Рішення

від 23.04.2014 по справі 172/1937/13-ц

ВАСИЛЬКІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 172/1937/13-ц

Провадження № 2/172/119/14

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23.04.2014 року Васильківський районний суд Дніпропетровської області в складі:

головуючого судді - Порох К.Г.

при секретарі - Голубенко Т.В.

за участю представника позивача - адвоката ОСОБА_1, розглянувши у відкритому судовому засіданні в сел. Васильківка цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ТОВ "Дніпроагропрогрес"

Про стягнення боргу, розірвання договору оренди земельної ділянки та скасування його державної реєстрації

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулася до суду з вищевказаним позовом, посилаючись на ті обставини, що 17 липня 2013 року між відповідачем - Товариством з обмеженою відповідальністю "Дніпроагропрогрес" та позивачем були укладені Договори оренди земельних ділянок, які належать позивачу, на підставі Витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, виданих Васильківською державною нотаріальною конторою Дніпропетровської області 04.06.2013 року:

- індексний номер витягу 4383196, реєстраційний номер земельної ділянки 74855212207, площею 6,5 га та розташованої на території Шевченківської сільської ради Васильківського району Дніпропетровської області кадастровий номер- 1220788800:01:005:0081 (копія додається);

- індексний номер витягу 4381236, реєстраційний номер земельної ділянки 74822212207, площею 6,79га та розташованої на території Шевченківської сільської ради Васильківського району Дніпропетровської області кадастровий номер - 1220788800:01:007:0034 (копія додається);

Договори зареєстровані у реєстраційній службі Васильківського районного управління Юстиції Дніпропетровської області 30.10.2013 року за індексними номерами: 11932070 та 11932981.

Згідно п.9.4.4 розділу 9 "Інші права та обов'язків сторін" Договорів, відповідач зобов'язаний своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату.

Згідно п.4.1, 4.4 розділу 4 "Орендна плата" Договорів, відповідач сплачує орендну плату у розмірі 4,48% від вартості земельної ділянки, що становить 6 199,35 грн. і сплачується орендна плата до 31 грудня поточного року.

Відповідач на протязі дії Договорів порушував їх умови, щодо сплати орендної плати. В зв'язку з чим позивач неодноразово вимушений був додатково звертатись до нього з вимогою повного розрахунку по оренді землі за рік.

Відповідач заборгував позивачеві орендну плату за 2013 рік, в розмірі -12 398,70 грн.

На неодноразові вимоги позивача, щодо розрахунку відповідач не реагує.

Просила суд Розірвати Договір оренди земельної ділянки, укладений 17 липня 2013 року між ТОВ"Дніпроагропрогрес" та ОСОБА_2, яка належать позивачу на підставі Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний №4383196, виданого Васильківською державною нотаріальною конторою Дніпропетровської області 04.06.2013 року, реєстраційний номер земельної ділянки 74855212207, площею 6,5га та розташованої на території Шевченківської сільської ради Васильківського району Дніпропетровської області кадастровий номер - 1220788800:01:005:0081.

2.Розірвати Договір оренди земельної ділянки, укладений 17 липня 2013 року між ТОВ"Дніпроагропрогрес" та ОСОБА_2, яка належать позивачу, на підставі Витягу 3 Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний №4381236, виданого Васильківською державною нотаріальною конторою Дніпропетровської області 04.06.2013 року, реєстраційний номер земельної ділянки 74822212207, площею 6,79га та розташованої на території Шевченківської сільської ради Васильківського району Дніпропетровської області кадастровий номер- 1220788800:01:007:0034.

3. Скасувати реєстраційний запис вчинений 30.10.2013 року за індексним номером 11932070 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, по реєстрації спірного Договору оренди землі, укладеного між позивачем та відповідачем.

4. Скасувати реєстраційний запис, вчинений 30.10.2013 року за індексним номером 11932981 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, по страції спірного Договору оренди землі, укладеного між позивачем та відповідачем.

5. Стягнути з відповідача на користь позивача 12 398,70 грн. майнової шкоди та 3 000 грн. , моральної шкоди та судові витрати

Представник позивачf ОСОБА_1 в судовому засіданні підтримав позовні вимоги ОСОБА_2 , пояснив, що позивачка передала відповідачеві земельні ділянки в березні 2013року на умовах договору про обробіток землі, а в липні 2013року уклала безпосередньо договір оренди земельних ділянок, де були сформульовані конкретні умови оплати орендодавцеві за користування земельними ділянками орендарем. Земельні ділянки були передані орендареві на початку сільськогосподарського року, орендар обробляв їх протягом 2013року, вирощував на них сільгосподарську продукцію, отже повинен сплатити кошти за користування земельними ділянками позивачки. Так як відповідач не виконав свої зобов"язання за договором без поважних причин, то підлягає задоволенню вимога позивача про розірвання договорів оренди землі та скасування їх державної реєстрації.

