Рішення

від 16.07.2014 по справі 927/635/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

Господарський суд Чернігівської області

Пр-т. Миру, 20, м. Чернігів, 14000 , тел. 676-311, факс 77-44-62, e-mail: inbox@cn.arbitr.gov.ua

========================================================================================================================================================================

Іменем України

РІШЕННЯ

16.07.14. Справа № 927/635/14.

За позовом Комунального підприємства «Діловий центр» Чернігівської обласної ради, 14000, м.Чернігів, пр-кт Миру, 49 а.

Відповідач: Чернігівська міська громадська організація інвалідів «Благодіяння», 14000, м.Чернігів, вул. Кирпоноса, 14 кв.2, фактична адреса: м. Чернігів, пр-кт Миру, 20.

Предмет спору: про стягнення 5 915,93 грн.

Суддя Ю.В. Федоренко

Представники сторін:

Від позивача: Дайнеко В.І., дов. від 04.04.12.

Від відповідача: Хроленко О.В. - керівник.

С У Т Ь С П О Р У:

Позивачем заявлено позов про стягнення з відповідача 5 742,50 грн. з відшкодування витрат за комунальні послуги та утримання будівлі та 173,43 грн. пені.

Позовні вимоги вмотивовані порушенням відповідачем умов договорів оренди приміщень в будинку, розташованому про проспекту Миру, 20 у м. Чернігові та договорів про відшкодування витрат за надані комунальні послуги та витрат на утримання орендованого майна орендарем.

Відповідач позов не визнав посилаючись на те, що позивачем не надано обґрунтованого розрахунку стягуваної чи оспорюваної суми, не надано доказів обґрунтованості розрахунку суми боргу (відзив на позовну заяву від 28.05.14, заперечення на позовну заяву від 03.07.14).

Дослідивши матеріали справи та вислухавши пояснення представників сторін суд встановив таке.

18.01.13 між Комунальним підприємством „Діловий центр" Чернігівської обласної ради (орендодавець) та Чернігівською міською громадською організацією інвалідів "Благодіяння" був укладений договір № 01/13 оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області, згідно якого позивач (орендодавець) передає, а відповідач (орендар) приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення в будівлі, що є об'єктом, спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області (надалі майно), розташованій за адресою: проспект Миру, 20 у м. Чернігові та перебуває в господарському віданні комунального підприємства КП "Діловий центр" Чернігівської обласної ради. Приміщення з однієї кімнати, яка знаходиться на третьому поверсі вищезазначеної будівлі, загальною площею (з урахуванням коефіцієнту перерахунку корисної площі в загальну) 14,7 кв. м., корисною площею 11,8 кв. м., що не має окремого входу. Вартість майна визначена згідно із звітом про оцінку на 19.09.12 і становить за незалежною оцінкою 66267,00 грн. (без ПДВ). Майно передається в оренду з метою розміщення офісу громадської організації ( розділ 1 договору від 18.01.13).

Згідно з п. 5.1.12 цього договору страхування майна здійснює орендодавець. Орендар повинен відшкодувати орендодавцеві вартість витрат із страхування майна пропорційно орендованим площам не пізніше 10 днів з моменту пред'явлення відповідної вимоги з боку орендодавця.

Згідно п. 10.1 договору з урахуванням редакції додаткової угоди № 1 даний договір діє з 21.01.13 по 19.01.16.

21.01.13 представниками сторін підписано додаток №1 до цього договору - акт №1 прийому-передачі в оренду нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області за яким орендодавець (позивач) передав, а орендар (відповідач) прийняв приміщення з однієї кімнати, яка знаходиться на третьому поверсі вищезазначеної будівлі, загальною площею (з урахуванням коефіцієнту перерахунку корисної площі в загальну) 14,7 кв. м., корисною площею 11,8 кв. м., що не має окремого входу.

