Рішення

від 25.06.2014 по справі 636/1771/14-ц

ЧУГУЇВСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа №636/1771/14-ц

Провадження № 2/636/1040/14

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 червня 2014 року Чугуївський міський суд Харківської області у складі: головуючого - судді Слурденко О.І., при секретарі Шиловій І.В. розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Чугуєві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, зустрічним позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_2, ОСОБА_4, ОСОБА_5, зустрічним позовом ОСОБА_4, ОСОБА_5 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про виділення окремої частки із земельної ділянки, що перебуває у спільній сумісній власності, -

В С Т А Н О В И В:

В позовній заяві представник позивача вказала, що ОСОБА_2 на праві приватної власності згідно договору купівлі-продажу від 24.02.2006 року належить 19/100 частин житлового будинку АДРЕСА_1

ЇЇ співвласниками, з визначеними ідеальними частками є: ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 та ОСОБА_6.

Земельна ділянка, розміром 0,0754га була передана співвласникам на підставі рішенням Чугуївської міської ради від 26.09.2006 року у спільну сумісну власність, як присадибна ділянка для обслуговування житлового будинку АДРЕСА_1 та видано 27.04.2007 року Державний акт серії ЯБ № 2990853 на право власності на земельну ділянку без визначення часток.

Відповідна частка вищезазначеної земельної ділянки належить ОСОБА_2 на праві свідоцтва серії САК №972537 від 24.02.2014 року про право спільної сумісної власності на 68/100 частин земельної ділянки для обслуговування житлового будинку АДРЕСА_1

За позовом одного із співвласників - ОСОБА_6 рішеням Чугуївського міського суду Харківської області йому було вилідено із спільної сумісної власності 32/100 частини від загальної площі земельної ділянки, розташованої по АДРЕСА_1

Такий порядок користування було встановлено за варіантом VI запропонованим у висновку судової будівельно-технічної експертизи №11318 від 01.02.2013 року, проведеної на підставі ухвали Чугуївського міського суду від 07.11.2012 року Харківським науково-дослідним інститутом судових експертиз ім. Засл. Проф. М.С. Бокаріуса.

Цей варіант влаштовує і ОСОБА_2, яка просить виділити із земельної ділянки, загальною площею 0,0754, розташованої по АДРЕСА_1 земельну ділянку площею 143 кв. метри, з яких: 137 кв. метри - в особисте користування; 6,1 кв. метри - в загальне користування, що відповідає належним їй 19/100 частинам.

У зустрічному позові ОСОБА_3, якій на праві приватної власності належить 22/100 частин житлового будинку АДРЕСА_1 та відповідна частки земельної ділянки для будівництва та обслуговування вищезазначеного нерухомого майна вказала, що не може дійти згоди зі співвласниками щодо виділення належної їй частки земельної ділянки. Просить згідно до VI варіанту висновку судової будівельно-технічної експертизи №11318 від 01.02.2013 року виділити їй із земельної ділянки, загальною площею 0,0754, розташованої по АДРЕСА_1 земельну ділянку площею 165,88 кв. метри, з яких: 159,78 кв. метри - в особисте користування; 6,1 кв. метри - в загальне користування, що відповідає належним їй 22/100 частинам..

У зустрічному позові ОСОБА_4 та ОСОБА_5 повідомили, що їм на праві приватної власності належить по 27/200 частин житлового будинку АДРЕСА_1 На своє ім'я 27.04.2007 року вони отримали Державний акт серії ЯБ №2990853 на право власності на земельну ділянку без визначення часток.

Відповідно до свідоцтв про право власності серії САК № 972535 та САК №972536 від 24.02.2014 року їм на праві спільної сумісної власності належить по 68/100 частин кожному земельної ділянки, призначеної для обслуговування житлового будинку АДРЕСА_1

В зв'язку з неможливістю у добровільному порядку провести розподіл із співвласниками вищезазначену земельну ділянку, просять згідно до VI варіанту висновку судової будівельно-технічної експертизи №11318 від 01.02.2013 року виділити їм у спільну власність із земельної ділянки, загальною площею 0,0754, розташованої по АДРЕСА_1 земельну ділянку площею 205,58 кв. метри, з яких: 197,48 кв. метри - в особисте користування; 6,1 кв. мерти - в загальне користування.

Сторони в судове засідання не з'явилися, надавши суду письмові заяви про підтримку позовних вимог та проханням розглянути справу за їх відсутності.

Вивчивши докази, дослідивши матеріали справи, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню з наступних обставин.

Судом встановлено, що ОСОБА_8, ОСОБА_6, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_5 та ОСОБА_4 на праві спільної сумісної власності належав житловий будинок АДРЕСА_1

Рішенням №141 виконавчого комітету Чугуївської міської ради від 15.06.2005 року співвласникам було визначено ідеальні частки вищезазначеного житлового будинку: ОСОБА_8 - 22/100 частини; ОСОБА_6 - 32/100 частини; ОСОБА_9 - 19/200 частин; ОСОБА_11 - 19/200 частин; ОСОБА_5 - 27/200 частин; ОСОБА_4 - 27/200 частин.

Виконуючи рішення Чугуївського міського суду Харківської області від 26.09.2006 року Чугуївська міська рада своїм рішенням ХІV сесії V скликання (№ 355-V) 24.11.2006 року передала вищезазначеним співвласникам у безоплатну спільну сумісну власність присадибну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку АДРЕСА_1, площею 0,0754га.

На підставі данного рішення, землевласниками було отримано Державний акт серії ЯБ № 2990853 на право власності на земельну ділянку виданий 26.04.2007 року Чугуївською міською радою без визначення часток. Кадастровий номер земельної ділянки - 6312000000:04:004:0010.

За період оформлення технічної документації із землеустрою, що є передумовою отримання Державного акту на право власності на земельну ділянку, співвласниками ОСОБА_12 та ОСОБА_11було здійснено продаж належних їм часток житлового будинку АДРЕСА_1 - ОСОБА_2, що підтверджується договором купівлі-продажу, посвідченим 24.02.2006 року приватним нотаріусом Чугуївського міського нотаріального округу, зареєстрованим в реєстрі за № 334.

За заявою сторін 06.07.2007 року рішенням № 756- V Чугуївської міської ради ХХУІІ сесії V скликання з причини укладення вищезазначеного договору купівлі-продажу було внесено зміни у п.3 рішення ХІV сесії V скликання Чугуївської міської ради від 24.11.2006 року стосовно зміни співвласників, яким було безоплатно передано у сумісну власність земельну ділянку площею 0,0754га, призначену для будівництва і обслуговування житлового будинку АДРЕСА_1 з ОСОБА_12 та ОСОБА_11 на ОСОБА_2.

За цей час змінився і ще один співвласник, зазначений в Державному акті серії ЯБ №2990853 на право власності на земельну ділянку від 26.04.2007 року. А саме у зв'язку зі смертю ОСОБА_8 згідно до свідоцтва про право на спадщину за законом та договору про розподіл спадкового майна, посвідчених 07.07.2011 року державним нотаріусом Чугуївської державної нотаріальної контори Харківської області, спадкоємицею 27/200 частин житлового будинку АДРЕСА_1 стала ОСОБА_3.

Право власності ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 на земельну ділянку призначену для будівництва і обслуговування житлового будинку АДРЕСА_1 підтверджується свідоцтвами серії САК №972535, САК №972536, САК №972537, САК №972538 про право спільної сумісної власності 68/100 її частин, виданих 24.02.2014 року реєстраційною службою Чугуївського міськрайонного управління юстиції Харківської області.

Згідно зі статтею 374 ЦК України суб'єктами права власності на землю ( земельну ділянку) є фізичні особи, держава, територіальні громади. Права та обов'язки суб'єктів права власності на землю (земельну ділянку) встановлюються законом.

Відповідно до статті 368 ЦК України, спільна власність двох або більше осіб без визначення часток кожного з них у праві власності є спільною сумісною власністю.

Статтею 86 ЗК України встановлено, що земельна ділянка може знаходитися у спільній власності з визначенням частки кожного з учасників спільної власності (спільна часткова власність) або без визначення часток учасників спільної власності (спільна сумісна власність).

Відповідно до статті 369 ЦК України, співвласники майна, що є у спільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними.

На сьогоднішній день, між співвласниками вищевказаного майна виникають непорозуміння та суперечки з приводу утримання і збереження майна та угоди про спосіб виділення в натурі його частки із сумісного спільного володіння не досягнуто.

За зверненням одного із співвласників - ОСОБА_6 рішенням Чугуївського міського суду Харківської області йому було виділено 32/100 частини від загальної площі 0,0754га земельної ділянки за кадастровим №6312000000:04:004:0010, призначеної для будівництва та обслуговування житлового будинку АДРЕСА_1 за варіантом VI запропонованим у висновку судової будівельно-технічної експертизи №11318 від 01.02.2013 року, проведеної на підставі ухвали Чугуївського міського суду від 07.11.2012 року Харківським науково-дослідним інститутом судових експертиз ім. Засл. Проф. М.С. Бокаріуса.

У відповідності до вищезазначеного варіанту ОСОБА_6 виділено в користування земельну ділянку площею 241,28 кв. метри з яких: 235,18 кв. метри - в особисте користування та ? частинини земельної ділянки загального користування в розмірі 6,1 кв. метри.

Стаття 89 ЗК України передбачає, що у спільній сумісній власності перебувають земельні ділянки, зокрема співвласників житлового будинку. Співвласники земельної ділянки, що перебуває у спільній сумісній власності, мають право на її поділ або на виділення з неї окремої частки. Поділ земельної ділянки, яка є у спільній сумісній власності з виділенням частки співвласника, може бути здійснена за умови попереднього визначення розміру земельних часток, які є рівними, якщо інше не передбачено законом або не встановлено судом.

Відповідно до статті 370 ЦК України, співвласники мають право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній сумісній власності, у разі виділу частки із майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки кожного із співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено за домовленістю між ними, законом або рішенням суду.

Як роз'яснено у пункті 18 Постанови Пленуму Верховного суду України «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» за №7 від 16.04.2004 року, вирішуючи спори про право власності на земельну ділянку, суди мають виходити з того, що учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки зі складу земельної ділянки (у тому числі й разом з іншими учасниками, які цього вимагають). Учаснику спільної сумісної власності зазначене право належить за умови попереднього визначення розміру рівних земельних часток, якщо інше не передбачено законом або не встановлено судом.

За роз'ясненнями пункту 5 Постанови Пленуму Верховного суду України «Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності» за №20 від 22.12.1995 року частка учасника спільної сумісної власності визначається при поділі майна, виділі частки з спільного майна, зверненні стягнення на майно учасника спільної власності за його боргами, відкритті після нього спадщини.

Розмір частки кожного із співвласників визначено домовленістю між ними, який знайшов своє відображення в VI варіанті запропонованому у Висновку судової будівельно-технічної експертизи №11318 від 01.02.2013 року, проведеної на підставі ухвали Чугуївського міського суду від 07.11.2012 року ХНДІСЕ з визначення розміру часток та порядку володіння, користування, розпорядження земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 0,0754га призначеною для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель.

Статтею 3 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.3,15,212,214,215,216 ЦПК України, ст.ст.368 - 370, 374 Цивільного кодексу України, ст.ст.86-89 Земельного кодексу України, Постановою Пленуму Верховного суду України «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» за №7 від 16.04.2004 року, Постановою Пленуму Верховного суду України «Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності» за №20 від 22.12.1995 року, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, зустрічний позов ОСОБА_3 до ОСОБА_2, ОСОБА_4, ОСОБА_5, зустрічний позов ОСОБА_4, ОСОБА_5 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про виділення окремої частки із земельної ділянки, що перебуває у спільній сумісній власності, - задовольнити.

Виділити ОСОБА_2 у відповідності до VI варіанту Висновку судової будівельно-технічної експертизи №11318 від 01.02.2013 року проведеної ХНДІСЕ із земельної ділянки, загальною площею 0,0754га, що перебуває у спільній сумісній власності, розташованої по АДРЕСА_1, кадастровий номер 6312000000:04:004:0010 - земельну ділянку, площею 143,26 кв. метри, яка відповідає 19/100 належним їй часткам з яких: 137 кв. метри - в особисте користування; 6,1 кв. мерти - в загальне користування.

Виділити ОСОБА_3 у відповідності до VI варіанту Висновку судової будівельно-технічної експертизи №11318 від 01.02.2013 року проведеної ХНДІСЕ із земельної ділянки, загальною площею 0,0754га, що перебуває у спільній сумісній власності, розташованої по АДРЕСА_1, кадастровий номер 6312000000:04:004:0010 - земельну ділянку, площею165,88 кв. метри, яка відповідає 22/100 належним їй часткам з яких: 159,78 кв. метри - в особисте користування; 6,1 кв. мерти - в загальне користування.

Виділити ОСОБА_4, ОСОБА_5 у відповідності до VI варіанту Висновку судової будівельно-технічної експертизи №11318 від 01.02.2013 року проведеної ХНДІСЕ із земельної ділянки, загальною площею 0,0754га, що перебуває у спільній сумісній власності, розташованої по АДРЕСА_1, кадастровий номер 6312000000:04:004:0010 - земельну ділянку, площею 205,58 кв. метри, яка відповідає 27/200 належним їм часткам з яких: 197,48 кв. метри - в особисте користування; 6,1 кв. мерти - в загальне користування.

Вищезазначені виділення провести наступним чином. Границя розподілу земельної ділянки поділяє земельну ділянку на ділянки: від червоної лінії по провулку Відомчому, розділивши огорожу на відрізки довжиною 3,42м, 1,1м, 5,38м, 14,72м від точки 3,42 вбік до кута сараю літ. «Б1»; земельна ділянка загального користування усіх співвласників: від на відстані 1,25м від лінії розподілу точки 1,1м до точки на відстані 1,1м від сараю літ. «Б» потім по прямій лінії до точки на відстані 1,25м від лінії розподілу сараю літ. «Б2» потім вбік червоної лінії по зовнішній стіні до сараїв літ. «Б», «Б1», «Б2» від точки 14,72 вбік домоволодіння №7 довжиною 2,30м далі вбік міської землі довжиною 7,6м на відстані 1,0м від житлового будинку та прибудови потім по лінії поділу житлового будинку з прибудовами далі від лінії розподілу квартири №2 та №4 домоволодіння №10 довжиною 1,5м, потім вбік червоної лінії довжиною 4,27м вбік домоволодіння №10 довжиною 8,35м, далі в бік домоволодіння №7 довжиною 5,76м, далі вбік міської землі довжиною 8,8м потім вбік провулку Відомчого довжиною 1,4м; від земельної ділянки загального користування від сараю літ. «Б2» вбік міської землі довжиною 3,4м, потім вбік домоволодіння №7 довжиною 3,8м, далі вбік домоволодіння №10 довжиною 9,05м, потім вбік провулку Відомчого довжиною 4,35м і далі до сараю літ. «Б2», що відповідає плану-схемі розподілу висновку експертизи.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до судової палати з цивільних справ апеляційного суду Харківської області шляхом подачі через суд першої інстанції у 10-денний строк з дня проголошення рішення - апеляції.

Суддя: