Рішення

від 15.07.2014 по справі 382/778/14-ц

ЯГОТИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Яготинський районний суд Київської області

ун. № 382/778/14-ц

пр. № 2/382/300/14

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15 липня 2014 року Яготинський районний суд Київської області у складі:

головуючого - судді Бурзель Ю.В.,

за участю секретаря - Лукової Є.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Яготині Київської області позов дочірнього підприємства "Богданівське" товариства з обмеженою відповідальністю "Агро Інвест Україна" до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, фермерського господарства "Лаос-агро", реєстраційної служби Яготинського районного управління юстиції у Київській області про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок та скасування записів про державну реєстрацію речового права оренди,

в с т а н о в и в:

У квітні 2014 року дочірнє підприємство "Богданівське" товариства з обмеженою відповідальністю "Агро Інвест Україна" (далі - ДП "Богданівське" ТОВ "Агро Інвест Україна") звернулось до суду із вказаним позовом.

Зазначало, що у 2006 році між ним та відповідачами по справі - фізичними особами укладено договори оренди землі, за умовами яких відповідачі по справі - фізичні особи передали ДП "Богданівське" у строкове платне користування належні їм на праві власності земельні ділянки, що розташовані на території Богданівської сільської ради Яготинського району Київської області та призначені для ведення товарного сільськогосподарського товариства.

Указані договори зареєстровані в Яготинському районному відділі Київської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру" при Держкомземі України в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі Богданівської сільської ради Яготинського району Київської області.

Згідно п. 8 цих договорів строк дії договорів сторонами визначено до 31 серпня 2009 року з наступною автоматичною пролонгацією до 31 серпня 2021 року.

Посилаючись на те, що відповідачі по справі - фізичні особи у порушення вимог Закону України «Про оренду землі» передали земельні ділянки, що перебували у строковому платному користуванні підприємства на підставі договорів оренди землі, укладених у 2006 році, у строкове платне користування ФГ "Лаос-Агро" за договорами оренди, просило визнати недійсними договори оренди землі, укладені між відповідачами по справі - фізичними особами та ФГ "Лаос-Агро", скасувати державну реєстрацію зареєстрованого за ФГ "Лаос-Агро" права оренди земельних ділянок.

У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, просив позов задовольнити.

Представник відповідачів - фізичних осіб та ФГ "Лаос-Агро" проти задоволення позову заперечував, посилаючись на те, що у 2008 році до договорів оренди землі, укладених з ДП «Богданівське» у 2006 році, були внесені зміни, відповідно до яких строк дії вказаних договорів оренди встановлено до 31 грудня 2013 року.

Представник реєстраційної служби Яготинського районного управління юстиції у Київській області при вирішенні позовних вимог поклався на розсуд суду.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши надані докази, суд дійшов наступних висновків.

Судом установлено, що 20 вересня 2006 року між ДП "Богданівське" ВАТ "Яготинський маслозавод", правонаступником якого є ДП "Богданівське" ТОВ "Агро Інвест Україна" (т. 1 а.с. 10), та ОСОБА_2 укладено договір оренди землі (т. 1 а.с. 5-6), за умовами якого ОСОБА_2 передала ДП "Богданівське" у строкове платне користування належну їй на праві власності земельну ділянку НОМЕР_2, загальною площею 3,1140 га, що розташована на території Богданівської сільської ради Яготинського району Київської області та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 3225580900:04:001:0056. Крім того, ОСОБА_2 також в оренду ДП «Богданівське» передана земельна ділянка НОМЕР_3 (т. 2 а.с. 176).

27 вересня 2006 року між ДП "Богданівське" ВАТ "Яготинський маслозавод", правонаступником якого є ДП "Богданівське" ТОВ "Агро Інвест Україна" (т. 1 а.с. 10), та ОСОБА_15 укладено договір оренди землі (т. 3 а.с. 5-6), за умовами якого ОСОБА_15 передала ДП "Богданівське" у строкове платне користування належну їй на праві власності земельну ділянку НОМЕР_4, загальною площею 3,1514 га, що розташована на території Богданівської сільської ради Яготинського району Київської області та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 3225580900:01:006:0019. У подальшому спадщину після смерті ОСОБА_15 прийняв ОСОБА_9

20 вересня 2006 року між ДП "Богданівське" ВАТ "Яготинський маслозавод", правонаступником якого є ДП "Богданівське" ТОВ "Агро Інвест Україна" (т. 1 а.с. 10), та ОСОБА_7 укладено договір оренди землі (т. 4 а.с. 5-6), за умовами якого ОСОБА_7 передала ДП "Богданівське" у строкове платне користування належну їй на праві власності земельну ділянку НОМЕР_5, загальною площею 3,1089 га, що розташована на території Богданівської сільської ради Яготинського району Київської області та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 3225580900:05:001:0056.

05 квітня 2006 року між ДП "Богданівське" ВАТ "Яготинський маслозавод", правонаступником якого є ДП "Богданівське" ТОВ "Агро Інвест Україна" (т. 1 а.с. 10), та ОСОБА_6 укладено договір оренди землі (т. 5 а.с. 5-6), за умовами якого ОСОБА_6 передала ДП "Богданівське" у строкове платне користування належну їй на праві власності земельну ділянку НОМЕР_6, загальною площею 3,3744 га, що розташована на території Богданівської сільської ради Яготинського району Київської області та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 3225580900:01:003:0069.

20 вересня 2006 року між ДП "Богданівське" ВАТ "Яготинський маслозавод", правонаступником якого є ДП "Богданівське" ТОВ "Агро Інвест Україна" (т. 1 а.с. 10), та ОСОБА_5 укладено договір оренди землі (т. 6 а.с. 5-6), за умовами якого ОСОБА_5 передала ДП "Богданівське" у строкове платне користування належну їй на праві власності земельну ділянку НОМЕР_7, загальною площею 3,1060 га, що розташована на території Богданівської сільської ради Яготинського району Київської області та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 3225580900:01:003:0129.

27 вересня 2006 року між ДП "Богданівське" ВАТ "Яготинський маслозавод", правонаступником якого є ДП "Богданівське" ТОВ "Агро Інвест Україна" (т. 1 а.с. 10), та ОСОБА_4 укладено договір оренди землі (т. 7 а.с. 5-6), за умовами якого ОСОБА_4 передав ДП "Богданівське" у строкове платне користування належну йому на праві власності земельну ділянку НОМЕР_8, загальною площею 3,1089 га, що розташована на території Богданівської сільської ради Яготинського району Київської області та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 3225580900:05:003:0031.

27 вересня 2006 року між ДП "Богданівське" ВАТ "Яготинський маслозавод", правонаступником якого є ДП "Богданівське" ТОВ "Агро Інвест Україна" (т. 1 а.с. 10), та ОСОБА_16 укладено договір оренди землі (т. 8 а.с. 5-6), за умовами якого ОСОБА_16 передала ДП "Богданівське" у строкове платне користування належні їй на праві власності земельні ділянки НОМЕР_9 і НОМЕР_10, загальною площею 6,2178 га, що розташовані на території Богданівської сільської ради Яготинського району Київської області та призначені для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастрові номери 3225580900:05:001:0001 і 3225580900:05:001:0002. У подальшому спадщину після смерті ОСОБА_16 прийняла ОСОБА_3

20 вересня 2006 року між ДП "Богданівське" ВАТ "Яготинський маслозавод", правонаступником якого є ДП "Богданівське" ТОВ "Агро Інвест Україна" (т. 1 а.с. 10), та ОСОБА_12 укладено договір оренди землі (т. 9 а.с. 5-6), за умовами якого ОСОБА_12 передав ДП "Богданівське" у строкове платне користування належну йому на праві власності земельну ділянку НОМЕР_1, загальною площею 3,47 га, що розташована на території Богданівської сільської ради Яготинського району Київської області та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 3225580900:01:003:0043.

20 вересня 2006 року між ДП "Богданівське" ВАТ "Яготинський маслозавод", правонаступником якого є ДП "Богданівське" ТОВ "Агро Інвест Україна" (т. 1 а.с. 10), та ОСОБА_13 укладено договір оренди землі (т. 10 а.с. 5-6), за умовами якого ОСОБА_13 передала ДП "Богданівське" у строкове платне користування належну їй на праві власності земельну ділянку НОМЕР_11, загальною площею 3,3821 га, що розташована на території Богданівської сільської ради Яготинського району Київської області та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 3225580900:01:003:0040. Крім того, ОСОБА_13 також в оренду ДП «Богданівське» передані земельні ділянки НОМЕР_12 і НОМЕР_13 (т. 2 а.с. 127).

20 вересня 2006 року між ДП "Богданівське" ВАТ "Яготинський маслозавод", правонаступником якого є ДП "Богданівське" ТОВ "Агро Інвест Україна" (т. 1 а.с. 10), та ОСОБА_14 укладено договір оренди землі (т. 11 а.с. 5-6), за умовами якого ОСОБА_14 передав ДП "Богданівське" у строкове платне користування належну йому на праві власності земельну ділянку НОМЕР_14, загальною площею 3,4100 га, що розташована на території Богданівської сільської ради Яготинського району Київської області та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 3225580900:05:003:0048.

20 вересня 2006 року між ДП "Богданівське" ВАТ "Яготинський маслозавод", правонаступником якого є ДП "Богданівське" ТОВ "Агро Інвест Україна" (т. 1 а.с. 10), та ОСОБА_10 укладено договір оренди землі (т. 12 а.с. 5-6), за умовами якого ОСОБА_10 передала ДП "Богданівське" у строкове платне користування належну їй на праві власності земельну ділянку НОМЕР_15 загальною площею 3,2034 га, що розташована на території Богданівської сільської ради Яготинського району Київської області та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 3225580900:01:003:0166.

20 вересня 2006 року між ДП "Богданівське" ВАТ "Яготинський маслозавод", правонаступником якого є ДП "Богданівське" ТОВ "Агро Інвест Україна" (т. 1 а.с. 10), та ОСОБА_8 укладено договір оренди землі (т. 13 а.с. 5-6), за умовами якого ОСОБА_8 передав ДП "Богданівське" у строкове платне користування належну йому на праві власності земельну ділянку НОМЕР_16, загальною площею 3,1140 га, що розташована на території Богданівської сільської ради Яготинського району Київської області та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 3225580900:04:001:0065.

05 квітня 2006 року між ДП "Богданівське" ВАТ "Яготинський маслозавод", правонаступником якого є ДП "Богданівське" ТОВ "Агро Інвест Україна" (т. 1 а.с. 10), та ОСОБА_11 укладено договір оренди землі (т. 14 а.с. 5-6), за умовами якого ОСОБА_11 передала ДП "Богданівське" у строкове платне користування належну їй на праві власності 1/3 частину земельних ділянок НОМЕР_17 і НОМЕР_18, загальною площею 4,1520 га, що розташовані на території Богданівської сільської ради Яготинського району Київської області та призначені для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 3225580900:04:001:0006.

У подальшому ОСОБА_11 змінила прізвище на ОСОБА_11 (т. 1 а.с. 23)

Указані договори зареєстровані в Яготинському районному відділі Київської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру" при Держкомземі України в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі Богданівської сільської ради Яготинського району Київської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено відповідні записи.

Згідно із п. 8 вказаних договорів оренди землі договори укладено на строк до 31 серпня 2009 року з його наступною автоматичною пролонгацією до 31 серпня 2021 року на тих самих умовах, у випадку відсутності заяви орендодавця не менше як за 180 днів про наміри змінити умови договору, або припинити його з 31 серпня 2009 року.

Відповідно до актів приймання-передачі орендодавці передали, а ДП "Богданівське" ВАТ "Яготинський маслозавод" прийняло в строкове платне користування вищевказані земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва і з цього часу земельні ділянки перебувають у користуванні позивача.

У 2008 році між ОСОБА_11, ОСОБА_8 і ДП «Богданівське» ТОВ «Агро Інвест Україна» укладено договори про внесення змін до договорів оренди землі, укладених між ними у 2006 році (т. 2 а.с. 112, 113).

Згідно п. 1 вказаних договорів договори оренди, укладені між ОСОБА_11, ОСОБА_8 і ДП «Богданівське» ТОВ «Агро Інвест Україна» у 2006 році, діють до 31 грудня 2013 року і до закінчення строку дії договору орендар повинен не пізніше ніж за 180 днів повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Указані договори зареєстровані в Яготинському районному відділі Київської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру" при Держкомземі України в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі Богданівської сільської ради Яготинського району Київської області.

Ураховуючи, що орендар ДП «Богданівське» ТОВ «Агро Інвест Україна» доказів повідомлення орендодавців ОСОБА_8 та ОСОБА_11 про намір продовжити дію договорів оренди не надано, строк дії вказаних договорів закінчився, а отже правовідносини оренди між ДП «Богданівське» ТОВ «Агро Інвест Україна» і ОСОБА_8 та ОСОБА_11 припинились, а тому як ОСОБА_8, так і ОСОБА_11 мали право розпорядитись належними їм земельними ділянками.

Однак 04 лютого 2014 року між ФГ "Лаос-Агро" та ОСОБА_4 укладено договір оренди земельної ділянки (т. 2 а.с. 114-115), за умовами якого ОСОБА_4 передав ФГ "Лаос-Агро" у строкове платне користування належну йому на праві власності земельну ділянку НОМЕР_8, загальною площею 3,1100 га, що розташована на території Богданівської сільської ради Яготинського району Київської області та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 3225580900:05:003:0031.

31 грудня 2013 року між ФГ "Лаос-Агро" та ОСОБА_7 укладено договір оренди земельної ділянки (т. 2 а.с. 117-118), за умовами якого ОСОБА_7 передала ФГ "Лаос-Агро" у строкове платне користування належну їй на праві власності земельну ділянку НОМЕР_5, загальною площею 3,1089 га, що розташована на території Богданівської сільської ради Яготинського району Київської області та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 3225580900:05:001:0005.

28 січня 2014 року між ФГ "Лаос-Агро" та ОСОБА_13 укладено договір оренди земельної ділянки (т. 2 а.с. 122-123), за умовами якого ОСОБА_13 передала ФГ «"Лаос-Агро" у строкове платне користування належні їй на праві власності земельні ділянки НОМЕР_11, загальною площею 3,3821 га, НОМЕР_12, загальною площею 3,4481 га, НОМЕР_13, загальною площею 3,4700 га, що розташовані на території Богданівської сільської ради Яготинського району Київської області та призначені для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастрові номери 3225580900:01:003:0040, 3225580900:01:003:0041, 3225580900:01:003:0042.

11 лютого 2014 року між ФГ "Лаос-Агро" та ОСОБА_10 укладено договір оренди земельної ділянки (т. 2 а.с. 131-132), за умовами якого ОСОБА_10 передала ФГ "Лаос-Агро" у строкове платне користування належну їй на праві власності земельну ділянку НОМЕР_15 загальною площею 3,2034 га, що розташована на території Богданівської сільської ради Яготинського району Київської області та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 3225580900:01:003:0166.

11 лютого 2014 року між ФГ "Лаос-Агро" та ОСОБА_9, який прийняв спадщину після смерті ОСОБА_15, укладено договір оренди земельної ділянки (т. 2 а.с. 136-137), за умовами якого ОСОБА_9 передав ФГ "Лаос-Агро" у строкове платне користування належну йому на праві власності земельну ділянку НОМЕР_4, загальною площею 3,1514 га, що розташована на території Богданівської сільської ради Яготинського району Київської області та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 3225580900:01:006:0019.

31 грудня 2013 року між ФГ "Лаос-Агро" та ОСОБА_5 укладено договір оренди земельної ділянки (т. 2 а.с. 143-144), за умовами якого ОСОБА_5 передала ФГ "Лаос-Агро" у строкове платне користування належну їй на праві власності земельну ділянку НОМЕР_19, загальною площею 3,1060 га, що розташована на території Богданівської сільської ради Яготинського району Київської області та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 3225580900:01:003:0129.

25 січня 2014 року між ФГ "Лаос-Агро" та ОСОБА_17 укладено договір оренди земельної ділянки (т. 2 а.с. 148-149), за умовами якого ОСОБА_17 передав ФГ "Лаос-Агро" у строкове платне користування належну йому на праві власності земельну ділянку НОМЕР_14, загальною площею 3,4100 га, що розташована на території Богданівської сільської ради Яготинського району Київської області та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 3225580900:01:006:0019.

14 лютого 2014 року між ФГ "Лаос-Агро" та ОСОБА_12 укладено договір оренди земельної ділянки (т. 2 а.с. 153-154), за умовами якого ОСОБА_12 передав ФГ "Лаос-Агро" у строкове платне користування належну йому на праві власності земельну ділянку НОМЕР_1, загальною площею 3,4700 га, що розташована на території Богданівської сільської ради Яготинського району Київської області та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 3225580900:01:003:0043.

11 лютого 2014 року між ФГ "Лаос-Агро" та ОСОБА_6 укладено договір оренди земельної ділянки (т. 2 а.с. 158-159), за умовами якого ОСОБА_6 передала ФГ "Лаос-Агро" у строкове платне користування належну їй на праві власності земельну ділянку НОМЕР_6, загальною площею 3,3744 га, що розташована на території Богданівської сільської ради Яготинського району Київської області та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 3225580900:01:003:0069.

03 лютого 2014 року між ФГ "Лаос-Агро" та ОСОБА_3 укладено договір оренди земельної ділянки (т. 2 а.с. 163-164), за умовами якого ОСОБА_3 передала ФГ "Лаос-Агро" у строкове платне користування належні їй на праві власності земельні ділянки НОМЕР_9, загальною площею 3,1089 га, та НОМЕР_10, загальною площею 3,1089 га, що розташовані на території Богданівської сільської ради Яготинського району Київської області та призначені для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастрові номери 3225580900:05:001:0001 та 3225580900:05:001:0002.

14 лютого 2014 року між ФГ "Лаос-Агро" та ОСОБА_2 укладено договір оренди земельної ділянки (т. 2 а.с. 171-172), за умовами якого ОСОБА_2 передала ФГ "Лаос-Агро" у строкове платне користування належні їй на праві власності земельні ділянки НОМЕР_3, загальною площею 3,4740 га, та НОМЕР_2, загальною площею 3,1140 га, що розташовані на території Богданівської сільської ради Яготинського району Київської області та призначені для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастрові номери 3225580900:04:001:0056 і 3225580900:05:004:0006.

Відповідне речове право оренди зареєстровано за ФГ "Лаос-Агро".

Відповідно до ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Згідно зі ст. 627 ЦК України відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

За змістом ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

За змістом ст. ст. 1, 6 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Господарським кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Таким чином з 2006 року по час розгляду вказаної справи між ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14 і ДП "Богданівське" ВАТ "Яготинський маслозавод", правонаступником якого є ДП "Богданівське" ТОВ "Агро Інвест Україна", існують правовідносини щодо оренди земельних ділянок, які врегульовані ЦК України, ЗК України, Законом України «Про оренду землі» та договором оренди землі. Укладені договори оренди землі не припинені, на час укладення таких договорів сторонами було досягнуто згоди щодо усіх істотних умов, такі договори пройшли, з моменту якої позивач і набув права оренди на земельні ділянки.

Згідно зі ст. 32 Закону України «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Аналогічне положення передбачене і п. 40 договорів оренди землі.

Таким чином зобов'язання за договорами оренди землі, укладеним у 2006 році між ДП "Богданівське" ВАТ "Яготинський маслозавод", правонаступником якого є ДП "Богданівське" ТОВ "Агро Інвест Україна", та ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14 не припинились. Крім того, зобов'язання за вказаними договорами оренди землі ДП "Богданівське" ВАТ "Яготинський маслозавод", правонаступником якого є ДП "Богданівське" ТОВ "Агро Інвест Україна", виконувались належним чином, про що свідчать відповідні відомості, надані представником позивача (т. 1, 2).

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За таких обставин ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_12 ОСОБА_13, ОСОБА_14 за договорами оренди земельних ділянок передали ФГ "Лаос-Агро" у строкове платне користування земельні ділянки, які вже перебували у строковому платному користуванні ДП "Богданівське" ВАТ "Яготинський маслозавод", правонаступником якого є ДП "Богданівське" ТОВ "Агро Інвест Україна", на підставі договорів оренди землі, укладених у 2006 році, які діють, не були змінені або розірвані, що суперечить вимогам Закону України «Про оренду землі», зокрема, ст. 13 цього Закону.

Відповідно до ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені чч. 1-3, 5, 6 ст. 203 цього Кодексу.

Відповідно до ч. 1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Ураховуючи наведене, укладені між ФГ "Лаос-Агро" та ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14 договори оренди земельних ділянок слід визнати недійсним на підставі ч. 1 ст. 203 та ч. 1 ст. 215 ЦК України.

Доводи представника ФГ «Лаос агро» та ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14 про те, що Закон України «Про оренду землі» не містить такого поняття як пролонгація договору, продовження строку дії договору на новий термін повинно відбуватись шляхом укладення додаткової угоди, яку необхідно реєструвати, і що права та обов'язки орендодавця припинились, у зв'язку з його смертю, не заслуговують на увагу, з огляду на наступне.

Дійсно Закон України «Про оренду землі» не містить такого поняття як пролонгація, однак визначення терміну дії договору оренди землі таким чином, як це здійснено сторонами договору оренди землі від 20 вересня 2006 року, не суперечить вимогам чинного законодавства, відповідає принципу свободи договору і не потребує укладення додаткових угод, а також перереєстрації відповідно до п. 17 Порядку державної реєстрації договорів оренди землі, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 1998 року, оскільки умови первинного договору залишаються незмінними.

Не заслуговують на увагу і доводи представника про те, що договори оренди землі, укладені між ФГ "Лаос-Агро" та ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, були змінені, так як згідно відповіді Управління Держземагенства в Яготинському районі Київської області (т. 2 а.с. 189-192) відомості про укладення таких договорів про внесення змін щодо вказаних осіб відсутні, показання свідків ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21 щодо укладення договорів про внесення змін не є належними доказами наявності таких договорів, крім того, свідки не змогли вказати, чи дійсно вони бачили, що саме ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14 підписувались такі договори.

Ураховуючи, що скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки є позовною вимогою, що має похідний характер від основної вимоги - визнання недійсним договору оренди землі, суд вважає за можливе задовольнити і вказану вимогу відносно договорів, які суд визнає недійсними.

Керуючись ст. 203 ЦК України, ст. 33 Закону України "Про оренду землі", ст. ст. 10, 60, 212-215 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

Позовні вимоги дочірнього підприємства "Богданівське" товариства з обмеженою відповідальністю "Агро Інвест Україна" задовольнити частково.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, укладений 14 лютого 2014 року між ОСОБА_2 та фермерським господарством "Лаос-Агро".

Скасувати державну реєстрацію зареєстрованого за фермерським господарством "Лаос-Агро" права оренди земельної ділянки, кадастровий номер № 3225580900:04:001:0056, № 3225580900:05:004:0006, що належить на праві власності ОСОБА_2.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, укладений 03 лютого 2014 року між ОСОБА_3 та фермерським господарством "Лаос- Агро".

Скасувати державну реєстрацію зареєстрованого за фермерським господарством "Лаос-Агро" права оренди земельної ділянки, кадастровий номер № 3225580900:05:001:0001, № 3225580900:05:001:0002, що належать на праві власності ОСОБА_3.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, укладений 04 лютого 2014 року між ОСОБА_4 та фермерським господарством "Лаос-Агро".

Скасувати державну реєстрацію зареєстрованого за фермерським господарством "Лаос-Агро" права оренди земельної ділянки, кадастровий номер № 3225580900:05:003:0031, що належить на праві власності ОСОБА_4.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, укладений 31 грудня 2013 року між ОСОБА_5 та фермерським господарством "Лаос-Агро".

Скасувати державну реєстрацію зареєстрованого за фермерським господарством "Лаос-Агро" права оренди земельної ділянки, кадастровий номер № 3225580900:01:003:0129, що належить на праві власності ОСОБА_5.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, укладений 11 лютого 2014 року між ОСОБА_6 та фермерським господарством "Лаос-Агро".

Скасувати державну реєстрацію зареєстрованого за фермерським господарством "Лаос-Агро" права оренди земельної ділянки, кадастровий номер № 3225580900:01:003:0069, що належить на праві власності ОСОБА_6.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, укладений 31 грудня 2013 року між ОСОБА_7 та фермерським господарством "Лаос-Агро".

Скасувати державну реєстрацію зареєстрованого за фермерським господарством "Лаос-Агро" права оренди земельної ділянки, кадастровий номер № 3225580900:05:001:0005, що належить на праві власності ОСОБА_7.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, укладений 11 лютого 2014 року між ОСОБА_9 та фермерським господарством "Лаос-Агро".

Скасувати державну реєстрацію зареєстрованого за фермерським господарством "Лаос-Агро" права оренди земельної ділянки, кадастровий номер № 3225580900:01:006:0019, що належить на праві власності ОСОБА_9.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, укладений 11 лютого 2014 року між ОСОБА_10 та фермерським господарством "Лаос-Агро".

Скасувати державну реєстрацію зареєстрованого за фермерським господарством "Лаос-Агро" права оренди земельної ділянки, кадастровий номер № 3225580900:01:003:0166, що належить на праві власності ОСОБА_10.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, укладений 14 лютого 2014 року між ОСОБА_12 та фермерським господарством "Лаос-Агро".

Скасувати державну реєстрацію зареєстрованого за фермерським господарством "Лаос-Агро" права оренди земельної ділянки, кадастровий номер № 3225580900:01:003:0043, що належить на праві власності ОСОБА_12.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, укладений 28 січня 2014 року між ОСОБА_13 та фермерським господарством "Лаос-Агро".

Скасувати державну реєстрацію зареєстрованого за фермерським господарством "Лаос-Агро" права оренди земельної ділянки, кадастровий номер № 3225580900:01:003:0040, № 3225580900:01:003:0041, № 3225580900:01:003:0042, що належить на праві власності ОСОБА_13.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, укладений 26 січня 2014 року між ОСОБА_14 та фермерським господарством "Лаос-Агро".

Скасувати державну реєстрацію зареєстрованого за фермерським господарством "Лаос-Агро" права оренди земельної ділянки, кадастровий номер № 3225580900:05:003:0048, що належить на праві власності ОСОБА_14.

У задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Київської області через Яготинський районний суд Київської області протягом десяти днів з дня його проголошення.

СуддяЮ.В. Бурзель