Рішення

від 17.11.2014 по справі 382/778/14-ц

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 382/778/14-ц Головуючий у І інстанції Бурзель Ю. В. Провадження № 22-ц/780/5195/14 Доповідач у 2 інстанції Коцюрба Категорія 18 17.11.2014

РІШЕННЯ

Іменем України

17 листопада 2014 року колегія суддів судової палати в цивільних справах Апеляційного суду Київської області в складі :

Головуючого - Коцюрби О.П.,

Суддів - Журби С.О., Сержанюка А.С.,

При секретарі - Химинець Н.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за апеляційною скаргою Фермерського господарства «Лаос-Агро» на рішення Яготинського районного суду Київської області від 15 липня 2014 року у справі за позовом дочірнього підприємства «Богданівське товариства з обмеженою відповідальністю «»Агро Інвест Україна» до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, фермерського господарства "Лаос-Агро", реєстраційної служби Яготинського районного управління юстиції у Київській області про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок та скасування записів про державну реєстрацію речового права оренди,,-

Заслухавши доповідь судді Апеляційного суду, пояснення сторін, вивчивши матеріали цивільної справи, доводи апеляційної скарги, колегія суддів, -

в с т а н о в и л а::

Дочірнє підприємство "Богданівське" Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро Інвест Україна" (далі - ДП "Богданівське" ТОВ "Агро Інвест Україна") звернулось до Яготинського районного суду Київської області із вказаним позовом. Зазначало, що у 2006 році між ним та відповідачами по справі - фізичними особами укладено договори оренди землі, за умовами яких відповідачі по справі - фізичні особи передали ДП "Богданівське" у строкове платне користування належні їм на праві власності земельні ділянки, що розташовані на території Богданівської сільської ради Яготинського району Київської області та призначені для ведення товарного сільськогосподарського товариства. Указані договори зареєстровані в Яготинському районному відділі Київської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру" при Держкомземі України в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі Богданівської сільської ради Яготинського району Київської області. Згідно п. 8 цих договорів строк дії договорів сторонами визначено до 31 серпня 2009 року з наступною автоматичною пролонгацією до 31 серпня 2021 року. Посилаючись на те, що відповідачі по справі - фізичні особи у порушення вимог Закону України «Про оренду землі» передали земельні ділянки, що перебували у строковому платному користуванні підприємства на підставі договорів оренди землі, укладених у 2006 році, у строкове платне користування ФГ "Лаос-Агро" за договорами оренди, просило визнати недійсними договори оренди землі, укладені між відповідачами по справі - фізичними особами та ФГ "Лаос-Агро", скасувати державну реєстрацію зареєстрованого за ФГ "Лаос-Агро" права оренди земельних ділянок.

Рішенням Яготинського районного суду Київської області від 15 липня 2014 року позов задоволено частково. Визнано недійсними договори оренди земельних ділянок та скасовано державну реєстрацію зареєстрованих за Фермерським господарством «Лаос-Агро» право оренди на спірні земельні ділянки.

У задоволенні позовних вимог до ОСОБА_8, ОСОБА_11, Фермерського господарства «Лаос-Агор», відділу державної реєстраційної служби Яготинського районного управління юстиції Київської області відмовлено.

Не погоджуючись з вище зазначеним рішенням, Фермерське господарство «Лаос-Агро» (далі ФГ «Лаос-Агро) оскаржило його в апеляційному порядку. В апеляційній скарзі просило, скасувати рішення Яготинського місьрайонного суду Київської області від 15 січня 2014 року в частині задоволення позовних вимог позивача та ухвалити в цій частині нове рішення про відмову в їх задоволенні. Зазначило, що при ухваленні рішення по справі, судом першої інстанції порушено норми матеріального і процесуального права, висновки суду не відповідають дійсним обставинам справи, судом не доведено обставини, що мають значення для справи.

Перевіривши законність і обґрунтованість рішення Яготинського районного суду Київської області від 15 січня 2014 року в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга ФГ «Лаос- Агро» підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до вимог ст. 213 ЦПК України рішення суду повинно бути законним і обгрунтованим.

Законним є рішення, яким суд виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно з законом.

Обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з"ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Судом встановлено, що 20 вересня 2006 року між ДП "Богданівське" ВАТ "Яготинський маслозавод", правонаступником якого є ДП "Богданівське" ТОВ "Агро Інвест Україна" та ОСОБА_2 укладено договір оренди землі, за умовами якого ОСОБА_2 передала ДП "Богданівське" у строкове платне користування належну їй на праві власності земельну ділянку НОМЕР_1, загальною площею 3,1140 га., що розташована на території Богданівської сільської ради Яготинського району Київської області та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 3225580900:04:001:0056. Крім того,

ОСОБА_2 також в оренду ДП «Богданівське» передана земельна ділянка НОМЕР_3.

27 вересня 2006 року між ДП "Богданівське" ВАТ "Яготинський маслозавод", правонаступником якого є ДП "Богданівське" ТОВ "Агро Інвест Україна", та ОСОБА_15 укладено договір оренди землі, за умовами якого, ОСОБА_15 передала ДП "Богданівське" у строкове платне користування належну їй на праві власності земельну ділянку НОМЕР_2, загальною площею 3,1514 га., що розташована на території Богданівської сільської ради Яготинського району Київської області та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 3225580900:01:006:0019. У подальшому спадщину після смерті ОСОБА_15 прийняв ОСОБА_9

20 вересня 2006 року між ДП "Богданівське" ВАТ "Яготинський маслозавод", правонаступником якого є ДП "Богданівське" ТОВ "Агро Інвест Україна" , та ОСОБА_7 укладено договір оренди землі, за умовами якого, ОСОБА_7 передала ДП "Богданівське" у строкове платне користування належну їй на праві власності земельну ділянку НОМЕР_19, загальною площею 3,1089 га., що розташована на території Богданівської сільської ради Яготинського району Київської області та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 3225580900:05:001:0056.

05 квітня 2006 року між ДП "Богданівське" ВАТ "Яготинський маслозавод", правонаступником якого є ДП "Богданівське" ТОВ "Агро Інвест Україна" та ОСОБА_6 укладено договір оренди землі, за умовами якого ОСОБА_6 передала ДП "Богданівське" у строкове платне користування належну їй на праві власності земельну ділянку НОМЕР_12, загальною площею 3,3744 га., що розташована на території Богданівської сільської ради Яготинського району Київської області та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 3225580900:01:003:0069.

20 вересня 2006 року між ДП "Богданівське" ВАТ "Яготинський маслозавод", правонаступником якого є ДП "Богданівське" ТОВ "Агро Інвест Україна" та ОСОБА_5 укладено договір оренди землі, за умовами якого ОСОБА_5 передала ДП "Богданівське" у строкове платне користування належну їй на праві власності земельну ділянку НОМЕР_20, загальною площею 3,1060 га., що розташована на території Богданівської сільської ради Яготинського району Київської області та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 3225580900:01:003:0129.

27 вересня 2006 року між ДП "Богданівське" ВАТ "Яготинський маслозавод", правонаступником якого є ДП "Богданівське" ТОВ "Агро Інвест Україна" та ОСОБА_4 укладено договір оренди землі, за умовами якого ОСОБА_4 передав ДП "Богданівське" у строкове платне користування належну йому на праві власності земельну ділянку НОМЕР_21, загальною площею 3,1089 га., що розташована на території Богданівської сільської ради Яготинського району Київської області та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 3225580900:05:003:0031.

27 вересня 2006 року між ДП "Богданівське" ВАТ "Яготинський маслозавод", правонаступником якого є ДП "Богданівське" ТОВ "Агро Інвест Україна" та ОСОБА_16 укладено договір оренди землі, за умовами якого ОСОБА_16 передала ДП "Богданівське" у строкове платне користування належні їй на праві власності земельні ділянки НОМЕР_11 і НОМЕР_14, загальною площею 6,2178 га., що розташовані на території Богданівської сільської ради Яготинського району Київської області та призначені для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастрові номери 3225580900:05:001:0001 і 3225580900:05:001:0002. У подальшому спадщину після смерті ОСОБА_16 прийняла ОСОБА_3

20 вересня 2006 року між ДП "Богданівське" ВАТ "Яготинський маслозавод", правонаступником якого є ДП "Богданівське" ТОВ "Агро Інвест Україна" та ОСОБА_12 укладено договір оренди землі, за умовами якого ОСОБА_12 передав ДП "Богданівське" у строкове платне користування належну йому на праві власності земельну ділянку НОМЕР_13, загальною площею 3,47 га, що розташована на території Богданівської сільської ради Яготинського району Київської області та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 3225580900:01:003:0043.

20 вересня 2006 року між ДП "Богданівське" ВАТ "Яготинський маслозавод", правонаступником якого є ДП "Богданівське" ТОВ "Агро Інвест Україна" та ОСОБА_13 укладено договір оренди землі, за умовами якого ОСОБА_13 передала ДП "Богданівське" у строкове платне користування належну їй на праві власності земельну ділянку НОМЕР_16, загальною площею 3,3821 га., що розташована на території Богданівської сільської ради Яготинського району Київської області та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 3225580900:01:003:0040. Крім того,

ОСОБА_13 також в оренду ДП «Богданівське» передані земельні ділянки НОМЕР_4 і НОМЕР_5.

20 вересня 2006 року між ДП "Богданівське" ВАТ "Яготинський маслозавод", правонаступником якого є ДП "Богданівське" ТОВ "Агро Інвест Україна" та ОСОБА_14

укладено договір оренди землі, за умовами якого ОСОБА_14 передав ДП "Богданівське" у строкове платне користування належну йому на праві власності земельну ділянку НОМЕР_6, загальною площею 3,4100 га, що розташована на території Богданівської сільської ради Яготинського району Київської області та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 3225580900:05:003:0048.

20 вересня 2006 року між ДП "Богданівське" ВАТ "Яготинський маслозавод", правонаступником якого є ДП "Богданівське" ТОВ "Агро Інвест Україна" та ОСОБА_10 укладено договір оренди землі, за умовами якого ОСОБА_10 передала ДП "Богданівське" у строкове платне користування належну їй на праві власності земельну ділянку НОМЕР_7, загальною площею 3,2034 га., що розташована на території Богданівської сільської ради Яготинського району Київської області та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 3225580900:01:003:0166.

20 вересня 2006 року між ДП "Богданівське" ВАТ "Яготинський маслозавод", правонаступником якого є ДП "Богданівське" ТОВ "Агро Інвест Україна" та ОСОБА_8 укладено договір оренди землі, за умовами якого ОСОБА_8 передав ДП "Богданівське" у строкове платне користування належну йому на праві власності земельну ділянку НОМЕР_8, загальною площею 3,1140 га., що розташована на території Богданівської сільської ради Яготинського району Київської області та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 3225580900:04:001:0065.

05 квітня 2006 року між ДП "Богданівське" ВАТ "Яготинський маслозавод", правонаступником якого є ДП "Богданівське" ТОВ "Агро Інвест Україна" та ОСОБА_11 укладено договір оренди землі, за умовами якого ОСОБА_11 передала ДП "Богданівське" у строкове платне користування належну їй на праві власності 1/3 частину земельних ділянок НОМЕР_9 і НОМЕР_10, загальною площею 4,1520 га., що розташовані на території Богданівської сільської ради Яготинського району Київської області та призначені для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 3225580900:04:001:0006.

Згідно із п. 8 вказаних договорів оренди землі договори укладено на строк до 31 серпня 2009 року з його наступною автоматичною пролонгацією до 31 серпня 2021 року на тих самих умовах, у випадку відсутності заяви орендодавця не менше як за 180 днів про наміри змінити умови договору, або припинити його з 31 серпня 2009 року.

Відповідно до актів приймання-передачі орендодавці передали, а ДП "Богданівське" ВАТ "Яготинський маслозавод" прийняло в строкове платне користування вищевказані земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва і з цього часу земельні ділянки перебувають у користуванні позивача.

У 2008 році між ОСОБА_11, ОСОБА_8 і ДП «Богданівське» ТОВ «Агро Інвест Україна» укладено договори про внесення змін до договорів оренди землі, укладених між ними у 2006 році.

Згідно п. 1 вказаних договорів договори оренди, укладені між ОСОБА_11, ОСОБА_8 і ДП «Богданівське» ТОВ «Агро Інвест Україна» у 2006 році, діють до 31 грудня 2013 року і до закінчення строку дії договору орендар повинен не пізніше ніж за 180 днів повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Указані договори зареєстровані в Яготинському районному відділі Київської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру" при Держкомземі України в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі Богданівської сільської ради Яготинського району Київської області.

31 грудня 2013 року між ФГ "Лаос-Агро" та ОСОБА_7 укладено договір оренди земельної ділянки, за умовами якого ОСОБА_7 передала ФГ "Лаос-Агро" у строкове платне користування належну їй на праві власності земельну ділянку НОМЕР_19, загальною площею 3,1089 га., що розташована на території Богданівської сільської ради Яготинського району Київської області та призначена для ведення товарного сільськогосподарського

виробництва, кадастровий номер 3225580900:05:001:0005.

28 січня 2014 року між ФГ "Лаос-Агро" та ОСОБА_13 укладено договір оренди земельної ділянки, за умовами якого ОСОБА_13 передала ФГ «"Лаос-Агро" у строкове платне користування належні їй на праві власності земельні ділянки НОМЕР_16, загальною площею 3,3821 га., НОМЕР_17, загальною площею 3,4481 га., НОМЕР_18, загальною площею 3,4700 га., що розташовані на території Богданівської сільської ради Яготинського району Київської області та призначені для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастрові номери 3225580900:01:003:0040, 3225580900:01:003:0041,3225580900:01:003:0042.

11 лютого 2014 року між ФГ "Лаос-Агро" та ОСОБА_10 укладено договір оренди земельної ділянки, за умовами якого ОСОБА_10 передала ФГ "Лаос-Агро" у строкове платне користування належну їй на праві власності земельну ділянку НОМЕР_7, загальною площею 3,2034 га., що розташована на території Богданівської сільської ради Яготинського району Київської області та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 3225580900:01:003:0166.

11 лютого 2014 року між ФГ "Лаос-Агро" та ОСОБА_9, який прийняв спадщину після смерті ОСОБА_15, укладено договір оренди земельної ділянки, за умовами якого ОСОБА_9 передав ФГ "Лаос-Агро" у строкове платне користування належну йому на праві власності земельну ділянку НОМЕР_2, загальною площею 3,1514 га., що розташована на території Богданівської сільської ради Яготинського району Київської області та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 3225580900:01:006:0019.

31 грудня 2013 року між ФГ "Лаос-Агро" та ОСОБА_5 укладено договір оренди земельної ділянки , за умовами якого ОСОБА_5 передала ФГ "Лаос-Агро" у строкове платне користування належну їй на праві власності земельну ділянку НОМЕР_15, загальною площею 3,1060 га., що розташована на території Богданівської сільської ради Яготинського району Київської області та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 3225580900:01:003:0129.

25 січня 2014 року між ФГ "Лаос-Агро" та ОСОБА_17 укладено договір оренди земельної ділянки, за умовами якого ОСОБА_17 передав ФГ "Лаос-Агро" у строкове платне користування належну йому на праві власності земельну ділянку НОМЕР_6, загальною площею 3,4100 га., що розташована на території Богданівської сільської ради Яготинського району Київської області та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 3225580900:01:006:0019.

14 лютого 2014 року між ФГ "Лаос-Агро" та ОСОБА_12 укладено договір оренди земельної ділянки, за умовами якого ОСОБА_12 передав ФГ "Лаос-Агро" у строкове платне користування належну йому на праві власності земельну ділянку НОМЕР_13, загальною площею 3,4700 га., що розташована на території Богданівської сільської ради Яготинського району Київської області та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 3225580900:01:003:0043.

11 лютого 2014 року між ФГ "Лаос-Агро" та ОСОБА_6 укладено договір оренди земельної ділянки, за умовами якого ОСОБА_6 передала ФГ "Лаос-Агро" у строкове платне користування належну їй на праві власності земельну ділянку НОМЕР_12, загальною площею 3,3744 га., що розташована на території Богданівської сільської ради Яготинського району Київської області та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 3225580900:01:003:0069.

03 лютого 2014 року між ФГ "Лаос-Агро" та ОСОБА_3 укладено договір оренди земельної ділянки, за умовами якого ОСОБА_3 передала ФГ "Лаос-Агро" у строкове платне користування належні їй на праві власності земельні ділянки НОМЕР_11, загальною площею 3,1089 га., та НОМЕР_14, загальною площею 3,1089 га., що розташовані на території Богданівської сільської ради Яготинського району Київської області та призначені для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастрові номери 3225580900:05:001:0001 та 3225580900:05:001:0002.

14 лютого 2014 року між ФГ "Лаос-Агро" та ОСОБА_2 укладено договір оренди земельної ділянки, за умовами якого ОСОБА_2 передала ФГ "Лаос-Агро" у строкове платне користування належні їй на праві власності земельні ділянки НОМЕР_3, загальною площею 3,4740 га., та НОМЕР_1, загальною площею 3,1140 га., що розташовані на території Богданівської сільської ради Яготинського району Київської області та призначені для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастрові номери 3225580900:04:001:0056 і 3225580900:05:004:0006.

Вирішуючи даний спір, суд в порушення вимог ст. 212 ЦПК України, не дотримався встановленого даною правовою нормою принципу оцінки доказів, відповідно до якого суд на підставі всебічного, повного й об'єктивного розгляду обставин справи аналізує і оцінює докази як кожен окремо, так і в їх сукупності, взаємозв'язку, в єдності і протиріччі, і ця сільськогосподарського призначення, які були зареєстровані у 2006 році в Яготинському районному відділі Київської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру".

У п. 8 спірних договорів оренди землі зазначено наступне: "Договір укладено на строк до 31 серпня 2009 року з його наступною автоматичною пролонгацією до 31 серпня 2021 року на тих самих умовах, у випадку відсутності заяви Орендодавця не менше як за 180 днів про наміри змінити умови договору або припинити його з 31.08.2009р."

У грудні 2008 року між власниками земельних ділянок ОСОБА_2, ОСОБА_18, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14 та ДП "Богданівське" ТОВ "Агро Інвест Україна", яке стало правонаступником ДП "Богданівське" ВАТ "Яготинський маслозавод", було укладено та зареєстровано в Яготинському районному відділі Київської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру" договори про внесення змін до договору оренди 2006 року, у п. 1 яких, сторони узгодили зміну п. 8 договору оренди землі, що укладався з кожним з них у 2006 році і тому цей пункт договору набув наступного змісту:

1. Пункт 8 вищезазначеного Договору викласти в наступній редакції: "Договір укладено до 31 грудня 2013 року. До закінчення строку дії договору Орендар повинен не пізніше ніж за 180 (сто вісімдесят) днів повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

У зв'язку з наведеним, позивач - орендар за договором повинен був у строк до 01 серпня 2013 року надіслати орендодавцям письмове повідомлення про намір продовжити дії договору оренди, проте такого не учинив. Навпаки: орендодавці поштовим зв'язком (з повідомленням про вручення рекомендованого листа) надіслали позивачу заяви про небажання після закінчення строку договору - 31.12.2013 року продовжувати орендні оцінка повинна спрямовуватися на встановлення достовірності обставин, які обґрунтовують доводи і заперечення сторін.

Як вбачається з матеріалів цивільної справи, у 2006 році між власниками земельних ділянок ОСОБА_2, ОСОБА_18, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14 та ДП "Богданівське" ВАТ "Яготинський маслозавод", правонаступником якого є позивач, було укладено договори оренди земельних ділянок відносини, просили не використовувати належні їм земельні ділянки та повернути їх у тому стані, в якому вони надавалися в оренду. Тому, колегія суддів вважає, що власники земельних ділянок правомірно розпорядилися своїм правом власності на землю, уклавши в 2014 році договори оренди з іншим орендарем - ФГ "Лаос-Агро" на більш вигідних умовах.

Позивач, вважаючи, що укладенням договорів оренди у 2014 році між власниками земельних ділянок та ФГ "Лаос-Агро" було порушено його право оренди землі, звернувся

до суду з позовом до відповідачів, мотивуючи своє звернення положеннями ст.ст. 203, 215

ЦК України. ''

Заперечуючи проти обгрунтованості позову, на доказ правової позиції відповідачів -власників земельних ділянок та ТОВ "Лаос-Агро" представником сторони відповідачів було надано та долучено до матеріалів справи належним чином завірену копію адвокатського запиту № 14-аз від 20 травня 2014 року адвоката ОСОБА_19, яка брала участь у розгляді справи в суді першої інстанції і є представником відповідачів - фізичних осіб власників земельних ділянок та ФГ "Лаос-Агро" та відповіді на нього управління Держземагентства в Яготинському районі Київської області за № 07-07/830 від 20 травня 2014 року, з якої вбачається, що відповідно до п. 3.2 Наказу Держкомзему України № 174 від 02 липня 2003 року державна реєстрація договорів оренди землі згідно записів в Книгах реєстрації розділ 4 - Записи державної реєстрації договорів оренди землі у період з 2006 року по 2011 рік включно здійснювалася СП "Центр ДЗК" та про те, що у зазначений період проводилася реєстрація договорів оренди землі та договорів про внесення змін до договору оренди, зокрема: 29 вересня 2006 року СП "Центр ДЗК" було зареєстровано договори оренди землі, які укладалися ДП «Богданівське» ВАТ "Яготинський маслозавод" з власниками земельних ділянок - ОСОБА_2 щодо оренди земельної ділянки, кадастровий номер 3225580900:04:001:0056, реєстраційний номер 040633500141, термін дії договору до 31 серпня 2009 року, ОСОБА_18 щодо оренди земельних ділянок, кадастровий номер 3225580900:05:001:0001 та кадастровий номер 3225580900:05:001:0002 реєстраційний номер 040633500233, термін дії договору до 31 серпня 2009 року, ОСОБА_4 щодо оренди земельної ділянки, кадастровий номер 3225580900:05:003:0031, реєстраційний номер 040633500491, термін дії договору до 31 серпня 2009 року, ОСОБА_5 щодо оренди земельної ділянки, кадастровий номер 3225580900:01:003:0129, реєстраційний номер 040633500400, термін дії договору до 31 серпня 2009 року, ОСОБА_6 щодо оренди земельної ділянки, кадастровий номер 3225580900:01:003:0069, реєстраційний номер 040633500239, термін дії договору до 31 серпня 2009 року, ОСОБА_7 щодо оренди земельної ділянки, кадастровий номер 3225580900:05:001:0005, реєстраційний номер 040633500508, термін дії договору до 31 серпня2009 року, ОСОБА_8 щодо оренди земельної ділянки, кадастровий номер 3225580900:04:001:0065, реєстраційний номер 040633500366, термін дії договору до 31 серпня 2009 року, ОСОБА_9 щодо оренди земельної ділянки, кадастровий номер 3225580900:01:006:0019, реєстраційний номер 040633500337, термін дії договору до 31.08.2009 року, ОСОБА_10 щодо оренди земельної ділянки, кадастровий номер 3225580900:01:003:0166, реєстраційний номер 040633500397, термін дії договору до 31 серпня 2009 року,ОСОБА_11 щодо оренди земельної ділянки, кадастровий номер 3225580900:04:001:0006, реєстраційний номер 040633500516, термін дії договору до 31 серпня 2009 року, ОСОБА_12 щодо оренди земельної ділянки, кадастровий номер 3225580900:01:003:0043, реєстраційний номер 040633500347, термін дії договору до 31 серпня 2009 року, ОСОБА_13 щодо оренди земельної ділянки, кадастровий номер 3225580900:01:003:0040, реєстраційнний номер 040633500365, термін дії договору до 31 серпня 2009 року, ОСОБА_14 щодо оренди земельної ділянки, кадастровий номер 3225580900:05:003:0048, реєстраційний номер 040633500078, термін дії договору до 31 серпня 2009 року.

29 грудня 2008 року СП "Центр ДЗК" було зареєстровано договори про внесення змін до договору оренди землі, які укладалися ДП «Богданівське» ТОВ "Агро інвест Україна" з власниками земельних ділянок - ОСОБА_2 щодо оренди земельної ділянки, кадастровий номер 3225580900:04:001:0056, реєстраційний номер 040833500099, термін дії договору до 31 грудня 2013 року, ОСОБА_18 щодо оренди земельних ділянок, кадастровий номер 3225580900:05:001:0001 та кадастровий номер 3225580900:05:001:0002 реєстраційний номер 040833500335, термін дії договору до 31 грудня 2013 року, ОСОБА_4 щодо оренди земельної ділянки, кадастровий номер 3225580900:05:003:0031, реєстраційний номер 040833500347, термін дії договору до 31 грудня 2013 року, ОСОБА_5 щодо оренди земельної ділянки, кадастровий номер 3225580900:01:003:0129, реєстраційний номер 040833500449, термін дії договору до 31 грудня 2013 року, ОСОБА_6 щодо оренди земельної ділянки, кадастровий номер 3225580900:01:003:0069, реєстраційний номер 040833500366, термін дії договору до 31.12.2013 року, ОСОБА_7 щодо оренди земельної ділянки, кадастровий номер 3225580900:05:001:0005, реєстраційний номер 040833500006, термін дії договору до 31 грудня 2013 року, ОСОБА_8 щодо оренди земельної ділянки, кадастровий номер 3225580900:04:001:0065, реєстраційний номер 040833500101, термін дії договору до 31 грудня 2013 року, ОСОБА_9 щодо оренди земельної ділянки, кадастровий номер 3225580900:01:006:0019, реєстраційний номер 040833500286, термін дії договору до 31 грудня 2013 року, ОСОБА_10 щодо оренди земельної ділянки, кадастровий номер 3225580900:01:003:0166, реєстраційний номер 040833500466, термін дії договору до 31 грудня 2013 року, ОСОБА_11 щодо оренди земельної ділянки, кадастровий номер 3225580900:04:001:0006, реєстраційний номер 040833500012, термін дії договору до 31 грудня 2013 року, ОСОБА_13 щодо оренди земельної ділянки, кадастровий номер 3225580900:01:003:0040, реєстраційний номер 040833500102, термін дії договору до 31 грудня 2013 року, ОСОБА_14 щодо оренди земельної ділянки, кадастровий номер 3225580900:05:003:0048, реєстраційний номер 040833500212, термін дії договору до 31 грудня 2013 року.

З наведеної інформації слідує, що відносно укладення договорів оренди землі з всіма 13 орендодавцями у 2006 році було у відповідності до вимог законодавства зареєстровано ці угоди та внесено до реєстру дату строку їх закінчення, а саме: 31. серпня 2009 року, відносно укладення договорів про внесення змін до договору оренди землі з 12 орендодавцями (окрім ОСОБА_12) у 2008 році було у відповідності до вимог законодавства зареєстровано ці угоди та внесено до реєстру дату строку закінчення оренди землі, а саме: 31 грудня 2013 року.

Даному доказу, Яготинським районним судом Київської області, всупереч вимогам ст. ст. 57-60, 64, 212 ЦПК України дано неправильну оцінку, внаслідок чого, суд першої інстанції ухвалив незаконне рішення у справі.

Також, судове рішення, що оскаржується, містить посилання на інформацію управління Держземагентства в Яготинському районі. Київської області (лист за № 07-07/830 від 20 травня 2014 року), проте, оцінка судом даного доказу не ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому його дослідженні.

У відповідності до положень ст. 2 Закону України "Про Державний земельний кадастр" Державний земельний кадастр ведеться з метою інформаційного забезпечення органів державної влади та органів місцевого самоврядування, фізичних та юридичних осіб, зокрема, при регулюванні земельних відносин.

Державний земельний кадастр базується на таких основних принципах: обов'язковості внесення до Державного земельного кадастру відомостей про всі його об'єкти; єдності методології ведення Державного земельного кадастру; об'єктивності, достовірності та повноти відомостей у Державному земельному кадастрі; внесення відомостей до Державного земельного кадастру виключно на підставі та відповідно до Закону України "Про Державний земельний кадастр"; відкритості та доступності відомостей Державного земельного кадастру, законності їх одержання, поширення і зберігання; безперервності внесення до Державного земельного кадастру відомостей про об'єкти Державного земельного кадастру, що змінюються; документування всіх відомостей Державного земельного кадастру.

Відомості Державного земельного кадастру є офіційними (ч. 1 ст. 20 Закону України "Про Державний земельний кадастр").

Офіційна інформація - це документована інформація, надана і/або створена у процесі діяльності органів державної влади та органів місцевого самоврядування посадовими чи службовими особами при виконанні поставлених перед ними завдань та функцій за рахунок державного бюджету.

Відповідно до ст. 21 Закону України "Про інформацію" інформація державних органів та органів місцевого самоврядування - це офіційна документована інформація, яка створюється в процесі поточної діяльності законодавчої, виконавчої та судової влади, органів місцевого самоврядування.

Основними джерелами цієї інформації є: законодавчі акти України, інші акти, що приймаються Верховною Радою та її органами, акти Президента України, підзаконні нормативні акти, ненормативні акти державних органів, акти органів місцевого самоврядування, а також документи, підготовлені у процесі здійснення регуляторної діяльності.

Офіційні відомості - це інформація, повідомлена, оголошена урядовою установою; яка надходить від уряду, урядової установи або службової особи (Академічний тлумачний словник української мови).

Офіційний документ - документ оформлений і засвідчений у встановленому порядку, який посвідчує певні факти, що мають юридичне значення.

При ухваленні судового рішення судом не було взято до уваги положень наведених вище правових норм та офіційних відомостей, наданих управлінням Держземагентства в Яготинському районі Київської області (лист за № 07-07/830 від 20.05.2014 року)..

Враховуючи викладене, колегія суддів вважає, що суд першої інстанції суд помилково дійшов висновку про те, що між власниками земельних ділянок ОСОБА_2, ОСОБА_18, .ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14 та ДП "Богданівське" ВАТ "Яготинський маслозавод", правонаступником якого є ДП "Богданівське" ТОВ "Агро Інвест Україна", з 2006 року по даний час існують правовідносини щодо оренди земельних ділянок, адже за офіційною інформацією управління Держземагентства в Ялтинському районі Київської області термін дії договорів оренди землі, що укладалися у 2006 році, закінчився 31 серпня 2009 року.

У 2008 році між власниками земельних ділянок ОСОБА_2, ОСОБА_18, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_13, ОСОБА_14 та ДП "Богданівське" ТОВ "Агро Інвест Україна" було укладено та зареєстровано СП "Центр ДЗК" договори про внесення змін до договору оренди землі 2006 року, відповідно до яких, термін дії оренди землі узгоджено сторонами строком до 31 грудня 2013 року. Суд першої інстанції неправомірно, не зважаючи на докази, мотивував свій висновок про те, що відомості про укладення договорів про внесення змін до договору оренди землі 2006 року з ОСОБА_2, ОСОБА_18, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_13, ОСОБА_14 та ДП "Богданівське" ТОВ "Агро Інвест Україна" відсутні.

Також, суд першої інстанції неправомірно визнав покази свідків ОСОБА_20, ОСОБА_21 та ОСОБА_22 неналежними доказами у справі.

У відповідності до вимог ст. 58 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

Покази свідків ОСОБА_20, ОСОБА_21 та ОСОБА_22 є належними доказами у справі, так як їх пояснення, що надавалися під присягою, стосувалися правовідносин з оренди земельних ділянок, що виникли, існували та склалися між сторонами на даний час.

Так, свідок ОСОБА_20 в Яготинському районному суді Київської області пояснив, що так само, як і відповідачі у даній справі - власники земельних ділянок, він теж є власником земельної ділянки сільськогосподарського призначення, яка знаходиться в адміністративних межах Богданівської сільської ради Яготинського району Київської області. У 2006 році в якості представника Яготинської райдержадміністрації київської області, так як займав посаду заступника голови РДА, був запрошеним та брав участь у зборах, які проводилися у с. Богданівна, Яготинського району, Київської області з ініціативи ДП "Богданівське" ТОВ "Агро Інвест Україна" за участю фізичних осіб - власників земельних ділянок сільськогосподарського призначення, що знаходяться в адміністративних межах Богданівської сільської ради Яготинського району Київської області. Метою проведення даних зборів було узгодження умов укладення договору оренди землі. Результатом роботи даних зборів стало узгодження правовідносин з оренди землі щодо укладення договору оренди терміном на три роки, тобто з 2006 року по 2009 рік, при цьому, умова пролонгації договору оренди після його закінчення у 2009 році взагалі не обговорювалася, бо власники земельних ділянок були категорично проти укладати договори оренди на більш тривалий період. Також було узгоджено, що в договорах, які будуть укладатися, орендарем буде зазначено ДП "Богданівське" ВАТ "Яготинський маслозавод" бо станом на 2006 рік ще не було закінчено реєстрацію правонаступництва цієї юридичної особи ДП "Богданівське" ТОВ "Агро Інвест Україна". Хід зборів фіксувався засобами відеозапису.

