Рішення

від 28.07.2014 по справі 369/4063/13-ц

КИЄВО-СВЯТОШИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 369/4063/13-ц

Провадження №2/369/721/14

РІШЕННЯ

Іменем України

28.07.2014 року Києво-Святошинський районний суд Київської області в складі

головуючої судді Медвідь Н.О.

при секретарі Ткаченко В.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Тарасівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 третя особа Відділ Держкомзему Києво-Святошинського району Київської області про визнання недійсним та скасування рішення сільської ради, державного акту, договору купівлі-продажу земельної ділянки, скасування їх реєстрації та усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з даним позовом, посилаючись на те, що на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, укладеного між ним та ОСОБА_7, посвідченим 21.04.2000 Федотовою приватним нотаріусом Києво-Святошинського нотаріального округу Київської області, він став власником земельної ділянки площею 0,1530 га, розміщену на території АДРЕСА_1.

Його право власності на земельну ділянку було зареєстровано в установленому законом порядку та на його ім»я 14.06 2000 було видано Державний акт на право приватної власності на землю з цілевим призначенням будівництво та обслуговування житлового будинку і господарських будівель. Акт було зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю.

На той час державні акти на землю видавались без кадастрових номерів, тому його земельна ділянка не має кадастрового номера. Він вирішив присвоїти та отримати кадастровий номер, проте він не може цього зробити, так як належна йому на праві власності земельна ділянка, без його відома, була поділена на частини, кожній частині були присвоєні кадастрові номери та передані у власність іншим особам. На одній із частин земельної ділянки було розпочато будівництво.

Ним було встановлено, що його земельна ділянка передана іншим особам. Частина земельної ділянки пл.0,0906 га, що знаходиться в АДРЕСА_1 була передана у власність ОСОБА_8, яка 18.07.2012 отримала державний акт. 27.07.2012 ОСОБА_8 продала дану земельну ділянку ОСОБА_4 на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки.

Після посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки він звернувся в установленому законом порядку до Тарасівської сільської ради, яка зареєструвала договір купівлі-продажу про що є відмітка на самому договорі. Тарасівська сільська рада 14.06.2000 видала йому державний акт на право приватної власності на земельну ділянку на підставі договору купівлі-продажу. Попередньому власнику ОСОБА_9, дана земельна ділянка належала на праві власності на підставі державного акту на право приватної власності на землю.

Тому Тарасівська сільська рада не мала право передавати у власність земельну ділянку, яка вже перебуває у власності, іншій особі.

Тому просив визнати незаконним ( недійсним) та скасувати рішення 16 сесії 6 скликання Тарасівської сільської ради від 22.06.2012 за № 9/11 в частині затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки та передачі у власність земельної ділянки площею 0,0906 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд ОСОБА_8 в АДРЕСА_1. Визнати недійсним та скасувати Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯМ № 350749, виданий управлінням Держкомзему у Києво-Святошинському районі Київської області 18 липня 2012 року на підставі рішення Тарасівської сільської ради № 9/11 16 сесії 6 скликання від 22.06.2012 р., зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 322240001004031, кадастровий номер 3222486603:02:002:5008 на ім»я ОСОБА_8, площею 0,0906 га цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться в АДРЕСА_1 та скасувати його реєстрацію та кадастровий номер. Визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, укладений 27.07.2012 р. між ОСОБА_8 та ОСОБА_4 та скасувати його державну реєстрацію.

