Рішення

від 21.05.2014 по справі 911/1038/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Київської області

01032, м. Київ - 32, вул. С.Петлюри, 16тел. 239-72-81

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"21" травня 2014 р. Справа № 911/1038/14

Господарський суд Київської області у складі судді Бацуци В. М.

при секретарі судового засідання Щур О. Д.

за участю представників учасників процесу:

від прокурора: Безрук А. С. (наказ № 381к від 04.04.2014 р.);

від позивача: Цибульський В. В. (довіреність № 04-09/307 від 09.04.2014 р.);

від відповідача: не з'явились;

розглянувши матеріали справи

за позовом Прокурора міста Ірпеня Київської області, м. Буча

в інтересах держави в особі Бучанської міської ради, м. Буча

до Товариства з обмеженою відповідальністю „Акватех - інвест", м. Буча

про стягнення 225 244, 50 грн та зобов'язання повернути земельну ділянку

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Прокурор міста Ірпеня Київської області в інтересах держави в особі Бучанської міської ради звернувся в господарський суд Київської області із позовом до ТОВ „Акватех - інвест" про стягнення 225 244, 50 грн основної заборгованості, зобов'язання повернути земельну ділянку загальною площею 5 860, 00 кв.м., розташовану за адресою: вул. Шевченка, 5-Б, м. Буча, Київська область, із цільовим призначенням для будівництва „Торговельного центру товарів та послуг з ландшафтного будівництва".

Позовні вимоги обґрунтовані прокурором в інтересах позивача невиконанням відповідачем свого обов'язку щодо сплати у повному обсязі орендної плати за договором оренди земельної ділянки від 15.01.2008 р.

Ухвалою господарського суду Київської області від 31.03.2014 р. порушено провадження у справі № 911/1038/14 за позовом Прокурора міста Ірпеня Київської області в інтересах держави в особі Бучанської міської ради до ТОВ „Акватех - інвест" про стягнення 225 244, 50 грн та зобов'язання повернути земельну ділянку і призначено її розгляд у судовому засіданні за участю представників учасників процесу на 09.04.2014 р.

09.04.2014 р. перед судовим засіданням до канцелярії суду від позивача надійшов лист № 0408/915 від 09.04.2014 р. із доданими до нього документами на виконання вимог суду, що долучені судом до матеріалів справи.

09.04.2014 р. за наслідками судового засідання судом винесено ухвалу, якою відкладено розгляд справи на 23.04.2014 р.

23.04.2014 р. за наслідками судового засідання судом винесено ухвалу, якою відкладено розгляд справи на 21.05.2014 р.

21.05.2014 р. у судовому засіданні прокурор надав усні пояснення щодо позовних вимог, заявлених в інтересах позивача, позовні вимоги підтримав, вважає їх обґрунтованими і правомірними та такими, що підлягають задоволенню з підстав, зазначених в позовній заяві.

Представник позивача у судовому засіданні надав усні пояснення щодо позовних вимог, заявлених в його інтересах прокурором, позовні вимоги підтримав, вважає їх обґрунтованими і правомірними та такими, що підлягають задоволенню з підстав, зазначених в позовній заяві.

Представник відповідача у судове засідання не з'явився, хоча про судове засідання був повідомлений належним чином, про причини своєї неявки у судове засідання суд не повідомив, відзив на позовну заяву та інші документи, витребувані судом, не надав. Обов'язок по повідомленню відповідача про час та місце судового засідання судом виконано, так як усі процесуальні документи по справі направлені відповідачу за його адресою реєстрації місцезнаходження: 08292, вул. Ново-Яблонська, 12, м. Буча, Київська область, та за всіма іншими адресами, що вказані у позовній заяві і містяться у матеріалах справи. Про зміну адреси місцезнаходження відповідач позивача і суд не повідомляв.

За наслідками судового засідання судом оголошено вступну і резолютивну частини рішення у даній справі.

