Рішення

від 17.12.2013 по справі 917/2205/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

36000, м. Полтава, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17.12.2013 р. Справа №917/2205/13

за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Украгросоюз КСМ", вул. Гагаріна, 6, с. Пишненки, Зіньківський район, Полтавська область, 38143

до Пишненківської сільської ради Зінківського району Полтавської області, с.Пишненки, Зіньківський район, Полтавська область, 38143

про визнання права власності на нерухоме майно

третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Зіньківське районне управління юстиції, вул. Леніна, 64, м. Зіньків, Полтавська область, 38100

Суддя Мацко О.С.

Представники:

від позивача: Шуригіна Н.В.

від відповідача: відсутні.

від третьої особи: відсутні

У судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення згідно ст.85 ГПК України.

Суть спору: Розглядається позовна заява про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна, а саме: Зерносклад №2, розташований за адресою: вул. Молодіжна, 19 а, с.Саранчівка, Зіньківського району Полтавської області загальною площею 941,00 кв.м.; Зерносклад №6, розташований за адресою: вул. Калініна, 28/2а, с. Пишненки, Зіньківського району Полтавської області, загальною площею 1642,5 кв.м.; Зерносклад №7, розташований за адресою: вул. Калініна, 28/2б, с. Пишненки, Зіньківського району Полтавської області має загальну площу 1639,1кв.м.

Представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі з мотивів зазначених у позовній заяві.

Відповідач в засідання суду не з'явився та надіслав на адресу суду письмові пояснення, згідно яких заперечень проти позову не має та просить суд розглядати справу без його участі. Третя особа представника у засідання не направила, згідно письмових пояснень по справі заперечень щодо задоволення позовних вимог не має та просить справу розглянути в судовому засіданні без його участі. Суд дані клопотання задовольняє.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача, дослідивши та оцінивши наявні у справі докази, суд встановив:

У 2012 році позивач звернувся до відповідача із заявами про оформлення права власності на належне йому нерухоме майно, а саме:

- Склад №2, розташований за адресою: вул. Молодіжна,19а, с. Саранчівка.

- Склад №6(ферма) розташований за адресою: вул. Калініна,28/2а, с.Пишненки;

- Склад №7(ферма), розташований за адресою: вул. Калініна,28/2б, с.Пишненки.

11.05.2012р. та 11.07.2012р. відповідачем було прийнято відповідні Рішення про оформлення права власності ТОВ "Украгросоюз КСМ" на нежитлові будівлі - склади №2 (рішення від 11.05.2012р.) та №6 (ферма), №7 (ферма) (рішення від 11.07.2012р.).

Було також вирішено видати свідоцтва на право власності згідно даних рішень, ПП "Інвентаризатор" - провести державну реєстрацію права власності за позивачем (копії відповідних рішень - арк.справи 16,17).

Відповідно до наданих позивачем технічних паспортів ( арк.справи 19-33), зерносклад №2 має загальну площу 941,00 кв.м., право володіння та користування земельною ділянкою під даним об"єктом нерухомості підтверджується Договором оренди землі від 21.12.2012 року, укладеним між ТОВ «Украгросоюз КСМ» (Орендатор) та Зіньківською районною державною адміністрацією (Орендодавець) та зареєстрованому у відділі Держземагенства 21.12.2012 року за №532130004004355, строк дії договору - 49 років; адреса даному зерноскладу - вул.Молодіжна,19 а, с.Саранчівка, Зіньківського району, Полтавської області - присвоєна згідно рішення Пишненківської сільської ради №6 від 14.02.2012р.

Зерносклад №6 має загальну площу 1642,5 кв.м та складається з наступних приміщень:

- №1 (зерносклад) площею 1623,5 кв.м;

- №2 (підсобне приміщення) площею 11,5 кв.м;

- №3 (кладова) площею 2,4 кв.м;

- №4 (чергова) площею 5,1 кв.м.

Право володіння та користування земельною ділянкою під вказаним об'єктом нерухомості підтвержується Договором оренди землі від 21.12.2012 року, укладеним між ТОВ «Украгросоюз КСМ» (Орендатор) та Зіньківською районною державною адміністрацією (Орендодавець) та зареєстрованому у відділі Держземагенства 21.12.2012 року за №532130004004354; строк дії договору - 49 років; адреса даному зерноскладу - вул. Калініна, 28/2а, с. Пишненки, Зіньківського району Полтавської області - присвоєна згідно рішення Пишненківської сільської ради №6 від 14.02.2012 року.

Зерносклад №7 має загальну площу 1639,1кв.м та складається з наступних приміщень:

- №1 (зерносклад) площею 1617,9 кв.м;

- №2 (кабінет) площею 10,6 кв.м;

- №3(комора) площею 4,0 кв.м;

- №4(тамбур)площею 6,6 кв.м.

Право володіння та користування земельною ділянкою під вказаним об'єктом нерухомості підтвержується Договором оренди землі від 21.12.2012 року, укладеним між ТОВ «Украгросоюз КСМ» (Орендатор) та Зіньківською районною державною адміністрацією (Орендодавець) та зареєстрованому у відділі Держземагенства 21.12.2012 року за №532130004004356; строк дії договору - 49 років; адреса даному зерноскладу - вул. Калініна, 28/2б, с. Пишненки, Зіньківського району Полтавської області - присвоєна згідно рішення Пишненківської сільської ради №6 від 14.02.2012 року.

Судом досліджено відповідні договори оренди землі (арк.справи72-86), технічні паспорти на виробничі будівлі (арк.справи 19-33).

При прийнятті вищевказаних рішень відповідач керувався приписами Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно, затв. наказом Мінюсту України від 07.02.2002 року №7/5 (в редакції наказу Міністерства юстиції України від 28.07.2010 року №1692/5). Проте з 01.01.2013р. вказане Тимчасове положення втратило чинність відповідно до наказу Міністерства юстиції №1844/5 від 14.12.2012 року, що позбавило позивача можливості зареєструвати у встановленому порядку право власності на об"єкти нерухомості.

З 01.01.2013 року державна реєстрація права власності на нерухоме майно здійснюється відповідно до «Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень», затв. Постановою КМУ від 22.06.2011 року №703 (надалі - «Порядок»).

Згідно п.1 цього Порядку, він визначає процедуру проведення державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, перелік документів, необхідних для її проведення, права і обов'язки суб'єктів у сфері державної реєстрації прав, а також процедуру взяття на облік безхазяйного нерухомого майна.

Згідно п.2. Порядку Державну реєстрацію прав шляхом внесення записів До Державного реєстру речових прав на нерухоме майно проводять орган державної реєстрації прав та нотаріус.

Відповідно до п.1 ст.6 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на майно та їх обмежень» (надалі - «Закон») систему органів державної реєстрації прав становить спеціально уповноважений центральний орган виконавчої влади з питань реєстрації прав - Міністерство юстиції України, що забезпечує реалізацію державної політики у сфері державної реєстрації прав, та його територіальні органи, які є органами державної реєстрації прав.

Судом при розгляді справи встановлено, що у 2013 році ТОВ «Украгросоюз КСМ» звернулося до реєстраційної служби Зіньківського районного управління юстиції із заявами про реєстрацію права власності на об'єкти нерухомості щодо яких були прийняті рішення про оформлення права власності, у т.ч. на :

- Зерносклад №2, розташований за адресою: вул. Молодіжна,19а, с. Саранчівка.

- Зерносклад №6 розташований за адресою: вул. Калініна,28/2а, с.Пишненки;

- Зерносклад №7, розташований за адресою: вул. Калініна,28/2б, с.Пишненки.

Однак, листом №01-30 від 28.01.2013 року реєстраційна служба Зіньківського РУЮ відмовила позивачу в реєстрації права власності на вказані об'єкти, з посиланням на п.1. ст. 19 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», відповідно до якої державна реєстрація проводиться на підставі документів, що підтверджують виникнення, перехід, припинення прав на нерухоме майно, поданих органу державної реєстрації (арк.справи 18).

Як зазначено у позовній заяві, предметом спору є право власності на нерухомість, яке виникло у результаті розпаювання майна між власниками колишнього КСП ім.Калініна у відповідності до Указу Президента України «Про заходи щодо забезпечення захисту майнових прав селян у процесі реформування аграрного сектора економіки» №62/2001 від 29.01.2001 року та Постанови КМУ «Про врегулювання питань щодо забезпечення захисту майнових прав селян у процесі реформування аграрного сектору економіки» №177 від 28.02.2001 року .

Як вбачається з протоколу №5 зборів співвласників колишнього КСП ім.Калініна від 14.05.2003р. (копія - арк.справи 55-60) було вирішено питання розпаювання майна, про затвердження груп співвласників, затвердження переліку майна, що підлягає передачі співвласникам, виділено основну групу співвласників в кількості 360 осіб (додаток №6 до протоколу №5, арк.справи 61-66), перелік їх майна визначений у додатку №16 до протоколу №5 (арк.справи 67-71). До вказаного періліку включено і зерносклади №2,6,7.

В подальшому позивач викупив майнові паї основної групи співвласників КСП ім.Калініна, СБК "Промінь"; на підставі укладених договорів відповідачем видано позивачу 28 свідоцтв про право власності на пайовий фонд майна КСП ім.Калініна та СБК "Промінь" (копії свідоцтв - у матер.справи).

Відповідно до протоколу №6 зборів основної групи співвласників майнових паїв колишнього КСП ім.Калініна, СБК "Промінь" від 25.04.2012р. прийнято рішення про виділення майна в натурі та передання у власність ТОВ "Украгросоюз КСМ" у відповідності до додатку №1 Протоколу (арк.справи 48-53). До вказаного майна включено також об"єкти нерухомості, визнання права влансості на яких є предметом розгляду у даній справі.

Вищезазначене майно фактично передано у власність ТОВ «Украгросоюз КСМ» та обліковується на його балансі, що підтверджується бухгалтерською довідкою №203 від 11.10.2013 року (арк.справи 88).

Відповідно до п.1 ст.2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно (далі-державна реєстрація прав) - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до п.3 ст.3 Закону права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Відповідно до п.1 ч.1 ст.4 Закону право власності на нерухоме майно підлягає обов'язковій державній реєстрації.

У відповідності до ч.1 ст.316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно) яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ст.317 ЦК України власникові належить право володіння, користування, розпорядження майном.

Згідно ст.41 Конституції України та ст.328 Цивільного Кодексу України право власності набувається в порядку та на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Згідно ст.392 Цивільного кодексу України власник може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Судом встановлено, що право власності на спірне майно ні за ким не зареєстровано, не обтяжено, не є предметом судових проваджень в інших справах, фактично перебуває у володінні та користуванні позивача.

Як задекларовано у Першому Протоколі до Конвенції про захист прав і основних свобод людини, кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений свого майна інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом або загальними принципами міжнародного права.

За викладеного, застосовуючи основні конституційні засади судочинства, принцип верховенства права, фиходячи з фактичних обставин справи, господарський суд дійшов до висновку про задоволення позовних вимог.

Враховуючи відсутність вини відповідача у виникненні даного спору та відповідне клопотання позивача, судові витрати покладаються на позивача.

Керуючись ст.ст.33,43,49,82-85 ГПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

1. Позовні вимоги задовольнити.

2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Украгросоюз КСМ» (38143, Полтавська область, Зіньківський район, с.Пишненки, вул.Гагаріна,6, ідентифікаційний код 31921729) право власності на наступні об'єкти нерухомого майна:

1) Зерносклад №2, розташований за адресою: вул. Молодіжна, 19 а, с.Саранчівка, Зіньківського району Полтавської області (літера А-1) загальною площею 941,00 кв.м.; 2) Зерносклад №6, розташований за адресою: вул. Калініна, 28/2а, с. Пишненки, Зіньківського району Полтавської області (літера А-1), загальною площею 1642,5 кв.м, що складається з наступних приміщень:

- №1 (зерносклад) площею 1623,5 кв.м;

- №2 (підсобне приміщення) площею 11,5 кв.м;

- №3(кладова) площею 2,4 кв.м;

- №4(чергова)площею 5,1 кв.м.

3) Зерносклад №7, розташований за адресою: вул. Калініна, 28/2б, с. Пишненки, Зіньківського району Полтавської області (літера А-1) загальною площею 1639,1кв.м, що складається з наступних приміщень:

- №1 (зерносклад) площею 1617,9 кв.м;

- №2 (кабінет) площею 10,6 кв.м;

- №3(комора) площею 4,0 кв.м;

- №4(тамбур)площею 6,6 кв.м.

3. Копії рішення направити сторінам та третій особі.

Повне рішення складено 23.12.2013р.

Суддя Мацко О.С.