Крім того, позивачка отримала травму в жовтні 2013року, потребувала коштів на лікування. Вважаючи, що має право на отримання орендної плати в розмірі 12398грн.70коп., вона звернулась до відповідача з проханням виплатити їй частину орендної плати на лікування, але останній з надуманих підстав, необгрунтовано відмовив їй у наданні авансових виплат.Неправомірні дії відповідача призвели її до тяжких моральних страждань, порушили нормальні життєві зв"язки і вимагають додаткових зусиль для організації ведення домашнього господарства та свого матеріального забезпечення. Байдужість представників відповідача до неї та бездушне ставлення до її проблем, не бажання сплачувати орендну плату, змусили її нервувати та сумніватись у силі Закону, вона перебуває постійно у стані тривоги, втратила нормальни сон та спокій. З приводу виплати орендної плати вона зверталась в телефонному режимі до уповноважених працівників товариства ОСОБА_5,ОСОБА_6,ОСОБА_7 за наданими їй номерами мобільних телефонів.

Представник відповідача - ТОВ "Дніпроагропрогрес" в судове засідання не з"явився без поважних причин, повідомлений належним чином про час імісце розгляду справи. В письмових запереченнях до суду відповідач позовні вимоги не визнав, просив в позові відмовити, зазначивши, що договірні правовідносини між відповідачем та позивачем виникли на підставі договорів оренди землі від 17.07.2013року, зареєстрованих 30.10.2013року. Згідно ст.210ЦК України правочин підлягає державній реєстрації у випадках, передбачених законом.Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації. Отже спірні договори є укладеними з 30.10.2014року. На час звернення позивача до суду 30.12.2013року відповідач навіть не приступив до користування орендованими земельними ділянками ( в силу сезонного характеру сільськогосподарських робіт).

Вимоги про стягнення заборгованості по орендній платі в розмірі 12398грн.70коп. є необгрунтованими та не підтверджуються належними доказами у справі. Договором оренди землі встановлено орендну плату у розмірі 4.48% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 6199,35грн., яка сплачується орендарем до 31 грудня кожного року дії договору оренди. Тобто, орендна плата в розмірі 6199грн.35коп.- це плата за користування орендованою земельною ділянкою протягом року. Таким чином середньомісячна орендна плата складає 516,61грн.(6199,35грн.:12місяців).Отже, враховуючи, що договори оренди набрали чинності з 30.10.2013року( з моменту їх державної реєстрації), поточна заборгованість з орендної плати станом на 31.12.2013року складає 1033,23грн.(за листопад і грудень 2013року).

Враховуючи, що договірні відносини між позивачем та відповідачем виникли на підставі договорів оренди, вчинених 30.10.2013року, на час звернення позивача до суду-30.12.2013року, тобто протягом двох місяців дії договорів, відповідачем не могло бути спричинено моральну шкоду систематичним порушенням умов договору. Позивачем не надано доказів звернення до відповідача з питання авансування виплат. Крім того, авансування не передбачено чинними договорами, а тому не можуть бути розцінені як неправомірні дії з відмови в наданні авансу. Отже підстав для задоволення позову ОСОБА_2 не має.

Суд вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного.

Укладення договору оренди землі між сторонами у справі є дією двох осіб, спрямованою на набуття цивільних прав та обов'язків щодо оплатного користування земельною ділянкою, яка перебуває у приватній власності позивачки, що відповідає загальним вимогам цивільного законодавства щодо правочинів (договорів), передбачених в ст.202 ЦК України.

Відповідно до ст.ст.11, 60 ЦПК України суд розглядає цивільні справи в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються загальними нормами цивільного законодавства: ЦК України, спеціальними нормами права, що містяться в Земельному Кодексі України, Законі України "Про оренду землі", іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також, безпосередньо договором оренди землі, укладеним між сторонами з дотриманням останніми вимог чинного законодавства (ст. 2 Закону України "Про оренду землі").

Згідно ч.1 ст. 626, ч.1 ст.628 Цивільного Кодексу України - договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до статті 1 Закону України "Про оренду землі " оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності

У статтях 12, 14, 19 цього Закону України «Про оренду землі» зазначено, що договір оренди землі - це угода сторін про взаємні зобов'язання, відповідно до яких орендодавець за плату (розмір якої, форми платежу, терміни та порядок внесення і перегляду, індексації передбачаються умовами договору, які не можуть суперечити законам України) передає орендареві у володіння і користування земельну ділянку для господарського використання на обумовлений договором строк. Після досягнення сторонами домовленості з питань орендної плати та інших істотних умов, передбачених ч. 2 ст. 14 Закону України "Про оренду землі", підписання договору оренди та його реєстрації він набуває чинності ( статті 16, 21, 25 Закону України "Про оренду землі").

