Рішення

від 10.07.2014 по справі 915/745/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

======================================================================

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 липня 2014 року Справа № 915/745/14

за позовом: Заступника прокурора Миколаївського району Миколаївської області /вул. Урожайна, 43, м. Миколаїв, 54036/ в інтересах держави в особі

позивача: Веснянської сільської ради Миколаївського району Миколаївської області /вул. Центральна, 6, с. Весняне, Миколаївський район, Миколаївська обл., 57134/

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "ХАС-ПРОФ" /вул. Самойловича, 38, м. Миколаїв, 54051 /

про стягнення 7696,86 грн., розірвання договору оренди земельної ділянки та зобов'язання повернути земельну ділянку

Суддя Бездоля Д.О.

ПРЕДСТАВНИКИ:

від прокурора: Ібрагімова А.О. (посвідчення від 03.02.2014 № 024456)

від позивача: Лященко О.В. (довіреність від 23.06.2014 № 02-4.7)

від відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ: Заступник прокурора Миколаївського району Миколаївської області звернувся до господарського суду в інтересах держави в особі позивача з позовом до відповідача про:

- розірвання договору оренди землі від 22.01.2007, зареєстрованого у Миколаївському районному реєстраційному окрузі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 26.03.2007 за № 040701800015;

- стягнення з відповідача на користь позивача основного боргу в сумі 7696,86 грн.;

- зобов'язання відповідача повернути позивачу за актом прийому - передачі земельну ділянку, площею 0,85 га, кадастровий номер: 4824280401:08:020:0001, розташовану в межах с. Весняне Миколаївського району Миколаївської області.

Заявлений позов Заступник прокурора Миколаївського району Миколаївської області обґрунтовує систематичним невиконанням відповідачем своїх зобов'язань зі сплати орендної плати за спірним договором, укладеним між сторонами.

Позивач підтримав позов прокурора у повному обсязі.

Ухвалою суду від 30.05.2014 провадження у справі було порушено, позовна заява прийнята до розгляду, розгляд справи призначений на 23.06.2014 о 15 год. 10 хв.

Ухвалою суду від 23.06.2014 розгляд справи був відкладений на 10.07.2014 о 10 год. 30 хв. у зв'язку з неподанням учасниками судового процесу усіх витребуваних судом доказів та необхідністю витребування нових доказів по справі.

Відповідач свого представника в судове засідання 10.07.2014 знову не направив, вимоги ухвал суду від 30.05.2014 та від 23.06.2014 не виконав, відзиву на позов не надав, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, а тому, згідно з ст. 75 ГПК України, справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Дослідивши матеріали справи та вислухавши пояснення присутніх представників учасників судового процесу, суд -

ВСТАНОВИВ:

22.01.2007 між позивачем та відповідачем був укладений спірний договір оренди землі (далі - договір), який був зареєстрований у Миколаївському районному реєстраційному окрузі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 26.03.2007 за № 040701800015.

За цим договором позивач передав строком на 49 років, а відповідач прийняв за актом від 26.03.2007 (а. с. 45, т. 1) в строкове платне користування земельну ділянку, площею 0,85 га, в межах с. Весняне Миколаївського району Миколаївської області, кадастровий номер 4824280401:08:020:0001, для комерційного використання (розміщення сучасного автопаркінгу з комплексом - мотель, кафе, ринок, облаштування зупинку - кіоску).

Відповідно до п.п. 9, 10, 11 договору:

- орендна плата вноситься відповідачем у формі та розмірі 10% від нормативної грошової оцінки - 8789,00 грн. на рік. Орендна плата підлягає індексації згідно чинного законодавства України (п. 9 договору)

- орендна плата вноситься відповідачем у формі та розмірі 12% від нормативної грошової оцінки - 13227,03 грн. з коефіцієнтом індексації 3,20 на рік. Орендна плата підлягає індексації згідно чинного законодавства України (п. 9 договору в редакції додатку № 3);

- обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії;

- орендна плата вноситься у такі строки: рівними частинами, щомісячно кожного року, у грошовому виразі, до п'ятнадцятого числа поточного місяця.

Згідно з п. 20 договору після припинення дії договору відповідач повертає позивачу земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

З 30.06.2013 відповідач не виконує свого зобов'язання по договору зі сплати позивачу орендної плати, що підтверджується довідкою Миколаївського відділення Очаківської ОДПІ ГУ Міндоходів у Миколаївській області (а.с. 108, т. 1), витягом з облікової картки платника податків (а.с. 79-80, т. 1), поясненнями прокурора, позивача та жодним чином не спростовується відповідачем. Так, за період з 30.06.2013 по 30.01.2014 у відповідача перед позивачем утворилась спірна заборгованість по орендній платі у розмірі 7696,86 грн.

Станом на час вирішення даного спору спірна земельна ділянка вільна від забудови, що підтверджується актами обстеження земельних ділянок від 22.04.2014 (а.с. 54, т. 1) та від 19.06.2014 (а.с. 103, т. 1), листом Інспекції ДАБК у Миколаївській області від 11.06.2014 № 7/14-3045-14 (а.с. 92, т. 1), поясненнями прокурора, позивача та не спростовується відповідачем.

25.04.2014 відповідач, керуючись п. д) ст. 141 ЗК України, п. 34 ч. 1 ст. 26 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", прийняв рішення № 8 (а.с. 29, т. 1) про припинення права користування відповідача спірною земельною ділянкою.

Оцінюючи подані учасниками судового процесу докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, господарський суд вважає, що позов заступника прокурора підлягає повному задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно з ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до п. в) ч. 1 ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Згідно з ст. 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Як встановлено судом умовами спірного договору передбачено, що орендна плата вноситься відповідачем у такі строки: рівними частинами, щомісячно кожного року, у грошовому виразі, до п'ятнадцятого числа поточного місяця.

Як встановлено судом за період з 30.06.2013 по 30.01.2014 у відповідача перед позивачем утворилась спірна заборгованість по договору з орендної плати у розмірі 7696,86 грн.

За цих обставин, господарський суд вважає, що позов заступника прокурора в частині стягнення з відповідача на користь позивача 7696,86 грн. основного боргу є підставним та обгрунтованим, а отже таким, що підлягає задоволенню господарським судом.

Відповідно до ч. 1 ст. 188 Господарського кодексу України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором.

Згідно з ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до п. д) ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Як встановлено судом відповідач з 30.06.2013, тобто систематично, не виконує свого зобов'язання по договору зі сплати позивачу орендної плати. На підтвердження іншого відповідачем не подано суду жодного доказу.

Господарський суд вважає, що дане порушення відповідачем умов договору є істотним, а отже позов заступника прокурора в частині розірвання спірного договору грунтується на фактичних обставинах справи та чинному законодавстві України, а тому підлягає задоволенню судом.

Відповідно до ч. 1 ст. 34 Закону України "Про оренду землі" у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

За цих підстав, господарський суд вважає, що відповідач зобов'язаний повернути позивачу спірну земельну ділянку за актом прийому - передачі на умовах, визначених у п. 20 спірного договору, а отже позов заступника прокурора про зобов'язання відповідача повернути позивачу земельну ділянку також підлягає задоволенню господарським судом.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Відповідач жодним чином не спростував обставини, доведені суду прокурором та позивачем.

Згідно з ст. 49 ГПК України судові витрати підлягають покладенню на відповідача.

Керуючись ст. ст. 1, 4, 4-3, 32, 33, 43, 44, 49, 82, 82-1, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ХАС-ПРОФ" (вул. Самойловича, 38, м. Миколаїв, 54051, код 34234848) на користь Веснянської сільської ради Миколаївського району Миколаївської області (вул. Центральна, 6, с. Весняне, Миколаївський район, Миколаївська обл., 57134, код 20883438) 7696 (сім тисяч шістсот дев'яносто шість) грн. 86 коп. основного боргу.

3. Розірвати договір оренди землі від 22.01.2007, укладений між Веснянською сільською радою Миколаївського району Миколаївської області та Товариством з обмеженою відповідальністю "ХАС-ПРОФ", зареєстрований у Миколаївському районному реєстраційному окрузі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 26.03.2007 № 040701800015.

4. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "ХАС-ПРОФ" (вул. Самойловича, 38, м. Миколаїв, 54051, код 34234848) повернути Веснянській сільській раді Миколаївського району Миколаївської області (вул. Центральна, 6, с. Весняне, Миколаївський район, Миколаївська обл., 57134, код 20883438) за актом прийому-передачі земельну ділянку, загальною площею 0,85 га, кадастровий номер: 4824280401:08:020:0001, що знаходиться в межах с. Весняне Миколаївського району Миколаївської області.

5. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ХАС-ПРОФ" (вул. Самойловича, 38, м. Миколаїв, 54051, код 34234848) до Державного бюджету України судовий збір в сумі 14448 (чотирнадцять тисяч чотириста сорок вісім) грн. 86 коп.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Апеляційна скарга подається на рішення місцевого господарського суду протягом десяти днів з дня його оголошення місцевим господарським судом. У разі якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, зазначений строк обчислюється з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 цього Кодексу.

Повне рішення складено 15.07.2014.

Суддя Д.О.Бездоля