Рішення

від 04.03.2014 по справі 453/1692/13-ц

СКОЛІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Сколівський районний суд Львівської області

Справа № 453/1692/13-ц

№ провадження 2/453/50/14

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04.03.2014 року Сколівський районний суд Львівської області

в складі: головуючого - судді Микитина В.Я. ;

з участю секретаря Корнута Т.Б.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Сколе Львівської області справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Кредобанк» до ОСОБА_1 про дострокове повернення заборгованості за кредитом шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ПАТ «Кредобанк» в особі представника за дорученням Невечера С.І. 29.10.2013 року звернувся в суд із позовною заявою, в якій просить стягнути з відповідача ОСОБА_1 у свою користь заборгованість за кредитним договором від 24.09.2008 року у розмірі 435 242 грн. 37 коп., шляхом звернення стягнення на предмети іпотеки - земельну ділянку, площею 0,1500 га., яка розташована у смт. Славське Сколівського району Львівської області по АДРЕСА_1 (кадастровий № 4624555700:01:001:0035), з цільовим призначенням - будівництво закусочної; будинок АДРЕСА_1 об'єкт незавершеного будівництва, що знаходиться у смт. Славське Сколівського району Львівської області по АДРЕСА_2 та складається з готельного комплексу (46 % готовності), пункту продажу лиж (86 % готовності), воріт металевих; земельну ділянку, площею 0,0900 га. (кадастровий № 4624555700:01:001:0043), яка розташована у смт. Славське Сколівського району Львівської області по АДРЕСА_2, цільове призначення земельної ділянки - обслуговування адмінприміщення. Також просить визначити спосіб реалізації майна, яке є предметом договору іпотеки від 04.10.2010 року шляхом проведення прилюдних торгів з початковою ціною, встановленою на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій та стягнути з відповідача судові витрати. В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що 24.09.2008 року між ПАТ «Кредобанк», який є повним правонаступником ВАТ «Кредобанк» та відповідачем було укладено кредитний договір № 8432/Р (зі змінами та доповненнями згідно Додаткового договору № 1 від 04.10.2010 року та Додаткового договору № 2 від 24.05.2012 року) на суму 275 000 євро для поточних потреб зі сплатою 14,8 % річних за користування кредитом, з кінцевим терміном повернення 01.09.2023 року. Для забезпечення виконання умов вищевказаного кредитного договору 04.10.2010 року було укладено договір іпотеки, згідно якого ОСОБА_1 передав іпотекодержателю земельну ділянку площею 0,1500 га., розташовану у смт. Славське Сколівського району Львівської області по АДРЕСА_1 (кадастровий № 4624555700:01:001:0035) з цільовим призначенням - будівництво закусочної. Цього ж дня було укладено ще один договір іпотеки, згідно якого ОСОБА_1 передав іпотекодержателю будинок АДРЕСА_1. Також для забезпечення умов виконання вищевказаного кредитного договору 04.10.2010 року укладався договір іпотеки, згідно якого відповідач передав іпотекодержателю об'єкт незавершеного будівництва, що знаходиться у смт. Славське Сколівського району Львівської області по АДРЕСА_2 та складається з готельного комплексу (46 % готовності), пункту прокату лиж (86 % готовності) та металевих воріт, а також відповідач передав іпотекодержателю земельну ділянку площею 0,0900 га. (кадастровий № 4624555700:01:001:0043), що знаходиться у смт. Славське Сколівського району Львівської області по АДРЕСА_2, з цільовим призначенням - обслуговування адмінприміщення. Однак, відповідач ОСОБА_1 зобов'язання за вказаним вище кредитним договором не виконує, проценти за користування кредитом не сплачує, у зв'язку з чим позивач змушений був звернутися до суду із даним позовом про дострокове повернення кредиту шляхом звернення стягнення на майно, яке було предметом договорів іпотеки.

Належним чином уповноважений представник позивача Невечера С.І. у судове засідання не з'явилася, однак до початку судового засідання, надіслала на адресу суду клопотання вх. № 877 від 04.03.2014 року (а. с. 94), в якому просить дану справу розглядати без її участі та клопотання вх. № 841 від 28.02.2014 року (а. с. 93), в якому просить стягнути з відповідача ОСОБА_1 додатково понесені витрати пов'язані з публікацією у пресі оголошення про виклик відповідача. Позовні вимоги підтримає у повному обсязі, не заперечує щодо заочного розгляду справи.

Відповідач ОСОБА_1, будучи кожного разу належним чином повідомленим про дату, час та місце судового розгляду справи, у судові засідання 06.02.2014 року та 04.03.2014 року не з'явився, про причини неявки суд не повідомив і заяви про розгляд справи у його відсутності не подав. Факт належного повідомлення відповідача ОСОБА_1 про дату час та місце судових засідань у справі, що відбулись 06.02.2014 року та 04.03.2014 року, підтверджується рекомендованими повідомленнями із судовою повісткою, які повернулися на адресу суду з довідками поштамту про причини повернення, згідно яких останній кожного разу проігнорував повідомлення поштамту про необхідність з'явитися для отримання поштових відправлень і такі, після закінчення терміну зберігання, скеровані відправнику, тобто суду (а. с. 86-87, 90-91). Крім того, відповідач ОСОБА_1 був також належним чином повідомлений про дату, час та місце судового засідання, що мало відбутись 04.03.2014 року, шляхом розміщення відповідного оголошення у пресі - друкованому виданні «Високий Замок» від 28.02. - 02.03.2014 року (а. с. 97).

З огляду на вказане, суд визначив причини неявки відповідача не поважними і у відповідності до ч. 1 ст. 224 та ч. 1 ст. 225 ЦПК України, ухвалив проводити заочний розгляд справи на підставі наявних у ній доказів.

Відповідно до ч. 1 ст. 197 ЦПК України, у разі неявки у судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Відтак, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу у даній цивільній справі на здійснювалося.

Розглянувши матеріали справи, давши належну оцінку письмовим доказам по справі, суд вважає, що позовні вимоги є підставними та підлягають до задоволення з наступних підстав.

Судом встановлено, що 24.09.2008 року сторони уклали кредитний договір № 8432/Р на суму 275 000 євро, для поточних потреб, зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 14,8 % річних із здійсненням повернення кредиту щомісячними платежами з кінцевим терміном повернення 01.09.2023 року (а. с. 12-13). Для забезпечення виконання умов вищевказаного кредитного договору, між цими ж сторонами, 04.10.2010 року було укладено ряд договорів іпотеки (а. с. 16-31), згідно яких ОСОБА_1 передав іпотекодержателю земельну ділянку площею 0,1500 га., розташовану у смт. Славське Сколівського району Львівської області по АДРЕСА_1 (кадастровий № 4624555700:01:001:0035) з цільовим призначенням - будівництво закусочної; будинок АДРЕСА_1 об'єкт незавершеного будівництва, що знаходиться у смт. Славське Сколівського району Львівської області по АДРЕСА_2 та складається з готельного комплексу (46 % готовності), пункту прокату лиж (86 % готовності) і металевих воріт та земельну ділянку площею 0,0900 га. (кадастровий № 4624555700:01:001:0043), що знаходиться у смт. Славське Сколівського району Львівської області по АДРЕСА_2, з цільовим призначенням - обслуговування адмінприміщення. Цього ж дня з відповідачем ОСОБА_1 було укладено Додатковий договір № 1 про внесення змін і доповнень до «Кредитного договору» № 8432/Р від 24.09.2008 року (а. с. 14), а 24.05.2012 року з відповідачем було укладено також Додатковий договір № 2 про внесення змін і доповнень до «Кредитного договору» № 8432/Р від 24.09.2008 року (а. с. 15). 24.05.2012 року сторони уклали договір про внесення змін до договору іпотеки (а. с. 32).

Відповідно до положень ст. 526 ЦК України зобов'язання повинне виконуватись належним чином, згідно умов договору, вимог даного Кодексу та інших актів цивільного законодавства.

За змістом ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Як вбачається з письмового розрахунку заборгованості за договором кредиту, проведеного позивачем станом на 23.09.2013 року (а. с. 45-49) та письмового розрахунку пені по простроченій заборгованості за кредитом (а. с. 50), відповідач ОСОБА_1 не виконав взятих на себе зобов'язань по основному договору від 24.09.2008 року, у результаті чого утворилась заборгованість у розмірі 40140,82 євро, пеня у розмірі 159,40 євро, а всього заборгованість на суму 40300,22 євро.

Відповідно до ч. 1 ст. 35 згаданого вище Закону України «Про іпотеку», у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону.

Як вбачається із матеріалів справи, позивачем ПАТ «Кредобанк» на адресу відповідача ОСОБА_1 надсилалась письмові вимоги про дострокове виконання зобов'язань за кредитним договором № 8432/Р від 24.09.2008 року (а. с. 51-54, 57-60), однак вони залишились відповідачем ОСОБА_1 поза увагою і до цього часу невиконаними.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов до висновку про необхідність звернення стягнення на предмети договорів іпотеки від 04.10.2010 року, а саме: земельну ділянку площею 0,1500 га., розташовану у смт. Славське Сколівського району Львівської області по АДРЕСА_1 (кадастровий № 4624555700:01:001:0035) з цільовим призначенням - будівництво закусочної; будинок АДРЕСА_1 об'єкт незавершеного будівництва, що знаходиться у смт. Славське Сколівського району Львівської області по АДРЕСА_2 та складається з готельного комплексу (46 % готовності), пункту прокату лиж (86 % готовності) і металевих воріт та земельну ділянку площею 0,0900 га. (кадастровий № 4624555700:01:001:0043), що знаходиться у смт. Славське Сколівського району Львівської області по АДРЕСА_2, з цільовим призначенням - обслуговування адмінприміщення.

За змістом ч. 1 ст. 39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються також і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановленої ч. 1 ст. 38 цього Закону, яка передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі покупцеві.

Відтак, суд вважає, що необхідно звернути стягнення на предмети договорів іпотеки від 04.10.2010 року, а саме: земельну ділянку площею 0,1500 га., розташовану у смт. Славське Сколівського району Львівської області по АДРЕСА_1 (кадастровий № 4624555700:01:001:0035) з цільовим призначенням - будівництво закусочної; будинок АДРЕСА_1 об'єкт незавершеного будівництва, що знаходиться у смт. Славське Сколівського району Львівської області по АДРЕСА_2 та складається з готельного комплексу (46 % готовності), пункту прокату лиж (86 % готовності) і металевих воріт та земельну ділянку площею 0,0900 га. (кадастровий № 4624555700:01:001:0043), що знаходиться у смт. Славське Сколівського району Львівської області по АДРЕСА_2, з цільовим призначенням - обслуговування адмінприміщення, шляхом проведення прилюдних торгів з початковою ціною, встановленою на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій, у рахунок погашення заборгованості перед ПАТ «Кредобанк» за кредитним договором № 8432/Р від 24.09.2008 р. у сумі 435 242 грн. 37 коп., що станом на 23.09.2013 року є еквівалентом 40300,22 євро.

У зв'язку із задоволенням позовних вимог у повному обсязі, враховуючи вимоги ст. 88 ЦПК України, суд вважає за необхідне також стягнути з відповідача ОСОБА_1 у користь позивача ПАТ «Кредобанк» 3 441 грн. 00 коп. сплаченого ним судового збору за подання позовної заяви, що підтверджується платіжним дорученням № 29225805 від 08.10.2013 року (а. с. 81) та 300 грн. 00 коп. витрат за публікацію оголошення у друкованому виданні «Високий Замок», що підтверджується копією платіжного доручення № 5574023 від 26.02.2014 року (а. с. 96), а всього 3 741 грн. 00 коп..

Керуючись ст. ст. 10-11, 62, 64, 79, 88, 197, 209, 212-215, 218, 224-226 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Публічного акціонерного товариства «Кредобанк» задовольнити.

У рахунок погашення заборгованості перед Публічним акціонерним товариством «Кредобанк» за кредитним договором № 8432/Р від 24.09.2008 р. у сумі 435 242 (чотириста тридцять п'ять тисяч двісті сорок дві) грн. 37 коп., що станом на 23.09.2013 року є еквівалентом 40300,22 євро, звернути стягнення на:

1. предмет договору іпотеки від 04.10.2010 року, зареєстрованого за № 3281, а саме: земельну ділянку, площею 0,1500 га. (кадастровий № 4624555700:01:001:0035), яка розташована у смт. Славське Сколівського району Львівської області по АДРЕСА_1, з цільовим призначенням - будівництво закусочної;

2. предмет договору іпотеки від 04.10.2010 року, зареєстрованого за № 3279, а саме: будинок АДРЕСА_1, який складається з шести житлових кімнат, житловою площею 100,8 кв. м., загальною площею 212,6 кв. м. до якого відноситься також бетонна огорожа та дві металеві хвіртки;

3. предмет договору іпотеки від 04.10.2010 року, зареєстрованого за № 3283, (з врахуванням Договору про внесення змін до договору іпотеки від 24.05.2012 року), а саме:

- об'єкт незавершеного будівництва, який знаходиться у смт. Славське Сколівського району Львівської області по АДРЕСА_2, що складається з готельного комплексу (46 % готовності), пункту прокату лиж (86 % готовності) та металевих воріт;

- земельну ділянку площею 0,0900 га. (кадастровий номер 4624555700:01:001:0197), яка розташована у смт. Славське Сколівського району Львівської області по АДРЕСА_2, з цільовим призначенням - обслуговування адмінприміщення.

Встановити спосіб реалізації вказаного вище майна шляхом проведення прилюдних торгів з початковою ціною, встановленою на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

Початкову ціну продажу вказаного вище майна встановити на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності після набрання даним рішенням законної сили.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Публічного акціонерного товариства «Кредобанк» судові витрати у розмірі 3 741 (три тисячі сімсот сорок одна) грн. 00 коп..

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Заочне рішення суду може бути переглянуте Сколівським районним судом Львівської області за письмовою заявою відповідача про перегляд заочного рішення, яка подається протягом десяти днів з дня отримання копії заочного рішення суду.

Рішення суду може бути оскаржене позивачем в загальному порядку шляхом подання до апеляційного суду Львівської області через Сколівський районний суд Львівської області апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя В.Я. Микитин