Рішення

від 26.05.2014 по справі 915/259/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

======================================================================

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 травня 2014 року Справа № 915/259/14

м. Миколаїв

Господарський суд Миколаївської області,

головуючий суддя Коваль Ю.М.,

при секретарі Бартошук В.О.,

з участю представників сторін:

від позивача - Москаленко В.В., дов. від 23.12.2013 р. б/н;

від відповідача-1 - Пригари В.П., дов. від 10.01.2014 р. № 103/03-1-27;

від відповідача-2 - Козлова Ю.В., адвокат, договір про надання юридичних послуг від 16.04.2014 р.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Орель",

55200, вул. Радянська, 2, м. Первомайськ, Миколаївська область,

до відповідачів:

1) Первомайської міської ради Миколаївської області ,

55213, вул. Грушевського, 3, м. Первомайськ, Миколаївська область,

2) об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Гвардійське-1/2",

55213, вул. Гвардійська, 1, корпус 2, м. Первомайськ, Миколаївська область,

про усунення перешкод у користуванні орендованим приміщенням комунальної власності, -

В С Т А Н О В И В:

Товариством з обмеженою відповідальністю (ТОВ) "Орель" пред'явлено позов до Первомайської міської ради Миколаївської області та об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Гвардійське-1/2" (далі - ОСББ), в якому просить:

"1. Зобов'язати відповідачів усунути перешкоди в користуванні ТОВ "Орель" орендованим приміщенням загальною площею 173,7 кв.м., розташованим за адресою: Миколаївська область, м. Первомайськ, вул. Гвардейська, 1, корпус 2, що орендується ТОВ "Орель" відповідно до договору оренди № 2 індивідуально визначеного майна, що належить до комунальної власності від 01.01.2003 р. шляхом звільнення орендованих приміщень.

2. Зобов'язати ОСББ "Гвардійське-1/2" повернути ТОВ "Орель" в оренду приміщення загальною площею 173,7 кв.м., розташоване за адресою: Миколаївська область, м. Первомайськ, вул. Гвардейська, 1, корпус 2, що орендується ТОВ "Орель" відповідно до договору оренди № 2 індивідуально визначеного майна, що належить до комунальної власності від 01.01.2003 р.".

Позовні вимоги обґрунтовані тим, з урахуванням додаткових пояснень від 26.05.2014 р., зареєстрованих у Господарському суді Миколаївської області 26.05.2014 р. за № 9387/14, право позивача на оренду спірного приміщення за вказаним договором, який є продовженим на підставі п. 10.1 цього договору до 01.01.2018 р., порушується відповідачами, зокрема, створюються перешкоди у користуванні об'єктом оренди через невизнання ними продовженим зазначеного договору.

У відзиві на позов від 03.04.2014 р. Первомайська міська рада позовні вимоги не визнала повністю, мотивуючи це тим, що строк дії укладеного з позивачем договору оренди від 01.01.2003 р. № 2 сплив 01.01.2013 р., але ТОВ "Орель" не повернено власнику орендоване приміщення всупереч положенням ст.785 ЦК України, і, крім того, вказаний договір оренди нотаріально не посвідчено, що є порушенням вимог ст.793 ЦК України. У відзиві також указується, що після закінчення строку дії зазначеного договору оренди Первомайська міська рада та балансоутримувач ОСББ, котрому рішенням Первомайської міської ради від 25.02.2010 р. № 9 із змінами внесеними рішенням міськради від 25.02.2011 р. № 20, передано об'єкт оренди на баланс, неодноразово зверталися з листами до позивача із запереченнями щодо подальшого використання орендованого майна та його повернення.

У відзиві на позов від 23.05.2014 р. ОСББ вважає позовні вимоги не підлягаючими задоволенню з тих же підстав, що викладені у відзиві на позов Первомайською міською радою, і, крім того, вказує, що ТОВ "Орель" протягом трьох років не вносило орендної плати, що згідно ст.782 ЦК України є підставою для відмови від договору оренди і вимагати повернення орендованого позивачем об'єкту.

До участі у справі було залучено "КП ПЖКО № 2" третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача, проте ухвалою суду від 26.05.2014 р. вказане підприємство виключено із складу учасників процесу у зв'язку з внесенням відносно нього до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців запису про припинення юридичної особи.

У судовому засіданні представник позивача вимоги підтримав повністю з підстав, викладених у позові, з урахуванням додаткових пояснень від 26.05.2014 р., стверджуючи, що відповідачами не визнається продовженим спірний договір оренди комунального майна, що підтверджується листами Первомайської міської ради та ОСББ, копії котрих подано суду, а ОСББ вчиняються дії, направлені на створення перешкод ТОВ "Орель" у користуванні орендованими приміщеннями, зокрема, двері орендованого приміщення магазину закриті замками ОСББ.

Представники відповідачів позовні вимоги не визнали, посилаючись на доводи, викладені у відзивах на позов. Крім того, представник Первомайської міськради не підтвердив створення радою перешкод у користуванні позивачем об'єктом за спірним договором оренди, а представник ОСББ підтвердив, що двері орендованого ТОВ "Орель" за спірним договором приміщення закриті на замки ОСББ, проте цим приміщенням ніхто не користується.

Вислухавши представників сторін, дослідивши матеріали справи, суд приходить до такого.

За укладеним між позивачем і балансоутримувачем КП ПКЖО № 2, державну реєстрацію юридичної особи якого припинено 13.05.2014 р., договором оренди від 01.01.2003 р. № 2 та актом приймання-передачі ТОВ "Орель" прийняло у строкове платне користування індивідуально визначене майно комунальної власності - частину приміщення, яке призначене для торгівлі продовольчими товарами (магазин), площею 173,7 кв. м., розміщене за адресою: вул. Гвардійська, 1 корпус 2, м. Первомайськ, строком на п'ять років: до 01.01.2088 р. включно. У відповідності з п.п. 10.6 цього договору у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього договору протягом одного місяця до закінчення строку його чинності та протягом одного місяця після закінчення строку його чинності договір вважається продовженим на той самий строк і на тих же самих умовах, які були передбачені цим договором з урахуванням змін у законодавстві на дату продовження цього договору.

Згідно поданих сторонами матеріалів на момент укладення вказаного договору балансоутримувачем об'єкту оренди було КП ПКЖО № 2. Власником цього об'єкту є територіальна громада м. Первомайська в особі Первомайської міської ради Миколаївської області згідно свідоцтва про право власності від 21.10.2011 р. № САЕ 865011.

На підставі рішення Первомайської міськради від 25.06.2010 р. № 21 розпорядженням Первомайського міського голови від 21.06.2010 р. № 309-р об'єкт оренди разом з будівлею, в якій він розташований, з балансу КП ПКЖО № 2 передано на баланс управління містобудування, архітектури, комунальної власності та земельних питань міської ради, що підтверджується рішенням Виконкому Первомайської міськради від 09.07.2010 р. № 429, яким затверджено відповідний акт приймання-передачі комунального майна.

У відповідності з Положенням про надання майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Первомайська, в оренду, затвердженого рішенням Первомайської міськради від 25.02.2010 р. № 9, орендодавцями є, зокрема, управління містобудування, архітектури, комунальної власності та земельних питань міської ради. У подальшому до цього Положення внесено доповнення рішенням міськради від 25.02.2011 р. № 20, яким до орендодавців комунального майна віднесено й об'єднання співвласників багатоквартирних будинків.

Із протоколу від 27.06.2013 р. № 1 засідання комісії по обстеженню нежитлового приміщення по вул. Гвардійській, 1/2, м. Первомайськ, (магазин прод. товарів) та рекомендацій цієї комісії від 18.06.2013 р. випливає, що рішенням Первомайської міськради від 29.08.2011 р. № 28 "Про надання згоди на передачу житлового фонду комунальної власності м. Первомайськ на баланс об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Гвардлійське 1/2", із внесеними до нього змінами рішенням міськради від 25.01.2013 р. № 20, ОСББ передано на баланс житловий будинок з вбудованими нежитловими приміщеннями з правом укладення договорів оренди на нежитлові приміщення.

Згідно даних акту приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс від 01.11.2011 р. ОСББ прийняло від КП "Затишок" житловий комплекс (його частину) по вул. Гвардійська, 1, корп. 2, при цьому об'єкт оренди за спірним договором оренди в акті не значиться.

За викладених обставин, відповідачами не доведено, по-перше, факту передачі з балансу управління містобудування, архітектури, комунальної власності та земельних питань міської ради на баланс КП "Затишок", а від останнього - ОСББ об'єкту оренди за спірним договором нежитлового приміщення - магазину; по-друге, що ОСББ є належним орендодавцем об'єкту за спірним договором оренди; по-третє, що орендодавець у строки, передбачені п.п. 10.6 спірного договору, звернувся письмово до ТОВ "Орель" про припинення спірного договору. З урахуванням цього суд відхиляє як відносні в розумінні ст.33 ГПК України докази адресовані ТОВ "Орель" листи Первомайської міськради і ОСББ з вимогами про звільнення орендованого приміщення.

Законом України "Про оренду державного та комунального майна" визначено, що орендодавцями є органи, уповноважені, зокрема, органами місцевого самоврядування управляти майном, - щодо цілісних майнових комплексів підприємств, їх структурних підрозділів та нерухомого майна, яке належить або перебуває у комунальній власності (абз. 3 ч.1 ст. 5 Закону). У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором (ч.2 ст. 17 Закону).

Суд відхиляє доводи Первомайської міськради про те, що вказаний спірний договір оренди укладено з порушенням вимог ст.793 ЦК України, тобто, без його нотаріального посвідчення, оскільки на момент його укладення вимоги щодо нотаріального посвідчення таких договорів законодавство України не містило, а доказів ухилення ТОВ "Орель" від подальшого нотаріального посвідчення договору оренди відповідачами не подано.

З огляду на викладене, суд вважає, що на даний час спірний договір оренди є чинним. Це ж випливає із змісту долучених до справи матеріалів позову Первомайської міськради від 22.10.2013 р. вих.108 з вимогами про припинення спірного договору оренди.

Із указаного вище протоколу від 27.06.2013 р. № 1 засідання комісії по обстеженню об'єкту оренди випливає, що приміщення орендованого ТОВ "Орель" магазину закрито замками, і доступ до цього приміщення забезпечено лише з участю представників ОСББ.

Даний документ суд, поряд з поясненнями представників позивача та ОСББ, визнає доказом створення ОСББ перешкод у користуванні позивачем орендованим за спірним договором оренди нежитловим приміщенням.

Доказів створення перешкод Первомайською міськрадою у користуванні об'єктом оренди ТОВ "Орель" не подано, а те, що міськрадою не визнається діючим спірний договір, не є обставиною створення перешкод у користуванні позивачем об'єктом оренди.

Суд відхиляє доводи ОСББ, що спірний договір є припиненим, так як позивачем більше трьох років не вноситься орендна плата, тому що рішення про припинення цього договору оренди з викладених підстав немає.

Таким чином, суд визнає що вимоги ТОВ "Орель" відносно ОСББ є обґрунтованими і підлягають задоволенню, а відносно Первомайської міськради -безпідставні і не підлягають задоволенню.

У судовому засіданні 26.05.2014 р., згідно із ст. 85 ГПК України, оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Керуючись ст.ст. 43, 82- 85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов товариства з обмеженою відповідальністю "Орель" задовольнити частково.

2. Зобов'язати об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Гвардійське-1/2", 55213, вул. Гвардійська, 1, корпус 2, м. Первомайськ, Миколаївська область, ідентифікаційний код 37486850, усунути перешкоди в користуванні товариством з обмеженою відповідальністю "Орель", 55200, вул. Радянська, 2, м. Первомайськ, Миколаївська область, ідентифікаційний код 22435224, орендованим приміщенням загальною площею 173,7 кв.м., розташованим за адресою: Миколаївська область, м. Первомайськ, вул. Гвардійська, 1, корпус 2, шляхом звільнення орендованих приміщень і передачі їх товариству з обмеженою відповідальністю "Орель".

3. У задоволенні решти позову відмовити.

Рішення може бути оскаржено до Одеського апеляційного господарського суду через Господарський суд Миколаївської області протягом 10 днів з дня підписання повного тексту рішення.

Дане рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повний текст рішення складено 06.06.2014 р.

Суддя Ю.М. Коваль.