В ході судових засідань позивачем неодноразово змінювалися позовні вимог, згідно останніх уточнень та доповнень, просив визнати незаконним ( недійсним) та скасувати рішення 16 сесії 6 скликання Тарасівської сільської ради від 22.06.2012 за № 9/11 в частині затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки та передачі у власність земельної ділянки площею 0,0906 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд ОСОБА_8 в АДРЕСА_1. Визнати недійсним та скасувати Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯМ № 350749, виданий управлінням Держкомзему у Києво-Святошинському районі Київської області 18 липня 2012 року на підставі рішення Тарасівської сільської ради № 9/11 16 сесії 6 скликання від 22.06.2012 р., зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 322240001004031, кадастровий номер 3222486603:02:002:5008 на ім'я ОСОБА_8, площею 0,0906 га цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться в АДРЕСА_1, скасувати реєстрацію державного акту та кадастровий номер 3222486603:02:002:5008. Визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, площею 0,0906 га, кадастровий номер : 3222486603:02:002: 5008 , цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, укладений між ОСОБА_8 та ОСОБА_4, посвідчений 27.07.2012 року ОСОБА_10 приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області зареєстрованим в реєстрі за № 1340 та скасувати його державну реєстрацію; визнати недійсним та скасувати рішення 30-ї сесії 5-го скликання Тарасівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області від 19.03.2010 року « Про затвердження проекту землеустрою, щодо відведення земельної ділянки у власність гр. ОСОБА_5» в частині затвердження проекту землеустрою та передачі у власність земельної ділянки ОСОБА_5 площею 0,0289 га, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, що знаходиться в АДРЕСА_1, кадастровий номер 3222486603:02:002:0080. Визнати недійсним державний акт на право власності на земельну ділянку площею 0,0289 га для ведення особистого селянського господарства, що знаходиться в АДРЕСА_1, кадастровий номер 3222486603:02:002:0080, виданий на ім»я ОСОБА_5 на підставі рішення 30-ї сесії 5-го скликання Тарасівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області від 19.03.2010 року скасувати реєстрацію державного акту та кадастровий номер 3222486603:02:002:0080. Визнати недійсним та скасувати рішення № 14/6 17 сесії 6-го скликання Тарасівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області від 14 вересня 2012 року «Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність для ведення особистого селянського господарства ОСОБА_5», в частині затвердження проекту землеустрою та передачі у приватну власність земельної ділянки ОСОБА_5 в АДРЕСА_1 площею 0,0364 га для ведення особистого селянського господарства. Визнати недійсним Державний акт про право власності на земельну ділянку площею 0,0364 га, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер 3222486603:02:002:5012, що знаходиться в АДРЕСА_1 на ім»я гр. ОСОБА_5, виданому на підставі рішення № 14/6 17 сесії 6-го скликання Тарасівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області від 14.09.2012 року, скасувати реєстрацію Державного акту та кадастровий номер 3222486603:02:002:5012; визнати недійсним та скасувати рішення № 9/10 16 сесії 6-го скликання Тарасівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області від 22 червня 2012р. «Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність для будівництва та обслуговування жилого будинку та господарських будівель гр. ОСОБА_6», в частині затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки та передачі у приватну власність гр. ОСОБА_6 земельної ділянки площею 0,0608 га в АДРЕСА_1. Визнати недійсним та скасувати Державний акт про право власності на земельну ділянку площею 0,0608 га, що знаходиться в АДРЕСА_1 на ім'я ОСОБА_6, виданого 31.08.2012 року на підставі рішення № 9/10 16-ї сесії 6-го скликання Тарасівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області від 22.06.2012 р.. серії ЯМ № 487703, кадастровий номер 3222486603:02:002:5014, скасувати реєстрацію Державного акту на право власності на земельну ділянку та кадастровий номер 3222486603:02:002:5014. Усунути йому перешкоди у користуванні належною на праві власності згідно Державного акту на право приватної власності на землю серії II -КВ № 101546 від 15.06.2000 (без кадастрового номера) земельною ділянкою площею 0,1530 га, яка знаходиться в АДРЕСА_1 шляхом знесення частини двоповерхового будинку S=46 кв.м., який належить ОСОБА_4. Зобов»язати ОСОБА_4 знести частину двоповерхового будинку S=46 кв.м., яка знаходиться на належній йому на праві власності земельній ділянці та відступити від межі його земельної ділянки ( відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-КВ № 101546 від 15.06.2000 р.) на 1,5 метра. Усунути йому перешкоди у користуванні належною йому на праві власності згідно державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ- КВ № 101546 від 15.06.2000 р. (без кадастрового номера) земельною ділянкою площею 0,1530 га, яка знаходиться в АДРЕСА_1 шляхом знесення частини незавершеного будівництвом об»єкта нерухомого майна ( будівлі) S = 74 кв.м. та тимчасової нежилої споруди S=9 кв.м., які належить ОСОБА_6. Зобов»язати ОСОБА_6 знести частину незавершеного будівництвом об»єкта нерухомого майна ( будівлі) S = 74 кв.м. та відступити від межі його земельної ділянки на 1,5 метра та знести тимчасову нежилу споруду S = 9 кв.м., які знаходяться на належній йому на праві власності земельній ділянці відповідно до державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-КВ № 101546 від 15.06.2000. Стягнути з відповідача Тарасівської сільської ради Києво-Святошинстького району Київської області судові витрати по сплаті судового збору та оплату за проведення судової експертизи.

