Рішення

від 16.06.2014 по справі 429/1069/14-ц

СЛОВ’ЯНОСЕРБСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 429/1069/14-ц

Номер провадження 2/429/405/14

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

16 червня 2014 року Слов'яносербський районний суд Луганської області в складі:

головуючого судді Кобзій Т.І.,

при секретарі Андрєєвій Ю.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт Слов'яносербськ цивільну справу за позовом ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до фермерського господарства "Істок", третя особа: відділ Дерземагентства у Слов'яносербському районі Луганської області про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості з орендної плати,

В С Т А Н О В И В:

Позивачі звернулися до суду з позовом до відповідача - фермерського господарства "Істок" Слов'яносербського району Луганської області, посилаючись на ту обставину, що ОСОБА_1 (надалі по тексту - позивач 1) на праві приватної власності належить земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 6,29 га на підставі Державного акту серії І- ЛГ № 057954 від 16 травня 2003 року, реєстраційний № 1/3-16.

01 січня 2008 року між позивачем 1 та відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки, за умовами якого позивач 1 надав ФГ «Істок» у строкове платне користування належну їй земельну ділянку на строк дії договору 15 років, який був зареєстрований у Слов'яносерському реєстраційному офісі 27.05.2008 року за реєстраційним номером № 81400/040842500189.

На момент укладення договору оренди землі нормативно-грошова оцінка земельної ділянки площею 6,29 га складає 20984,09 грн..

Передача земельної ділянки підтверджується актом прийому-передачі земельної ділянки від 01.01.2008 року.

Пунктом 9 Договору передбачена щорічна орендна плата за оренду земельної ділянки в грошовій формі не пізніше 1 січня наступного року в розмірі 825,62 грн.. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексу інфляції. У разі підвищення коефіцієнта інфляції розмір орендної плати збільшується на коефіцієнт індексації по відношенню до останнього року, коли проводилася індексація, автоматично (без окремої угоди сторін).

ОСОБА_2 (далі по тексту позивач 2) на праві приватної власності належить земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 7,60 га на підставі Державного акту серії І- ЛГ № 057952 від 16 травня 2003 року, реєстраційний № 1/3-14.

01 січня 2008 року між позивачем 2 та відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки, за умовами якого позивач 2 надав ФГ «Істок» у строкове платне користування належну йому земельну ділянку на строк дії договору 15 років, який був зареєстрований у Слов'яносерському реєстраційному офісі 27.05.2008 року за реєстраційним номером № 81400/040842500187.

На момент укладення договору оренди землі нормативно-грошова оцінка земельної ділянки площею 7,60 га складає 20984,09 грн..

Передача земельної ділянки підтверджується актом прийому-передачі земельної ділянки від 01.01.2008 року.

Пунктом 9 Договору передбачена щорічна орендна плата за оренду земельної ділянки в грошовій формі не пізніше 1 січня наступного року в розмірі 825,62 грн.. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексу інфляції. У разі підвищення коефіцієнта інфляції розмір орендної плати збільшується на коефіцієнт індексації по відношенню до останнього року, коли проводилася індексація, автоматично (без окремої угоди сторін).

Згідно п.1 Указу Президента України №725/2008 від 19.08.2008 р. «Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)» запроваджено плату за оренду земельних часток (паїв) у розмірі не менше 3% визначеної відповідно до законодавства вартості земельної частки (паю).

Постановою Кабінету міністрів України від 31.10.2011 р. №1185 «Про внесення змін до Методики нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів» передбачено, що для врахування змін у рентному доході, який створюється при виробництві зернових культур, до показників нормативної грошової оцінки ріллі, проведеної станом на 1 липня 1995 року (з урахуванням індексації) застосовується коефіцієнт 1,756.

Відповідно до листа Держкомзему від 11.01.2011 року №344/22/6-11 коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель у 2011 році становить 3,2.

Відповідач повинен був збільшити вартість орендної плати до 3%, чого не було зроблено, також не проводилася індексація.

Відповідач взагалі не розрахувався з позивачами по орендній платі за 2011, 2012, 2013 роки.

Заборгованість відповідача перед позивачем 1 складає за 3 роки - 9089,30 грн., заборгованість відповідача перед позивачем 2 складає за 3 роки - 9089,30 грн..

Оскільки відповідач не виплатив суми боргу до цього часу, порушує умови договору, позивачі просять суд стягнути суму заборгованості з орендної плати, понесені ними судові витрати у справі, розірвати договори оренди землі та зобов'язати повернути їм належні земельні ділянки.

Позивачі надали суду заяви про розгляд справи за їх відсутності.

Відповідач в судове засідання не з'явився, про розгляд справи належним чином повідомлений. Суд виніс ухвалу про заочний розгляд справи.

Третя особа - начальник відділу Дерземагентства у Слов'яносербському районі з позовом згоден, надав суду заяву про розгляд справи за його відсутності.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного.

Відповідно до договору оренди землі, укладеного 01.01.2008 року між позивачем 1 та відповідачем, Фермерським господарством «Істок», зареєстрованого у Слов'яносербському реєстраційному офісі 27.05.2008 року за № 81400040842500189, орендодавець передає, а орендар, тобто відповідач, приймає у строкове платне користування належну їй земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на строк дії договору 15 років. В оренду передається земельна ділянка, загальною площею 6,29 га, нормативна оцінка земельної ділянки позивача 1 визначена в сумі 20984,09 гривень, з якої повинна бути виплачена орендна плата щорічно в грошовій формі в сумі 825,62 грн., не пізніше 1 січня наступного року.

Згідно до ст. 125 ЗК України право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації. Як вбачається з матеріалів справи, спірний договір оренди землі був зареєстрований у Слов'яносербському реєстраційному офісі 27.05.2008 року за № 81400040842500189.

Статтею 13 Закону України "Про оренду землі" (161-14) передбачено, що договір оренди землі, це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Істотними умовами договору оренди землі за ст. 14 вищевказаного закону є: об'єкт розташування та розмір земельної ділянки, строк дії договору оренди, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальність за її несплату та інші умови. У відповідності зі ст.32 Закону України „Про оренду землі" від 6 жовтня 1998 року договір оренди землі може бути розірваний судом достроково, в разі не виконання сторонами обов`язків, передбачених ст.ст.24,25 цього Закону. Ст.24 Закону України „Про оренду землі" передбачає своєчасне внесення орендної плати. Оскільки відповідач систематично не виконує обов'язки, передбачені договором, а саме - не сплачує орендну плату, договір оренди необхідно розірвати.

Виходячи з того, що позивач 1 не отримав від відповідача орендну плату за 2011 рік, 2012 та 2013 роки, суд вважає позов в частині стягнення заборгованості з орендної плати задовольнити в повному обсязі в врахуванням підвищення розміру орендної плати відповідно до Указу Президента України №725/2008 від 19.08.2008 р. та Постанови Кабінету Міністрів України від 31.10.2011 р. №1185..

Відповідно до договору оренди землі, укладеного 01.01.2008 року між позивачем 2 та відповідачем, Фермерським господарством «Істок», зареєстрованого у Слов'яносербському реєстраційному офісі 27.05.2008 року за № 81400040842500187, орендодавець передає, а орендар, тобто відповідач, приймає у строкове платне користування належну йому земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на строк дії договору 15 років. В оренду передається земельна ділянка, загальною площею 7,60 га, нормативна оцінка земельної ділянки позивача 2 визначена в сумі 20984,09 гривень, з якої повинна бути виплачена орендна плата щорічно в грошовій формі в сумі 825,62 грн. не пізніше 1 січня наступного року.

Згідно до ст. 125 ЗК України право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації. Як вбачається з матеріалів справи, спірний договір оренди землі був зареєстрований у Слов'яносербському реєстраційному офісі 27.05.2008 року за № 81400040842500187.

Статтею 13 Закону України "Про оренду землі" (161-14) передбачено, що договір оренди землі, це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Істотними умовами договору оренди землі за ст. 14 вищевказаного закону є: об'єкт розташування та розмір земельної ділянки, строк дії договору оренди, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальність за її несплату та інші умови. У відповідності зі ст.32 Закону України „Про оренду землі" від 6 жовтня 1998 року договір оренди землі може бути розірваний судом достроково, в разі не виконання сторонами обов`язків, передбачених ст.ст.24,25 цього Закону. Ст.24 Закону України „Про оренду землі" передбачає своєчасне внесення орендної плати. Оскільки відповідач систематично не виконує обов'язки, передбачені договором, а саме - не сплачує орендну плату, договір оренди необхідно розірвати.

Виходячи з того, що позивач 2 не отримав від відповідача орендну плату за 2011 рік, 2012 та 2013 роки, суд вважає позов в частині стягнення заборгованості з орендної плати задовольнити в повному обсязі в врахуванням підвищення розміру орендної плати відповідно до Указу Президента України №725/2008 від 19.08.2008 р. та Постанови Кабінету Міністрів України від 31.10.2011 р. №1185..

На підставі викладеного, керуючись Законом України "Про оренду Землі", ст. ст. 526, 530, 640, 651 ЦК України, ст. ст. 10, 16, 60, 213-215 ЦПК України суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений 01 січня 2008 років між ОСОБА_1 (орендодавець) та фермерським господарством "Істок" (орендар) в особі Пешехонова Сергія Олександровича, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис № 81400/040842500189 від 27 травня 2008 року.

Стягнути з фермерського господарства "Істок" код ЗКПО 6090230, МФО 364230, р/р 260023014060 у ВАТ «Ощадбанк України», ідентифікаційний код 30090230, який знаходиться за адресою: Луганська область, Слов'яносербський район, село Весняне, вулиця Молодіжна, будинок 16, на користь ОСОБА_1 суму заборгованості з орендної плати в сумі 9089,30 грн., (дев'ять тисяч вісімдесят дев'ять грн.) 30 коп..

Зобов'язати ФГ "Істок" повернути ОСОБА_1 земельну ділянку загальною площею 6,29 га, розташовану на території Весняненської сільської ради Слов`яносербського району Луганської області, яка належать їй на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії І- ЛГ № 057954 від 16 травня 2003 року, реєстраційний № 1/3-16.

Стягнути з фермерського господарства "Істок" код ЗКПО 6090230, МФО 364230, р/р 260023014060 в Ощадбанку України, ідентифікаційний код 30090230, який знаходиться за адресою: Луганська область, Слов`яносербський район, село Весняне, вулиця Молодіжна, будинок 16, на користь ОСОБА_1 повернення судового збору в сумі 243 грн. (двісті сорок три) грн. 60 коп.

Розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений 01 січня 2008 років між ОСОБА_2 (орендодавець) та фермерським господарством "Істок" (орендар) в особі Пешехонова Сергія Олександровича, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис № 81400040842500187 від 27 травня 2008 року.

Стягнути з фермерського господарства "Істок" код ЗКПО 6090230, МФО 364230, р/р 260023014060 у ВАТ «Ощадбанк України», ідентифікаційний код 30090230, який знаходиться за адресою: Луганська область, Слов'яносербський район, село Весняне, вулиця Молодіжна, будинок 16, на користь ОСОБА_2, суму заборгованості з орендної плати в сумі 9089,30 грн., (дев'ять тисяч вісімдесят дев'ять грн.) 30 коп..

Зобов'язати ФГ "Істок" повернути ОСОБА_2 земельну ділянку загальною площею 7,60 га, розташовану на території Весняненської сільської ради Слов`яносербського району Луганської області, яка належать йому на підставі Державного акту серії І- ЛГ № 057952 від 16 травня 2003 року, реєстраційний № 1/3-14.

Стягнути з фермерського господарства "Істок" код ЗКПО 6090230, МФО 364230, р/р 260023014060 в Ощадбанку України, ідентифікаційний код 30090230, який знаходиться за адресою: Луганська область, Слов`яносербський район, село Весняне, вулиця Молодіжна, будинок 16, на користь ОСОБА_2, повернення судового збору в сумі 243 грн. (двісті сорок три) грн. 60 коп.

Рішення може бути оскаржено в апеляційний суд Луганської області через Слов`яносербський районний суд. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Т.І.Кобзій