Рішення

від 04.08.2014 по справі 396/1226/14-ц

НОВОУКРАЇНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 396/1226/14-ц

Провадження № 2/396/381/14

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04.08.2014 року Новоукраїнський районний суд Кіровоградської області у складі:

головуючого: Русіна Алла Анатоліївна

при секретарі: Артеменко В.В.

розглядаючи у відкритому судовому засіданні в місті Новоукраїнка цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1, яка діє в інтересах ОСОБА_2 до Шишкінської сільської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області, ОСОБА_3, треті особи відділ Держземагенства в Новоукраїнському районі Кіровоградської області, реєстраційна служба Новоукраїнського районного управління юстиції в Кіровоградській області про визнання недійсним державного акту на право власності на земельну ділянку, скасування державної реєстрації державного акту на право власності на земельну ділянку, визнання недійсним договору оренди землі № 46 та скасування його державної реєстрації, зобов»язання ОСОБА_3 повернути земельну ділянку та стягнення збитків, -

В С Т А Н О В И В:

Представник позивача, яка діє в інтересах ОСОБА_2, звернулась із позовом, в якому просила визнати недійсним договір оренди земельної ділянки № 46, укладений між Шишкінською сільскою радою Новоукраїнського району в особі сільського голови Чередниченко О.А. та ОСОБА_3, який зареєстрований 29 червня 2007 року ДП «Кіровоградський регіональний центр державного земельного кадастру» та скасувати його державну реєстрацію, зобов»язати ОСОБА_3 повернути ОСОБА_2 розташовану на території Шишкінської сільської ради земельну ділянку площею 6,76 га, кадастровий номер 3524087200:02:000:0352, стягнути з Шишкінської сільської ради Новоукраїнського району завдані збитки в розмірі 7364 грн. В ході розгляду справи представник позивача збільшила позовні вимоги та просила визнати недійсним державний акт серія КР № 070087 на право власності на земельну ділянку площею 6,76 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, виданий Шишкінській сільській раді Новоукраїнського району Кіровоградської області на підставі рішення Новоукраїнського районного суду від 07.05.2007 року; скасувати державну реєстрацію державного акту серія КР № 070087 на право власності на земельну ділянку площею 6, 76 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, виданий Шишкінській сільській раді Новоукраїнського району Кіровоградської області на підставі рішення Новоукраїнського районного суду від 07.05.2007 року.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 позовні вимоги підтримала, суду пояснила, що на підставі свідоцтв про право на спадщину від 17.12.2013 року та 27.12.2013 року ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 6,76 га, розташованої на території Шевченківської сільської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області. Зазначену земельну ділянку вона успадкувала після смерті дочки ОСОБА_6, що померла ІНФОРМАЦІЯ_1 та свого чоловіка ОСОБА_7, що помер ІНФОРМАЦІЯ_2, який володів нею на праві приватної власності на підставі державного акту серії КР № 54349, виданого Шишкінською сільською радою 04 вересня 1998 року та зареєстрованого в книзі записів державних актів № 350. Проте рішенням Новоукраїнського районного суду від 07 травня 2007 року було задоволено позов Шишкінської сільської ради Новоукраїнського району про визнання відумерлою спадщини, яка відкрилась після смерті ОСОБА_7 29 .06.2007 року ДП «Кіровоградський регіональний центр державного земельного кадастру» було зареєстровано договір оренди цієї земельної ділянки, укладений між Шишкінською сільською радою в особі сільського голови Чередниченко О.А. та ОСОБА_3 на термін 10 років. Дізнавшись про існування рішення Новоукраїнського районного суду від 07.05.2007 року, ОСОБА_2 оскаржила його в апеляційному порядку. Ухвалою апеляційного суду Кіровоградської області від 12.12.2012 року рішення Новоукраїнського районного суду від 07.05.2007 року скасовано та відмовлено Шишкінській сільській раді у задоволенні позову. Після чого позивач зверталась до орендаря даної земельної ділянки з метою вирішення ситуації, що склалась, але та відмовила їй у виплаті орендної плати, в укладенні договору оренди землі чи поверненні орендованої земельної ділянки. Тому просила позов задовольнити, при цьому відмовилась від позовної вимоги про стягнення з Шишкінської сільської ради завданих збитків в розмірі 7364 грн.