В судовому засіданні позивач та представник позивача позов підтримали.

Відповідач ОСОБА_6 позов не визнав, оскільки він отримав земельну ділянку правомірно та почав на ній будуватися, з початку будівництва зо нього ніхто не мав претензій.

Відповідачі Тарасівська сільська рада Києво-Святошинського району Київської області, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 в судове засідання не з»явилися, про день слухання справи повідомлялися належним чином, причини неявки суду не повідомили.

Третя особа в судове засідання не з»явилась, про день слухання справи повідомлялась, причини неявки суду не повідомила.

Суд, вислухавши осіб, які приймають участь у розгляді справи, вивчивши матеріали справи, позов задовольняє частково з наступних підстав:

Судом встановлено, що рішенням 16 сесії 6 скликання Тарасівської сільської ради від 22.06.2012 за № 9/11 було передано у власність земельну ділянку площею 0,0906 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд ОСОБА_8 в АДРЕСА_1. На підставі цього рішення ОСОБА_8 отримала державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯМ № 350749 виданий 18.07.2012 р., кадастровий номер : 3222486603:02:002:5008.

27.07.2012 ОСОБА_8 продала, а ОСОБА_4 купила цю вищевказану земельну ділянку. Договір посвідчено ОСОБА_10 приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області.

На даний час ОСОБА_8 змінила прізвище на «ОСОБА_8», що підтверджується свідоцтвом про шлюб серії НОМЕР_1 від 21.07.2012.

Рішенням 30-ї сесії 5 скликання Тарасівської сільської ради Києво- Святошинського району Київської області від 19.03.2010 було передано у власність земельну ділянку площею 0,0289 га для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер 3222486603:02:002:0080, що знаходиться в АДРЕСА_1 відповідачу по справі ОСОБА_5.

Рішенням № 14/6 17 сесії 6-го скликання Тарасівської сільської ради від 14.09.2012 було передано у власність ОСОБА_5 в АДРЕСА_1 земельну ділянку площею 0,0364 га для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер 3222486603:02:002:5012.

На підставі цих рішень ОСОБА_5 отримав Державні акти на право власності на земельну ділянку.

Рішенням № 9/10 16 сесії 6-го скликання Тарасівської сільської ради було передано у власність земельну ділянку площею 0,0608 га ОСОБА_6 для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель та споруд, що знаходиться в АДРЕСА_1. На підставі цього рішення ОСОБА_6 отримав Державний акт на право власності на земельну ділянку, серії ЯМ №487703.

Тобто ці земельні ділянки як і земельна ділянка передана у власність ОСОБА_8 (ОСОБА_8) та продана ОСОБА_4, передані у власність Тарасівською сільською радою з порушенням норм чинного законодавства, а позивача було позбавлено права власності на належну йому земельну ділянку.

На підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, укладеного між позивачем та ОСОБА_9, посвідченим 21.04.2000 Федотовою приватним нотаріусом Києво-Святошинського нотаріального округу Київської області, позивач став власником земельної ділянки площею 0,1530 га, розміщену на території АДРЕСА_1. Право власності на земельну ділянку було зареєстровано в установленому законом порядку та на ім'я позивача 14.06.2000 було видано державний акт на право приватної власності на землю 11-КВ № 101546 з цільовим призначенням будівництво та обслуговування житлового будинку і господарських будівель. Акт було зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 1177.

На даний час земельна ділянка не має кадастрового номера, а позивач позбавлений можливості присвоїти кадастровий номер , так як належна йому на праві власності земельна ділянка, без відома позивача, була поділена на чотири частини, кожній частині були присвоєні кадастрові номери та передані у власність іншим особам.

Також судом встановлено, що на двох із частин земельної ділянки позивача було розпочато будівництво, а саме побудувала ОСОБА_4 та на даний час будує ОСОБА_6

Частина земельної ділянки позивача пл. 0,0906 га, що знаходиться в АДРЕСА_1 була передана у власність ОСОБА_8 на підставі рішення 16 сесії 6 скликання Тарасівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області від 22.06.2012 за № 9/11. На підставі цього рішення ОСОБА_3 18.07.2012 отримала Державний акт серії ЯМ № 350749, зареєстрований у Книзі записів реєстрації державних актів за номером 322240001004031, кадастровий номер 3222486603:02:002:5008.

27.07.2012 ОСОБА_3 продала дану земельну ділянку ОСОБА_4 на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки.

Крім цього частина спірної земельної ділянки було передано у власність ОСОБА_5 та ОСОБА_6,

Згідно висновку судової земельно-технічної експертизи №12873/13-41 від 20.05.2014, проведеної експертом КНДІСЕ ОСОБА_11, яка надала місце фактичного розташування належної позивачу на праві власності земельної ділянки та підтвердила накладання земельних ділянок переданих у власність відповідачам ОСОБА_3, ОСОБА_5 та ОСОБА_6.

Згідно висновку експертизи фактичне розташування земельної ділянки площею 0,1530 га, яка належить позивачу на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-КВ № 101546 від 15.06.2000 без кадастрового номера, (попередній власник ОСОБА_9), що знаходиться в АДРЕСА_1, зображена в додатку № 1 до висновку.

Земельна ділянка площею 0,0906 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться в АДРЕСА_1 належної на праві власності ОСОБА_4 на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого ОСОБА_10 приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області 27.07.2012 року та Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії ЯМ № 350749 від 18.07.2012 р кадастровий номер: 3222486603:02:002:5008 (попередній власник ОСОБА_8 (ОСОБА_3), накладається на земельну ділянку площею 0,1530 га, для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель, що знаходиться в АДРЕСА_1 без кадастрового номеру, належну на праві власності ОСОБА_1 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-КВ № 101546 від 15.06.2000 року (попередній власник ОСОБА_9). Площа накладання, становить S3=0,0554 га. Конфігурація та площа накладання ( додаток № 2 до висновку).

Земельна ділянка площею 0,0364 га, кадастровий номер 3222486603:02:002:5012 для ведення особистого селянського господарства, що знаходиться в АДРЕСА_1, належної на праві власності ОСОБА_5 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, виданого на підставі рішення № 14/6 17-ї сесії 6-го скликання Тарасівської сільської ради від 14.09.2012 накладається на земельну ділянку площею 0,1530 для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарський будівель, що знаходиться в АДРЕСА_1 без кадастрового номера, належну на праві власності ОСОБА_1 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-КВ № 101546 від 15.06.2000 року (попередній власник ОСОБА_9). Площа накладання, становить S2=0,0106 га. Конфігурація та площа накладання (додаток № 2 до висновку).

Земельна ділянка площею 0,0289 га, кадастровий номер 3222486603:02:002:0080, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, що знаходиться в АДРЕСА_1 Києво- Святошинського району Київської області, належної на праві власності ОСОБА_5 на підставі Державного акту на праві власності на земельну ділянку, виданого на підставі рішення 30-ї сесії 5 скликання від 19.03.2010 року накладається на земельну ділянку площею 0,1530 га, для будівництва та обслуговування житлового будинку господарських будівель, що знаходиться в АДРЕСА_1, 17 Києво- Святошинського району Київської області без кадастрового номера, належу на праві власності ОСОБА_1 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-КВ № 101546 від 15.06.2000 року (попередній власник ОСОБА_9). Площа накладання, становить S1=0,0284 га. Конфігурація та площа накладання (додаток № 2 до висновку)

Земельна ділянка площею 0,0608 га кадастровий номер 3222486603:02:002:5014 для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель, що знаходиться в АДРЕСА_1, належної ОСОБА_6 на праві власності на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку, серії ЯМ № 487703, виданого на підставі рішення № 9/1С 16-ї сесії 6-го скликання Тарасівської сільської ради від 22.06.2012 року накладається на земельну ділянку площею 0, 1530 га, для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель, що знаходиться в АДРЕСА_1 без кадастрового номера, належну на праві власності ОСОБА_1 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-КВ № 101546 від 15.06.2000 року (попередній власник ОСОБА_9). Площа накладання, становить S4=0,0424 га. Конфігурація та площа накладання (додаток № 2 до висновку).

На земельній ділянці площею 0,1530 га, яка належить на праві власності ОСОБА_1 згідно Державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-КВ № 101546 від 15.06.2000 року, знаходяться наступні об'єкти нерухомого майна (будівлі, споруди, незавершені будівництвом об'єкти):

- під № 1 - частина двоповерхового будинку S=46 кв.м., який належить ОСОБА_4;

- під № 2 - частина незавершеного будівництвом об'єкта S=74 кв.м, який належить ОСОБА_6;

- під № 3 - тимчасова нежила споруда S=9 кв.м, яка належить ОСОБА_6. Об'єкти нерухомого майна (будівлі, споруди, незавершені будівництвом об'єкти) зображені в додатку № 3 до висновку.

Фактичне місце розташування земельної ділянки ОСОБА_1 (попередній власник ОСОБА_7.) з прив'язкою до генерального плану с. Нове, шляхом накладення координат поворотних точок меж земельної ділянки на генеральний план с. Нове Києво-Святошинського району Київської області зображено в додатку № 5 до висновку.

Ст. 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із нравочинів.

Позивач набув свою земельну ділянку на законних підставах на підставі договору купівлі-продажу та отримав державний акт в установленому законом порядку.

Після посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки позивач звернувся в установленому законом порядку до Тарасівської сільської ради, яка зареєструвала договір купівлі-продажу про що є відмітка на самому договорі. Тарасівська сільська рада 14.06.2000 видала позивачу державний акт на право приватної власності на земельну ділянку на підставі договору купівлі-продажу. Попередньому власнику ОСОБА_9, дана земельна ділянка належала на праві власності на підставі державного акту на право приватної власності на землю, виданого Тарасівською сільською радою 18.05.1996 на підставі рішення виконкому Тарасівської сільської ради від 28.02.1995 за № 21/1. Акт було зареєстровано в Книзі записів державних актів за № 1714/232.

Тарасівська сільська рада не мала право передавати у власність земельну ділянку, яка вже перебуває у власності, іншим особам.

Відповідно до ст. ст. 317, 319 ЦК України, власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Ст.321 ЦК України передбачено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

При передачі у власність спірних земельних ділянок ОСОБА_8, ОСОБА_5 та ОСОБА_6, Тарасівською сільською радою були порушені норми чинного законодавства та права позивача.

Ч.5 ст.116 ЗК України передбачено, що надання у користування земельної ділянки, що перебуває у власності або у користуванні, проводиться лише після вилучення ( викупу) її в порядку, передбаченому цим Кодексом.

Ст. 40 ЗК України передбачені підстави припинення права власності на земельну ділянку.

Ст.ст. 15, 16 ЦК України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути : визнання правочину недійсним, відновлення становища що було до порушення, визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади.

Задовольняючи позов частково, суд відмовляє в частині позову про усунення перешкод в користування земельною ділянкою шляхом знесення незавершеного будівництва відповідачами.

Ст. 152 ЗК України передбачено, що власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю. Захист прав громадян на земельні ділянки здійснюється шляхом : визнання прав.

Ч. 3 ст. 215 ЦК України передбачено, що якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним. При визнанні недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки повинні бути застосовані і правові наслідки недійсності правочину, а саме скасована його реєстрація права власності.

Ст. 391 ЦК України передбачено, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Згідно п. 33 Постанови №5 Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ від 07.02.2014 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» застосовуючи положення статті 391 ЦК, відповідно до якої власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном, навіть якщо вони не пов'язані із позбавленням права володіння, суд має виходити із такого. Відповідно до положень статей 391, 396 ЦК позов про усунення порушень права, не пов'язаних із позбавленням володіння, підлягає задоволенню у разі, якщо позивач доведе, що він є власником або особою, яка володіє майном (має речове право) з підстави, передбаченої законом або договором, і що діями відповідача, не пов'язаними з позбавленням володіння, порушується його право власності чи законного володіння.

Такий позов підлягає задоволенню і в тому разі, коли позивач доведе, що є реальна небезпека порушення його права власності чи законного володіння зі сторони відповідача. При цьому суди повинні брати до уваги будь-які фактичні дані (статті 57- 59 ЦПК), на підставі яких за звичайних умов можна зробити висновок про наявність такої небезпеки.

Позов про усунення порушень права, не пов'язаних із позбавленням володіння, підлягає задоволенню незалежно від того, на своїй чи на чужій земельній ділянці або іншому об'єкті нерухомості відповідач вчиняє дії (бездіяльність), що порушують право позивача.