Сторони у справі визнають, що між ними укладено договір оренди земельних ділянок належних ОСОБА_2на праві власності.

Відповідно до п.3.1 Договору оренди договори укладені на строк 10 років та діють з моменту їх державної реєстрації. (а.с.5,9)

Договори оренди земельних ділянок ОСОБА_2 укладені з ТОВ "Дніпроагропрогрес" 17 липня 2013року та зарестровані 30.10.2013року(а.с.8,12).

Згідно статті 25 Закону України "Про оренду землі " орендар земельної ділянки зобов'язаний: приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку; виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі; дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення; у п'ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки державної або комунальної власності надати копію договору відповідному органу державної податкової служби.

Згідно п.6.3. Договорів передача земельної ділянки орендарю здійснюється не пізніше як у дводенний строк після підписання сторонами договору за актом приймання-передачі (а.с. 5,9).

З матеріалів позовної заяви та пояснень представника позивача відомо, що позивач договори оренди земельних ділянок з відповідачем уклала 17 липня 2013року (а.с.5-6,9-10),підписавши їх.

Також в матеріалах справи наявні Акти приймання-передачі земельних ділянок 17 липня 2013року позивачкою відповідачеві площею: 6,50га та 6,790га фізичних, у тому числі, ріллі (а.с.7,11), що узгоджується з Договором оренди землі.

Крім того, 11березня 2013року відповідач уклав з позивачем Договір про надання послуг з обробітку землі, за умовами якого відповідач зобов"язувався надати за плату позивачу послуги з вирощування сільськогосподарської продукції рослиницької на земельній ділянці Замовника(позивача ОСОБА_2) загальною площею 13,29га. , розташованої на території Шевченківської сільської ради Васильківського району Дніпропетровської області на підставі Державного акту на право приватної власності на землю, кадастровий №1220788800:01:007:0034/0081. (а.с.32-33), тобто, на тих самих земельних ділянках, щодо яких 17 липня 2013року були укладені Договри оренди землі.

Відповідно до п.п.4.1, 4.3,8.1Договору про надання послуг з обробітку землі, сторони визначили, що виконавець -ТОВ"Дніпроагропрогрес" протягом 3 днів після прийому земельної ділянки, за Актом приймання-передачі пристпити до здійснення діяльності,передбаченої умовами цього договору, а Замовник (ОСОБА_2) на протязі 3 днів з моменту підписання дійсного Договору надати Виконавцеві за актом приймання-передачі земельну ділянку, не втручатись у господарську діяльність виконавця, а також не вчиняти дій, які перешкоджали б останньому використовувати земельну ділянку згідно з цим договором. Договір вважається укладеним і набирає чинності з моменту його підписання сторонами.(а.с.32-33).

Таким чином судом встановлено що фактична передача земельної ділянки для обробітку(вирощування сільськогосподарсьеої продукції) відповідачеві ТОВ"Дніпроагропрогрес" позивачкою здійснена в березні 2013року.

Суд погоджується з твердженням позивача про те, що Договору оренди землі, укладеному в липні 2013року, передував договір про надання послуг з обробітку землі від 11березня 2013року, який по суті є завуальованим договором оренди землі.

В п.2.1- 2.2 Договору про надання послуг по обробітку землі від 11березня 2013року вказано,що "сторони визначили,що Виконавець зобов"язується після збору та реалізації урожаю до 31 грудня поточного року,передати замовнику грошові кошти за реалізований урожай в розмірі, що становитиме_% від нормативної грошової оцінки Земельної ділянки. Весь остаток зібраного виконавцем врожаю протягом дії цього Договору, в тому числі отримані кошти від його реалізації переходять у власність виконавця у якості оплати за надані послуги .

В обумовлений строк (31 грудня 2013року) кошти ні за реалізований урожай, ні за умовами Договору оренди землі позивачці не сплачені.

Відповідно до ст.ст.12-13ЦК України особа здійснює свої цивільні права вільно, на власний розсуд. Цивільні права особа здійснює у межах, наданих їй договором або актами цивільного законодавства. При здійсненні своїх прав особа зобов"язана утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб. Не допускаються дії особи, що вчиняються з наміром завдати шкоди іншій особі, а також зловживання правом в інших формах. При здійсненні цивільних прав особа повинна додержуватися моральних засад суспільства.

Суд вважає, що відповідач допускає зловживання правом, укладаючи протягом року два договори щодо користування одними і тими ж земельними ділянками позивачки, при цьому не вказуючи в "Договорі про надання послуг з обробітку землі" розмір відсотка за реалізований урожай, що належить до сплати власнику земельної ділянки, та відмовляючи у виплаті належної за Договором оренди землі орендної плати за фактичне користування земельними ділянками позивачки протягом 2013 року.

Відповідно до ст.610-611 ЦК України порушення зобов"язання є його невиконання або виконання з порушенням умов,визначених змістом зобов"язання. У разі порушення зобов"язання настають правові наслідки,встановлені договором або законом,зокрема:1)припинення зобов"язання внаслідок односторонньої відмови від зобов"язання,якщо це встановлено договором або законом, розірвання договору; 2)зміна умов зобов"язання;3) сплата неустойки;4) відшкодування збитків та моральної шкоди.

У п.12.4Договору оренди землі передбачено припинення дії договору шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов"язків, передбачених договором.(а.с.6,10).

Так як відповідачем не виконані обов"язки щодо виплати належної позивачці оредної плати за користування її земельною ділянкою, то договір підлягає розірванню.

Оскільки Договори оренди землі підлягають розірванню в зв"язку з їх невиконанням,то мають бути задоволені вимоги позивача про скасування реєстраційних записів в Державному реєстрі речових прав по реєстрації оспорюваних договорів оренди землі.

Умовами п.7.5. договору передбачено право сторони на відшкодування шкоди,заподіяної внаслідок невиконання іншою стороною зобов"язань та п.9.4.4 Договору обов"язок орендаря своєчасно сплачувати орендну плату, а отже підлягає вимога позивача про стягнення з відповідача матеріальних збитків в зв"язку з невиплатою орендної плати за користування 2 земельними ділянками в розмірі 12 398грн.70коп., виходячи з передбаченого договором розміру орендної плати в грошовому виразі в сумі 6199,35грн. за одну земельну ділянку.

Суд вважає можливим задовольнити вимогу позивача про стягнення з відповідача на відшкодування шкоди 392грн.сплаченого земельного податку 23.102013року(а.с.34), враховуючи звичай ділового обороту, що склався між орендодавцями та орендарями в ході виконання зобов"язань щодо користування земельними ділянками.

Вимога позивача про стягнення моральної шкоди в порядку ст.1166ЦК України підлягає частковому задоволенню в сумі 1000гривень, так як невиплатою орендної плати орендареві завдано моральної шкоди,що полягає в приниженні гідності та відчутті незахищенності та не рівноправності фізичної особи - власника земельної ділянки та користувача -юридичної особи, в іншій частині вимог слід відмовити за їх безпідставністю.

В порядку ст.88ЦПК України з відповідача підлягають стягненню: на користь позивача судові витрати у справі: 229грн.40коп сплаченого судового збору, витрати на правову допомогу-1000грн., в доход держави судовий збір - 988грн.60коп.

Керуючись ст.ст. 203, 214,215,220, 241, 610-611, 626,628 ЦК України, ст.1,2,12,14,19,25,27 Закону України "Про оренду землі", ст.ст. 5, 6, 8, 10, 11, 60, 88, 209, 212-215, ЦПК України, суд ,-

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_2 задовольнити частково.

1.Розірвати Договір оренди земельної ділянки, укладений 17 липня 2013 року між ТОВ"Дніпроагропрогрес" та ОСОБА_2, яка належать позивачу на підставі Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний №4383196, виданого Васильківською державною нотаріальною конторою Дніпропетровської області 04.06.2013 року, реєстраційний номер земельної ділянки 74855212207, площею 6,5га та розташованої на території Шевченківської сільської ради Васильківського району Дніпропетровської області кадастровий номер - 1220788800:01:005:0081.

2.Розірвати Договір оренди земельної ділянки, укладений 17 липня 2013 року між ТОВ"Дніпроагропрогрес" та ОСОБА_2, яка належать позивачу, на підставі Витягу 3 Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний №4381236, виданого Васильківською державною нотаріальною конторою Дніпропетровської області 04.06.2013 року, реєстраційний номер земельної ділянки 74822212207, площею 6,79га та розташованої на території Шевченківської сільської ради Васильківського району Дніпропетровської області кадастровий номер- 1220788800:01:007:0034.

3. Скасувати реєстраційний запис вчинений 30.10.2013 року за індексним номером 11932070 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, по реєстрації спірного Договору оренди землі, укладеного між позивачем та відповідачем.

4. Скасувати реєстраційний запис, вчинений 30.10.2013 року за індексним номером 11932981 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, по страції спірного Договору оренди землі, укладеного між позивачем та відповідачем.

5. Стягнути з відповідача на користь позивача 12 790,70 грн. майнової шкоди та 1 000 грн. , моральної шкоди та судові витрати у справі: 229грн.40коп сплаченого судового збору, витрати на правову допомогу-1000грн., в доход держави судовий збір - 988 ,60грн.

Рішення може бути оскаржено в Апеляційний суд Дніпропетровської області через Васильківський районний суд Дніпропетровської області протягом 10 днів з дня проголошення рішення, а особами,які не були присутні при проголошенні рішення, в той же час, з моменту отримання копії рішення.

Суддя: