Рішення

від 03.06.2014 по справі 918/544/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

33013, м. Рівне, вул. Набережна, 26А

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"03" червня 2014 р. Справа № 918/544/14

Господарський суд Рівненської області у складі головуючого - судді Торчинюка В.Г. розглянувши матеріали справи

за позовом Управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради (далі - Управління)

до Підрозділу Українського козацтва "Волинська Січ" (далі - Відповідач, Орендар)

про звільнення приміщення з незаконного володіння та стягнення заборгованості по орендній платі.

за участю представників:

позивача: Борисової І.В. за довіреністю № 08-357 від 16 травня 2014 року;

відповідача: Александрович С.Ю. за довіреністю № 1-р від 21 травня 2014 року.

В судовому засіданні 3 червня 2014 року, відповідно до ст. 85 ГПК України, проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

У травні 2014 року Управління звернулося до господарського суду Рівненської області з позовом до підрозділу Українського козацтва "Волинська Січ", в якому просило суд повернути Позивачу з незаконного володіння шляхом виселення Відповідача майно - гаражі, та стягнути з Підрозділу Українського козацтва "Волинська Січ" на користь Позивача заборгованість з орендної плати в розмірі 31 951 грн. 88 коп.

Ухвалою господарського суду Рівненької області від 6 травня 2014 року порушено провадження у справі № 918/544/14, розгляд якої було призначено на 20 травня 2014 року.

20 травня 2014 року через відділ канцелярії та документального забезпечення суду представник Позивача подав лист, в додатках до якого надав частину документів, які витребовувалися ухвалою суду від 6 травня 2014 року.

Ухвалою суду від 20 травня 2014 року розгляд справи відкладено на 3 червня 2014 року.

23 травня 2014 року через відділ канцелярії та документального забезпечення суду представник Позивача подав лист в додатках до якого долучив докази, які на думку останнього підтверджують викладені факти у позовній заяві.

3 червня 2014 року через відділ канцелярії та документального забезпечення суду Відповідач подав відзив на позовну заяву, в якому просив суд в позовних вимогах Управління комунальною власністю міста до Підрозділу Українського козацтва "Волинська Січ" про повернення з незаконного володіння шляхом виселення Підрозділу Українського козацтва "Волинська Січ" майно - гаражі по вулиці С. Петлюри, 1, площею 76,8 кв.м та стягнення на користь Управління комунальною власністю міста заборгованість по орендній платі в сумі 31 951 грн. 88 коп. відмовити повністю.

Представник позивача в судовому засіданні 3 червня 2014 року позовні вимоги підтримав з підстав, викладених у позовній заяві, та наполягав на їх задоволенні.

Представник відповідача проти позову заперечив з підстав, зазначених у відзиві на позовну заяву, та просив суд в задоволенні даного позову відмовити повністю.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

10 серпня 2000 року між Управлінням та Відповідачем був укладений договір оренди нежилого приміщення, за умовами якого Орендодавець передає, а Орендатор приймає в орендне користування нежиле приміщення (сарай - гараж, для забезпечення статутної діяльності) по вулиці С. Петлюри, загальною площею 61 кв.м (розділ 1 договору).

18 жовтня 2010 року між Управлінням комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради (надалі Орендодавець) та Підрозділом Українського Козацтва "Волинська Січ" (наділі Орендар) було укладено додатковий договір № 1958 до договору оренди нежитлових приміщень від 10 серпня 2000 року про викладення його у новій редакції, відповідно до якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування для розміщення гаражів нежитлові приміщення загальною площею 76,8 кв.м (у подальшому - приміщення), які розташовані у місті Рівне, вул. С. Петлюри, 1 та перебувають на балансі Управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради. Станом на 31 липня 2010 року вартість приміщень, визначена за експертною оцінкою, становить 106 508 грн. 00 коп., в тому числі:

- гараж № 1 (площею 18,1 кв.м) - 24 762,00 грн.;

- гараж № 2 (площею 13,8 кв.м) - 18 885,00 грн.;

- гараж № 3 (площею 17,6 кв.м) - 24 646,00 грн.;

- гараж № 4 (площею 27,3 кв.м) - 38 215,00 грн. (пункт 1.1 договору)

Вказаний договір підписаний уповноваженими представниками сторін та скріплений печатками цих юридичних осіб.

У пунктах 3.1-3.2 договору сторони погодили, що орендна плата по цьому договору встановлюється в сумі 922 грн. 18 коп. в місяць згідно з чинним законодавством, що за рік становить 10% від вартості об'єкта, визначеної у звіті про оцінку майна. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.

Відповідно до пункту 3.3. договору, орендна плата сплачується Орендарем до 20 числа поточного місяця.

Строк договору оренди встановлюється з 18 жовтня 2010 року по 17 жовтня 2011 року (пункт 2.1. договору).

9 листопада 2010 року Управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради та Підрозділ Українського Козацтва "Волинська Січ" уклали додатковий договір до договору оренди нежитлового приміщення від 10 серпня 2000 року викладеного у новій редакції 18 жовтня 2010 року додатковим договором № 1958, в даній угоді сторони вирішили внести у договір оренди від 10 серпня 2000 року, наступні зміни:

1. Пункт 3.1. договору оренди доповнити наступним абзацом:

"3.1. У період з 9 листопада 2010 року по 8 листопада 2011 року орендна плата по цьому договору встановлюється сумі 92 грн. 68 коп. в місяць згідно з чинним законодавством, що за рік становить 1% від вартості об'єкта, визначеної у звіті про оцінку майна.

Отже, судом встановлено, що додатковим договором до договору оренди нежитлового приміщення від 9 листопада 2010 року доповнено договір оренди нежитлового приміщення від 10 серпня 2000 року викладеного у новій редакції 18 жовтня 2010 року додатковим договором № 1958, що орендна плата в сумі 92 грн. 68 коп. діє лише у період з 9 листопада 2010 року по 8 листопада 2011 року.

На підставі пункту 2.2. договору, який передбачає, що при відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну договору протягом місяця після закінчення його дії він вважається продовженим на той самий строк і на тих же умовах, які були передбачені договором.

Відтак, договірні відносини пролонговувались по 17 жовтня 2013 року включно.

Про належне виконання Позивачем своїх зобов'язань за договором від 18 жовтня 2010 року № 1958 також свідчить відсутність з боку Відповідача претензій та повідомлень про порушення орендодавцем умов вищезазначених угод.

Пунктом 7.2. договору встановлено, що договір оренди вважається припиненим з моменту закінчення дії договору при умові наявності заяви однієї із сторін про припинення договору оренди приміщення не пізніше 30 календарних днів після дня закінчення його терміну дії.

На виконання вимог вказаного пункту договору листом від 31 жовтня 2013 року № 08-883 Управління повідомило Підрозділ Українського Козацтва "Волинська Січ" про припинення договору оренди нежитлового приміщення від 18 жовтня 2010 року № 1958 у зв'язку із закінченням терміну його дії (а.с. 14). У вказаному листі, крім іншого, просило забезпечити повернення майна, що було предметом договору Управлінню комунальною власністю 8 листопада 2013 року о 15 годині. Проте в призначений час Орендар не з'явився, вказане вище майно не передав, про що представниками Орендодавця було складено відповідний акт від 18 листопада 2013 року (а.с. 15).

Управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради не одноразово зверталось до Відповідача з вимогами звільнити приміщення, що підтверджується листами № 08-911 від 12 листопада 2013 року та № 08-947 від 21 листопада 2013 року (а.с. 16-18), які також були залишені без задоволення, про що Орендодавцем було складено відповідні акти (а. с. 17-19).

Однак, внаслідок технічної помилки орендна плата після 8 листопада 2011 року продовжувала нараховуватись із застосуванням орендної ставки 1% в сумі 92 грн. 68 коп., хоча як зазначалось вище по тексту додатковим договором від 9 листопада 2010 року доповнено, що орендна плата встановлюється лише на рік, а саме з 9 листопада 2010 року по 8 листопада 2011 року.

А отже за період з 9 листопада 2011 року по 31 грудня 2013 року різниця між нарахованою сумою орендної плати та тією, що мала би бути нарахована склала 27 192 грн. 45 коп.

Відповідно до пункту 3.4. договору, розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї із сторін в разі зміни методики її розрахунку, змін централізованих цін та тарифів та в інших випадках, передбачених законодавством України, а Орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі по день фактичної передачі приміщення по акту прийому-передачі. (пункт 5.4. договору).

Після 31 грудня 2013 року Орендар платежі з орендної плати припинив, хоча приміщення не повернув, а отже станом на 30 квітня 2014 року загальна сума заборгованості з орендної плати становить 31 951 грн. 88 коп.

Вимога про сплату донарахованої різниці орендної плати від 21 січня 2014 року за № 08-41 Відповідачем залишена без відповіді та задоволення (а.с. 20).

Всупереч положень даного договору Відповідач взятий на себе обов'язок по сплаті орендних платежів не виконав, заборгувавши таким чином Управлінню станом на 30 квітня 2014 року суму заборгованості у розмірі 31 951 грн. 88 коп.

Відтак, судом встановлено, що у Підрозділу Українського Козацтва "Волинська Січ" виникло зобов'язання перед Управлінням по сплаті орендних платежів за укладеним між сторонами договором від 18 жовтня 2010 року № 1958 в сумі 31 951 грн. 88 коп.

Відповідно до ч. 1 ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Частинами 1 та 2 статті 509 ЦК України встановлено, що зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Пунктом 1 частини 2 статті 11 ЦК України передбачено, що однією з підстав виникнення цивільних прав та обов'язків є договори та інші правочини.

Договір є обов'язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Статтею 526 ЦК України встановлено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частиною 1 статті 283 Господарського кодексу України передбачено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. Аналогічна норма закріплена й у частині 1 статті 759 ЦК України, відповідно до якої за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Плата за користування майном справляється з наймача (частина 1 статті 762 ЦК України).

Згідно з частиною 1 статті 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.

За частиною 1 статті 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до частини 1 статті 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Враховуючи те, що сума основного боргу за вищезазначеним договором, яка складає 31 951 грн. 88 коп., підтверджена належними доказами, наявними у матеріалах справи, і відповідач на момент прийняття рішення не надав документів, які б могли свідчити про погашення вказаної заборгованості перед позивачем, суд дійшов висновку про обґрунтованість та законність вимог Управління про стягнення з Відповідача вказаної суми, у зв'язку з чим даний позов підлягає задоволенню.

Частиною 1 статті 19 Закону України встановлено, що орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Статтею 627 ЦК України передбачено, що відповідно до статті 6 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового оборогу, вимог розумності та справедливості.

Оскільки в пункті 3.5. договору оренди сторони визначили обов'язок відповідача по сплаті орендної плати на день фактичної здачі орендованого приміщення, суд з урахуванням змісту положень статті 629 та частини 2 статті 795 ЦК України дійшов висновку про те, що вимога про стягнення орендної плати за період фактичного користування орендованим приміщенням після закінчення строку дії договору оренди є правомірною, у зв'язку з чим даний позов підлягає задоволенню.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду України від 20 листопада 2012 року у справі № 12/75-2167-33/75-4/180.

Відповідно до ст.49 ГПУ України витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Зобов'язати Підрозділ українського козацтва "Волинська січ" УК "Волинська січ"(33028, місто Рівне, вулиця С.Петлюри, 1, ідентифікаційний код 31710975) повернути з незаконного володіння шляхом виселення Управлінню комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради (33028, Рівненська область, місто Рівне, вулиця Соборна, будинок 12 А, ідентифікаційний код 26259563), майно - гаражі по вулиці С.Петлюри, 1, площею 78,8 кв.м.

3. Стягнути з Підрозділу українського козацтва "Волинська січ" УК "Волинська січ"(33028, місто Рівне, вулиця С.Петлюри, 1, ідентифікаційний код 31710975) на користь Управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради (33028, Рівненська область, місто Рівне, вулиця Соборна, будинок 12 А, ідентифікаційний код 26259563) 31 951 (тридцять одна тисяча дев'ятсот п'ятдесят одна) грн. 88 коп. основного боргу, а також 3 045 (три тисячі сорок п'ять) грн. 00 коп. судового збору.

4. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено "10" червня 2014 року

Суддя В.Г. Торчинюк