Постанова

від 18.06.2014 по справі 908/257/14

ДОНЕЦЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

донецький апеляційний господарський суд

Постанова

Іменем України

17.06.2014 справа №908/257/14

Донецький апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого: суддів:Ушенко Л.В. Богатиря К.В., Дучал Н.М. при секретарі судового засідання:Федоріщевій І.О. за участю представників сторін: від позивача - не з'явився; від відповідача (скаржника) - не з'явився; розглянувши апеляційну скаргуБердянської міської ради Запорізької області, м. Бердянськ Запорізької області на рішення господарського судуЗапорізької області від 26.02.2014р.(повний текст складено 04.03.2014р.) у справі№908/257/14 (суддя Носівець В.В.) за позовомТовариства з обмеженою відповідальністю "Рандеву", м.Запоріжжя до Бердянської міської ради Запорізької області, м. Бердянськ Запорізької області про тлумачення п.4.1 договору оренди землі від 27.04.2007р.

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Рандеву", м.Запоріжжя звернулося до господарського суду Запорізької області із позовом до Бердянської міської ради, м.Бердянськ Запорізької області про тлумачення п. 4.1 договору оренди землі від 27.04.2007р., укладеного між позивачем та відповідачем, зареєстрованого у Бердянському районному відділі Запорізької регіональної філії ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України" 19.10.2007р. за № 040726500283 та в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно номер запису про інше речове право 1988891 від 18.07.2013р., наступного змісту: «Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі за термін користування, а саме: за 5 місяців до 30 числа місяця наступного за звітним на рік до -01.07.2022р. у розмірі 12% від нормативної грошової оцінки на рахунок орендодавця».

Рішенням господарського суду Запорізької області від 26.02.2014р. у справі №908/257/14 задоволено позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "Рандеву", м.Запоріжжя та розтлумачено п. 4.1 договору оренди землі від 27.04.2007р. наступним чином: «Орендна плата вноситься у грошовій формі у розмірі 12% від її нормативної грошової оцінки за період фактичного користування об'єктом оренди - земельної ділянки площею 0,0658га, розташованої в місті Бердянськ по вулиці Горького (в районі магазину "Какаду") з 01 травня по 30 вересня 2022 року».

Рішення суду мотивоване тим, що угодою про внесення змін до спірного договору оренди землі від 06.11.2012р. сторони, враховуючи сезонний характер користування орендарем земельною ділянкою, чітко визначили який період внесення орендні платежі, а саме: з 01.05. по 30.09 кожного наступного року. Крім того суд зазначив, що за усталеною практикою відносин сторін договору оренди землі вбачається, що орендні платежі вносилися позивачем у 2007-2013р.р. саме за період безпосереднього користування земельною ділянкою.

Не погодившись с прийнятим рішенням, Бердянська міська рада звернулась до Донецького апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить скасувати рішення господарського суду Запорізької області від 26.02.2014р. та прийняти нове рішення у даній справі про відмову в задоволенні позову.

В обґрунтування апеляційної скарги скаржник посилається на невідповідність висновків суду першої інстанції фактичним обставинам справи та невірне застосування судом норм матеріального права при прийнятті оскаржуваного рішення. Зазначає, що суд безпідставно дійшов висновку, що користування орендарем спірною земельною ділянкою носить сезонний характер, оскільки Бердянською міською радою було надано відповідь на лист ТОВ "Рандеву" щодо приведення умов спірного договору оренди землі у відповідність до вимог чинного законодавства та рішення міської ради №6 від 12.12.2013р., яким було затверджено перелік розмірів орендної плати за земельні ділянки в м. Бердянськ, та до 01.04.2014р. укласти між сторонами додаткової угоди договорів оренди землі в частині зміни нормативної грошової оцінки земельних ділянок та збільшення розміру орендної плати до 12% з щомісячною оплатою протягом року. Крім того скаржник зазначає, що чинним законодавством не передбачено такого терміну, як сезонність.

Розпорядженням в.о. голови Донецького апеляційного господарського суду від 15.05.2014р. для розгляду апеляційної скарги сформовано колегію суддів у складі: головуючий - суддя Ушенко Л.В., члени колегії: суддя Богатир К.В., суддя Склярук О.І.

Ухвалою Донецького апеляційного господарського суду від 15.05.2014р. порушено апеляційне провадження по скарзі, справу призначено до розгляду на 17.06.2014р.

