Рішення

від 12.05.2014 по справі 544/660/14-ц

ПИРЯТИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 544/660/14-ц

пров. № 2/544/216/2014

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

12 травня 2014 року м. Пирятин

Пирятинський районний суд Полтавської області

у складі головуючого - судді Сайко О.О.,

за участі секретаря - Несена О.І.,

представника позивачів ОСОБА_1(фізичної особи)

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду на вул. Леніна, 41 цивільну справу за позовом ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_25, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23 до ТОВ "Яромир-Агро" про визнання недійсними договорів оренди,

у с т а н о в и в:

ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_25, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23 у березні 2014 звернулася до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю (далі- ТОВ) "Яромир-Агро" про визнання недійсними договорів оренди.

В подальшому уточнила позовні вимоги в частині даних щодо реєстрації оспорюваних договорів та в частині вимог щодо визнання недійними договорів оренди земельних ділянок з ОСОБА_3 ( кадастровий номер земельної ділянки 5323882600:00:030:0056), з ОСОБА_5 (щодо; з ОСОБА_6 ( кадастровий номер земельної ділянки 5323882600:00:027:0045), з ОСОБА_10 (кадастровий номер земельної ділянки 5323882600:00:030:0046 та кадастровий номер земельної ділянки 5323882600:00:030:045), з ОСОБА_14 ( щодо двох земельних ділянок площею 0,9529 га); з ОСОБА_11 ( кадастровий номер земельної ділянки 5323882600:00:033:0030), з ОСОБА_15 (кадастровий номер земельної ділянки 5323882600:00: 030:0031 та земельної ділянки площею 0,9529 га без кадастрового номеру); з ОСОБА_17 ( кадастровий номер земельної ділянки 5323882600:00:030:0057), із ОСОБА_24 ( кадастровий номер земельної ділянки 5323882600:00:030:0077), із ОСОБА_21 (кадастровий номер земельної ділянки 5323882600:00:027:0003), які не пройшли державної реєстрації - просила залишити без розгляду.

Ухвалою суду від 12.05.2014 позовні вимоги в цій частині залишені без розгляду.

В обґрунтування позовних вимог позивач вказала, що ОСОБА_2, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_25, ОСОБА_9, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_16, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_11 на праві приватної власності належать земельні ділянки, розташовані на території Дейманівської сільської ради Пирятинського району Полтавської області, цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

У 2011 року цими особами як орендодавцями землі та відповідачем ТОВ «Яромир-Агро» як орендарем, було підписано текст договору оренди землі, предметом якого є строкове платне користування належними їм земельними ділянками. Вказані договори, укладені з позивачами, укладені з істотним порушенням ЗУ «Про оренду землі». Дані порушення проявляються у відсутності в тексті договорів істотних умов договору, а саме умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки та порядку внесення орендної плати, останнє унеможливлює правильне та своєчасне отримання орендної плати.

Невід'ємною частиною договору оренди землі на підставі ч. 4 ст. 15 Закону України "Про оренду землі" є : план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання - передачі об'єкта оренди; проект відведення земельної ділянки. На порушення зазначених нормативних положень щодо всіх укладених договорів відсутні кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів, акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), акт приймання-передачі об'єкта оренди до укладених договорів, оскільки в жодному з наданих відповідачем документів з вказаними найменуваннями відсутнє посилання на договір, можливим додатком до якого є певний документ (на його дату, номер).

У зв'язку з викладеним просила визнати недійсними, укладені сторонами договори оренди земельних ділянок, за правилами частини другої ст. 15 Закону України "Про оренду землі".

У судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримала з підстав, викладених у позовній заяві, та просила їх задовольнити. Пояснила, що відсутність у спірних договорах істотних умов, визначених законом, унеможливлює правильне виконання договорів, зокрема щодо положень про внесення орендних платежів. У договорі йдеться лише про форму, розмір та строки такої плати, проте позивачам невідомий точний час, місце, форма, розмір і строк такої плати ( у якому місці здійснюється виплата, не визначено сторону, яка обирає вираз орендної плати, немає умов про перелік, кількість продукції, послуг, що будуть передаватися у натуральному виразі, місце, умови, строки поставки або виконання робіт, тощо). Умова передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки визначена законом як істотна. Такі дії пов'язані з можливим припиненням права власності орендодавця, тому даний пункт повинен обов'язково міститися в договорах оренди землі. Як передача у заставу, так і внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки пов'язані з можливим припиненням права власності. Так, в силу застави заставодержатель має право у разі невиконання заставодавцем зобов'язання, забезпеченого заставою, отримати задоволення своїх вимог за рахунок заставленого майна, в результаті чого припиняється право власності на земельну ділянку. Внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки означає передачу цього права такій юридичній особі, майно передане як внесок до статутного фонду господарського товариства, є його власністю (ст.85 ГК України).

Підписуючи оспорювані договори, позивачі не планували укладати договір, що передбачає розпорядження з можливістю переходу права власності на земельну ділянку, а укласти планували лише укладення договору щодо надання права користування земельними ділянками.

Представник відповідача у судовому засідання не з'явився, про час та місце слухання справи повідомлений належним чином, проте не скористався процесуальним правом подати заперечення проти позову, заяв про слухання справи у його відсутність не направив.

Згідно з вимогами ч. 4 ст. 169 ЦПК України, якщо суд не має відомостей про причину неявки відповідача, повідомленого належним чином, то може вирішувати справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановлювати заочне рішення).

Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи на підставі наявних у справі доказів, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України.

Представник третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору- відділ Дерземагенства у Пирятинському районі Полтавської області у судове засідання не з'явився, направив листа про слухання справи у його відсутність, при вирішенні справи покладається на розсуд суду.

Як зазначено у ст. 10 , 11 Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК України)України , сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу , в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Судом установлені такі факти та відповідні їм правовідносини:

ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом № 1-694 від 07 квітня 2010 року на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 2,850 га, кадастровий номер 5323882600:00:028:0005. Вказана земельна ділянка розташована на території Дейманівської сільської ради, в Пирятинському районі Полтавської області, цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Зазначене підтверджується держаним актом на право власності на земельну ділянку серії ПЛ № 115520 від 02 вересня 2003 року (т.1 а.с.208-209).

31 січня 2012 року між цією особою як орендодавцем землі та відповідачем ТОВ «Яромир-Агро» як орендарем, було підписано текст договору оренди землі, предметом якого є строкове платне користування вищевказаною земельною ділянкою (а.с.208-209 т.1).

Договір зареєстровано відділом Держкомзему у Пирятинському районі Полтавської області 12 вересня 2012 року за № 532380004003239.

ОСОБА_4 на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом №353 від 30 травня 2013 року на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 2,8899 га, кадастровий номер 5323882600:00:032:0024. Вказана земельна ділянка успадкована позивачкою після смерті чоловіка ОСОБА_26 та розташована на території Дейманівської сільської ради, в Пирятинському районі Полтавської області, цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Зазначене підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 666467 від 30 січня 2007 року (т.1 а.с.48,49).

20 серпня 2011 року між цією спадкодавцем ОСОБА_26 ( ІНФОРМАЦІЯ_1, який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 року) як орендодавцем землі та відповідачем ТОВ «Яромир-Агро» як орендарем, було підписано текст договору оренди землі, предметом якого є строкове платне користування вищевказаною земельною ділянкою (а.с.250 т.1).

.

Договір зареєстровано відділом Держкомзему у Пирятинському районі Полтавської області 12 вересня 2012 року за № 532380004003342.

ОСОБА_5 на підставі держаного акту на право власності на земельну ділянку серії ПЛ №101519 від 29 листопада 2006 року на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 1,4318 га, кадастровий номер 5323882600:00:030:0058 (т.1 а.с.57). Вказана земельна ділянка розташована на території Дейманівської сільської ради, в Пирятинському районі Полтавської області, цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

31 січня 2012 року між цією особою як орендодавцем землі та відповідачем ТОВ «Яромир-Агро» як орендарем, було підписано текст договору оренди землі, предметом якого є строкове платне користування вищевказаною земельною ділянкою (а.с.214 т.1).

.

Договір зареєстровано відділом Держкомзему у Пирятинському районі Полтавської області 12 вересня 2012 року за № 532380004003257.

ОСОБА_7 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №349547 від 12 квітня 2006 року на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 1,4738 га, кадастровий номер 5323882600:00:034:0026. (т.1 а.с.68).

Вказана земельна ділянка розташована на території Дейманівської сільської ради, в Пирятинському районі Полтавської області, цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

15 жовтня 2011 року між цією особою як орендодавцем землі та відповідачем ТОВ «Яромир-Агро» як орендарем, було підписано текст договору оренди землі, предметом якого є строкове платне користування вищевказаною земельною ділянкою (а.с.202-207т.1).

.

Договір зареєстровано відділом Держкомзему у Пирятинському районі Полтавської області 12 вересня 2012 року за № 532380004003235.

ОСОБА_8 на підставі держаного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №349548 від 12 квітня 2006 року на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 1,4737 га, кадастровий номер 5323882600:00:034:0066 (т.1 а.с.71).

Вказана земельна ділянка розташована на території Дейманівської сільської ради, в Пирятинському районі Полтавської області, цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

20 жовтня 2011 року між цією особою як орендодавцем землі та відповідачем ТОВ «Яромир-Агро» як орендарем, було підписано текст договору оренди землі, предметом якого є строкове платне користування вищевказаною земельною ділянкою (а.с.197-201 т.1).

.

Договір зареєстровано відділом Держкомзему у Пирятинському районі Полтавської області 12 вересня 2012 року за № 532380004003228.

ОСОБА_25 на підставі держаного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 666489 від 25 грудня 2006 року на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 1,4450 га, кадастровий номер 5323882600:00:032:0021 (т.1 а.с.75).

Вказана земельна ділянка розташована на території Дейманівської сільської ради, в Пирятинському районі Полтавської області, цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

20 серпня 2011 року між цією особою як орендодавцем землі та відповідачем ТОВ «Яромир-Агро» як орендарем, було підписано текст договору оренди землі, предметом якого є строкове платне користування вищевказаною земельною ділянкою (а.с232-237 т.1).

.

Договір зареєстровано відділом Держкомзему у Пирятинському районі Полтавської області 12 вересня 2012 року за № 532380004003271.

ОСОБА_9 на підставі держаного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №666478 від 25 грудня 2006 року на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 1,4450 га, кадастровий номер 5323882600:00:032:0020 (т.1 а.с.78).

Вказана земельна ділянка розташована на території Дейманівської сільської ради, в Пирятинському районі Полтавської області, цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

20 серпня 2011 року між цією особою як орендодавцем землі та відповідачем ТОВ «Яромир-Агро» як орендарем, було підписано текст договору оренди землі, предметом якого є строкове платне користування вищевказаною земельною ділянкою (а.с.83-84 т.1).

.

Договір зареєстровано відділом Держкомзему у Пирятинському районі Полтавської області 12 вересня 2012 року за № 532380004003270.

ОСОБА_12 на підставі держаного акту на право власності на земельну ділянку серії ПЛ № 104082 від 16 лютого 2007 року на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 2,9163 га, кадастровий номер 5323882600:00:027:0026 (т.1 а.с.73). Вказана земельна ділянка розташована на території Дейманівської сільської ради, в Пирятинському районі Полтавської області, цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

20 вересня 2011 року між цією особою як орендодавцем землі та відповідачем ТОВ «Яромир-Агро» як орендарем, було підписано текст договору оренди землі, предметом якого є строкове платне користування вищевказаною земельною ділянкою (а.с.226-231 т.1).

.

Договір зареєстровано відділом Держкомзему у Пирятинському районі Полтавської області 12 вересня 2012 року за № 532380004003348.

ОСОБА_13 на підставі держаного акту на право власності на земельну ділянку серії ПЛ №104632 від 19 серпня 2005 року на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 2,9500 га, кадастровий номер 5323882600:00:042:0024 (т.1 а.с.99).Вказана земельна ділянка розташована на території Дейманівської сільської ради, в Пирятинському районі Полтавської області, цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

19 серпня 2011 року між цією особою як орендодавцем землі та відповідачем ТОВ «Яромир-Агро» як орендарем, було підписано текст договору оренди землі, предметом якого є строкове платне користування вищевказаною земельною ділянкою (а.с.9-13 т.2).

.

Договір зареєстровано відділом Держкомзему у Пирятинському районі Полтавської області 12 вересня 2012 року за № 532380004003260.

ОСОБА_16 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 23 травня 2005 року № 956 на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 2,8500 га, кадастровий номер 5323882600:00:030:0035 (т.1 а.с.117) Вказана земельна ділянка розташована на території Дейманівської сільської ради, в Пирятинському районі Полтавської області, цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Зазначене підтверджується Держаним актом на право власності на земельну ділянку серії ПЛ № 104235 від 16 січня 2006 року.

