Рішення

від 19.06.2009 по справі 27/112-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

27/112-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

09.06.09р.

Справа № 27/112-09

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Капітал Інвест ЛТД», м. Київ 

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Завод цирконових вогнетривів», м. Вільногірськ, Дніпропетровської області 

про визнання дійсним договору та визнання права власності

Суддя  Татарчук В.О.

Секретар Дякун А.І.

Представники сторін:

від позивача –Волощук В.В. дов. від 31.03.09р., Наухацька О.М дов. від 31.03.09р.  

від відповідача - Воздвиженський О.Л. пасп. серії ВР №081654 

Суть спору:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Капітал Інвест ЛТД»звернулося з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Завод цирконових вогнетривів»про:

-          визнання дійсним договору купівлі –продажу б/н від 17.02.2009р., укладеного між ТОВ «Завод цирконових вогнетривів»та ТОВ «Капітал Інвест ЛТД»;

-          визнання за ТОВ «Капітал Інвест ЛТД»право власності нерухоме майно: комплекс нежилих приміщень, а саме: адміністративна одноповерхова будівля, позначена в плані під літерою «Б-3», з переходом позначеним в плані під літерою «б2»та тамбуром позначеним літерами «б'»та «б''», загальною площею 964,9кв.м.; одноповерхова будівля цеху позначена в плані літерою «В-1»загальною площею 4099,7м.кв.; прохідна позначена в плані літерою «Г-1»; мощення із залізобетонних плит позначене в плані літерою «1»загальною площею 93,3м.кв., яке знаходиться за адресою: 51700, Дніпропетровська область, м. Вільногірськ, вул. Степова, будинок 1-Б (один «Б»).

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що:

-          ТОВ «Капітал Інвест ЛТД»на відкритих біржових торгах з реалізації майна підприємства-банкрута придбало спірний комплекс нежилих приміщень;

-          17.02.2009р. між сторонами був укладено відповідний договір купівлі –продажу, який з урахуванням положень Цивільного кодексу України підлягав нотаріальному посвідченню;

-          відповідач відмовляється від явки до нотаріальної контори і отже, ухиляється від виконання договірних зобов'язань, що є порушенням прав позивача.

Відповідач визнав позовні вимоги та вказує на те, що нотаріальне посвідчення договору купівлі –продажу від 17.02.2009р. не відбулося у зв'язку з відсутністю коштів.  

За згодою представників сторін у судовому засіданні 09.06.2009р. було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд, -

                                             встановив:

Відповідно до наданої КП «Бюро технічної інвентаризації м. Вільногірська»копії свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 30.04.2003р. ТОВ «Завод цирконових вогнетривів»було власником адміністративної будівлі, 1 Б-3, б-2, б', б'', 964,9кв.м., будівлі цеху, 2 В-1, 4099,7кв.м., прохідної, 3 Г-1, 31,5кв.м., замощення, 4 І, 93,3кв.м. Наведене підтверджується копією витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно від 24.07.2003р. №1083869.

Згідно з протоколом товарної біржі «Регіональна універсальна біржа»№71 від 17.02.2009р. з проведення відкритих біржових торгів з купівлі –продажу майна, що знаходиться у власності ТОВ «Завод цирконових вогнетривів»позивачем придбано нерухоме майно - комплекс нежилих приміщень, а саме: адміністративна одноповерхова будівля, позначена в плані під літерою «Б-3», з переходом позначеним в плані під літерою «б2»та тамбуром позначеним літерами «б'»та «б''», загальною площею 964,9кв.м.; одноповерхова будівля цеху позначена в плані літерою «В-1»загальною площею 4099,7м.кв.; прохідна позначена в плані літерою «Г-1»; мощення із залізобетонних плит позначене в плані літерою «1»загальною площею 93,3м.кв., яке знаходиться за адресою: 51700, Дніпропетровська область, м. Вільногірськ, вул. Степова, будинок 1-Б (один «Б»).

17.02.2009р. між товариством з обмеженою відповідальністю «Завод цирконових вогнетривів»(Продавець) та товариством з обмеженою відповідальністю «Капітал Інвест ЛТД»(Покупець) укладений договір купівлі –продажу.

Відповідно до п.1 вказаного договору продавець продав, а покупець купив, згідно протоколу проведення біржових торгів, зареєстрованого на товарній біржі «Регіональна універсальна біржа»від 17.02.2009р. під №71 наступне майно: лот №3: майно, яке належить ТОВ «Завод цирконових вогнетривів»: комплекс нежилих приміщень, а саме: адміністративна одноповерхова будівля, позначена в плані під літерою «Б-3», з переходом позначеним в плані під літерою «б2»та тамбуром позначеним літерами «б'»та «б''», загальною площею 964,9кв.м.; одноповерхова будівля цеху позначена в плані літерою «В-1»загальною площею 4099,7м.кв.; прохідна позначена в плані літерою «Г-1»; мощення із залізобетонних плит позначене в плані літерою «1»загальною площею 93,3м.кв., яке знаходиться за адресою: 51700, Дніпропетровська область, м. Вільногірськ, вул. Степова, будинок 1-Б (один «Б»).

Ціна продажу лоту №3: 11759677,65грн. з урахуванням ПДВ (п.2 договору).