Заслухавши пояснення представників учасників процесу, дослідивши наявні у матеріалах справи докази, суд -

ВСТАНОВИВ:

15.01.2008 р. між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки, згідно умов п. 1.1. якого орендодавець передає, а орендар приймає у платне, строкове користування земельну ділянку, що перебуває у комунальній власності територіальної громади міста Буча, зазначену в п. 1.2. даного договору, для господарського використання.

Відповідно до п. 1.3. договору земельна ділянка розташована за адресою: вулиця Шевченка 5-Б площею 5 860 кв.м. Кадастровий номер земельної ділянки - 3210945300:01:081:0094.

Згідно з п. 1.3. договору земельна ділянка передається відповідно до рішення 22 сесії Бучанської міської ради V скликання „Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду ТОВ „АКВАТЕХ" для будівництва „Торговельного центру товарів та послуг з ландшафтного будівництва" в м. Буча по вул. Шевченка, 5-Б за № 522-22-V від 29.11.2007 р. (додається до даного договору).

Пунктом 2.2. договору передбачено, що земельна ділянка передається в оренду для будівництва „Торговельного центру товарів та послуг з ландшафтного будівництва".

Пунктом 3.1. договору визначено строк його дії, згідно якого даний договір укладається на п'ять років і діє до 15.01.2013 р. та набирає чинності з дати його державної реєстрації.

Пунктом 4.1. договору передбачено, що базовим рівнем орендної плати є розмір земельного податку.

Орендна плата за користування земельною ділянкою на рік становить 42 843, 53 грн.

Орендна плата за користування земельною ділянкою на місяць становить 3 570, 29 грн.

Пунктом 4.2. договору передбачено, що орендна плата сплачується у грошовій формі, в національній валюті - гривні, щомісячно до 30 числа наступного за звітним місяця, шляхом перерахування на рахунок, зазначений в п. 4.3. даного договору.

Згідно п. 5.6. договору земельна ділянка повертається орендодавцеві протягом 5 днів з дня закінчення дії договору або дострокового його припинення (незалежно від причин) у стані, не гіршому, ніж той, що був зафіксований в акті передачі на зберігання встановлених межових знаків орендарю земельної ділянки в оренду. При цьому земельна ділянка повинна бути за рахунок орендаря звільнена і придатна для негайного використання її за цільовим призначенням.

Відповідно до п. 5.8. договору оформлення повернення земельної ділянки здійснюється шляхом складання акта приймання-передачі.

Пунктом 5.16. договору передбачено, що до дня фактичного повернення земельної ділянки орендодавцю орендар зобов'язаний виконувати свої зобов'язання за цим договором, у тому числі вносити орендні платежі і т.д.

22.07.2008 р. між позивачем та відповідачем було підписано угоду про внесення змін до договору оренди земельної ділянки № 3н/2008 від 15.01.2008 р., згідно умов якої сторони дійшли згоди викласти п. 4.1. у наступній редакції: „Базовим рівнем орендної плати є розмір земельного податку. Орендна плата за користування земельною ділянкою на рік становить 49 369, 91 грн.

Орендна плата за користування земельною ділянкою на місяць становить 4114, 16 грн.

15.01.2008 р. вказаний договір було зареєстровано у Виконавчому комітету Бучанської міської ради, про що у Книзі записів реєстрації договорів оренди землі вчинено запис від 15.01.2008 р. за № 3Н/2008.

08.09.2008 р. вказаний договір було зареєстровано у Ірпінському міському відділі Київській регіональній філії Центру державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 08.09.2008 р. за № 0408311000036.

Згідно п. 3. угоди про внесення змін до договору орендар зобов'язаний сплатити суму різниці між орендною платою, зазначеною в пп. 4. пункту 4 „Орендна плата" договору оренди земельної ділянки за січень-червень 2008 р. 3017, 60 грн. З 01.07.2008 р. орендна плата за користування земельною ділянкою на місяць становить 4 114, 16 грн.

22.07.2008 р. вказану угоду було зареєстровано у Виконавчому комітету Бучанської міської ради, про що у Книзі записів реєстрації договорів оренди землі вчинено запис від 22.07.2008 р. за № 13Н/2008.

15.01.2008 р. між позивачем та відповідачем було підписано акт приймання-передачі земельної ділянки, згідно якого орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове, платне володіння і користування земельну ділянку загальною площею 5 860, 00 кв.м., розташовану за адресою: вул. Шевченка, 5-Б, м. Буча, Київська область, із цільовим призначенням для будівництва „Торговельного центру товарів та послуг з ландшафтного будівництва".

Рішенням № 1325-51-5 від 30.04.2009 р. „Про встановлення орендної плати за земельну ділянку" Бучанської міської ради встановлено „Акватех - інвест" орендну плату за користування земельною ділянкою загальною площею 5 860, 00 кв.м., розташовану за адресою: вул. Шевченка, 5-Б, м. Буча, Київська область, із цільовим призначенням для будівництва „Торговельного центру товарів та послуг з ландшафтного будівництва" у розмірі 5 % від нормативної грошової оцінки терміном на 1 рік.

У процесі розгляду справи судом встановлено, що відповідач користувався орендованою земельною ділянкою за договором з моменту підписання договору, його реєстрації та фактичного передання в оренду земельної ділянки та у період дії договору, а також станом на час розгляду справи і у заявлений прокурором період з листопада 2011 р. по грудень 2012 р. і розмір орендної плати за користування орендованою земельною ділянкою у вказаний період склав 225 244, 50 грн, що підтверджується договором оренди земельної ділянки від 15.01.2008 р., довідкою про суми податкової заборгованості станом на 06.02.2014 р., розрахунком заборгованості з орендної плати станом на 01.09.2013 р., листом № 695/8/15-2/13 від 17.04.2014 р. Ірпінської ОДПІ ГУ Міндоходів у Київській області, наявними у матеріалах справи.

Як було зазначено вище, прокурор у позовній заяві, поданій в інтересах позивача, крім інших вимог, просить суд стягнути з відповідача на користь позивача 225 244, 50 грн основної заборгованості по орендній платі.

З приводу вказаної позовної вимоги прокурора в інтересах позивача суд вважає за необхідне зазначити наступне.

Статтею 193 Господарського кодексу України встановлено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Статтею 526 Цивільного кодексу України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 792 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них.

Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно ст. 1 Закону України „Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 13 цього ж закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частинами 1-3 ст. 21 цього ж закону передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Частиною 1 ст. 530 Цивільного кодексу України закріплено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно ст. 610 цього ж кодексу порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 цього ж кодексу боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

У встановлений договором строк і станом на час розгляду справи відповідач обов'язок щодо оплати у повному обсязі орендної плати за користування орендованою земельною ділянкою у заявлений прокурором період з листопада 2011 р. по грудень 2012 р. не виконав і його основна заборгованість перед позивачем складає 225 244, 50 грн, що підтверджується договором оренди земельної ділянки від 15.01.2008 р., довідкою про суми податкової заборгованості станом на 06.02.2014 р., розрахунком заборгованості з орендної плати станом на 01.09.2013 р., листом № 695/8/15-2/13 від 17.04.2014 р. Ірпінської ОДПІ ГУ Міндоходів у Київській області, наявними у матеріалах справи.

Відповідно до приписів ч. 1 ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

У процесі розгляду справи відповідачем у відповідності до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України не було надано суду жодних належних та допустимих доказів, що б підтверджували належне невиконання ним свого обов'язку щодо сплати у повному обсязі орендної плати за користування орендованою земельною ділянкою у заявлений прокурором період за договором оренди земельної ділянки від 15.01.2008 р.

Отже, вимоги прокурора в інтересах позивача про стягнення із відповідача основної заборгованості по орендній платі у розмірі 225 244, 50 грн за договором оренди земельної ділянки від 15.01.2008 р. є законними і обґрунтованими, та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

Крім того, прокурор у позовній заяві, поданій в інтересах позивача, просить суд зобов'язати відповідача повернути позивачу земельну ділянку загальною площею 5 860, 00 кв.м., розташовану за адресою: вул. Шевченка, 5-Б, м. Буча, Київська область, із цільовим призначенням для будівництва „Торговельного центру товарів та послуг з ландшафтного будівництва".

З приводу вказаної позовної вимоги прокурора в інтересах позивача суд вважає за необхідне зазначити наступне.

Згідно ч. 1 ст. 34 Закону України „Про оренду землі" у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Пунктом 3.1. договору визначено строк його дії, згідно якого даний договір укладається на п'ять років і діє до 15.01.2013 р. та набирає чинності з дати його державної реєстрації.

Згідно п. 5.6. договору земельна ділянка повертається орендодавцеві протягом 5 днів з дня закінчення дії договору або дострокового його припинення (незалежно від причин) у стані, не гіршому, ніж той, що був зафіксований в акті передачі на зберігання встановлених межових знаків орендарю земельної ділянки в оренду. При цьому земельна ділянка повинна бути за рахунок орендаря звільнена і придатна для негайного використання її за цільовим призначенням.

Відповідно до п. 5.8. договору оформлення повернення земельної ділянки здійснюється шляхом складання акта приймання-передачі.

У процесі розгляду справи судом встановлено, що договір оренди земельної ділянки від 15.01.2008 р., укладений між Бучанською міською радою та ТОВ „Акватех - інвест", у відповідності до його п. 3.1. припинив свою дію з 15.01.2013 р. у зв'язку із закінченням строку, на який було укладено, і після припинення дії договору оренди земельної ділянки від 15.01.2008 р., укладеного між Бучанською міською радою та ТОВ „Акватех - інвест", відповідач у встановлений договором строк і станом на час розгляду справи обов'язок щодо повернення орендованої земельної ділянки, у зв'язку із припиненням договору, не виконав та володіє і продовжує користуватись орендованою земельною ділянкою, чим відповідно порушує права орендодавця вказаної земельної ділянки - позивача, у зв'язку із чим у останнього виникло право вимагати від відповідача повернути земельну ділянку, що є предметом договору оренди земельної ділянки від 15.01.2008 р.

Отже, вимоги прокурора в інтересах позивача про зобов'язання відповідача повернути земельну ділянку загальною площею 5 860, 00 кв.м., розташовану за адресою: вул. Шевченка, 5-Б, м. Буча, Київська область, із цільовим призначенням для будівництва „Торговельного центру товарів та послуг з ландшафтного будівництва" є законними і обґрунтованими, та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

Таким чином, враховуючи вищевикладене, обставини справи, позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

Судові витрати відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Акватех - інвест" (ідентифікаційний код 35967992) на користь Бучанської міської ради (ідентифікаційний код 04360586) 225 244 (двісті двадцять п'ять тисяч двісті сорок чотири) грн 50 (п'ятдесят) коп. основної заборгованості.

3. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю „Акватех - інвест" (ідентифікаційний код 35967992) повернути Бучанській міській раді (ідентифікаційний код 04360586) земельну ділянку загальною площею 5 860, 00 кв.м., кадастровий номер № 3210945300:01:081:0094, розташовану за адресою: вул. Шевченка, 5-Б, м. Буча, Київська область.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Акватех - інвест" (ідентифікаційний код 35967992) в доход Державного бюджету України судові витрати 44 956 (сорок чотири тисячі дев'ятсот п'ятдесят шість) грн 47 (сорок сім) коп. судового збору.

Суддя В. М. Бацуца

Повний текст рішення підписаний

05 червня 2014 р.