20 серпня 2011 року між цією особою як орендодавцем землі та відповідачем ТОВ «Яромир-Агро» як орендарем, було підписано текст договору оренди землі, предметом якого є строкове платне користування вищевказаною земельною ділянкою (а.с. 14-21 т.1).

.

Договір зареєстровано відділом Держкомзему у Пирятинському районі Полтавської області 12 вересня 2012 року за № 532380004003080.

ОСОБА_22 на підставі держаного акту на право власності на земельну ділянку серії ПЛ № 104057 від 14 лютого 2006 року на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 2,9082 га., кадастровий номер 5323882600:00:027:0005 (т.1 а.с.155).

Вказана земельна ділянка розташована на території Дейманівської сільської ради, в Пирятинському районі Полтавської області, цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

20 вересня 2011 року між цією особою як орендодавцем землі та відповідачем ТОВ «Яромир-Агро» як орендарем, було підписано текст договору оренди землі, предметом якого є строкове платне користування вищевказаною земельною ділянкою (а.с. 238-243 т.1).

.

Договір зареєстровано відділом Держкомзему у Пирятинському районі Полтавської області 12 вересня 2012 року за № 532380004003275.

ОСОБА_23 на підставі держаного акту на право власності на земельну ділянку серії ПЛ № 036494 від 07 грудня 2004 на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 2,8444 га, кадастровий номер 5323882600:00:033:0059 (т.2 а.с.244-249).

Вказана земельна ділянка розташована на території Дейманівської сільської ради, в Пирятинському районі Полтавської області, цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

20 серпня 2011 року між цією особою як орендодавцем землі та відповідачем ТОВ «Яромир-Агро» як орендарем, було підписано текст договору оренди землі, предметом якого є строкове платне користування вищевказаною земельною ділянкою (т.2 а.с.244-249).

.

Договір зареєстровано відділом Держкомзему у Пирятинському районі Полтавської області 12 вересня 2012 року за № 532380004003276.

ОСОБА_11 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 01.12.2011 на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 2,8500 га, кадастровий номер 5323882600:00:033:0029 (т.1 а.с.87).

Вказана земельна ділянка успадкована позивачкою після смерті ОСОБА_27 та розташована на території Дейманівської сільської ради, в Пирятинському районі Полтавської області, цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва

01 січня 2011 року між спадкодавцем ОСОБА_27 як орендодавцем землі та відповідачем ТОВ «Яромир-Агро» як орендарем, було підписано текст договору оренди землі, предметом якого є строкове платне користування вищевказаною земельною ділянкою (а.с.194-195 т.1).

.

Договір зареєстровано відділом Держкомзему у Пирятинському районі Полтавської області 28 грудня 2012 року № 5323800040004061.

Відповідно до положень ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

За змістом ч.1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до частини другої статті 792 ЦК України відносини, щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Частиною 1 статті 14 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди укладається у письмовій формі, статтею 18 зазначеного Закону встановлено, що договір оренди землі набуває чинності після його державної реєстрації.

Згідно із ст. 15 Закону України «Про оренду землі» (в редакції чинній як на момент укладання договорів, так і на момент їх державної реєстрації), істотними умовами оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальність за її несплату; умови призначення та цільове призначення земельної ділянки; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючи обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін.

Частиною другою вказаної статті передбачено, що відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, а також порушення вимог ст.ст. 4-6, 11,17,19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Згідно Закону України «Про оренду землі», невід'ємною частиною договору оренди землі є план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання-передачі об'єкта оренди; проект відведення земельної ділянки у випадках, передбачених законом.

Вивченням спірних договорів встановлено, що останніми не передбачено таких умови договору як передача в заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельних ділянок, які визначені законом як істотні умови договору оренди землі, що є підставою для визнання їх недійсними за приписами ч.2 ст. 15 Закону України.

Спірні правовідносини урегульовані нормою матеріального права - положеннями ст. 15 Закону України, яка є спеціальною при вирішенні питання визначення істотних умов та передбачає правові наслідки відсутності останніх в договорах оренди земельних ділянок. При цьому норма даної статті не регулює, які саме умови застави або внесення до статутного фонду мають визначити сторони, а зобов'язують сторони договору визначитися з наявністю такого права та при його наявності з умовами таких дій.

Відповідно до ст.ст. 572, 590, 591 ЦК України в силу застави заставодержатель має право у разі невиконання заставодавцем зобов'язання, забезпеченого заставою, отримати задоволення своїх вимог за рахунок заставленого майна, в результаті чого припиняється право власності на земельну ділянку. Внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки означає передачу цього права такій юридичній особі. Відповідно до ст.190 ЦК України майнове право відноситься до категорії майна як об'єкту цивільних прав. Майно, передане як внесок до статутного фонду господарського товариства, є його власністю (ст.85 ГК України). З приписів п. 14 розділу Перехідних положень Земельного Кодексу, яким передбачено заборону внесення права на земельну частку (пай) до статутних капіталів господарських товариств до набрання чинності законами України про державний земельний кадастр та про ринок земель, не вбачається, що неможливість внесення права на земельну частку (пай) до статутних капіталів господарських товариств встановлюється на весь строк дії договору, оскільки такий закон може бути прийнятий у будь-який момент.

Відповідно до ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Частиною першою статті 15 ЦПК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Таким чином, відсутність даної істотної умови в договорі оренди землі порушує права позивачів, суперечать волевиявленню позивачів щодо обсягу наданих орендарю прав, які підписуючи оспорювані договори, не планували укладати договір, що передбачає розпорядження з можливістю переходу права власності на земельну ділянку, а планували лише укладення договору щодо надання права користування земельними ділянками, що в свою чергу може мати негативні наслідки для їх власників. А порушені права власників земельних ділянок - орендодавців можливо відновити шляхом визнання недійсним оспорюваних правочинів.

Відповідно до ч.1 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою ст.203 ЦК України. При цьому положення ст.203, 215 ЦК України як підстава для визнання договору недійсним у зв'язку з порушенням норм закону, мають застосовуватися з обов'язковим зазначенням конкретної норми законодавчого акту, який було порушено при укладенні договору.

Оскільки оскаржувані договори оренди не містять такої істотної умови, як передача в заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельних ділянок істотної умови, передбаченої нормою ч.1 ст.15 Закону України «Про оренду землі», у зв'язку з чим були порушені майнові права позивачів, вони підлягають визнанню їх недійсними згідно приписів ч.2 ст. 15 цього Закону.

Пунктом 9 договорів оренди, укладених позивачами із ТОВ «Яромир-Агро», визначено, що орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі, що становить 5% від нормативної грошової оцінки та вноситься в грошовому та натуральному виразі за один рік оренди.

Із спірних договорів оренди земельних ділянок вбачається, що сторони чітко визначили орендну плату із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. В договорі дійсно відсутня конкретизація положень про порядок внесення орендних платежів, зокрема - місця здійснення виплати, що буде передаватися, якісні показники продукції, місце, умови, а також види, обсяги, строки і місце надання послуг, тощо.

Відтак у спірних договорах сторони визначили основоположні умови щодо орендної плати, а інші питання, які можуть виникнути між сторонами стосовно порядку виплати орендної плати, на думку суду, повинні вирішуватись за згодою сторін у порядку виконання умов договору у кожному конкретному випадку індивідуально і їх не можливо детально виписати у договорі. Як було встановлено у судовому засіданні, позивачі отримували орендну плату як в грошовій формі, так і в натуральній, і спорів з приводу невизначеності форми орендної плати, строків її отримання у сторін договору не виникало та не ускладнювало його виконання. Тому, відсутність конкретизації положень про порядок внесення орендних платежів не тягне за собою визнання недійсним даного договору.

Також судом встановлено наявність у спірних договорах (окрім договору із ОСОБА_27) актів приймання-передачі об'єктів оренди, кадастрових планів; актів визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); які є невід'ємною частиною договорів оренди. Вони містять прізвище власника земельної ділянки (орендодавця), її розмір, кадастровий номер. Незазначення у вказаних документах реквізитів договору, додатками до якого вони є, не вказують на їх відсутність та не можуть слугувати підставою скасування договору оренди.