Через канцелярію суду від відповідача (скаржника) - Бердянської міської ради надійшло клопотання про розгляд апеляційної скарги без участі уповноваженого представника за наявними у справі матеріалами, враховуючи позицію, викладену в апеляційній скарзі.

Розпорядженням в.о. голови суду від 17.06.2014р., у зв'язку з відпусткою судді Склярук О.І., змінено склад колегії суддів та сформовано її у складі: головуючий - суддя Ушенко Л.В., члени колегії: суддя Богатир К.В., суддя Дучал Н.М.

В судове засідання 17.06.2014р. представники сторін не з'явилися, про дату,час та місце проведення повідомлені належним чином.

Від представника позивача - Товариства з обмеженою відповідальністю "Рандеву", м.Запоріжжя надійшов відзив на апеляційну скаргу, в якому він заперечує проти апеляційної скарги, просить залишити її без задоволення, а рішення господарського суду Запорізької області від 26.02.2014р. у даній справі залишити без змін, оскільки вважає його законним та обґрунтованим.

Також через канцелярію суду від позивача надійшло клопотання про відкладення розгляду апеляційної скаргу у зв'язку з неможливістю явки уповноваженого представника товариства через ситуацію на сході країни.

Ухвалою Донецького апеляційного господарського суду від 15.05.2014р. явка представників сторін не була визнана обов'язковою.

Враховуючи викладене, судова колегія вважає можливим розглянути апеляційну скаргу за відсутністю представників сторін за наявними у справі матеріалами.

Відповідно до ст. 101 Господарського процесуального кодексу України, апеляційний господарський суд не зв'язаний доводами апеляційної скарги і перевіряє законність і обґрунтованість рішень місцевого господарського суду в повному обсязі.

Розглянувши матеріали справи, апеляційну скаргу, судова колегія Донецького апеляційного господарського суду встановила наступне.

Рішенням Бердянської міської ради Запорізької області №17 від 05.04.2007р. був затверджений проект відведення ТОВ "Рандеву" земельної ділянки площею 0,0658га, розташованої по вул. Горького (в районі магазину "Какаду"), для розміщення атракціонів на період з 01.06 по 01.09 строком до 2012 року.

27.04.2007р., на підставі даного рішення, між Бердянською міською радою (далі - орендодавець) та ТОВ "Рандеву" (далі - орендар) був укладений договір оренди землі, зареєстрований у Бердянському районному відділі Запорізької регіональної філії ДП "Центр ДЗК Держкомзему України", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 19.10.2007р. за № 040726500283.

Відповідно до п.п. 1.1, 2.1 договору, орендодавець надав, а орендар прийняв в строкове платне володіння та користування земельну ділянку площею 0,0658га для розміщення атракціонів, яка знаходиться у місті Бердянськ, Запорізької області, вул.Горького (в районі магазину "Какаду").

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки складає 360 933,78грн. (548,53грн. за 1 кв.м) з урахуванням коефіцієнтів індексації на поточний рік (п. 2.3 договору).

Пунктом 3.1 договору визначений строк його дії до 2012 року. Також зазначено, що після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Згідно із п. 4.1 договору, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 3% від її грошової оцінки у термін з 01.06 по 01.09.

Орендна плата вноситься у такі строки: щомісячно до 30 числа місяця, наступного за звітним на рахунок орендодавця. Строки внесення орендної плати не є сталими і змінюються згідно із Законом України "Про державний бюджет" (п. 4.3 договору).

Відповідно до п. 5.1 договору, земельна ділянка передається для розміщення атракціонів. Цільове призначення земельної ділянки - роздрібна торгівля та комерційні послуги. Категорія земель - землі житлової та громадської забудови (п.п. 5.2-5.3 договору).

Факт передачі земельної ділянки в оренду підтверджується підписаним між сторонами актом приймання передачі від 27.04.2007р. (а.с. 17).

28.01.2010р. Бердянською міською радою було прийнято рішення про внесення змін та доповнень до Переліку розмірів орендної плати за земельні ділянки в м. Бердянську, затвердженого рішенням сесії №9 від 11.12.2008р., зокрема, до п. 2 вказаного Переліку, у відповідності до якого, для розрахунку розміру орендної плати за земельні ділянки для розміщення сезонних атракціонів (з 01.05. по 30.09) встановлений коефіцієнт 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Як вбачається з матеріалів справи, рішенням господарського суду Запорізької області від 09.04.2012р. у справі №5009/959/12 за позовом ТОВ "Рандеву" до Бердянської міської ради судом був розтлумачений п. 3.1 договору оренди землі від 27.04.2007р. щодо дії договору наступним чином: договір оренди земельної ділянки закінчує свою дію перед початком сезону оренди 2012 року та у строк до 01 травня, тобто не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору, орендар повинен повідомити письмово орендодавця про наміри продовжити його дію. Зазначене рішення сторонами в установленому законом порядку не оскаржувалося та набрало законної сили.

27.07.2012р. Бердянською міською радою, з урахуванням рішення господарського суду Запорізької області від 09.04.2012р. у справі №5009/959/12, було прийнято рішення №48 про поновлення ТОВ "Рандеву" договору оренди землі від 27.04.2007р. до 01.07.2022р.

06.11.2012р. сторони уклали угоду про внесення змін до договору оренди землі (додаткову угоду), згідно якої, договір оренди землі поновлено строком до 01.07.2022р. Сторонами також були внесені зміни до п.2.1 договору щодо об'єкту оренди. Крім того, п. 4.1 договору сторонами було викладено в наступній редакції: "Річна орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 12% від її нормативної грошової оцінки у термін з 01.05 по 30.09 " і далі за текстом.

Дана угода зареєстрована в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 18.07.2013р. за №1988891.

Рішенням Бердянської міської ради Запорізької області №6 від 12.12.2013р. був затверджений новий Перелік розмірів орендної плати за земельні ділянки в м. Бердянськ. Відповідно до п. 1 вказаного рішення, розмір річної орендної плати за земельні ділянки встановлюється при укладанні договорів оренди залежно від її грошової оцінки згідно із додатком №1 до рішення.

Додатком №1 до рішення міської ради встановлено, що для розрахунку розміру орендної плати за земельні ділянки для розміщення стаціонарних та тимчасових атракціонів використовується коефіцієнт 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (п.п 12, 18 Переліку).

Пунктом 4 рішення встановлено, що орендарям земельних ділянок міста Бердянська, розмір орендної плати яких не відповідає вимогам даного рішення, укласти додаткові угоди до договорів оренди землі щодо приведення розміру орендної плати за землю у відповідності до цього рішення в строк до 01.04.2014 р. та зареєструвати їх відповідно до вимог чинного законодавства.

З метою з'ясування поширення положень цього рішення на правовідносини між сторонами по договору оренди землі, ТОВ "Рандеву" звернулося до Бердянської міської ради з листом №378 від 23.12.2013р.

Листом №03-8271/31 від 26.12.2013р. Бердянська міська рада Запорізької області повідомила ТОВ "Рандеву" про необхідність до 01.04.2014р. укладення між сторонами додаткової угоди до договору оренди землі від 27.04.2007р. в частині зміни розміру нормативної грошової оцінки земельних ділянок та збільшення розміру орендної плати з щомісячною оплатою протягом року , згідно рішення сесії Бердянської міської ради №62 від 12.07.2013 р. "Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель в межах території м. Бердянськ".

У зв'язку з незгодою ТОВ "Рандеву" з вказаним Бердянською міською радою періодом справляння орендної плати, позивач звернувся до господарського суду Запорізької області з позовом про тлумачення п. 4.1 договору оренди землі від 27.04.2007р. в редакції додаткової угоди від 06.11.2012р. щодо порядку та періоду сплати орендної плати за користування спірною земельною ділянкою, що є предметом спору у даній справі.

Перевіривши повноту встановлених судом першої інстанції обставин справи та правильність їх юридичної оцінки, застосування судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права, судова колегія дійшла висновку, що апеляційна скарга Бердянської міської ради, м. Бердянськ Запорізької області підлягає частковому задоволенню, а рішення господарського суду Запорізької області від 26.02.2014р. у даній справі підлягає зміні, з огляду на наступне.

Відповідно до ч.1 ст. 637 Цивільного кодексу України, тлумачення договорів здійснюється за загальними правилами, встановленими для тлумачення правочинів відповідно до ст. 213 ЦК України.

Згідно із ч.ч 2, 3 ст. 213 ЦК України, на вимогу однієї або обох сторін суд може постановити рішення про тлумачення змісту правочину.

При тлумаченні змісту правочину беруться до уваги однакове для всього змісту правочину значення слів і понять, а також загальноприйняте у відповідній сфері відносин значення термінів.

Якщо буквальне значення слів і понять, а також загальноприйняте у відповідній сфері відносин значення термінів не дає змоги з'ясувати зміст окремих частин правочину, їхній зміст встановлюється порівнянням відповідної частини правочину зі змістом інших його частин, усім його змістом, намірами сторін.

Частиною 4 ст. 213 ЦК України, встановлено, що у випадку, коли за правилами, встановленими частиною 3 цієї статті, немає можливості визначити справжню волю особи, яка вчинила правочин, до уваги беруться мета правочину, зміст попередніх переговорів, усталена практика відносин між сторонами, звичаї ділового обороту, подальша поведінка сторін, текст типового договору ті інші обставини, що мають істотне значення.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про оренду землі", оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно із ст. 13 вказаного Закону, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За приписами ст. 180 Господарського кодексу України, зміст господарського договору становлять умови договору, визначені угодою його сторін, спрямованою на встановлення, зміну або припинення господарських зобов'язань, які погоджені сторонами, та і ті, що приймаються ними як обов'язкові умови договору відповідно до законодавства.

Господарський договір вважається укладеним, якщо між сторонами у передбачених законом порядку і формі досягнуто згоди щодо усіх його істотних умов. Істотними є умови, визнані такими за законом чи необхідні для договорів даного виду, а також умови, щодо яких на вимогу однієї із сторін повинна бути досягнута згода.

Статтею 15 Закону України "Про оренду землі" передбачені істотні умови договору оренди землі, серед яких, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою (ст. 21 Закону України "Про оренду землі").

Підставою для нарахування орендної плати за землю є договори оренди земельної ділянки (п. 288.1 ст. 288 Податкового кодексу України).

Статтею 288.4. Податкового кодексу України встановлено, що розмір та умови внесення орендної плати за землю встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.

Так, згідно із п. 4.1 договору оренди землі в редакції додаткової угоди від 06.11.2012р., річна орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 12% від її нормативної грошової оцінки у термін з 01.05 по 30.09.

Позивач вважає, що зміст п. 4.1 договору не дає однозначного його розуміння між сторонами стосовно розміру та періоду, за який сплачується орендна плата за земельну ділянку.

Спір щодо тлумачення змісту п. 4.1 договору (в редакції додаткової угоди від 06.11.2012р.) фактично стосується умов договору, пов'язаних із визначенням, за який саме термін та в якому розмірі повинна сплачуватися орендна плата.

Відповідно до ст. 251 ЦК України, строком є певний період у часі, зі спливом якого пов'язана дія чи подія, яка має юридичне значення. Терміном є певний момент у часі, з настанням якого пов'язана дія чи подія, яка має юридичне значення. Строк та термін можуть бути визначені актами цивільного законодавства, правочином або рішенням суду.

Рішенням господарського суду Запорізької області від 09.04.2012р. у справі №5009/959/12 за позовом ТОВ "Рандеву" до Бердянської міської ради про тлумачення п.3.1 договору оренди землі від 27.04.2007р. встановлено, що метою укладення договору оренди землі є здійснення ним своєї господарської діяльності в певний період року (сезон), а саме: використання земельної ділянки для тимчасового розміщення атракціонів, тобто з 01.06 по 01.09 кожного наступного року (додатковою угодою від 06.11.2012р. фактичний період використання був змінений - з 01.05 по 30.09 щорічно).

Дане рішення сторонами в установленому законом порядку не оскаржувалося та набрало законної сили.

Відповідно до ст. 35 ГПК України, обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, крім встановлених рішенням третейського суду, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Разом з тим, приписами чинного законодавства, в тому числі, Законом України «Про оренду землі», не передбачено такого терміну, як «сезонність» користування земельною ділянкою, і відповідно, не передбачено внесення орендної плати тільки за період фактичного (сезонного) використання земельної ділянки.

Статтею 4 Земельного кодексу України встановлено, що одним із принципів земельного законодавства є забезпечення раціонального використання земель. Використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка.

Відповідно до п. 14.1.147 ст. 147 Податкового кодексу України, плата за землю - це загальнодержавний податок, який справляється у формі земельного податку та орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності. Разом з тим, орендна плата є платою по договору, тобто має подвійну правову природу, і регулюється Законом України «Про оренду землі», Податковим кодексом України та договором оренди землі

Пунктом 287.3 ст. 287 Податкового кодексу України встановлено, що податкове зобов'язання щодо плати за землю, визначене у податковій декларації на поточний рік , сплачується рівними частками власниками та землекористувачами земельних ділянок за місцезнаходженням земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.

Згідно із п.п. 288.5.1, 288.5.2 Податкового кодексу України, розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою : для земель сільськогосподарського призначення - розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом; для інших категорій земель - трикратного розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом; не може перевищувати: для земельних ділянок, наданих для розміщення, будівництва, обслуговування та експлуатації об'єктів енергетики, які виробляють електричну енергію з відновлюваних джерел енергії, включаючи технологічну інфраструктуру таких об'єктів (виробничі приміщення, бази, розподільчі пункти (пристрої), електричні підстанції, електричні мережі), - 3 відсотки нормативної грошової оцінки; для інших земельних ділянок, наданих в оренду, - 12 відсотків нормативної грошової оцінки.

Таким чином, розмір орендної плати за земельну ділянку не може бути меншим за річну суму платежу , яка визначається виходячи із відповідного відсотка від нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки.

У даному випадку мова в договорі йде про річну суму орендної плати за землю, яка становить 12% від нормативної грошової оцінки землі.

Як вбачається із наявних в матеріалах справи податкових декларацій ТОВ «Рандеву» з плати за землю за 2011-2013рр., відповідних банківських виписок та особового рахунку платника податків, орендна плата вносилася орендарем не щомісячно протягом звітного року рівними частинами, а лише за період з 01.06 по 01.09 в червні-серпні (до 2012 року) та в червні-вересні (з 2013 року) за період з 01.05 по 30.09 до 30 числа кожного з наступних місяців в межах зазначеного періоду.

Як зазначалося вище, в п. 4.1 договору оренди землі в редакції додаткової угоди від 06.11.2012р. сторони передбачили, що річна орендна плата вноситься орендарем у розмірі 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в термін з 01.05 по 30.09, тобто в період фактичного використання спірної земельної ділянки.

Згідно із п. 4.3 договору оренди землі, орендна плата сплачується у такі строки: щомісячно до 30 числа місяця, наступного за звітним, на рахунок орендодавця. Строки внесення орендної плати не є сталими і змінюються згідно із Законом України "Про державний бюджет".

Таким чином, сторони в п. 4.1 договору оренди землі, з урахуванням п. 4.3 договору, передбачили інший порядок (умови) внесення річної орендної плати, ніж передбачений в п. 288.5.1 Податкового кодексу України, а саме: не щомісячно протягом року, а щомісячно у період з 01.05 по 30.09 кожного наступного року до 30 числа місяця, наступного за звітним, у зазначеному періоді, що узгоджується з положеннями ст. 288.4 Податкового кодексу України та Закону України «Про оренду землі» щодо встановлення в договорі розміру та умов внесення орендної плати за землю.

При цьому, судова колегія зазначає, що поняття періоду користування земельною ділянкою і періоду фактичного використання земельної ділянки не є тотожними.

З урахуванням зазначеного, судова колегія вважає помилковим твердження позивача, що за умовами договору він має сплачувати орендну плату лише за 5 місяців (з 01.05 по 30.09), тобто за період фактичного використання земельної ділянки щорічно, починаючи з 2013 року, і в цій частині позовні вимоги є безпідставними.

За таких обставин, судова колегія вважає, що позовні вимоги ТОВ «Рандеву» щодо тлумачення п. 4.1 договору оренди землі в запропонованій позивачем редакції підлягають частковому задоволенню.

Місцевий господарський суд не врахував зазначене і помилково дійшов висновку про задоволення позову в повному обсязі.

Отже, враховуючи викладені вище положення законодавства та умови договору оренди землі, п. 4.1 договору слід тлумачити так, що річна орендна плата , яка становить 12% від нормативної грошової оцінки землі, повинна сплачуватися орендарем з 2013 року протягом фактичного користування земельною ділянкою площею 0,0658га, розташованої в місті Бердянськ по вулиці Горького (в районі магазину "Какаду") у термін з 01.05. по 30.09 кожного наступного року в межах строку дії договору, тобто до 01.07.2022р .

Одночасно, колегія суддів зазначає, що місцевий господарський суд в резолютивній частині рішення (п. 2) при тлумаченні умов п. 4.1 договору невірно визначив період, в якому здійснюється сплата орендної плати за землю - з 01.05 по 30.09.2022р.

Таке зазначення періоду сплати не носить конкретного характеру і виходить за межі строку дії договору (до 01.07.2022р.), а саме: періоду з 01.05 по 30.09 кожного року до 01.07.2022р., а не з 01.05 по 30.09.2022р. З урахуванням всіх викладених обставин, рішення у даній справі підлягає зміні.

Колегія суддів не приймає до уваги доводи скаржника відносно того, що положеннями п. 4.1 договору оренди землі в редакції додаткової угоди від 06.11.2012р., передбачено сплату річної орендної плати у розмірі 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки щомісячно протягом року, наступного за звітним, згідно рішення Бердянської міської ради №6 від 12.12.2013р. про затвердження переліку розмірів орендної плати за земельні ділянки в м. Бердянськ, з огляду на те, що на даний час п. 4.1 договору оренди землі є чинним в редакції додаткової угоди від 06.11.2012р. (зареєстрованої в Державному реєстрі речових прав 18.07.2013р., номер запису 1988891), а питання, пов'язані із зміною порядку сплати орендної плати (щомісячно протягом року), підлягає вирішенню за згодою сторін шляхом укладання відповідної додаткової угоди про внесення змін до договору оренди землі у встановленому законом порядку.

Інші доводи, викладені в апеляційній скарзі, також не приймаються до уваги колегією суддів, як безпідставні.

З огляду на вищевикладене, судова колегія дійшла висновку, що апеляційна скарга Бердянської міської ради Запорізької області є такою, що підлягає частковому задоволенню, а рішення господарського суду Луганської області від 26.02.2014р. у справі №908/257/14 підлягає зміні з викладенням резолютивної частини рішення в новій редакції.

Судові витрати за розгляд апеляційної скарги, відповідно до ст. 49 ГПК України, покладаються на скаржника та позивача порівну.

Керуючись ст. 91, 99, 101, 102, п. 4 ч. 1 ст. 103, 105 Господарського процесуального кодексу України, Донецький апеляційний господарський суд, -

ПОСТАНОВИВ:

1. Апеляційну скаргу Бердянської міської ради Запорізької області, м. Бердянськ Запорізької області на рішення господарського суду Запорізької області від 26.02.2014р. у справі №908/257/14 - задовольнити частково.

2. Рішення господарського суду Запорізької області від 26.02.2014р. у справі №908/257/14 - змінити.

3. Позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Рандеву", м.Запоріжжя до Бердянської міської ради Запорізької області, м. Бердянськ Запорізької області про тлумачення п. 4.1 договору оренди землі від 27.04.2007р., укладеного між позивачем та відповідачем, зареєстрованого у Бердянському районному відділі Запорізької регіональної філії ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України" 19.10.2007р. за № 040726500283 та в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно номер запису про інше речове право 1988891 від 18.07.2013р., наступного змісту: «Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі за термін користування, а саме: за 5 місяців до 30 числа місяця наступного за звітним на рік до 01.07.2022р. у розмірі 12% від нормативної грошової оцінки на рахунок орендодавця» - задовольнити частково.

4. Розтлумачити п. 4.1 договору оренди землі від 27.04.2007р., укладеного між Бердянською міською радою Запорізької області та ТОВ «Рандеву», зареєстрованого у Бердянському районному відділі Запорізької регіональної філії ДП "Центр ДЗК Держкомзему України", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 19.10.2007р. за №040726500283, в редакції додаткової угоди від 06.11.2012р. (зареєстрованої в Державному реєстрі речових прав 18.07.2013р., номер запису 1988891) наступним чином: «Річна сума орендної плати, яка становить 12% від нормативної грошової оцінки землі, сплачується в грошовій формі протягом періоду фактичного користування земельною ділянкою, а саме: у термін з 01.05. по 30.09 кожного наступного звітного року в межах строку дії договору (до 01.07.2022р.)».

5. В іншій частині в задоволенні позову відмовити.

6. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Рандеву" (69027, м.Запоріжжя, вул. Саперна, 24, код ЄДРПОУ 31823593) на користь Бердянської міської ради (71100, Запорізька область, м. Бердянськ, пл.. 1-ї Бердянської ради, 2, код ЄДРПОУ 23787244) судовий збір за розгляд апеляційної скарги у сумі 304 (триста чотири) гривні, 50коп.

7. Доручити господарському суду Запорізької області видати судовий наказ.

8. Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена до Вищого господарського суду України у касаційному порядку через апеляційний господарський суд протягом двадцяти днів з дня прийняття постанови.

Головуючий Л.В. Ушенко

Судді К.В. Богатир

Н.М. Дучал

Надруковано: 5 прим.

1 прим. - скаржнику;

1 прим. - позивачу;

1 прим. - у справу;

1 прим. - ГСЗО

1 прим. - ДАГС