25.02.13 між сторонами був укладений договір № 09/13 оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області, згідно якого позивач (орендодавець) передає, а відповідач (орендар) приймає в строкове платне користування не житлове приміщення в будівлі, що є об'єктом, спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області (надалі майно), розташованій за адресою: проспект Миру, 20 у м. Чернігові та перебуває в господарському віданні комунального підприємства КП "Діловий центр" Чернігівської обласної ради. Приміщення з однієї кімнати, яка знаходиться на третьому поверсі вищезазначеної будівлі, загальною площею (з урахуванням коефіцієнту перерахунку корисної площі в загальну) 32,6 кв. м., корисною площею 26,2 кв. м., що не має окремого входу. Вартість майна визначена згідно із звітом про оцінку на 25.01.13 і становить за незалежною оцінкою 148197,00 грн. (без ПДВ). Майно передається в оренду з метою розміщення офісу громадської організації (розділ 1 договору від 25.02.13.)

Згідно з п. 5.1.12 цього договору страхування майна здійснює орендодавець. Орендар повинен відшкодувати орендодавцеві вартість витрат із страхування майна пропорційно орендованим площам не пізніше 10 днів з моменту пред'явлення відповідної вимоги з боку орендодавця.

Згідно п. 10.1 договору даний договір діє з 25.02.13 по 23.02.13 включно .

25.02.13 представниками сторін підписано додаток №1 до цього договору - акт №1 прийому-передачі в оренду нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області за яким орендодавець (позивач) передав, а орендар (відповідач) прийняв приміщення з однієї кімнати, яка знаходиться на третьому поверсі вищезазначеної будівлі, загальною площею (з урахуванням коефіцієнту перерахунку корисної площі в загальну) 32,6 кв. м., корисною площею 26,2 кв. м., що не має окремого входу.

07.10.13 між сторонами був укладений договір № 32/13 оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області, згідно якого позивач (орендодавець) передає, а відповідач (орендар) приймає в строкове платне користування не житлове приміщення в будівлі, що є об'єктом, спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області (надалі майно), розташованій за адресою: проспект Миру, 20 у м. Чернігові та перебуває в господарському віданні комунального підприємства КП "Діловий центр" Чернігівської обласної ради. Приміщення з двох кімнат (№№ 3,6) які знаходиться в підвалі вищезазначеної будівлі, загальною площею (з урахуванням коефіцієнту перерахунку корисної площі в загальну) 46,4 кв. м., корисною площею 29,4 кв. м. (літ. 2-6, літ. 2-9), що не мають окремого входу. Вартість майна визначена згідно із звітом про оцінку на 07.10.13 та на 19.09.13 і становить за незалежною оцінкою 103465,12 грн. (без ПДВ). Майно передається в оренду з метою розміщення громадської організації інвалідів ( розділ 1 договору від 07.10.13).

Згідно з п. 5.1.12 цього договору страхування майна здійснює орендодавець. Орендар повинен відшкодувати орендодавцеві вартість витрат із страхування майна пропорційно орендованим площам не пізніше 10 днів з моменту пред'явлення відповідної вимоги з боку орендодавця.

Згідно п. 10.1 договору даний договір діє з 07.10.13 по 05.10.16 включно .

07.10.13 представниками сторін підписано додаток №1 до цього договору - акт №1 прийому-передачі в оренду нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області за яким орендодавець (позивач) передав, а орендар (відповідач) прийняв приміщення з двох кімнат (№№ 3,6) які знаходиться в підвалі вищезазначеної будівлі, загальною площею (з урахуванням коефіцієнту перерахунку корисної площі в загальну) 46,4 кв. м., корисною площею 29,4 кв. м. (літ. 2-6, літ. 2-9), що не мають окремого входу.

28.02.14 представниками сторін підписано додаток №3 до договору оренди №32/13 - акт №2 приймання-передачі із орендного користування частини нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області, розташованого по проспекту Миру, 20 у м. Чернігові.

За цим актом орендар (відповідач) передав, а орендодавець прийняв нежиле приміщення, яке розташоване у будівлі про проспекту Миру, 20 у м. Чернігові у складі: приміщення, яке знаходиться у підвалі вищезазначеної будівлі, кімната №3 (тіл.2.9) загальною площею (з урахуванням коефіцієнту перерахунку корисної площі в загальну) 28,1 кв.м., корисною площею 17,8 кв.м., що не має окремого входу (використовувалось для розміщення громадської організації інвалідів).

18.01.13 між сторонами був укладений договір №08-13 про відшкодування витрат за надані комунальні послуги та витрат на утримання орендованого майна орендарем (далі - Договір №08-13) за яким орендодавець (Комунальне підприємство „Діловий центр" Чернігівської обласної ради) забезпечує обслуговування та експлуатацію нежитлового приміщення - приміщення в будівлі, що знаходиться за адресою: проспект Миру, 20 загальною площею 4 689,3 кв.м., а також утримання прибудинкової території, а орендар (Чернігівська міська громадська організація інвалідів "Благодіяння") бере участь у витратах орендодавця щодо обслуговування та експлуатації пропорційно до займаної ним площі в цій будівлі, якщо інше не випливає з характеру послуг, наданих орендодавцем за договором.

Орендар згідно договору оренди від 18.01.13 №01/13 користується приміщенням однієї кімнати, яка знаходиться на третьому поверсі вищезазначеної будівлі, загальною площею (з урахуванням коефіцієнту перерахунку корисної площі в загальну) 14,7 кв.м., корисною площею 11,8 кв.м., оціночною вартістю станом на 19.09.12 і становить за незалежною оцінкою 66 267 грн (без ПДВ).

До витрат на утримання орендованого майна відносяться: послуги електрика та слюсаря сантехніка.

До плати за надані комунальні послуги входить: електрична та теплова енергія.

В розрахунок вартості комунальних послуг включаються сума відшкодування орендарем земельного податку пропорційно площі, що орендується.

Орендарем сплачується податок на додану вартість на всі види послуг, згідно договору та діючого законодавства (розділ 1 Договору №08-13).

Відповідно до п.2.1 Договору №08-13 орендодавець будівлі зобов'язався забезпечувати виконання всього комплексу робіт, пов'язаних з обслуговуванням та утриманням будівлі і прибудинкової території, та створення необхідних умов для здійснення господарської діяльності орендарю і його співробітникам.

Перелік таких робіт та послуг, порядок та умови їх оплати встановлюються цим договором.

Розмір плати за обслуговування будівлі, прибудинкової території залежить від складу послуг, які надаються орендодавцю житлово-експлуатаційними організаціями та іншими суб'єктами господарювання, і визначаються розрахунком щомісячних платежів за обслуговування будівлі, за надані комунальні та інші послуги.

Згідно з п.5.1 Договору №08-13 ( з урахуванням додаткової угоди №1 від 13.01.14) він діє з 21.01.13 по 19.01.16 включно.

Як було узгоджено сторонами у п.2.2.3, 2.2.4, 4.3 Договору №08-13 орендар зобов'язався компенсувати орендодавцю у 5 денний термін відповідно виставленого рахунку, який надається орендарю одночасно з рахунком про сплату орендної плати, здійснені ним витрати по сплаті рахунків за надані комунальні послуги постачальною організацією згідно показників електролічильника та вартість експлуатаційних витрат пропорційно орендованій площі.

З метою попереднього відшкодування орендодавцеві витрат, пов'язаних з відпуском електричної та теплової енергії згідно договорів, укладених між орендодавцем та постачальними організаціями, компенсувати орендодавцю у 5 денний термін відповідно виставленого рахунку, який надається орендарю одночасно з рахунком про сплату орендної плати, здійснені ним витрати на попередню оплату: у розмірі 100% вартості заявленого обсягу споживання електричної енергії на розрахунковий період пропорційно орендованій площі; у розмірі 50% вартості заявленого обсягу споживання теплової енергії на розрахунковий період пропорційно орендованій площі.

Орендодавець одночасно з рахунками надає орендареві акт наданих комунальних послуг, який останній повинен підписати та повернути орендодавцю не пізніше трьох днів з моменту його отримання.

Плата за відшкодування комунальних витрат, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі стягується відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожен день прострочення платежу, включаючи день оплати.