Відсутність зазначених додатків до договору, укладеного відповідачем із ОСОБА_27 також не є підставою для визнання його недійсним, оскільки до договору оренди землі додані копія державного акту на право власності на земельну ділянку з планом меж земельної ділянки. Окрім цього, акт виносу в натурі меж земельної ділянки, яка надається в оренду є обов'язковою тільки в разі, якщо земельна ділянка виділяється окремо, натомість земельна ділянка позивача ОСОБА_11 обробляється і використовується в єдиному масиві з ділянками інших співвласників земельних паїв і відповідно унеможливлює визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості). До того ж позивач не довела в чому полягає порушення її прав у зв'язку з відсутністю даних додатків до договору.

Згідно ч.1 ст.88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено судове рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати, тому з відповідача підлягають стягненню на користь позивачів витрати по сплаті ними судового збору.

На підставі викладеного та ст.ст. 3,15, 203, 215, 638, 792 ЦК України, Закону України «Про оренду землі», керуючись ст.ст. 10, 60, 88, 207, 212, 215 ЦПК України, суд

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_2, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_25, ОСОБА_9, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_16, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_11 - задовольнити.

1. Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 2,850 га, кадастровий номер 5323882600:00:028:0005, що знаходиться на території Дейманівської сільської ради Пирятинського району, укладений 31 січня 2012 між товариством з обмеженою відповідальністю Яромир-Агро» (місцезнаходження: 37044, Полтавська обл., Пирятинський район, с. Вікторія, вул. Київська, 4-В, ідентифікаційний код 33582194) та ОСОБА_2 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1), який зареєстрований відділом Держкомзему у Пирятинському районі Полтавської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 12.09.2012 за № 532380004003239.

2. Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 2,8899 га, кадастровий номер 5323882600:00:032:0024, укладений 20 серпня 2011 між товариством з обмеженою відповідальністю «Яромир-Агро» (місцезнаходження: 37044, Полтавська обл., Пирятинський р-н, с. Вікторія, вул. Київська, 4-В, ідентифікаційний код 33582194) та ОСОБА_26 ( ІНФОРМАЦІЯ_1, який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 року) та зареєстрований відділом Держкомзему в Пирятинському районі Полтавської області 12 вересня 2012 року за № 532380004003342.

3. Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 1,4318 га, кадастровий номер 5323882600:00:030:0058, укладений 31 січня 2012 року між товариством з обмеженою відповідальністю «Яромир-Агро» (місцезнаходження: 37044, Полтавська обл., Пирятинський р-н, с. Вікторія, вул. Київська, 4-В, ідентифікаційний код 33582194) та ОСОБА_5 (ідентифікаційний номер НОМЕР_2) та зареєстрований відділом Держкомзему в Пирятинському районі Полтавської області 12 вересня 2012 року за № 532380004003257.

4. Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 1,4738 га, кадастровий номер 5323882600:00:034:0026, укладений 15 жовтня 2011 між товариством з обмеженою відповідальністю «Яромир-Агро» (місцезнаходження: 37044, Полтавська обл., Пирятинський р-н, с. Вікторія, вул. Київська, 4-В, ідентифікаційний код 33582194) та ОСОБА_7 (ідентифікаційний номер НОМЕР_3) та зареєстрований відділом Держкомзему в Пирятинському районі Полтавської області 12 вересня 2012 року за № 532380004003235.

5. Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 1,4737 га, кадастровий номер 5323882600:00:034:0066, укладений 20 жовтня 2011 року між товариством з обмеженою відповідальністю «Яромир-Агро» (місцезнаходження: 37044, Полтавська обл., Пирятинський р-н, с. Вікторія, вул. Київська, 4-В, ідентифікаційний код 33582194) та ОСОБА_8 (ідентифікаційний номер НОМЕР_4) та зареєстрований відділом Держкомзему в Пирятинському районі Полтавської області 12 вересня 2012 року за № 532380004003228.

6. Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 1,4450 га, кадастровий номер 5323882600:00:032:0021, укладений 20 серпня 2011 року між товариством з обмеженою відповідальністю «Яромир-Агро» (місцезнаходження: 37044, Полтавська обл., Пирятинський р-н, с. Вікторія, вул. Київська, 4-В, ідентифікаційний код 33582194) та ОСОБА_25 (ідентифікаційний номер НОМЕР_5) та зареєстрований відділом Держкомзему в Пирятинському районі Полтавської області 12 вересня 2012 року за № 532380004003271.

7. Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 1,4450 га, кадастровий номер 5323882600:00:032:0020, укладений 20 серпня 2011 року між товариством з обмеженою відповідальністю «Яромир-Агро» (місцезнаходження: 37044, Полтавська обл., Пирятинський р-н, с. Вікторія, вул. Київська, 4-В, ідентифікаційний код 33582194) та ОСОБА_9 (ідентифікаційний номер НОМЕР_6) та зареєстрований відділом Держкомзему в Пирятинському районі Полтавської області 12 вересня 2012 року за № 532380004003270.

8. Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 2,9163 га, кадастровий номер 5323882600:00:027:0026, укладений 20 вересня 2011 року між товариством з обмеженою відповідальністю «Яромир-Агро» (місцезнаходження: 37044, Полтавська обл., Пирятинський р-н, с. Вікторія, вул. Київська, 4-В, ідентифікаційний код 33582194) та ОСОБА_12 (ідентифікаційний номер НОМЕР_7) та зареєстрований відділом Держкомзему в Пирятинському районі Полтавської області 12 вересня 2012 року за № 532380004003348.

9. Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 2,9500 га, кадастровий номер 5323882600:00:042:0024, укладений 19 серпня 2011 року між товариством з обмеженою відповідальністю «Яромир-Агро» (місцезнаходження: 37044, Полтавська обл., Пирятинський р-н, с. Вікторія, вул. Київська, 4-В, ідентифікаційний код 33582194) та ОСОБА_13 (ідентифікаційний номер НОМЕР_8) та зареєстрований відділом Держкомзему в Пирятинському районі Полтавської області 12 вересня 2012 року за № 532380004003260.

10. Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 2,8500 га, кадастровий номер 5323882600:00:030:0035, укладений 20 серпня 2011 року між товариством з обмеженою відповідальністю «Яромир-Агро» (місцезнаходження: 37044, Полтавська обл., Пирятинський р-н, с. Вікторія, вул. Київська, 4-В, ідентифікаційний код 33582194) та ОСОБА_16 (ідентифікаційний номер: НОМЕР_9) та зареєстрований відділом Держкомзему в Пирятинському районі Полтавської області 12 вересня 2012 року за № 532380004003080.

11. Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 2,9082 га, кадастровий номер 5323882600:00:027:0005, укладений 20 вересня 2011 року між товариством з обмеженою відповідальністю «Яромир-Агро» (місцезнаходження: 37044, Полтавська обл., Пирятинський р-н, с. Вікторія, вул. Київська, 4-В, ідентифікаційний код 33582194) та ОСОБА_22 (ідентифікаційний номер НОМЕР_10) та зареєстрований відділом Держкомзему в Пирятинському районі Полтавської області 12 вересня 2012 року за № 532380004003275.

12. Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 2,8444 га, кадастровий номер 5323882600:00:033:0059, укладений 20 серпня 2011 року між товариством з обмеженою відповідальністю «Яромир-Агро» (місцезнаходження: 37044, Полтавська обл., Пирятинський р-н, с. Вікторія, вул. Київська, 4-В, ідентифікаційний код 33582194) та ОСОБА_23 (ідентифікаційний номер НОМЕР_11) та зареєстрований відділом Держкомзему в Пирятинському районі Полтавської області 12 вересня 2012 року за № 532380004003276.

13. Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 2,8500 га, кадастровий номер 5323882600:00:033:0029, укладений 01 січня 2011 року між товариством з обмеженою відповідальністю «Яромир-Агро» (місцезнаходження: 37044, Полтавська обл., Пирятинський р-н, с. Вікторія, вул. Київська, 4-В, ідентифікаційний код 33582194) та ОСОБА_27 (ідентифікаційний номер НОМЕР_12; місце проживання: АДРЕСА_1) та зареєстрований відділом Держкомзему в Пирятинському районі Полтавської області 28 грудня 2012 року за № 532380004004061.

Стягнути на користь ОСОБА_2, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_25, ОСОБА_9, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_16, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_11 з товариства з обмеженою відповідальністю «Яромир-Агро» ( місцезнаходження: 37044, с. Вікторія Пирятинського району Полтавської області, вулиця Київська, 4-В, ідентифікаційний код 33582194) у повернення сплаченого судового збору по 243 (двісті сорок три) грн 60 коп. кожному.

Рішення суду може бути оскаржене до апеляційного суду Полтавської області через Пирятинський районний суд шляхом подання апеляційної скарги протягом 10 днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набуває законної сили після розгляду справи.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Головуючий -

Повний текст рішення виготовлений 19 травня 2014 року