Відповідно до ст. 375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівля та споруди, здійснювати її перебудову. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівля, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Правові наслідки самочинної забудови, здійсненої власником на його земельній ділянці, встановлюються статтею 376 цього Кодексу.

Відповідно до ч.1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мити, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотним порушенням будівельних норм і правил.

Згідно ч. 7 ст. 376 ЦК України у разі істотного відхилення від проекту, що суперечить суспільним інтересам або порушує права інших осіб, істотного порушення будівельних норм і правил суд за позовом відповідного органу державної влади або органу місцевого самоврядування може постановити рішення, яким зобов'язати особу, яка здійснила (здійснює) будівництво, провести відповідну перебудову. Якщо проведення такої перебудови є неможливим або особа, яка здійснила (здійснює) будівництво, відмовляється від її проведення, таке нерухоме майно за рішенням суду підлягає знесенню за рахунок особи, що здійснила ( здійснює) будівництво.

Відповідно до п. 23, 24 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30.03.2012 року «Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва) при вирішенні питання про те, чи є відхилення від проекту істотним і таким, що суперечить суспільним інтересам або порушує права інших осіб, суди повинні в кожному випадку з`ясувати, зокрема, наскільки збудована будівля розміром відповідає площі, поверховості, розміщенню та іншим умовам, передбаченим проектом; як впливає допущене порушення з урахуванням місцевих правил забудови, громадських і приватних інтересів на планування, забудову, благоустрій вулиці, на зручність утримання суміжних ділянок тощо. У необхідних випадках для з`ясування питань, що виникають при розгляді таких прав і потребують спеціальних знань, суд за заявою осіб, які беруть участь у справі, може призначити відповідну експертизу згідно з вимогами статті 143 ЦПК. Відсутність відповідної експертизи може бути підставою для відмови в позові, при цьому факт відхилення від проекту та порушення будівельних норм і правил має довести особа, яка пред'явила позов про знесення самочинного будівництва.

Знесення нерухомості, збудованої з істотним відхиленням від проекту, що суперечить суспільним інтересам, або порушує права інших осіб, істотним порушенням будівельних норм і правил (у тому числі за відсутності проекту) можливе лише за умови, що неможлива перебудова нерухомості відповідно до проекту або відповідно до норм і правил, визначених державними правилами та санітарними нормами, або якщо особа, яка здійснила (здійснює) будівництво, відмовляється від такої перебудови. В інших випадках суд за позовом відповідного державного органу чи органу місцевого самоврядування може на підставі частини сьомої статті 376 ЦК зобов'язує забудовника здійснити перебудову житлового будинку, будівлі, споруди або іншого об'єкта нерухомості, який побудовано чи будується з істотним відхиленням від проекту або з істотним порушенням основних будівельних норм і правил, у тому разі, коли таке будівництво суперечить суспільним інтересам, порушує права інших осіб, коли порушення будівельних норм і правил є істотним, а також є технічна можливість виконати перебудову. Якщо технічна можливість перебудови об'єкта нерухомості відсутня або забудовник відмовляється від такої перебудови, суд, незалежно від поважності причин відмови, за позовом зазначених органів або особи, права чи інтереси якої порушено таким будівництвом, ухвалює рішення про знесення житлового будинку або іншого нерухомого майна.

У відповідності до ст. 60 ЦПК України позивач не надав суду доказів, які б вказували на істотне відхилення від проекту та порушення будівельних норм і правил відповідачами, не надав доказів щодо технічної можливості виконати перебудову , переобладнання побудованих приміщень.

Тому вимоги позивача про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою шляхом знесення не підлягають задоволенню.

Отже, суд, оцінюючи докази в їх сукупності, дійшов висновку про часткову обґрунтованість та доведеність вимог позивача, оскільки вони частково відповідають вимогам ст.57-59 ЦПК України.

Згідно ст.. 88 ЦПК України, суд, судові витрати покладає на відповідачів.

Позивачем оплачено вартість земельно-технічної експертизи на суму 10 009 грн. 60 коп., що підтверджується квитанцією №12592.680.1 від 30.12.2013, тому суд стягує з відповідачів на користь позивача ? частину вартості за проведення експертизи в сумі по 1000 грн. 90 коп. з кожного.

Враховуючи наведене на підставі ст.ст. 15, 16, 215, 317, 319, 375, 376, 391 ЦК України, ст. ст. 125, 126, 152 ЗК України, ст. ст. 10, 11, 209, 212-214, 215 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити частково.

Визнати незаконним ( недійсним) та скасувати рішення 16 сесії 6 скликання Тарасівської сільської ради від 22.06.2012 р. за № 9/11 в частині затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки та передачі у власність земельної ділянки площею 0,0906 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд ОСОБА_3 в АДРЕСА_1;

Визнати недійсним та скасувати Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯМ № 350749, виданий управлінням Держкомзему у Києво-Святошинському районі Київської області 18 липня 2012 року на підставі рішення Тарасівської сільської ради № 9/11 16 сесії 6 скликання від 22.06.2012 р., зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 322240001004031, кадастровий номер 3222486603:02:002:5008 на ім'я (ОСОБА_8)ОСОБА_8, площею 0,0906 га цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться в АДРЕСА_1, скасувати реєстрацію державного акту та кадастровий номер 3222486603:02:002:5008;

Визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, площею 0,0906 га, кадастровий номер : 3222486603:02:002:5008, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, укладений між (ОСОБА_8)ОСОБА_8 та ОСОБА_4, посвідчений 27.07.2012 року ОСОБА_10 приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області зареєстрованим в реєстрі за № 1340 та скасувати його державну реєстрацію; визнати недійсним та скасувати рішення 30-ї сесії 5-го скликання Тарасівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області від 19.03.2010 року « Про затвердження проекту землеустрою, щодо відведення земельної ділянки у власність гр. ОСОБА_5» в частині затвердження проекту землеустрою та передачі у власність земельної ділянки ОСОБА_5 площею 0,0289 га , цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, що знаходиться в АДРЕСА_1, кадастровий номер 3222486603:02:002:0080;

Визнати недійсним державний акт на право власності на земельну ділянку площею 0,0289 га для ведення особистого селянського господарства, що знаходиться в АДРЕСА_1, кадастровий номер 3222486603:02:002:0080, виданий на ім.»я ОСОБА_5 на підставі рішення 30-ї сесії 5-го скликання Тарасівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області від 19.03.2010 року скасувати реєстрацію державного акту та кадастровий номер 3222486603:02:002:0080;

Визнати недійсним та скасувати рішення № 14/6 17 сесії 6-го скликання Тарасівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області від 14 вересня 2012 року «Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність для ведення особистого селянського господарства ОСОБА_5», в частині затвердження проекту землеустрою та передачі у приватну власність земельної ділянки ОСОБА_5 в АДРЕСА_1 площею 0,0364 га для ведення особистого селянського господарства;

Визнати недійсним Державний акт про право власності на земельну ділянку площею 0,0364 га, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер 3222486603:02:002:5012, що знаходиться в АДРЕСА_1 на ім»я гр. ОСОБА_5, виданому на підставі рішення № 14/6 17 сесії 6-го скликання Тарасівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області від 14.09.2012 року, скасувати реєстрацію Державного акту та кадастровий номер 3222486603:02:002:5012;

Визнати недійсним та скасувати рішення № 9/10 16 сесії 6-го скликання Тарасівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області від 22 червня 2012р. «Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність для будівництва та обслуговування жилого будинку та господарських будівель гр. ОСОБА_6», в частині затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки та передачі у приватну власність гр. ОСОБА_6 земельної ділянки площею 0,0608 га в АДРЕСА_1;

Визнати недійсним та скасувати Державний акт про право власності на земельну ділянку площею 0,0608 га, що знаходиться в АДРЕСА_1 на ім'я ОСОБА_6, виданого 31.08.2012 року на підставі рішення № 9/10 16-ї сесії 6-го скликання Тарасівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області від 22.06.2012 р.. серії ЯМ № 487703, кадастровий номер 3222486603:02:002:5014, скасувати реєстрацію Державного акту на право власності на земельну ділянку та кадастровий номер 3222486603:02:002:5014.

В решті позову відмовити.

Стягнути з Тарасівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 на користь ОСОБА_1 по 72 грн. 26 коп. судового збору з кожного.

Стягнути з Тарасівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 на користь ОСОБА_1 по 1000 грн. 90 коп. витрат за проведення експертизи з кожного.

Рішення суду може бути оскаржено до Апеляційного суду Київської області через Києво-Святошинський протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя: