Рішення

від 30.06.2009 по справі 8/99-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

8/99-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

26.06.09р.

Справа № 8/99-09

За позовом  Приватного підприємства "Форца" (м. Дніпропетровськ) 

до  Дніпропетровської обласної ради (м. Дніпропетровськ) 

про визнання укладеним та дійсним договору купівлі-продажу, визнання права власності на нерухоме майно та витребування рішення

Суддя  Дубінін І.Ю.

Представники:

  Від позивача:          Безгодков В.В. - директор (реєстр наказів; паспорт)

від відповідача:          Смирний О.С. - представник (дов. № 2061/0/2-08 від 23.12.08р.)  

СУТЬ СПОРУ:

Приватне підприємство "Форца" (далі-позивач) звернулося до суду із позовом до Дніпропетровської обласної ради (далі-відповідач) про:

- визнання укладеним та дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна, укладеного між відповідачем та позивачем на умовах позивач;

- визнання права власності на нерухоме майно, загальною площею 90,93 кв.м., розташоване за адресою: пр. Кірова,83, в майстернях та гаражі;

- витребування у відповідача  рішення Дніпропетровської обласної ради від 04.12.2007р. № 322-13/V "Про оренду нерухомого майна, що є власністю територіальних громад сіл, селищ, міст області" та № 328-12/V "Про перелік  об'єктів комунального майна, що належать до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Дніпропетровської області, перебувають в управлінні обласної ради та підлягають продажу".

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що згідно з договором оренди від 01.08.2007р. позивач є орендарем нерухомого майна (цілісного майнового комплексу, будівлі, споруд, приміщення) загальною площею 90,93 кв.м, що знаходяться за адресою: м. Дніпропетровськ, пр. Кірова, 83, в майстернях та гаражі, в яких позивачем за згодою орендодавця здійснені невід'ємні поліпшення. Відповідачем прийнято рішення від 04.12.2007р. № 328-13/V „Про перелік об'єктів комунального майна, що належать до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Дніпропетровської області, перебувають в управлінні обласної ради та підлягають продажу”, згідно якого нерухоме майно, що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, пр. Кірова, 83 підлягає продажу. Проте відповідач відмовляється відчужувати орендоване позивачем майно, порушуючи його переважне право на придбання.

Відповідач позов не визнає, та посилається на те, що на сесії обласної ради не розглядалося питання про продаж спірного майна позивачу, а також таке рішення не приймалось.

Вислухавши пояснення представників сторін, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Між Педагогічним училищем Дніпропетровського національного університету, як орендодавцем, та позивачем, як орендарем, відповідно до рішення Дніпропетровської обласної ради № 322-13/У від 04.12.2007р. було укладено договір оренди нерухомого майна спільної власності територіальних громад Дніпропетровської області, що знаходиться у м.Дніпропетровську по пр. Кірова, 83, відповідно до якого позивач прийняв у строкове платне користування (оренду) вказане нерухоме майно.

01.01.2009р. між Педагогічним училищем Дніпропетровського національного університету та позивачем було укладено додаткову угоду № 1 до договору оренди нерухомого майна спільної власності територіальних громад Дніпропетровської області № 7 від 01.08.2007р., відповідно до умов якої строк дії договору оренди продовжено до 30.03.2009р.

Відповідно до пп. 6.2.2. розділу 6 договору оренди орендар має право за погодженням з орендодавцем за рахунок власних коштів здійснювати реконструкцію, технічне переобладнання, поліпшення об'єкту оренди.

Відповідно до ст. 23 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та умов вказаного вище пункту договору позивачем було отримано погодження від орендодавця на проведення ремонтних робіт, нерухомого майна, загальною площею 90,93 кв.м., розташованого по пр. Кірова, 83 та проведено ремонтні роботи на суму 120 408 грн., що підтверджується аудиторським висновком спеціального призначення від 20.11.2008 р. Залишкова вартість орендованого майна згідно зі звітом про експертну оцінку нерухомого майна станом на 31.05.2007р. без ПДВ становила 191 821,00 грн.

04.12.2007р. Дніпропетровською обласною радою прийнято рішення № 328-13/V „Про перелік об'єктів комунального майна, що належать до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Дніпропетровської області, перебувають в управлінні обласної ради та підлягають продажу”, яким затверджено єдиний перелік об'єктів комунального майна, що належать до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Дніпропетровської області, перебувають в управлінні обласної ради та підлягають продажу. Згідно додатку до цього рішення нерухоме майно, що знаходиться за адресою: м.Дніпропетровськ, пр. Кірова, 83 підлягає продажу.

Позивач листом від 27.02.2009 р. звернувся до відповідача з пропозицією викупити зазначене нерухоме майно та укласти договір купівлі-продажу нерухомого майна, нежитлового приміщення, загальною площею 90,93 кв.м., розташованого за адресою: м.Дніпропетровськ, пр. Кірова, 83, в майстернях та гаражі, з наданням проекту договору купівлі-продажу та зазначенням факту здійснення позивачем невід'ємних поліпшень орендованого майна на суму більше 25 відсотків його залишкової вартості. Однак, листом № ВИХ-347/0/2-09 від 04.03.2009 р. відповідач відмовив позивачу в укладенні з останнім договору купівлі-продажу.

Господарський суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з огляду на наступне:

Спосіб приватизації визначає орган, який затверджує переліки об'єктів малої приватизації. Так положеннями частини п'ятої статті 7 Закону України „Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)”, згідно з рішенням Конституційного Суду України від 13.12.2000 р. № 14-рп/2000, встановлено, що орган приватизації зобов'язаний розглянути подані покупцями заяви та, в разі відсутності підстав для відмови, включити конкретне підприємство до переліку об'єктів, що підлягають приватизації у встановлений спосіб, або відмовити у приватизації. Відмова у приватизації можлива виключно у випадках, зазначених у частині третій статті 12 Закону України „Про приватизацію державного майна” та частині п'ятій статті 7 Закону України „Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)”.

На підставі згоди орендодавця позивачем здійснено невід'ємні поліпшення орендованого майна, що перевищує 25 відсотків залишкової вартості.

Законодавством України передбачається переважне право орендаря на придбання майна, що орендується. Відповідно до ч.2 статті 777 Цивільного кодексу України орендар, який належно виконує свої обов'язки за договором оренди, у разі продажу майна, переданого в оренду, має переважне право перед іншими особами на його придбання. Статтею 28 Закону України „Про приватизацію державного майна”, забезпечується захист права орендаря на майно, одержане ним за договором оренди, нарівні із захистом, встановленим законодавством щодо захисту прав власності.

Згідно з Законом України „Про Державну програму приватизації” основні цілі, пріоритети, завдання та способи приватизації державного майна, майна, що належить Автономній Республіці Крим, та відчуження комунального майна, групи об'єктів, які підлягають приватизації, тощо визначаються Державною програмою приватизації на 2000-2002 роки, яка діє до затвердження чергової Державної програми приватизації. Пунктом 51 Державної програми приватизації на 2000-2002 роки передбачено, що у разі прийняття рішення про приватизацію орендованого державного майна (будівлі, споруди, приміщення) орендар одержує право на викуп цього майна, якщо орендарем за згодою орендодавця здійснено за рахунок власних коштів поліпшення орендованого майна, яке неможливо відокремити від відповідного об'єкта без завдання йому шкоди, вартістю не менш як 25 відсотків залишкової (відновної за вирахуванням зносу) вартості майна (будівлі, споруди, приміщення). Оцінка вартості об'єкта приватизації у цьому разі здійснюється із застосуванням експертної оцінки.

У відповідності до вимог статті 12 Закону України „Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)” та статті 20 Закону України „Про приватизацію державного майна” ціна продажу об'єкту, що підлягає приватизації шляхом викупу, визначається експертним шляхом.

В матеріалах справи є докази проведення експертної оцінки майна, а саме у звіті про незалежну оцінку ринкової та інвестиційної вартості гаража (литера И-1) та сараю (литера Д-1, д, д2), розташованих за адресою: м. Дніпропетровськ, Кіровський район, пр-т Кірова, 83:

ринкова вартість становить 367 330 грн., в тому числі ПДВ –61 221,67 грн.;

ринкова вартість невід'ємних поліпшень з урахуванням ПДВ становить 120 408,00 грн.;

інвестиційна вартість становить 246 922,00 грн., в тому числі ПДВ –41 153,67 грн.

Згідно ст. 187 Господарського кодексу України спори, що виникають при укладанні договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом; день набрання чинності рішенням суду, яким вирішено питання щодо переддоговірного спору, вважається днем укладення відповідного господарського договору. Відповідно до статті 334 Цивільного кодексу України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

У відповідності до ст.11 ЦК України у випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов'язки можуть виникати з рішення суду. Способом захисту цивільних прав та інтересів згідно зі ст.16 ЦК України може бути визнання права.

Відповідно до Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 р. №7/5, правовстановлювальними документами, зокрема, є рішення судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна.

На підставі вищевикладеного, господарський суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Судові витрати слід віднести на позивача, оскільки вини з боку відповідача не вбачається.

Керуючись ст.ст. 11, 16, 334, 777 Цивільного кодексу України, ст. 187 Господарського кодексу України, ст.ст. 1, 2, 12, 32-34, 36, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, –

ВИРІШИВ :

Позов  задовольнити у повному обсязі.

Визнати укладеним та дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна між Дніпропетровською обласною радою, м. Дніпропетровськ та Приватним підприємством "Форца", м. Дніпропетровськ на таких умовах:

„Дніпропетровська обласна рада, надалі –„Продавець”, в особі голови Дніпропетровської обласної ради Вілкула Юрія Григоровича, який діє на підставі рішення Дніпропетровської обласної ради від 30.08.2006р. та Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні” з урахуванням рішення Дніпропетровської обласної ради від 04.12.2007 р. № 328-13/V „Про перелік об'єктів комунального майна, що належать до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Дніпропетровської області, перебувають в управлінні обласної ради та підлягають продажу”, з однієї сторони, та

Приватне підприємство "Форца", надалі –„Покупець”, в особі директора Безгодкова В.В., який діє на підставі Статуту, з другої сторони,

уклали цей договір про нижченаведене:

1. Предмет договору

1.1.          Продавець зобов'язується передати у власність Покупцю нерухоме майно –загальною площею 90,93 кв.м, що знаходиться за адресою: пр. Кірова, 83, в майстернях та гаражі –надалі „Об'єкт”, а Покупець зобов'язується прийняти вказаний Об'єкт і сплатити ціну відповідно умов, визначених цим договором.

1.2.          Об'єкт продажу, передбачений даним договором, належить Продавцю на праві власності і останній гарантує, що на момент укладення цього договору він не знаходиться під заставою чи під арештом.

1.3.          Згідно з експертною оцінкою вартість Об'єкту становить 367 330,00 грн. (триста шістдесят сім тисяч триста тринадцять гривень 00 копійок), ринкова вартість невід'ємних поліпшень, зроблених за рахунок покупця становить 120 408,00 грн. (сто двадцять тисяч чотириста вісім гривень 00 копійок).

1.4.          Об'єкт продажу, передбачений даним договором, продається за 246 922,00 грн. (двісті сорок шість тисяч дев'ятсот двадцять дві гривні 00 копійок).

1.5.          Право власності на нерухомий Об'єкт переходить до Покупця з моменту укладення даного договору.

2. Порядок розрахунків за об'єкт

2.1.          Покупець зобов'язаний оплатити Продавцю за придбаний Об'єкт 246 922,00 грн. (двісті сорок шість тисяч дев'ятсот двадцять дві гривні 00 копійок)  протягом тридцяти днів з моменту укладення даного договору.

2.2. Розрахунки за придбання Об'єкту здійснюються Покупцем шляхом безготівкового перерахування коштів в сумі 246 922,00 грн. (двісті сорок шість тисяч дев'ятсот двадцять дві гривні 00 копійок) на розрахунковий рахунок Продавця або іншим передбаченим законодавством України шляхом.

2.3. У разі зміни банківських реквізитів Продавець письмово повідомляє про це покупця в термін не менш як за п'ять банківських днів до кінця строку оплати, вказаному в пункті 2.1 цього договору.

3.          Права та обов'язки сторін

3.1.          Кожна сторона зобов'язується виконувати обов'язки, покладені на неї цим договором, та сприяти другій стороні у виконанні її зобов'язань.

3.2.          Сторони несуть матеріальну відповідальність за невиконання або неналежне виконання умов цього договору.

3.3.          Покупець зобов'язаний:

в установлений даним договором термін сплатити Продавцю ціну продажу Об'єкта;

3.4.          Продавець зобов'язаний:

прийняти від Покупця оплату за Об'єкт.

4.          Відповідальність покупця

4.1. У разі несплати у встановлений даним Договором термін коштів за Об'єкт Покупцем сплачується неустойка в порядку та розмірі встановленому чинним законодавством.

5.          Ризик випадкової загибелі

5.1. Ризик випадкової загибелі Об'єкту з моменту укладення цього Договору несе Покупець.

6. Реквізити сторін:

Продавець: Дніпропетровська обласна рада, 49004, м. Дніпропетровськ, проспект Кірова, 2, р/р 37183023000212 в ГУДКУ у Дніпропетровській області, МФО 805012, код ЄДРПОУ 23928934.

Покупець: Приватне підприємство "Форца", 49000, м. Дніпропетровськ, проспект Кірова, 83/2, р/р 26003000074957 в ДФ АБ "Факторіал-банк", МФО 351715, код ЄДРПОУ 25530213.”.

Визнати за Приватним підприємством "Форца" (49000, м. Дніпропетровськ, проспект Кірова, 83/2, р/р 26003000074957 в ДФ АБ "Факторіал-банк", МФО 351715, код ЄДРПОУ 25530213) право власності в цілому на нерухоме майно, загальною площею 90,93 кв.м., розташоване за адресою: пр. Кірова, 83, в майстернях та гаражі.

Суддя

 І.Ю. Дубінін