Рішення

від 29.07.2014 по справі 190/1073/14-ц

П'ЯТИХАТСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 190/1073/14-ц

Провадження №2/190/468/14

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 липня 2014 року П'ятихатський районний суд

Дніпропетровської області

в складі головуючого-судді Митошоп В.М.,

при секретарі Пронській Т.В.,

за участю позивача ОСОБА_1

представника позивача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.П»ятихатки цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю "Джерело" про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ТОВ "Джерело" про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі.

В обґрунтування позовних вимог зазначив, що йому на праві приватної власноті належить земельна ділянка площею 9,600 га., розташована на території Мар'янівської сільської ради П'ятихатського району Дніпропетровської області. 02.12.2008 р. з ТОВ "Джерело" уклав договір про оренду земельної ділянки, яку передав товариству строком на 7 років. Відповідач взяв на себе зобов'язання протягом строку дії договору оренди землі за кожен рік користування земельною ділянкою сплачувати 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки не пізніше 25 грудня кожного поточного року. Проте взяті на себе зобов»язання відповідач виконує неналежним чином, а тому станом на 02.06.2014 року відповідачем в рахунок погашення заборгованості за користування в 2013 році належною йому земельною ділянкою, не сплачено жодних грошових коштів. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки у 2013 р., становить 176702,52 грн., тому орендна плата повинна складати 5301,07 грн. яку просить стягнути з відповідача. Нехтуючи визначеними термінами товариство досі не розрахувалося з ним, на письмову заяву про необхідність розрахуватися керівник товариства не реагує, що є підставою для розірвання вказаного договору. Крім того, просить стягнути пеню в розмірі 0,1 % від несплаченої суми за кожен день прострочення, що при сумі основного боргу станом на 02.06.2014 року складає 800,46 грн..

У судовому засіданні позивач ОСОБА_1, та представник позивача ОСОБА_2, позовні вимоги підтримали, посилаючись на обставини, викладені у позові.

Відповідач, ТОВ "Джерело" представника до суду не направили, про розгляд справи повідомлені належним чином, про що свідчать поштові повідомлення про отримання судових повісток.

Вислухавши позивача та представника позивача, дослідивши матеріали справи судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Матеріалами справи встановлено, що позивачеві на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 9,600 га., кадастровий номер 1224583700:01:001:0094, яка розташована на території Мар'янівської сільської ради П'ятихатського району Дніпропетровської області, що підтверджується копією Державного акту на право приватної власності на землю серії IV-ДП №010416 (а.с. 13).

02.12.2008 р. між ОСОБА_1 та ТОВ «Джерело» укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого ТОВ "Джерело" в особі в.о. директора Садурського В.П. прийняло від ОСОБА_1 в оренду земельну ділянку площею 9.600 га терміном на сім років, який зареєстровано у Жовтоводському віділлі РФ ДП «Центр ДЗК» 08.07.2009 року за №040913801952 (а.с. 10-11).

Передачу земельної ділянки, якою користується відповідач ТОВ "Джерело" здійснено на підставі акту про передачу та прийомі земельної ділянки в оренду /а.с.12/.

Згідно п.8 вказаного договору орендар ТОВ "Джерело" взяло на себе зобов'язання протягом строку дії договору за кожен рік користування земельною ділянкою сплачувати 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки /а.с.10/.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно ст. 526 цього Кодексу зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 96 ч. 1 п.п. в, г) ЗК України визначено, що землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату, підвищувати родючість грунтів та зберігати інші корисні властивості землі.

У відповідності зі ст. 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець землі має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ст. 32 вказаного Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірвано за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст. 24, 25 Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно п. 32 п.п. г Договору відповідач взяв на себе зобов'язання своєчасно сплачувати орендну плату, а п. 14 Договору визначено, що орендна плата сплачується орендарем до 25 грудня поточного року. Орендар за погодженням з орендодавцем може перенести термін виплати орендної плати.

Відповідно до ст. 651 ч. 2 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ст.15 Закону України "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки ОСОБА_1 у 2013 році склала 176702,52 грн. /а.с. 14/, в зв'язку з чим розмір орендної плати за умовами договору складає 5301,07 грн. з розрахунку: 176702,52 х 3 : 100 = 5301,07 грн..

Судом встановлено, що договір оренди земельної ділянки від 02.12.2008 р. відповідачем не виконується в частині сплати орендної плати, оскільки відповідач ні заперечень протии позову ні будь-яких доказів на підтвердження сплати орендної плати ОСОБА_1 у 2014 році суду не надав, що і є підставою для його розірвання.

Згідно п.42 Договору передбачено, що за несплату орендарем орендної плати в строк, передбачений договором, орендар виплачує орендодавцю неустойку у розмірі 0,1 % від суми боргу за кожний день прострочення.

Таким чином, вимоги позивача в частині стягнення з відповідача на його користь пені в розмірі 0.1% несплаченої суми за кожен день прострочення, що при сумі основного боргу 5301,07 грн., станом на 02.06.2014 року складає 800 грн. 46 коп. , є обґрунтованою і також підлягає задоволенню.

За таких обставин, оцінюючи усі докази, які були досліджені у судовому засіданні у їх сукупності та приймаючи до уваги те, що ТОВ "Джерело" умови договору в частині оплати орендної плата не виконує, суд приходить до висновку, що заявлені вимоги є законними та обгрунтованими, а тому підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати, тому сплачений Садурським В.П. судовий збір у сумі 487,20 грн. покладається на відповідача

На підставі ст..ст. 15, 24, 32 Закону України "Про оренду землі", ст.ст. 526, 629, 651 ч. 2 ЦК України, керуючись ст..ст. 10,11, 209, 212, 214-215, 224-226 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Розірвати договір оренди земельної ділянки, площею 9,600 га, розташованої на території Мар»янівської сільської ради П»ятихатського району Дніпропетровської області, кадастровий номер 1224583700:01:001:0094, укладений 02 грудня 2008 року між ОСОБА_1 і Товариством з обмеженою відповідальністю "Джерело", зареєстрований у Жовтоводському відділі Дніпропетровської регіональної філії ДП "Центр ДЗК" 08.07.2009 р. за № 040913801952.

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Джерело" передати ОСОБА_1 земельну ділянку площею 9,600 га, що розташована на території Мар'янівської сільської ради П'ятихатського району Дніпропетровської області (кадастровий № 1224583700:01:001:0094) в стані, придатному для її цільового використання.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Джерело" (р/р 26004447630100, ЄДРПОУ 32172722, МФО 305653) на користь ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) 5301 (п'ять тисяч триста одну) гривню 07 копійок в рахунок відшкодування заборгованості по орендній платі, пеню за несвоєчасне внесення орендної плати в розмірі 800,46 (вісімсот) гривень 46 копійок, а також 487 (чотириста вісімдесят сім) гривень 20 копійок сплаченого судового збору.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя