Постанова

від 06.05.2014 по справі 805/3575/14

ДОНЕЦЬКИЙ ОКРУЖНИЙ АДМІНІСТРАТИВНИЙ СУД

Україна

Донецький окружний адміністративний суд

П О С Т А Н О В А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06 травня 2014 р. Справа № 805/3575/14

приміщення суду за адресою: 83052, м.Донецьк, вул. 50-ої Гвардійської дивізії, 17

Донецький окружний адміністративний суд в складі: головуючого судді - Дмитрієва В.С., розглянувши в порядку письмового провадження справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Крівітеск» до реєстраційної служби Ворошиловського районного управління юстиції у місті Донецьку про зобов'язання вчинити певні дії, -

В С Т А Н О В И В :

Товариство з обмеженою відповідальністю «Крівітеск» звернулося до Донецького окружного адміністративного суду із позовом до реєстраційної служби Ворошиловського районного управління юстиції у місті Донецьку про зобов'язання провести припинення іпотеки (реєстраційний запис №10299851 з Державного реєстру іпотек, внесений 28.09.2010 приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу ОСОБА_1 відповідно до договору іпотеки №014/07-175/016/1 від 24.03.2008 року, укладеного між АТ «Райффазен Банк Аваль» в особі Донецької обласної дирекції АТ «Райффазен Банк Аваль» (іпотекодержатель) та ОСОБА_3 (іпотекодавець); ухвали Київського районного суду м. Донецька від 16.03.2010 про скасування заочного рішення по справі №2п-50/10) щодо об'єкту обтяження: нежилого приміщення, вбудованого приміщення площею 194,7 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1; зобов'язання провести припинення заборони відчуження нерухомого майна (реєстраційний запис №10299846 з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, внесений 28.09.2010 приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу ОСОБА_1 відповідно до договору іпотеки №014/07-175/016/1 від 24.03.2008 року, укладеного між АТ «Райффазен Банк Аваль» в особі Донецької обласної дирекції АТ «Райффазен Банк Аваль» (іпотекодержатель) та ОСОБА_3 (іпотекодавець); ухвали Київського районного суду м. Донецька від 16.03.2010 про скасування заочного рішення по справі №2п-50/10) щодо об'єкту обтяження: нежилого приміщення, вбудованого приміщення площею 194,7 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1

В обґрунтування позовних вимог зазначено, що Товариством на законних підставах було придбано спірне нежитлове приміщення, надалі позивачем здійснена перебудова та зареєстрована Декларація про готовність об'єкта до експлуатації - вбудовані приміщення, що розміщені на першому поверсі існуючого житлового будинку АДРЕСА_1 під медичний цент відновного лікування по проспекту Київському м. Донецька. Як стало відомо позивачу під час розгляду пов'язаної господарської справи 28.09.2010 приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу ОСОБА_1 до Державного реєстру іпотек та Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна внесені записи відповідно до договору іпотеки №014/07-175/016/1 від 24.03.2008 року, укладеного між АТ «Райффазен Банк Аваль» в особі Донецької обласної дирекції АТ «Райффазен Банк Аваль» (іпотекодержатель) та ОСОБА_3 (іпотекодавець); ухвали Київського районного суду м. Донецька від 16.03.2010 про скасування заочного рішення по справі №2п-50/10) щодо об'єкту обтяження: нежилого приміщення, вбудованого приміщення площею 194,7 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 Позивач звернувся до реєстраційної служби Ворошиловського районного управління юстиції у місті Донецьку із заявою щодо вилучення вказаних записів в Державних реєстрах, однак отримав відмову. Позивач вважає, що наявність таких записів в реєстрах порушує його права як власника спірного майна.

Представник позивача до суду не прибув, про дату, час і місце розгляду справи повідомлений належним чином. На адресу суду надіслав заяву про розгляд справи за його відсутності.

Представник відповідача до суду не прибув, про дату, час і місце розгляду справи повідомлений належним чином. На адресу суду надіслав письмові пояснення, в яких посилався на те, що у разі проведення державної реєстрації припинення іпотеки заінтересованою особою також є особа, якою припинена іпотека, особа, в інтересах якої припинено іпотеку, а також державний виконавець. Враховуючи, що із заявою про державну реєстрацію припинення обтяження звернулася неналежна особа, реєстратором прийнято рішення відмову в такій реєстрації. Просив відмовити у задоволенні позову.

Перевіривши матеріали справи, вирішивши питання чи мали місце обставини, якими обґрунтовувалися вимоги, та якими доказами вони підтверджуються, чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження, яку правову норму належить застосувати до цих правовідносин, суд приходить до висновку про те, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що Товариство з обмеженою відповідальністю «Крівітеск» зареєстроване як юридична особа виконавчим комітетом Донецької міської ради 23.03.2010 року.

Відповідно до договору купівлі-продажу нерухомого майна від 30.09.2010 року, посвідченого приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу ОСОБА_4 та зареєстровано в реєстрі за №4019, Товариство з обмеженою відповідальністю «Крівітеск» придбало у фізичної особи - підприємця ОСОБА_5 приміщення НОМЕР_1 площею 74,1 кв. на першому поверсі житлового будинку АДРЕСА_1

Відповідно до договору купівлі-продажу нерухомого майна від 30.09.2010 року, посвідченого приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу ОСОБА_4 та зареєстровано в реєстрі за №4020, Товариство з обмеженою відповідальністю «Крівітеск» придбало у фізичної особи - підприємця ОСОБА_6 приміщення НОМЕР_2 площею 120,6 кв. на першому поверсі житлового будинку АДРЕСА_1

07 листопада 2012 року Інспекцією державного архітектурно - будівельного контролю у Донецькій області зареєстрована за №ДЦ14212211027 Декларація про готовність об'єкта - капітальний ремонт вбудованих нежитлових приміщень, розміщених на першому поверсі існуючого житлового будинку АДРЕСА_1 під медичний цент відновного лікування по проспекту Київському м. Донецька (без змін геометричних розмірів) загальною площею 198,2 кв.м.

19.02.2013 реєстраційною службою Ворошиловського районного управління юстиції у місті Донецьку видано Товариству з обмеженою відповідальністю «Крівітеск» свідоцтво про право власності на нежитлове приміщення, за адресою: АДРЕСА_1 приміщення 161,199, загальною площею 198,2 кв.м.

Постановою Донецького апеляційного господарського суду від 24.12.2013 у справі №5006/32/189пн/2012 у задоволенні позову фізичної особи - підприємця ОСОБА_3 в особі ліквідатора арбітражного керуючого ОСОБА_7 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Крівітеск», реєстраційної служби Ворошиловського районного управління юстиції у місті Донецьку, за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - АТ «Райффазен Банк Аваль» в особі Донецької обласної дирекції АТ «Райффазен Банк Аваль», про витребування майна з чужого незаконного володіння: нерухомого майна - вбудованого приміщення загальною площею 194,7 кв.м., розташованого на першому поверсі житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1

Як вбачається з витягу №37123824 від 27.07.2012 Державного реєстру іпотек 28.09.2010 приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу ОСОБА_1 внесено запис відповідно до договору іпотеки №014/07-175/016/1 від 24.03.2008 року, укладеного між АТ «Райффазен Банк Аваль» в особі Донецької обласної дирекції АТ «Райффазен Банк Аваль» (іпотекодержатель) та ОСОБА_3 (іпотекодавець); ухвали Київського районного суду м. Донецька від 16.03.2010 про скасування заочного рішення по справі №2п-50/10) щодо об'єкту обтяження: нежилого приміщення, вбудованого приміщення площею 194,7 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1

Як вбачається з відомостей з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна 28.09.2010 приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу ОСОБА_1 внесено запис відповідно до договору іпотеки №014/07-175/016/1 від 24.03.2008 року, укладеного між АТ «Райффазен Банк Аваль» в особі Донецької обласної дирекції АТ «Райффазен Банк Аваль» (іпотекодержатель) та ОСОБА_3 (іпотекодавець); ухвали Київського районного суду м. Донецька від 16.03.2010 про скасування заочного рішення по справі №2п-50/10) щодо об'єкту обтяження: нежилого приміщення, вбудованого приміщення площею 194,7 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1

18 березня 2014 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Крівітеск» звернулося до реєстраційної служби Ворошиловського районного управління юстиції у місті Донецьку щодо вилучення вищевказаних записів з Державного реєстру іпотек та Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна. Рішеннями державного реєстратора №11729918, №11730469 від 19.03.2014 відмовлено у державній реєстрації припинення обтяження та іпотеки стосовно нерухомого майна - нежилого приміщення, вбудованого приміщення площею 194,7 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 у зв'язку із зверненням неналежної особи.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про іпотеку» іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Як встановлено ст. 4 цього Закону обтяження нерухомого майна іпотекою підлягає державній реєстрації відповідно до закону. Державна реєстрація застави повітряних та морських суден, суден внутрішнього плавання, космічних об'єктів проводиться у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (далі - Закон) визначає правові, економічні, організаційні засади проведення державної реєстрації речових та інших прав, які підлягають реєстрації за цим Законом, та їх обтяжень і спрямований на забезпечення визнання та захисту державою цих прав, створення умов для функціонування ринку нерухомого майна.

Відповідно до ст. 2 Закону державна реєстрація речових прав на нерухоме майно (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Як встановлено ст. 3 Закону державна реєстрація прав є публічною, проводиться органом державної реєстрації прав, який зобов'язаний надавати інформацію про зареєстровані права та їх обтяження в порядку, встановленому цим Законом. Державна реєстрація прав та їх обтяжень проводиться в порядку черговості надходження заяв.

За умовами ст. 4 Закону обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права та обтяження на нерухоме майно, розміщене на території України, що належить фізичним та юридичним особам, державі в особі органів, уповноважених управляти державним майном, іноземцям та особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним організаціям, іноземним державам, а також територіальним громадам в особі органів місцевого самоврядування.

Згідно перехідних положень Закону України «Про внесення змін до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" та інших законодавчих актів України» Державний реєстратор, нотаріус як спеціальний суб'єкт, на якого покладаються функції державного реєстратора прав на нерухоме майно відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", починаючи з 1 січня 2013 року мають доступ до Реєстру прав власності на нерухоме майно, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, Державного реєстру іпотек і використовують під час проведення державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень реєстраційні дані зазначених реєстрів.

Порядок використання даних Реєстру прав власності на нерухоме майно, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна та Державного реєстру іпотек визначається Кабінетом Міністрів України у Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Відповідно до Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17 жовтня 2013 р. N868 під час проведення державної реєстрації прав у Державному реєстрі прав державний реєстратор використовує дані Реєстру прав власності на нерухоме майно, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, Державного реєстру іпотек та Державного реєстру обтяжень рухомого майна для цілей справляння державного мита та/або перенесення відомостей із зазначених реєстрів до Державного реєстру прав.

Державний реєстратор у разі відсутності відомостей у Державному реєстрі прав та Реєстрі прав власності на нерухоме майно використовує реєстраційні дані, які містяться на паперовому носії інформації (реєстрові книги та реєстраційні справи, ведення яких здійснювали підприємства бюро технічної інвентаризації), - у разі їх наявності в органі державної реєстрації прав.

За таких обставин, суд вважає, що наявність записів в Державному реєстрі іпотек та Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна обмежує права позивача як власника нерухомого майна - нежилого приміщення, вбудованого приміщення площею 194,7 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 Тому вимога позивача про вилучення таких записів є обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст. ст. 2-15, 17-18, 33-35, 41-42, 47-51, 56-59, 69-71, 79, 86, 87, 94, 99, 104-107, 110-111, 121, 122-143, 151-154, 158, 160, 162, 163, 167, 185, 186, 254 Кодексу адміністративного судочинства України, -

П О С Т А Н О В И В:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Крівітеск» - задовольнити.

Зобов'язати реєстраційну службу Ворошиловського районного управління юстиції у місті Донецьку провести припинення іпотеки (реєстраційний запис №10299851 з Державного реєстру іпотек, внесений 28.09.2010 приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу ОСОБА_1 відповідно до договору іпотеки №014/07-175/016/1 від 24.03.2008 року, укладеного між АТ «Райффазен Банк Аваль» в особі Донецької обласної дирекції АТ «Райффазен Банк Аваль» (іпотекодержатель) та ОСОБА_3 (іпотекодавець); ухвали Київського районного суду м. Донецька від 16.03.2010 про скасування заочного рішення по справі №2п-50/10) щодо об'єкту обтяження: нежилого приміщення, вбудованого приміщення площею 194,7 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1

Зобов'язати реєстраційну службу Ворошиловського районного управління юстиції у місті Донецьку провести припинення заборони відчуження нерухомого майна (реєстраційний запис №10299846 з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, внесений 28.09.2010 приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу ОСОБА_1 відповідно до договору іпотеки №014/07-175/016/1 від 24.03.2008 року, укладеного між АТ «Райффазен Банк Аваль» в особі Донецької обласної дирекції АТ «Райффазен Банк Аваль» (іпотекодержатель) та ОСОБА_3 (іпотекодавець); ухвали Київського районного суду м. Донецька від 16.03.2010 про скасування заочного рішення по справі №2п-50/10) щодо об'єкту обтяження: нежилого приміщення, вбудованого приміщення площею 194,7 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1

Стягнути з Державного бюджету України на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Крівітеск» (м. Маріуполь, вул. Лавицького, 5/38) витрати зі сплати судового збору в сумі 73 (сімдесят три) гривні 08 коп.

Постанова може бути оскаржена в апеляційному порядку до Донецького апеляційного адміністративного суду через Донецький окружний адміністративний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня її проголошення. У разі застосування судом ч. 3 ст. 160 КАС України, а також прийняття постанови у письмовому провадженні апеляційна скарга подається протягом 10 днів з дня отримання копії постанови. Копія апеляційної скарги одночасно надсилається особою, яка її подає, до суду апеляційної інстанції.

Постанова набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги. У разі подання апеляційної скарги судове рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті апеляційного провадження або набрання законної сили рішенням за наслідками апеляційного провадження.

Суддя Дмитрієв В.С.