісним позовом      Товариства з обмеженою відповідальністю «Фірма «Овод»,

                                            м. Херсон

до відповідача                   Орендного підприємства «Кінотеатр «Україна», м. Херсон

про                                       визнання права суборенди та спонукання усунути перешкоди

за зустрічним позовом     Орендного підприємства «Кінотеатр «Україна», м. Херсон

до                                          Товариства з обмеженою відповідальністю «Фірма «Овод»,

                                             м. Херсон

про                                        усунення перешкод у володінні та користуванні частиною

                                             нежитлового приміщення шляхом виселення

ВСТАНОВИВ:

Товариством з обмеженою відповідальністю «Фірма «Овод», м. Херсон було подано позов до Орендного підприємства «Кінотеатр «Україна», м. Херсон про визнання права на суборенду частини нежитлового приміщення відповідно до договору суборенди частини нежитлового приміщення від 25.12.2000р., укладеного  між сторонами та спонукання усунути перешкоди у здійсненні права суборенди частини нежитлового приміщення шляхом допущення до приміщення та відновлення водо- та електропостачання.

В ході судового розгляду справи ОП «Кінотеатр «Україна» було подано зустрічний позов до ТОВ «Фірма «Овод» про спонукання усунути перешкоди у здійсненні права володіння та користування частиною нежитлового приміщення площею 25,0 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Херсон, пр. Ушакова, 45 в приміщенні фойє кінотеатру, шляхом виселення.

Розглянувши справу по суті, господарський суд Херсонської області своїм рішенням від 27.06.2006р. у справі № 14/146-ПН-06 (суддя Гридасов Ю.В.) первісний позов задовольнив частково: визнав за ТОВ «Фірма «Овод» право на суборенду частини нежитлового приміщення відповідно до умов договору суборенди від 25.12.2000р., укладеного між сторонами; припинив провадження у справі в частині позовних вимог щодо спонукання ОП «Кінотеатр «Україна» усунути перешкоди у здійсненні права суборенди частини нежитлового приміщення шляхом допущення до приміщення та відновлення водо- та електропостачання.

У задоволенні зустрічного позову відмовив.

Рішення суду мотивовано зокрема тим, що ОП «Кінотеатр «Україна» в односторонньому порядку відмовилось від договору суборенди від 25.12.2000р. та вчинило дії щодо одностороннього припинення правовідносин суборенди, які порушують права ТОВ «Фірма «Овод», що суперечить  положенням  договору та вимогам ст.ст. 204, 214, 629 ЦК України.

Не погоджуючись з прийнятим у справі судовим рішенням, у поданій апеляційній скарзі ОП «Кінотеатр «Україна», відповідач за первісним позовом, вказує на те, що рішення суду прийнято з порушенням норм матеріального і процесуального права. Зазначає, що майно, право користування яким є предметом спору, відноситься до комунального майна і передача такого майна в суборенду не змінює його форми власності. Договір суборенди від 25.12.2000р. не містить всіх істотних умов, які повинні бути узгоджені в даному договорі, всупереч вимогам ст.10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», у зв'язку з чим такий договір є неукладеним. Таким чином, неукладений договір не може породжувати будь-яких зобов'язань ОП «Кінотеатр «Україна» перед ТОВ «Фірма «Овод», у т.ч. зобов'язань по допуску у приміщення, водо- та електропостачанню. Просить рішення господарського суду Херсонської області від 27.06.2006р. у справі № 14/146-ПН-06 скасувати, у задоволенні первісного позову відмовити, зустрічні позовні вимоги задовольнити.

В судовому засіданні представники відповідача підтримали доводи, викладені в апеляційній скарзі.

Від ТОВ «Фірма «Овод», позивача за первісним позовом, відзиву на апеляційну скаргу не надходило. Позивач законним правом на участь свого представника в судовому засіданні не скористався. Про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Про причини неявки суд не повідомив. Колегія суддів вважає за можливе розглянути апеляційну скаргу за наявними у справі доказами, відповідно до ст.75 ГПК України, у відсутності позивача.