Представник Шишкінської сільської ради Новоукраїнського району Деремук М.В. позовні вимоги про визнання недійсним державного акту серія КР № 070087 на право власності на земельну ділянку площею 6,76 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, виданого Шишкінській сільській раді Новоукраїнського району Кіровоградської області на підставі рішення Новоукраїнського районного суду від 07.05.2007 року та скасування його державної реєстрацію визнав та пояснив , що на даний час власником земельної ділянки є позивач, тому позовні вимоги є цілком правомірними. Щодо визнання недійсним договору оренди земельної ділянки між Шишкінською сільською радою та ОСОБА_3 вважає, що підстав для задоволення цих позовних вимог не має, оскільки на час укладення договору оренди в 2007 році Шишкінська сільська рада згідно рішення Новоукраїнського районного суду від 07.05.2007 року мала право на його укладення, а в подальшому орендар ОСОБА_3 в повному обсязі виконувала всі обов»язки та своєчасно сплачувала орендну плату.

Представник ОСОБА_3 - ОСОБА_9 в судовому засіданні заперечив у задоволенні позовних вимог про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, укладеним із Шишкінською сільською радою в 2007 році та скасуванні його державної реєстрації, оскільки на час укладення договору оренди Шишкінська сільська рада, згідно рішення суду про визнання спадщини відумерлою мала право на укладення цього договору. ОСОБА_3 в свою чергу не порушувала своїх обов»язків, своєчасно та в повному обсязі сплачувала орендну плату й всі необхідні податки. Не заперечує продовжити сплачувати орендну плату позивачу, яка стала власником з грудня 2013 року, навіть в збільшеному розмірі, зокрема 4 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки на рік. Крім того просив застосувати строк позовної давності до вимог позивача про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, оскільки позивач достовірно знала, що земельна ділянка її покійного чоловіка перебувала в оренді ПАФ «Україна» ще з 1998 року, тому вона мала право відразу після смерті чоловіка ОСОБА_7 переоформити на себе право власності на земельну ділянку.

Третя особа реєстраційна служба Новоукраїнського районного управління юстиції, яка була належним чином повідомлена про час та дату судового засідання, не з»явилась, подала письмове клопотання про розгляд справи у її відсутності

Третя особа відділ Держземагенства в Новоукраїнському районі, який був належним чином повідомлений про час та дату судового засідання, не з»явився, заяв та клопотань не подав.

Заслухавши учасників судового розгляду, вивчивши матеріали справи в повному об'ємі, суд прийшов до наступних висновків.

Згідно свідоцтв про право на спадщину за законом від 17.12.2013 року та 27.12.2013 року ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 6,76 га, розташованої на території Шевченківської сільської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області. Зазначену земельну ділянку вона успадкувала після смерті дочки ОСОБА_6, що померла ІНФОРМАЦІЯ_1 та свого чоловіка ОСОБА_7, що помер ІНФОРМАЦІЯ_2, який володів нею на праві приватної власності на підставі державного акту серії КР № 54349, виданого Шишкінською сільською радою 04 вересня 1998 року та зареєстрованого в книзі записів державних актів № 350 (а.с.10,11,12).

Рішенням Новоукраїнського районного суду від 07 травня 2007 року було задоволено позов Шишкінської сільської ради Новоукраїнського району про визнання відумерлою спадщини, яка відкрилась після смерті ОСОБА_7 Ухвалою апеляційного суду Кіровоградської області від 12.12.2012 року рішення Новоукраїнського районного суду від 07.05.2007 року скасовано та відмовлено Шишкінській сільській раді у задоволенні позову. (а.с.13-15).

Шишкінська сільська рада Новоукраїнського району на підставі рішення Новоукраїнського районного суду Кіровоградської області від 07.05.2007 року по справі № 2о-67/2007 отримала державний акт на право власності на земельну ділянку площею 6, 76 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва серія КР № 070087 (а.с.87).

29.06.2007 року ДП «Кіровоградський регіональний центр державного земельного кадастру» було зареєстровано договір оренди цієї земельної ділянки, укладений між Шишкінською сільською радою в особі сільського голови Чередниченко О.А. та ОСОБА_3 на термін 10 років (а.с.82-83).

Стаття 328 ЦК України вказує на те, що право власності набувається на підставах, які не заборонені законом.

Відповідно до ст. ст. 78 та 81 ЗК України право власності на землю - це право володіти, користуватися та розпоряджатися земельною ділянкою, громадяни України також набувають права власності на земельні ділянки на підставі прийняття спадщини.

Відповідно до ст.ст. 125, 126 ЗК України право власності на земельну ділянку виникає після одержання її власником документа (державного акта), що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою та його державної реєстрації, а рішення суду про право саме по собі не замінює правовстановлюючого документу.