25.02.13 між сторонами було укладено договір №09-13 про відшкодування витрат за надані комунальні послуги та витрат на утримання орендованого майна орендарем (далі - Договір №09-13) за яким орендодавець (Комунальне підприємство „Діловий центр" Чернігівської обласної ради) забезпечує обслуговування та експлуатацію нежитлового приміщення - приміщення в будівлі, що знаходиться за адресою: проспект Миру, 20 загальною площею 4 689,3 кв.м., а також утримання прибудинкової території, а орендар (Чернігівська міська громадська організація інвалідів "Благодіяння") бере участь у витратах орендодавця щодо обслуговування та експлуатації пропорційно до займаної ним площі в цій будівлі, якщо інше не випливає з характеру послуг, наданих орендодавцем за договором.

Орендар згідно договору оренди від 25.02.13 №09/13 користується приміщенням однієї кімнати, яка знаходиться на третьому поверсі вищезазначеної будівлі, загальною площею (з урахуванням коефіцієнту перерахунку корисної площі в загальну) 32,6 кв.м., корисною площею 26,2 кв.м., оціночною вартістю станом на 25.01.13 і становить за незалежною оцінкою 148 197 грн (без ПДВ).

До витрат на утримання орендованого майна відносяться: послуги електрика та слюсаря сантехніка.

До плати за надані комунальні послуги входить: електрична та теплова енергія.

В розрахунок вартості комунальних послуг включаються сума відшкодування орендарем земельного податку пропорційно площі, що орендується.

Орендарем сплачується податок на додану вартість на всі види послуг, згідно договору та діючого законодавства ( розділ 1 Договору №09-13).

Відповідно до п.2.1 Договору №09-13 орендодавець будівлі зобов'язався забезпечувати виконання всього комплексу робіт, пов'язаних з обслуговуванням та утриманням будівлі і прибудинкової території, та створення необхідних умов для здійснення господарської діяльності орендарю і його співробітникам.

Перелік таких робіт та послуг, порядок та умови їх оплати встановлюються цим договором.

Розмір плати за обслуговування будівлі, прибудинкової території залежить від складу послуг, які надаються орендодавцю житлово-експлуатаційними організаціями та іншими суб'єктами господарювання, і визначаються розрахунком щомісячних платежів за обслуговування будівлі, за надані комунальні та інші послуги.

Згідно з п.5.1 Договору №09-13 він діє з 25.02.13 по 23.02.16 включно.

Як було узгоджено сторонами у п.2.2.3, 2.2.4, 4.3 Договору №09-13 орендар зобов'язався компенсувати орендодавцю у 5 денний термін відповідно виставленого рахунку, який надається орендарю одночасно з рахунком про сплату орендної плати, здійснені ним витрати по сплаті рахунків за надані комунальні послуги постачальною організацією згідно показників електролічильника та вартість експлуатаційних витрат пропорційно орендованій площі.

З метою попереднього відшкодування орендодавцеві витрат, пов'язаних з відпуском електричної та теплової енергії згідно договорів, укладених між орендодавцем та постачальними організаціями, компенсувати орендодавцю у 5 денний термін відповідно виставленого рахунку, який надається орендарю одночасно з рахунком про сплату орендної плати, здійснені ним витрати на попередню оплату: у розмірі 100% вартості заявленого обсягу споживання електричної енергії на розрахунковий період пропорційно орендованій площі; у розмірі 50% вартості заявленого обсягу споживання теплової енергії на розрахунковий період пропорційно орендованій площі.

Орендодавець одночасно з рахунками надає орендареві акт наданих комунальних послуг, який останній повинен підписати та повернути орендодавцю не пізніше трьох днів з моменту його отримання.

Плата за відшкодування комунальних витрат, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі стягується відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожен день прострочення платежу, включаючи день оплати.

07.10.13 між сторонами було укладено договір №43-13 про відшкодування витрат за надані комунальні послуги та витрат на утримання орендованого майна орендарем (далі - Договір №43-13) за яким орендодавець (Комунальне підприємство „Діловий центр" Чернігівської обласної ради) забезпечує обслуговування та експлуатацію нежитлового приміщення - приміщення в будівлі, що знаходиться за адресою: проспект Миру, 20 загальною площею 4 689,3 кв.м., а також утримання прибудинкової території, а орендар (Чернігівська міська громадська організація інвалідів "Благодіяння") бере участь у витратах орендодавця щодо обслуговування та експлуатації пропорційно до займаної ним площі в цій будівлі, якщо інше не випливає з характеру послуг, наданих орендодавцем за договором.

Орендар згідно договору оренди від 07.10.13 №32/13 користується приміщенням двох кімнат (№№3,6), які знаходиться в підвалі вищезазначеної будівлі, загальною площею (з урахуванням коефіцієнту перерахунку корисної площі в загальну) 46,4 кв.м., корисною площею 29,4 кв.м., оціночною вартістю станом на 07.10.13 та на 19.09.13 і становить за незалежною оцінкою 103 465,12 грн (без ПДВ).

До витрат на утримання орендованого майна відносяться: послуги електрика та слюсаря сантехніка.

До плати за надані комунальні послуги входить: електрична та теплова енергія.

В розрахунок вартості комунальних послуг включаються сума відшкодування орендарем земельного податку пропорційно площі, що орендується.

Орендарем сплачується податок на додану вартість на всі види послуг, згідно договору та діючого законодавства ( розділ 1 Договору №43-13).

Відповідно до п.2.1 Договору №43-13 орендодавець будівлі зобов'язався забезпечувати виконання всього комплексу робіт, пов'язаних з обслуговуванням та утриманням будівлі і прибудинкової території, та створення необхідних умов для здійснення господарської діяльності орендарю і його співробітникам.

Перелік таких робіт та послуг, порядок та умови їх оплати встановлюються цим договором.

Розмір плати за обслуговування будівлі, прибудинкової території залежить від складу послуг, які надаються орендодавцю житлово-експлуатаційними організаціями та іншими суб'єктами господарювання, і визначаються розрахунком щомісячних платежів за обслуговування будівлі, за надані комунальні та інші послуги.

Згідно з п.5.1 Договору №43-13 він діє з 07.10.13 по 05.10.16 включно.

Як було узгоджено сторонами у п.2.2.3, 2.2.4, 4.3 Договору №43-13 орендар зобов'язався компенсувати орендодавцю у 5 денний термін відповідно виставленого рахунку, який надається орендарю одночасно з рахунком про сплату орендної плати, здійснені ним витрати по сплаті рахунків за надані комунальні послуги постачальною організацією згідно показників електролічильника та вартість експлуатаційних витрат пропорційно орендованій площі.

З метою попереднього відшкодування орендодавцеві витрат, пов'язаних з відпуском електричної та теплової енергії згідно договорів, укладених між орендодавцем та постачальними організаціями, компенсувати орендодавцю у 5 денний термін відповідно виставленого рахунку, який надається орендарю одночасно з рахунком про сплату орендної плати, здійснені ним витрати на попередню оплату: у розмірі 100% вартості заявленого обсягу споживання електричної енергії на розрахунковий період пропорційно орендованій площі; у розмірі 50% вартості заявленого обсягу споживання теплової енергії на розрахунковий період пропорційно орендованій площі.

Орендодавець одночасно з рахунками надає орендареві акт наданих комунальних послуг, який останній повинен підписати та повернути орендодавцю не пізніше трьох днів з моменту його отримання.

Плата за відшкодування комунальних витрат, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі стягується відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожен день прострочення платежу, включаючи день оплати.

На виконання умов договорів позивачем направлено відповідачу наступні рахунки-фактури:

- №СФ-0000831 від 31.08.13 на суму 97,27 грн. (направлено відповідачу 11.09.13, копія фіскального чека на а.с.76 т.1);

- №СФ-0000944 від 30.09.13 на суму 86,69 грн., вручено відповідачу 09.10.13;

- №СФ-0001078 від 31.10.13 на суму 171,79 грн. (направлено відповідачу 11.11.13, копія фіскального чека на а.с.77 т.1);

- №СФ-0001170 від 30.11.13 на суму 909,38, вручено відповідачу 10.12.13;

- №СФ-0001294 від 31.12.13 на суму 1562,38, вручено відповідачу 09.01.14;

- №СФ-0000013 від 31.01.14 на суму 1130,17 грн., вручено відповідачу 11.02.14;

- №СФ-0000126 від 28.02.14 на суму 1315,97, вручено відповідачу 12.03.14;

- №СФ-0000241 від 31.03.14 на суму 171,73, вручено відповідачу 09.04.14;

- №СФ-0000242 від 31.03.14 на суму 103,19 грн, вручено відповідачу 09.04.14;

- №СФ-0000243 від 31.03.14 на суму 193,93, вручено відповідачу 09.04.14.

Представниками сторін підписані та скріплені відбитками печаток акти надання послуг:

- №ОУ-0000767 від 31.08.13 у відповідності з яким по рахунку №СФ-0000831 від 31.08.13 відповідачу надані наступні послуги: відшкодування витрат на утримання приміщення, відшкодування витрат по електроенергії за серпень 2013 р. на загальну суму 97,27 грн.;

- №ОУ-0000873 від 30.09.13 у відповідності з яким по рахунку №СФ-0000944 від 30.09.13 відповідачу надані наступні послуги: відшкодування витрат на утримання приміщення, відшкодування витрат по електроенергії за вересень 2013 р. на загальну суму 86,69 грн.;

-№ОУ-0000999 від 31.10.13 у відповідності з яким по рахунку №СФ-0001078 від 31.10.13 відповідачу надані наступні послуги: відшкодування витрат на утримання приміщення, відшкодування витрат по електроенергії, по опаленню за жовтень 2013 р. на загальну суму 171,79 грн.;

-№ОУ-0001086 від 30.11.13 у відповідності з яким по рахунку №СФ-0001170 від 30.11.13 відповідачу надані наступні послуги: відшкодування витрат на утримання приміщення, відшкодування витрат по електроенергії, опаленню, страхуванню будівлі за листопад 2013 р. на загальну суму 909,38 грн.;

-№ОУ-0001203 від 31.12.13 у відповідності з яким по рахунку №СФ-0001294 від 31.12.13 відповідачу надані наступні послуги: відшкодування витрат на утримання приміщення, відшкодування витрат по електроенергії, страхуванню будівлі, опаленню за грудень 2013 р. на загальну суму 1562,38 грн.;

-№ОУ-0000012 від 31.01.14 у відповідності з яким по рахунку №СФ-0000013 від 31.01.14 відповідачу надані наступні послуги: відшкодування витрат на утримання приміщення, відшкодування витрат по електроенергії, опаленню за січень 2014 р. на загальну суму 1130,17 грн.;

-№ОУ-0000117 від 28.02.14 у відповідності з яким по рахунку №СФ-0000126 від 28.02.14 відповідачу надані наступні послуги: відшкодування витрат на утримання приміщення, відшкодування витрат по електроенергії, опаленню за лютий 2014р. на загальну суму 1315,97 грн.;

-№ОУ-0000228 від 31.03.14 у відповідності з яким по рахунку №СФ-0000243 від 31.03.14 відповідачу надані наступні послуги: відшкодування витрат по опаленню за березень 2014 р. на суму 193,93 грн.;

-№ОУ-0000227 від 31.03.14 у відповідності з яким по рахунку №СФ-0000242 від 31.03.14 відповідачу надані наступні послуги: відшкодування витрат на утримання приміщення, опаленню за березень 2014 р. на загальну суму 103,19 грн.;

-№ОУ-0000226 від 31.03.14 у відповідності з яким по рахунку №СФ-0000241 від 31.03.14 відповідачу надані наступні послуги: відшкодування витрат на утримання приміщення, опаленню за березень 2014 р. на загальну суму 171,73 грн.

Вказані акти представник відповідача підписав без заперечень чим фактично підтвердив обґрунтованій здійснених позивачем розрахунків витрат та понесення їх позивачем.

На підтвердження здійснення розрахунків витрат відповідно до п.2.2.3 Договорів №08-13, 09-13, 43-13 та п.5.1.12 договорів оренди позивачем надано звіти по розподіленню витрат за серпень 2013 р. - березень 2014 р., а також розподіл витрат пропорційно займаній площі за цей же період на утримання приміщень, витрат по електроенергії, опаленню, страхуванню.

Обгрунтованих заперечень щодо здійснених розрахунків відповідачем не було надано.

Понесені позивачем витрати підтверджуються наданими копіями платіжних доручень, банківських виписок на а.с.2-60 т.2.

Відповідачу направлені рахунки та сторонами підписані акти на загальну суму 5 742,50 грн.

Після порушення провадження у справі відповідачем проведено часткову оплату боргу на суму 1110 грн. з призначенням платежу: погашення заборгованості за комунальні послуги, що підтверджується копією банківської виписки за 11.07.14.

В зв'язку з цим провадження у справі в частині стягнення 1110 грн. боргу необхідно припинити на підставі п.1-1 ч.1 ст.80 ГПК України - відсутній предмет спору.

Відповідно до ч.1, 2 ст.509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, у якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язки.

Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу, зокрема із договорів та інших правочинів (п.1 ч.2 ст.11 Цивільного кодексу України).

У відповідності зі ст. 193 Господарського кодексу України та ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватись належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається.

Відповідно до ст.629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Таким чином, суд приходить до висновку про обґрунтованість вимог щодо стягнення з відповідача 4 632,50 грн. боргу.

Відповідно до ч.1 ст.33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідачем не надано доказів на підтвердження обґрунтованості підстав заперечення позову, акти надання послуг підписано без зауважень, проведено часткову оплату заборгованості.

В зв'язку з цим підстави заперечення позову до уваги судом не приймаються.

Відповідно до ст. ст. 546, 549 Цивільного кодексу України, виконання зобов'язань за договором можуть забезпечуватись неустойкою (штрафом, пенею). Неустойка (штраф, пеня) є грошова сума або інше майно, яке боржник повинен передати кредитору в разі порушення боржником зобов'язання.

Пункт 2 статті 343 Господарського кодексу України платник грошових коштів сплачує на користь одержувача цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін, але не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Відповідно до п.4.3 Договорів №08-13, 09-13? 43-13 плата з відшкодування комунальних витрат, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі стягується відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожен день прострочення платежу, включаючи день оплати.

Позивачем розраховано пеню за період з 17.12.13 по 28.04.14 за несвоєчасну сплату комунальних послуг та витрат на утримання будівлі на загальну суму 173,43 грн.

За перерахунком суду розмір пені за період за вказаний період становить 135,62 грн., яка підлягає стягненню на користь позивача.

Відповідно до ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи у забезпеченні холодною та гарячою водою, водовідведенням, газо- та електропостачанням, опаленням, а також вивезення побутових відходів у порядку, встановленому законодавством.

Тобто передбачені договорами витрати на утримання майна та вартість витрат із страхування майна не відносяться до комунальних витрат.

Оскільки договорами між сторонами прострочення у оплаті страхового відшкодування та витрат на утримання майна не було забезпечено пенею у решті вимог про стягнення 37.81 грн. пені необхідно відмовити.

Судові витрати покладаються на відповідача у відповідності з ч.2, 4 ст.49 ГПК України.

Керуючись ст.49, 80 ч.1 п.1-1, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Припинити провадження у справі в частині стягнення 1 110 грн. боргу.

Позов задовольнити частково і стягнути з Чернігівської міської громадської організації інвалідів «Благодіяння», м. Чернігів, вул. Кирпоноса, 14 кв.2, фактична адреса: м. Чернігів, пр-кт Миру, 20, код 26406828 (р/р 26007090129000 в ПАТ «КБ Надра» м. Київ), на користь Комунального підприємства «Діловий центр» Чернігівської обласної ради, м. Чернігів, пр-кт Миру, 49а, код 33469496 (р/р 26008000316610 в ПУ АТ «Фідобанк» м. Київ), 4 632,50 грн. боргу, 135,62 грн. пені та 1 827 грн. судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

В іншій частині позову про стягнення 37,81 грн. пені - відмовити.

Суддя Ю.В. Федоренко

.