Розпорядженням заступника голови Запорізького апеляційного господарського суду № 2594 від 14.09.2006р. справу призначено до розгляду у складі колегії – Мірошниченка М.В. (головуючий), суддів Кричмаржевського В.А. Хуторного В.М.

В судовому засіданні 14.09.2006р. за згодою представників відповідача оголошено вступну та резолютивну частини постанови суду апеляційної інстанції.

За клопотанням представників відповідача розгляд справи вівся без застосування засобів технічного забезпечення фіксації судового процесу.

Як випливає з матеріалів справи, 25.12.2000р. між ОП «Кінотеатр «Україна» (орендодавець) і ТОВ «Фірма «Овод» (орендар) був підписаний договір оренди № 2, згідно з п.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає в орендне користування торгову площу у розмірі 25 кв.м. для роботи кафе за адресою: м. Херсон, пр. Ушакова, 45, на території кінотеатру «Україна».

Договір набирає сили з моменту його підписання сторонами і діє до 31.12.2002р. (п.3.3 договору).

За своїм характером вищевказаний договір № 2 від 25.12.2000р. є договором суборенди, оскільки у ОП «Кінотеатр «Україна» вказане приміщення знаходилось у користуванні на підставі договору оренди від 28.12.1992р., орендодавцем за яким спочатку був Фонд комунального майна Херсонської області, а згодом – Херсонська обласна рада.

В обґрунтування позовних вимог за первісним позовом ТОВ «Фірма «Овод» посилається на те, що ОП «Кінотеатр «Україна» створює орендарю перешкоди у користуванні орендованим майном шляхом відмови у доступі до орендованої частини приміщення та відключення водо- та електропостачання., що є порушенням прав та охоронюваних законом інтересів позивача. У зв'язку з цим, в первісному позові ставиться вимога про визнання права на суборенду частини нежитлового приміщення відповідно до договору суборенди частини нежитлового приміщення від 25.12.2000р. та спонукання усунути перешкоди у здійсненні права суборенди частини нежитлового приміщення шляхом допущення до приміщення та відновлення водо- та електропостачання. Позовні вимоги ґрунтуються на приписах ст.ст. 16, 202, 203 ЦК України, ст.20 ГК України.

В обґрунтування позовних вимог за зустрічним позовом ОП «Кінотеатр «Україна» посилається на те, що всупереч вимогам ст.10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» договір від 25.12.2000р. не містить всіх істотних умов, які повинні бути узгоджені в даному договорі, у зв'язку з чим такий договір є неукладеним і у ОП «Кінотеатр «Україна» відсутні будь-які зобов'язання перед ТОВ «Фірма «Овод» за таким договором. Крім того, суборендарем порушуються вимоги чинного законодавства, оскільки останнім допущено паління в приміщеннях кінотеатру. У зв'язку з чим, в зустрічному позові ставиться вимога про спонукання усунути перешкоди з боку ТОВ «Фірма «Овод» у здійсненні ОП «Кінотеатр «Україна» права володіння та користування частиною нежитлового приміщення площею 25,0 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Херсон, пр. Ушакова, 45 в приміщенні фойє кінотеатру, шляхом виселення. Позовні вимоги ґрунтуються на приписах ст.188 ГК України, ст.1212 ЦК України, ст.10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

Колегія суддів, проаналізувавши на підставі фактичних обставин справи застосування норм матеріального і процесуального права при винесенні оскаржуваного рішення, знаходить апеляційну скаргу такою, що підлягає частковому задоволенню, з наступних підстав.

Фактичні обставини справи свідчать про те, що 25.03.2005р. господарським судом Херсонської області у справі № 4/30-ПС (за позовом Херсонської обласної ради до ОП «Кінотеатр «Україна», треті особи: Фонд комунального майна Херсонської обласної державної адміністрації і Регіональне відділення ФДМУ по Херсонській області - про повернення орендованого майна та звільнення займаного приміщення) було прийнято рішення, яким позовні вимоги задоволені і зобов'язано ОП «Кінотеатр «Україна» повернути Херсонській обласній раді та звільнити цілісний майновий комплекс кінотеатр «Україна» шляхом виселення з будівлі кінотеатру «Україна», розташованої в м. Херсоні по пр. Ушакова, 45.

Постановою Запорізького апеляційного господарського суду від 11.05.2005р. у справі №  4/30-ПС вищевказане рішення суду першої інстанції було залишено без змін.

Ухвалою Вищого адміністративного суду України від 14.06.2006р. залишені без змін вищевказані рішення суду першої інстанції та постанова суду апеляційної інстанції.

В ході розгляду справи № 4/30-ПС було встановлено, що 28.12.1992р. між Фондом комунального майна Херсонської області (орендодавець) та організацією орендарів кінотеатру «Україна» (орендар) був укладений договір оренди майна державного підприємства, відповідно до умов якого орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування майно державного підприємства комунальної власності Херсонської області кінотеатр «Україна» (цілісний майновий комплекс), що розташований за адресою: м. Херсон, пр. Ушакова, 45.

Додатковою угодою до договору оренди орендодавцем була визначена Херсонська обласна рада, а орендарем - орендне підприємство “Кінотеатр “Україна”.

В п.6.1 договору оренди зазначено, що договір укладено на строк 5 років – до 01.12.1997р.

В подальшому, термін дії договору оренди було продовжено до 28.12.2002р.

Майно, що є предметом договору оренди від 28.12.1992р., знаходиться в комунальній власності, про що свідчить рішення виконавчого комітету Херсонської обласної ради народних депутатів від 20.03.1992р. за № 32 «Про розмежування комунального майна, переданого у власність області, між обласною власністю і власністю міст обласного підпорядкування та районів області», в додатку № 1 до якого («Перелік державного майна, яке передається до складу обласної комунальної власності») зазначено - кінотеатр «Україна», м. Херсон.

На 14-й сесії 24-го скликання Херсонською обласною радою було прийнято рішення «Про припинення дії договору оренди цілісного майнового комплексу кінотеатру «Україна» за № 67 від 11.10.2002р. Даним рішенням було вирішено припинити дію договору оренди від 28.12.1992р. цілісного майнового комплексу кінотеатру «Україна» з орендним підприємством «Кінотеатр «Україна» у зв'язку з закінченням терміну, на який він був укладений, з 29.12.2002р.

При розгляді справи № 4/30-ПС судами було встановлено, що договір оренди від 28.12.1992р. припинив свою дію у встановленому чинним законодавством порядку, з 29.12.2002р.

Відповідно до ст.774 ЦК України, строк договору піднайму не може перевищувати строку договору найму.

В розумінні названої норми, припинення договору найму тягне за собою припинення договору піднайму, оскільки ОП Кінотеатр «України» не може бути орендодавцем за договором піднайму. При цьому наступної зміни власника не було здійснено, оскільки майно є комунальним та у зв'язку з закінченням строку дії основного договору оренди.

Частиною 2 ст.22 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» передбачено, що орендар має право передати в суборенду нерухоме та інше окреме індивідуально визначене майно (окремі верстати, обладнання, транспортні засоби, нежилі приміщення тощо), якщо інше не передбачено договором оренди. При цьому строк надання майна у суборенду не може перевищувати терміну дії договору оренди.

З урахуванням того, що ОП «Кінотеатр «Україна» користувалось майном - кінотеатром «Україна» (цілісний майновий комплекс), що розташований за адресою: м. Херсон, пр. Ушакова, 45 на підставі договору оренди від 28.12.1992р., який припинив свою дію з 29.12.2002р., то з цієї дати (29.12.2002р.) у ОП «Кінотеатр «Україна» відсутні підстави для користування таким майном. Доказів того, що договір оренди від 28.12.1992р. був пролонгований у встановленому законом порядку або ОП «Кінотеатр «Україна» користувалось орендованим майном на іншій правовій підставі, до суду не надано. Таким чином, у ОП «Кінотеатр «Україна» відсутні правові підстави для користування цілісним майном комплексом – кінотеатром «Україна», що розташований за адресою: м. Херсон, пр. Ушакова, 45, починаючи з дати 29.12.2002р.

Оскільки договір оренди від 28.12.1992р. припинив свою дію з 29.12.2002р., то договір суборенди від 25.12.2000р. не може перевищувати строку договору оренди від 28.12.1992р., а отже, також вважається припиненим з 29.12.2002р. Таким чином, у ТОВ «Фірма «Овод» відсутні правові підстави для користування торговою площею у розмірі 25 кв.м. для роботи кафе за адресою: м. Херсон, пр. Ушакова, 45, на території кінотеатру «Україна», яка була передана йому в користування за договором суборенди від 25.12.2000р.

З вищевказаного вбачається, що ті договори, якими сторони обґрунтовують свої вимоги, припинили свою дію 29.12.2002р. і підстави для користування майном у них відсутні.

З огляду на викладене, позовні вимоги за первісним позовом не підлягають задоволенню, у зв'язку з тим, що договір суборенди від 25.12.2000р. припинив свою дію з 29.12.2002р., а отже відсутні підстави для визнання за ТОВ «Фірма «Овод» права на суборенду частини нежитлового приміщення відповідно до договору суборенди від 25.12.2000р. та зобов'язувати відповідача усунути перешкоди у здійсненні права суборенди частини нежитлового приміщення шляхом допущення до приміщення та відновлення водо- та електропостачання.

Не підлягають також задоволенню позовні вимоги за зустрічним позовом, оскільки договір оренди від 28.12.1992р., на підставі якого ОП «Кінотеатр «Україна» користувалось цілісним майновим комплексом, припинив свою дію з 29.12.2002р., а отже, відсутні підстави для спонукання ТОВ «Фірма «Овод» усунути перешкоди у здійсненні права володіння та користування частиною нежитлового приміщення площею 25,0 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Херсон, пр. Ушакова, 45 в приміщенні фойє кінотеатру, шляхом виселення. Тобто, ОП «Кінотеатр «Україна» не має заснованих на договорі підстав для володіння та користування майном, внаслідок чого відсутній факт порушення його права з боку  ТОВ Фірма «Овод».

З урахуванням вищевикладеного, місцевий господарський суд дійшов передчасного висновку про часткове задоволення позовних вимог за первісним позовом і визнання за ТОВ «Фірма «Овод» права на суборенду частини нежитлового приміщення відповідно до умов договору суборенди від 25.12.2000р.

Таким чином, у зв'язку з неповним з'ясуванням місцевим господарським судом обставин, що мають значення для справи, що призвело до порушення норм матеріального права, колегія суддів знаходить підстави для часткового задоволення вимог по апеляційній скарзі і зміни оскаржуваного рішення. Первісний та зустрічний позови є необґрунтованими і не підлягають задоволенню.

Судові витрати по розгляду справи в суді першої та апеляційної інстанцій, у відповідності зі ст.49 ГПК України, покладаються порівну на обидві сторони, оскільки спір виник внаслідок неправильних дій обох сторін.

Керуючись ст. ст. 101-105 Господарського процесуального кодексу України,  Запорізький апеляційний господарський суд –

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу Орендного підприємства «Кінотеатр «Україна», м. Херсон задовольнити частково.

Рішення господарського суду Херсонської області від 27.06.2006р. у справі № 14/146-ПН-06 змінити.

У задоволенні первісного позову відмовити.

У задоволенні зустрічного позову відмовити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Фірма «Овод», м. Херсон (код ЄДРПОУ 22759913) на користь Орендного підприємства «Кінотеатр «Україна», м. Херсон (код ЄДРПОУ 14128643) суму 85,00 грн. державного мита  по розгляду справи в суді апеляційної інстанції. Видати наказ.

Видачу відповідного наказу доручити господарському суду Херсонської області.

Головуючий суддя Мірошниченко М.В.

 судді  Мірошниченко М.В.  

 Кричмаржевський В.А.  Хуторной В.М.