Пунктом 3 договору встановлено, що вищезазначене майно знаходиться у власності ТОВ «Завод цирконових вогнетривів»на підставі підтверджуючих документів: довідки про балансову належність від 17.02.2009р., технічного паспорту від 15.04.2003р., виданого комунальним підприємством «Виробниче об'єднання житлово-комунального господарства м. Вільногірська «Бюро технічної інвентаризації, тощо. Назване майно реалізується ліквідатором ТОВ «Завод цирконових вогнетривів» з відкритих торгів згідно з вимогами  статті 30 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом».

Загальна сума коштів по договору складає 11759677,65грн. з урахуванням ПДВ. Кошти в сумі 1119969,30грн. були сплачені покупцем до проведення прилюдних торгів. Покупець зобов'язується доплатити кошти в сумі 10639708,35грн. з урахуванням ПДВ протягом 10 банківських днів з моменту підписання цього договору. Кошти відповідно до даного договору сплачуються покупцем на ліквідаційний рахунок продавця №26004000993201 в ДНСАБ «Брокбізнесбанк», МФО 305578. Покупець вважається таким, що виконав свій обов'язок щодо оплати придбаного за цим договором майна з моменту зарахування грошових коштів на рахунок продавця (п.4 договору).

Цей договір підлягає нотаріальному посвідченню у відповідності до вимог чинного законодавства (п.8 договору).  

Суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги з таких підстав.

Відповідно до ст.655 Цивільного кодексу України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Як зазначалось вище, між сторонами був укладений договір купівлі –продажу від 17.02.2009р.

На виконання умов протоколу біржових торгів №71 від 17.02.2009р. та договору купівлі –продажу від 17.02.2009р. ТОВ «Капітал Інвест ЛТД» перераховано на розрахунковий рахунок товарної біржі «Регіональна універсальна біржа»1664359,60грн., що підтверджується платіжним дорученням №62 від 16.02.2009р. та перераховано ТОВ «Завод цирконових вогнетривів»10639708,35грн. згідно платіжного доручення №81 від 23.02.2009р.    

02.03.2009 року сторони підписали акт приймання-передачі нерухомого майна.

Відповідно до ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Необхідність нотаріального посвідчення угоди передбачена і пунктом 8 договору купівлі –продажу від 17.02.2009р.

ТОВ «Капітал Інвест ЛТД»звернулося до ТОВ «Завод цирконових вогнетривів»з листом від 18.02.2009р. з пропозицією посвідчити нотаріально вищевказаний договір купівлі –продажу.

Листом від 19.02.2009р. відповідач відмовився від нотаріального посвідчення договору у зв'язку з відсутністю у товариства коштів, що не заперечується відповідачем.

Згідно з пунктом 2 статті 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

В ході судового розгляду встановлено, що сторони при укладенні спірного договору домовилися щодо всіх істотних умов, відбулося виконання такого договору і відповідач фактично ухиляється від нотаріального посвідчення.

Враховуючи викладене, є правомірною вимога позивача щодо визнання договору купівлі – продажу від 17.02.2009р. дійсним.

          Стосовно вимоги ТОВ «Капітал Інвест ЛТД»про визнання права власності суд зазначає наступне.

Згідно ст.392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Статтею 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч.ч.1, 3 ст.334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

          Як зазначалось вище, в ході вирішення спору встановлена правомірність набуття позивачем права власності на нерухоме майно за спірним договором.

Викладені обставини свідчать про обґрунтованість вимоги ТОВ «Капітал Інвест ЛТД»щодо визнання права власності на майно, придбане згідно з договором купівлі –продажу від 17.02.2009р.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст.49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд  -

                                                                     ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі –продажу б/н від 17.02.2009р., укладений між ТОВ «Завод цирконових вогнетривів»та ТОВ «Капітал Інвест ЛТД».

Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю «Капітал Інвест ЛТД»(01032, м. Київ, вул. Саксаганського, 115-а, код ЄДРПОУ 34354782) право власності нерухоме майно: комплекс нежилих приміщень, а саме: адміністративна одноповерхова будівля, позначена в плані під літерою «Б-3», з переходом позначеним в плані під літерою «б2»та тамбуром позначеним літерами «б'»та «б''», загальною площею 964,9кв.м.; одноповерхова будівля цеху позначена в плані літерою «В-1»загальною площею 4099,7м.кв.; прохідна позначена в плані літерою «Г-1»; мощення із залізобетонних плит позначене в плані літерою «1»загальною площею 93,3м.кв., яке знаходиться за адресою: 51700, Дніпропетровська область, м. Вільногірськ, вул. Степова, будинок 1-Б (один «Б»).

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Завод цирконових вогнетривів»(51700, Дніпропетровська область, м. Вільногірськ, вул. Степова, 1-Б, код ЄДРПОУ 31240890) на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Капітал Інвест ЛТД»(01032, м. Київ, вул. Саксаганського, 115-а, код ЄДРПОУ 34354782) 25585грн. - державного мита, 118грн. - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, про що видати наказ.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Рішення суду може бути оскаржене протягом десяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

Суддя                                                                                 В.О.Татарчук

Дата підписання рішення, оформленого у відповідності до ст.84 ГПК України –15.06.2009р.