За змістом ч.1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

ОСОБА_2 набула права власності з моменту отримання свідоцтв про право на спадщину за законом, тому вимоги позивача про визнання недійсним державного акту серія КР № 070087 на право власності на земельну ділянку площею 6,76 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, видані Шишкінській сільській раді Новоукраїнського району Кіровоградської області на підставі рішення Новоукраїнського районного суду від 07.05.2007 року та скасування його державної реєстрації є обґрунтованими, тому суд вважає за необхідне їх задовольнити.

Стаття 11 ЦК України передбачає, що цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами винекнення цивільних прав та обов"язків, зокрема, є договори та інші правочини.

У відповідності до ст. 16 Закону України "Про оренду землі" укладення договору оренди земельної ділянки може бути здійснено на підставі цивільно-правового договору або в порядку спадкування.

У ч.4 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" вказано, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Згідно ст. 27 Закону України "Про оренду землі" орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

За змістом ст. 212 ЦПК України жоден доказ не має для суду наперед встановленого значення. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності.

Згідно статті 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Як правило, особа, право якої порушено, може скористатися не будь-яким, а конкретним способом захисту свого права. Спосіб захисту порушеного права частіше за все визначається спеціальним законом, який регламентує конкретні правовідносини.

Одним із таких способів відповідно до ст. 16 ЦК України є визнання правочину недійсним.

Відповідно до ст. ст. 215, 216 ЦК України вимога про визнання оспорюваного правочину недійсним та про застосування наслідків його недійсності, а також вимога про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину може бути заявлена як однією зі сторін правочину, так і іншою заінтересованою особою, права та законні інтереси якої порушено вчиненням правочину.

В зв»язку з тим, що на момент укладення договору оренди земельної ділянки її власником була Шишкінська сільська рада, тому порушень при його укладенні суд не вбачає.

Згідно із ч.3 ст.10 ЦПК кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підстави своїх вимог та заперечень, надавши докази відповідно до вимог статей 57-60 ЦПК.

Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають ті обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях (ст.60 ЦПК України).

У відповідності до ч.1 ст. 770 ЦК України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов»язки наймодавця.

Згідно ч. 3 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п"ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Враховуючи викладене, з урахуванням всіх обставин справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_2 про визнання недійсним договору оренди, який зареєстрований ДП «Кіровоградський регіональний центр державного земельного кадастру» 29.06.2007 року між Шишкінською сільською радою в особі сільського голови Чередниченко О.А. та ОСОБА_3 є необґрунтованими, оскільки позивач та її представник не навели доказів того, що вказані вимоги були порушені при укладенні договору. Крім того позивач не надала доказів того, що вона повідомила орендаря ОСОБА_3 про набуття нею права власності на вказану земельну ділянку. Тому в цій частині позовних вимог суд вважає за потрібне відмовити.

Представник відповідача ОСОБА_3 в судовому засіданні просив застосувати позовну давність до вимог позивачки, оскільки про те, що її покійний чоловік ОСОБА_7 був власником земельної ділянки згідно державного акту КР № 54349 та передав її в оренду ПАФ «Україна» в 1998 році ОСОБА_2 достовірно знала ще за життя свого чоловіка.

За приписами ст. 257 ЦК України загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.

В зв»язку з тим, що з апеляційною скаргою на рішення Новоукраїнського районного суду від 07.05.2007 року позивач звернулась у 2012 році та рішенням Апеляційного суду кіровоградської області від 12.12.2012 року в позові Шишкінській сільській раді про визнання спадщини ОСОБА_7 було відмовлено, тому суд вважає, строк позовної давності ОСОБА_2 не пропущено, а клопотання про його застосування є безпідставним.

Керуючись ст.ст.6, 203, 210, 215, 321, 627, 628, 638, 640-642, 770, 792 ЦК України, ст.ст.14, 15, 18, 35 Закону України «Про оренду землі», ст. 93 Земельного Кодексу України, ст. 88, 174 208, 212-215 Цивільного процесуального кодексу України суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1, яка діє в інтересах ОСОБА_2 до Шишкінської сільської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області, ОСОБА_3 задовольнити частково.

Визнати недійсним державний акт серія КР № 070087 на право власності на земельну ділянку площею 6,76 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, виданий Шишкінській сільській раді Новоукраїнського району Кіровоградської області на підставі рішення Новоукраїнського районного суду від 07.05.2007 року.

Скасувати державну реєстрацію державного акту серія КР № 070087 на право власності на земельну ділянку площею 6, 76 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, виданий Шишкінській сільській раді Новоукраїнського району Кіровоградської області на підставі рішення Новоукраїнського районного суду від 07.05.2007 року.

В задоволенні решти позовних вимог відмовити за необґрунтованістю.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Кіровоградської області через Новоукраїнський районний суд протягом десяти днів з моменту проголошення.

Головуючий: А. А. Русіна