Після підписання договору оренди у 2006 році до нього почали звертатися власники земельних ділянок та і він сам звернув увагу на те, що у п. 8 договору оренди після наведеної дати закінчення строку договору - 31.08.2009 року, внесено умову автоматичної пролонгації договору на строк до 31.08.2021 року, яка не була узгоджена орендодавцями на зборах та, яка суперечила їх волі та намірам. Тому він особисто, як посадова особа, будучи на посаді

ершого заступника голови РДА, звернувся за роз'ясненням такої позиції до начальника земельного відділу Яготинської РДА - Галаса В.М., який йому повідомив, що дана умова автоматичної пролонгації не має правового значення, адже у договорі визначено термін його дії - до 31 серпня 2009 року, що і внесено до інформаційних носіїв ДЗК.

Також свідок ОСОБА_20 повідомив суду, що у 2008 році склалася ситуація, яка була викликана невдоволенням власників земельних ділянок-орендодавців недобросовісною поведінкою орендаря ДП "Богданівське" ТОВ "Агро Інвест Україна" з виконання зобов'язань за договорами оренди землі. З метою врегулювання конфлікту ДП "Богданівське" ТОВ "Агро Інвест Україна" в кінці літа 2008 року ініціювало та провело збори, на яких було узгоджено умови договору про внесення змін до договору оренди землі 2006 року. Зокрема, орендарем за пропозицією орендодавців було погоджено змінити п. 8 договору оренди землі 2006 року, виклавши цей пункт наступним чином: пункт 8 вищезазначеного Договору викласти в наступній редакції: "Договір укладено до 31 грудня 2013 року. До закінчення строку дії договору Орендар повинен не пізніше ніж за 180 (сто вісімдесят) днів повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію". Така редакція п. 8 договору оренди відповідала також п. 8 Типового договору оренди землі.

Восени 2008 року, ДП "Богданівське" ТОВ "Агро інвест Україна" надало орендодавцям, в тому числі йому - ОСОБА_20 та його дружині - ОСОБА_21, примірники договорів про внесення змін до договору оренди землі 2006 року для ознайомлення, вивчення та підписання. Його дружина цей договір підписала відразу бо в той час працювала заступником директора ДП "Богданівське" ТОВ "Агро Інвест Україна", а він особисто цей договір підписав у грудні 2008 року.

Зміст договорів про внесення змін до договору оренди землі 2006 року був однаковим, особисто він ознайомлювався, крім свого договору, з договором своєї дружини, ОСОБА_12, який живе по-сусідству і приходив до нього на пораду з приводу підписання зазначеного договору, та з договорами інших землевласників, які до нього зверталися за роз'ясненням умов цієї угоди.

Також, з пояснень свідка ОСОБА_20 вбачається, що він сам бачив, як ОСОБА_12 ставив свій підпис у трьох примірниках договору про внесення змін до договору оренди землі 2006 року, проте, як виявилося згодом ні договір (2008 року), що укладався з ним - ОСОБА_20, ні договір (2008 року), що укладався з ОСОБА_12 зареєстровані не були, при цьому всі інші договори (2008 року) подавав на реєстрацію-орендодавець, державна реєстрація договорів була виконана СП "Центр ДЗК" 29. грудня 2008 року.

Наприкінці літа 2013 року орендарем проводилися збори за участю орендодавців, він - свідок ОСОБА_20 теж брав участь у цих зборах. В ході цих зборів обговорювалися питання щодо укладення договору оренди землі на новий термін до 2018 року. Від ТОВ "Агро Інвест Україна" на зборах, зокрема, виступила заступник генерального директора ОСОБА_24, яка пояснила, що у зв'язку із закінченням 31 грудня 2013 року строку дії договорів оренди землі, орендар пропонував укласти договори оренди землі на наступний період до 2018 року, а тим землевласникам, які не захочуть укладати такі угоди, буде повернено земельні ділянки і вони на свій розсуд зможуть ними користуватися.

Отже, покази свідка ОСОБА_20 безпосередньо стосуються предмету спору і ніяким чином не можуть у відповідності до ст.ст. 57-60, 63 ЦПК України вважатися неналежними доказами у справі, як помилково визначив суд, та в порушення ч. 4 ст. 212 ЦПК України не навів у судовому рішенні мотивів відмови у прийнятті даного доказу.

Те ж саме стосується і показів свідка ОСОБА_21, яка теж є власником земельної ділянки, якою за договором оренди користувався позивач; станом на 2006 рік та на 2008 рік працювала у ДП "Богданівське" ТОВ "Агро Інвест Україна" заступникам директора, а згодом створила та очолила ФГ "Лаос-Агро".

У своїх показах свідок ОСОБА_21 дала пояснення аналогічні до пояснень свідка ОСОБА_20 та, крім того, пояснила, що в серпні-вересні 2013 року до неї, як до голови фермерського господарства "Лаос-Агро" почали звертатися власники земельних ділянок з пропозицією про укладення договору оренди землі на період з 2014 року, тобто після закінчення строку дії договорів оренди землі, які укладалися з позивачем. Для того, щоб не було непорозумінь з ДП "Богданівське" ТОВ "Агро Інвест Україна", всі землевласники, які виявили бажання співпрацювати з фермерським господарством, звернулися з письмовими заявами до позивача, в яких повідомляли, що не мають бажання після закінчення 31 грудня 2013 року строку договору оренди землі продовжувати з ним орендні відносини та просили не використовувати належні їм земельні ділянки після закінчення строку договору. Дані заяви були направлені позивачу поштовим зв'язком з повідомленням про вручення. Відповіді на зазначені заяви від позивача не надійшло, як і не надійшло письмового повідомлення про його намір продовжити з ними орендні відносини, що було визначено обов'язком орендаря у п. 1 договору про внесення змін до договору оренди землі 2006 року, зареєстрованому відповідно до закону СП "Центр ДЗК" 29.12.2008 року.

Також, свідок ОСОБА_21 пояснила, що фермерське господарство на початку 2014 року письмово повідомило позивача про те, що з певною кількістю землевласників ФГ "Лаос-Агро" уклало договори оренди землі та зареєструвало речове право оренди відповідно з вимогами закону. Незважаючи на це, позивач самовільно, без правових підстав, навесні 2014 року засіяв земельні ділянки, які на праві оренди належали фермерському господарству, а в квітні поточного року між ФГ "Лаос-Агро" та ДП "Богданівське" ТОВ "Агро Інвест Україна" було укладено договір міни земельними ділянками, до якого, як від одної, так і від іншої сторони додавалися списки земельних ділянок, які стали предметом міни. Тому, на думку свідка, ніякого порушення прав та інтересів позивача укладенням договорів оренди землі між власниками земельних ділянок та ФГ "Лаос-Агро" не мало місця.

Отже, покази свідка ОСОБА_21 безпосередньо стосуються предмету спору і ніяким чином не можуть у відповідності до ст.ст. 57-60, 63 ЦПК України вважатися неналежними доказами у справі, як помилково визначив суд, та в порушення ч. 4 ст. 212 ЦПК України не навів у судовому рішенні мотивів відмови у прийнятті даного доказу.

Теж саме стосується і показів свідка ОСОБА_22, який повідомив суду, що з початку 2008 року по 2011 рік працював директором ДП "Богданівське" ТОВ "Агро Інвест Україна", укладав та підписував з власниками земельних ділянок у 2008 році договори про внесення змін до договору оренди землі 2006 року.

Свідок ОСОБА_22 також пояснив, що приводом укладення у 2008 році договорів про внесення змін до договору оренди землі 2006 року стали події, що були наслідком недобросовісної поведінки орендаря ДП "Богданівське" ТОВ "Агро Інвест Україна" з виконання зобов'язань за договорами оренди землі, що викликало невдоволення власників земельних ділянок-орендодавців, а тому з ініціативи ТОВ "Агро Інвест Україна" в с. Богданівна, Яготинського району, Київської області було проведено влітку 2008 року збори, на яких керівництвом товариства було запропоновано орендодавцям укласти з орендарем - дочірнім підприємством договори про внесення змін до договору оренди землі 2006 року. На цих зборах було узгоджено внесення до договору оренди землі умови надання орендарем орендодавцям соціальних гарантій та матеріальних пільг, а також пунктом 1 змінено пункт 8 договору оренди землі, що укладався у 2006 році, зокрема: "Договір укладено до 31 грудня 2013 року. До закінчення строку дії договору Орендар повинен не пізніше ніж за 180 (сто вісімдесят) днів повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію".

На виконання рішення зборів, ТОВ "Агро Інвест Україна" розробило текст договору про внесення змін до договору оренди землі 2006 року, віддрукувало бланки договорів у необхідній кількості з поіменним зазначенням кожного орендодавця та реквізитів сторін, та надало ці угоди в ДП "Богданівське" ТОВ "Агро Інвест Україна" для підписання сторонами та наступної державної реєстрації. Він особисто підписав та скріпив печаткою підприємства велику кількість таких угод (близько 700), які потім працівники бухгалтерії підприємства розносили за місцем проживання орендодавців, а ті орендодавці, що працювали в господарстві, особисто приходили в контору і підписували договори. Після підписання договорів обома сторонами, відповідальними особами ТОВ "Агро Інвест Україна" була проведена роботу з реєстрації цих договорів в Яготинському відділі СП "Центр ДЗК" у грудні 2008 року.

Отже, покази свідка ОСОБА_22 безпосередньо стосуються предмету спору і ніяким чином не можуть у відповідності до ст.ст. 57-60, 63 ЦПК України вважатися неналежними доказами у справі, як помилково визначив суд, та в порушення ч. 4 ст. 212 ЦПК України не навів у судовому рішенні мотивів відмови у прийнятті даного доказу.

Крім цього, суд в порушення ст.ст. 57-60, 64, 212, 214 ЦПК України долучивши до матеріалів справи наступні докази: договір міни земельними ділянками, що укладався 24 квітня 2014 року між ФГ "Лаос-Агро" та ДП "Богданівське" ТОВ "Агро Інвест Україна"; заяви відповідачів-власників земельних ділянок до позивача про небажання продовжувати орендні відносини разом з доказом про їх вручення, не дав належної правової оцінки даним доказам, як і не мотивував правомірність позиції позивача з ненадання відповіді на заяви відповідачів-власників земельних ділянок та щодо укладення 24 квітня 2014 року між ФГ "Лаос-Агро" та ДП "Богданівське" ТОВ "Агро Інвест Україна" договору міни земельними ділянками.

Разом з тим незрозумілими є висновки суду першої інстанції про те, що не заслуговують на увагу доводи представника відповідачів про те, що Закон України "Про оренду землі" не містить поняття автоматичної пролонгації договору оренди, а зміна умов договору, зокрема щодо терміну договору підлягає державній реєстрації. Така позиція суду не відповідає вимогам процесуального закону, адже правова позиція сторони у справі не може не заслуговувати на увагу, а доводи сторони, в разі їх невідповідності до закону, можуть бути спростовані доводами іншої сторони, якщо вони є пріоритетними, з відповідним обгрунтуванням та мотивацією судом такого висновку.

Проте, суд, як наведено далі в рішенні, все ж таки погодився з тим, що дійсно Закон України "Про оренду землі" не містить поняття пролонгації договору оренди, однак не взяв до уваги наступне.

Діючим законодавством визначено, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, Законом України «Про оренду землі», тощо.

Так, відповідно до положень ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Згідно з ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Відповідно до ч. 2 ст. 759 та ч. 2 ст. 792 ЦК України законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди), а відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Частиною 6 ст. 93 ЗК України також передбачено, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом.

В ст. 6 Закону України «Про оренду землі» вказано, що орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбаченому ЗК України, Законом України «Про оренду землі» та договором оренди.

Частиною 4 ст. 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем, який укладається в письмовій формі.

Згідно зі ст. 125 ЗК України право оренди земельної ділянки виникає з моменту

державної реєстрації.

Відповідно до ст. 18 Закон України «Про оренду землі» договір оренди землі набирає чинності після його держав»ної реєстрації.

Статтею 31 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що договір оренди землі припиняється в поряд з іншим в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Згідно з частиною першою ст. 19 Закону України "Про оренду землі" строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років. В силу частини першої статті 31 цього Закону договір оренди землі припиняється, зокрема, в разі закінчення строку, на який його було укладено. Отже, згідно до п. 8 Договору оренди землі, який у 2006 році укладався з ОСОБА_12, строк дії договору закінчився 31.08.2009 року, а відповідно до п. 1 договорів про внесення змін до договору оренди землі відносно усіх інших власників земельних ділянок - відповідачів у справі, строк дії договору закінчився 31 грудня 2013 року.

Щодо поновлення договору оренди земельної ділянки Закон України "Про оренду землі" містить положення, які не є тотожними відповідним нормам ЦК України та ГК України.

Стаття 33 вказаного Закону передбачає, що після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки відповідно до умов договору, має за інших рівних умов переважне право на поновлення договору. У разі поновлення договору оренди землі на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі, якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, то за відсутності письмових заперечень орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору, він підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Письмове заперечення здійснюється листом-повідомленням.

Тобто, цією нормою не передбачений порядок автоматичного поновлення договору оренди земельної ділянки в разі відсутності заперечень з боку сторін, а лише визначено, що в цьому разі договір підлягає поновленню. Отже, у позивача лише виникло право на поновлення договору оренди землі, яке він відносно орендних відносин з ОСОБА_12 взагалі не реалізував, а стосовно усіх інших відповідачів-фізичних осіб реалізував шляхом укладення з ними у 2008 році договору про внесення Змін до договору оренди землі.

Поновлення договору оренди земельної ділянки має відбуватися шляхом укладенням нового договору оренди земельної ділянки, що доводиться фактом укладення з орендодавцями у 2008 році договору про внесення змін до договору оренди землі та його державної реєстрації.

Слід враховувати, що згідно зі ст. 18 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі є офіційним визнанням і підтвердженням державою факту виникнення або припинення права оренди земельних ділянок.

Згідно пункту 17 Порядку державної реєстрації договорів оренди землі, затвердженому постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 1998 року № 2073 перереєстрація при поновленні договорів оренди проводиться в порядку, встановленому для їх державної реєстрації.

Роз'яснення з цього приводу, надані у листі Державного комітету України по земельних ресурсах від 13 квітня 2005 року за № 14-11-11/2770.

Порядок державної реєстрації договорів оренди землі затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 1998 року № 2073, а відповідно до Указу Президента України від 17 лютого 2003 року № 134/2003 „Про заходи щодо створення єдиної системи державної реєстрації земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них у складі державного земельного кадастру" , який у силу ст. 105 Конституції України є обов»язковим до виконання на території України, та Державний комітет України по земельних ресурсах покладено обов»язок щодо здійснення у складі державного земельного кадастру реєстрації земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них, договорів оренди земельних ділянок.

Внесення змін до договору оренди землі вчин»яється у письмовій формі та піддягає державній реєстрації шляхом внесення відповідних даних до державного реєстру земель (Книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та право постійного користування землею, договорів оренди землі та Поземельної книги) і АС ДЗК (Автоматизована система державного земельного кадастру).

У такому разі, після останнього запису в Книзі реєстрації необхідно вчинити новий реєстраційний запис про реєстрацію додаткової угоди до договору оренди землі у загальному порядку із врахуванням змін, які вносяться додатковою угодою до договору оренди землі та формується реєстраційна справа, яка включає три екземпляри додаткової угоди та заповнену реєстраційну картку земельної ділянки.

Таким чином, не будучи зареєстрованим у встановленому законом порядку, договір не може вважатися укладеним. А тому не може вважатися поновленим, або продовженим на новий строк.

Стаття 41 Конституції України передбачає непорушність права приватної власності. Непорушність права власності полягає в його недоторканності, а водночас ї в недоторканості самого майна власника. Всі особи мають утримуватися від безпідставного заволодіння майном власника та завдання йому шкоди. Не допускається також протиправне позбавлення права власності або обмеження в його здійсненні.

Доводи позивача щодо автоматичної пролонгації договорів оренди землі, термін дії яких закінчився в обумовлений строк - 31 серпня 2009 року, без повторної реєстрації шляхом внесення змін до п. 8 договору оренди землі, укладання додаткових угод чи переукладання нових договорів, - не грунтуються на законі.

Умова договору оренди землі щодо автоматичної пролонгації договору не відповідає вимогам ч. 5 ст. б, ч. 2 ст. 14, ч. 1 ст. 19, ст.ст. 30, 31 Закону України "Про оренду землі", п. 8 Типового договору оренди землі (затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 3 березня 2004 р. N 220), а тому не може бути прийнята до уваги, так як є нікчемною.

У статті 216 ЦК України сформульовані загальні правила щодо правових наслідків недійсності як нікчемних, так і оспорюваних правочинів. Визначальним тут є принцип, згідно з яким недійсний правочин не створює для сторін чи інших осіб правових наслідків. Зокрема сторони не зобов'язані виконувати передбачені таким правочином умови, одна сторона недійсного правочину має право відхилити вимоги другої сторони щодо вчинення певних дій.

Положення ЦК України про правові наслідки нікчемного правочину є імперативними і, відповідно до ч. 4 ст. 216, не можуть піддаватися змінам за домовленістю сторін. Розглядаючи ту чи іншу справу, суд у разі виявлення ознак нікчемності правочину може застосувати відповідні правові наслідки за власною ініціативою, тобто навіть тоді, коли такі вимоги не містяться в позові.

За таких обставин, колегія суддів приходить до висновку про те, що при ухваленні оскаржуваного рішення, суд першої інстанції в частині задоволених позовних вимог не врахував положення нормативних актів, які наведено вище та ухвалив незаконне рішення, а тому, апеляційна скарга ФГ «Лаос-Агро» підлягає задоволенню і по справі необхідно ухвалити нове рішення про його скасування в частині задоволення позовних вимог позивача з ухваленням в цій частині нового рішення про відмову в їх задоволенні. В решті, рішення Яготинського районного суду Київської області є законним, а тому його необхідно

залишити без змін.

Керуючись ст. ст. 307 , 309, 313 , 314, 316, 317, 319 ЦПК України, колегія суддів, -

В И Р І Ш И Л А:

Апеляційну скаргу Фермерського господарства «Лаос-Агро» задовольнити.

Рішення Яготинського районного суду Київської області від 15 липня 2014 року скасувати в частині задоволення позовних вимог Дочірнього підприємства «Богданівське» Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро Інвест Україна» про визнання недійсними договорів оренд земельних ділянок та скасування їх державної реєстрації, ухвалити по справі в цій частині нове рішення про відмову Дочірньому підприємству «Богданівське» Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро Інвест Україна» в їх задоволенні.

В решті, рішення Яготинського районного суду Київської області від 15 липня 2014 року залишити без змін.

Рішення набирає законної сили з моменту проголошення та може бути оскаржене в касаційному порядку протягом 20 днів до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ.

Головуючий:

Судді: