Рішення

від 19.08.2014 по справі 742/3572/14

ПРИЛУЦЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Провадження № 2/742/1181/14

Єдиний унікальний № 742/3572/14

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 серпня 2014 року Прилуцький міськрайонний суд Чернігівської області

в складі: головуючого судді Зарічної Л.А. ,

при секретарі Тищенко О.М. ,

за участю представників: позивача -Барабіна Д.В.,

відповідачів- ОСОБА_4,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Прилуки цивільну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Наташа-Агро» до ОСОБА_2, Приватного підприємства «Ада-Сервіс», Прилуцького міськрайонного управління юстиції Чернігівської області, треті особи: Дочірнє підприємство "Нафком-Агро" та Реєстраційна служба Прилуцького міськрайонного управління юстиції, про визнання договору недійсним,-

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся з позовом в якому зазначає, що 01 січня 2011 року між Дочірнім підприємством «Нафком -Агро» та ОСОБА_2 було укладено договір оренди земельної ділянки площею 4,94 га, яка знаходиться на території Яблунівської сільської ради Прилуцького району Чернігівської області, кадастровий номер 7424189700:06:000:0296, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, строком на п»ять років, що зареєстрований в Управлінні Держкомзему у Прилуцькому районі, Чернігівської області за № 74241004005701 від 30.12.2011 року.

09 січня 2013 року Дочірнє підприємство «Нафком-Агро» та Товариство з обмеженою відповідальністю «Наташа-Агро» уклали договір суборенди земельної ділянки кадастровий номер 7424189700:05:000:0296 до закінчення строку дії основного договору оренди земельної ділянки. На підставі акту прийому-передачі земельної ділянки від 09.01.2013 року суборендодавець передав, а суборендар прийняв земельну ділянку в користування.

04 липня 2014 року державною інспекцією сільського господарства в Чернігівській області за результатами перевірки ТОВ «Наташа-Агро» складено акт перевірки дотримання суб»єктами господарювання вимог законодавства, з якого позивач дізнався, що між відповідачами ОСОБА_2 та ПП «Ада-Сервіс» було укладено договір оренди земельної ділянки площею 4,94 га кадастровий номер 7424189700:06:000:0296 строком на 5 років і 21.10.2013 року проведено його державну реєстрацію за №2966319 в Реєстраційній службі Прилуцького міськрайонного управління юстиції у Чернігівській області.

Позивач зазначає, що в даний час вищевказана земельна ділянка перебуває в його користуванні на підставі відповідного договору суборенди та акту приймання-передачі земельної ділянки. Рішень суду, що набрали законної сили про витребування цієї земельної ділянки на користь будь-яких осіб немає, тому відповідач ОСОБА_2 безпідставно передала спірну земельну ділянку в користування ПП «Ада-Сервіс» за договором оренди. На думку позивача, відповідачами порушено вимоги ст.ст.13,15 Закону України «Про оренду землі» і вищевказаний договір земельної ділянки, укладений між відповідачами, є недійсним та неправомірно зареєстрований в Реєстраційній службі Прилуцького міськрайонного управління юстиції у Чернігівській області.

Так як добровільно в досудовому порядку спір вирішити неможливо позивач звернувся до суду з відповідною заявою, в якій просить визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, укладений між відповідачами ОСОБА_2 та ПП «Ада-Сервіс», скасувати державну реєстрацію права за ПП «Ада-Сервіс» щодо оренди земельної ділянки кадастровий номер 7424189700:06:000:0296, що належить на праві власності ОСОБА_2

У судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідачка ОСОБА_2 в судове засідання не з»явилась, її представник та одночасно представник відповідача ПП «Ада-Сервіс» в судовому засіданні надав заперечення на позовну заяву в якій не погоджується з позовними вимогами та просив відмовити в задоволенні позовних вимог в повному обсязі.

Представник Прилуцького міськрайонного управління юстиції в Чернігівській області та Реєстраційної служби Прилуцького міськрайонного управління юстиції в судове засідання не з»явився, але надав заяву в якій просив справу слухати без їх участі та винести рішення в межах норм чинного законодавства.

Вислухавши пояснення сторін, дослідивши та проаналізувавши докази в їх сукупності, суд приходить до наступного висновку.

Судом встановлено та матеріалами справи підтверджено, що згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права земельна ділянка площею 4,94 га кадастровий номер 7424189700:06:000:0296, розташована на території Яблунівської сільської ради Прилуцького району Чернігівської області належить на праві власності ОСОБА_2. (а.с.47).

01 січня 2011 року між Дочірнім підприємством «Нафком-Агро» та ОСОБА_2 було укладено договір оренди земельної ділянки площею 4,94 га, яка знаходиться на території Яблунівської сільської ради, Прилуцького району, Чернігівської області, кадастровий номер 7424189700:06:000:0296, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, строком на п»ять років, що був зареєстрований в Управлінні Держкомзему у Прилуцькому районі, Чернігівської області за № 742410004005701 від 30.12.2011 року, що вбачається із копії вказаного договору. ( а.с.5-8). Проте, оригіналу договору оренди в судове засідання представником позивача надано не було, а згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку НВ - 7400679622013 від 30.09.2013 року, відомості про обмеження у використанні земельної ділянки не зареєстровані, що свідчить про відсутність реєстрації вказаного договору оренди, а відтак і правової підстави для використання вказаної земельної ділянки як третьою особою, так і позивачем.

Крім того, представник позивача на підтвердження відсутності договірних відносин із ДП «Нафком -Агро» вказував ті обставини, що за період з січня 2011 року, як по жовтень 2013 року, так і по даний час, ДП «Нафком-Агро» власнику земельної ділянки орендної плати за нібито орендовану земельну ділянку не сплачував, оскільки такий договір ОСОБА_3 не укладався. Інші ж обставини в судовому засіданні встановлено не було, як і не було надано доказів, що підтверджували факт передачі земельної ділянки від орендодавця ОСОБА_2 орендарю ДП «Нафком-Агро».

09 січня 2013 року дочірнє підприємство «Нафком-Агро» та Товариство з обмеженою відповідальністю «Наташа-Агро» уклали договір суборенди земельної ділянки кадастровий номер 7424189700:06:000:0296 до закінчення строку дії основного договору оренди земельної ділянки. ( а.с.21-25).

Відповідно до акту прийому-передачі земельної ділянки від 09.01.2013 року суборендодавець ДП «Нафком-Агро» передав, а суборендар ТОВ «Наташа-Агро» прийняло земельну ділянку площею 4,94 га кадастровий номер 7424189700:06:000:0296 в строкове платне користування (суборенду) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. ( а.с.26).

01 липня 2013 року між приватним підприємством «Ада-Сервіс» та ОСОБА_2 укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровими номерами 7424189700:06:000:0296, 7424189700:06:000:0536, площею земельних ділянок 4,94 га ріллі та 0,10 га пасовищ, розташованих на території Яблунівської сільської ради Прилуцького району Чернігівської області строком на п»ять років. (а.с.41-43).

Відповідно до акту прийому-передачі земельної ділянки від 21 жовтня 2013 року, ОСОБА_2 передала належні їй земельні ділянки площею 4,94 га ріллі та 0,10 га пасовищ в оренду ПП «Ада-Сервіс», яку остання прийняла для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.(а.с.44)

21 жовтня 2013 року Реєстраційною службою Прилуцького міськрайонного управління юстиції в Чернігівській області проведено реєстрацію договору оренди земельної ділянки з кадастровими номерами 7424189700:06:000:0296, 7424189700:06:000:0536 між приватним підприємством «Ада-Сервіс» та ОСОБА_2 та присвоєно реєстраційний номер об»єкта нерухомого майна за № 185046974241. (а.с.47)

Відповідно до видаткових касових ордерів від 11 липня 2013 року та 28 квітня 2014 року, ПП «Ада-Сервіс» виплатило ОСОБА_2 орендну плату за договором оренди земельної ділянки 3000 грн. та 400 грн. ( а.с.49-50)

Відповідно до частини першої статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Згідно з вимогами частини третьої статті 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

За змістом частини першої статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов.

Частиною першою ст. 20 Закону України "Про оренду землі" (далі - Закон) передбачено, що укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації.

Відповідно до статті 18 цього Закону договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Оскільки згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку НВ - 7400679622013 від 30.09.2013 року, відомості про обмеження у використанні земельної ділянки не зареєстровані, а тому є всі правові підстави вважати, що вказаний договір оренди земельної ділянки між ОСОБА_2 та ДП «Нафком-Агро», незважаючи на його підписання сторонами, чинності не набрав.

Що стосується оспорюваного договору , учасники правочину, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, склали і підписали відповідний письмовий документ у встановленій формі.

Разом із тим цивільні права та обов'язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення учасників при укладенні спірного договору, набуваються після відповідної державної реєстрації.

Згідно ст. 202 ЗК України, Державна реєстрація земельних ділянок здійснюється у Державному земельному кадастрі в порядку, встановленому Законом.

Статтею 2 та п.2 ч. 1 ст. 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" № 1952 від 01.07.2004р. (із змінами внесеними Законом №1878 від 11.02.2010р. у редакції чинній до 01.01.2013р.) визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Законодавець чітко визначив ті права та обтяження, що підлягають державній реєстрації, в тому числі і право оренди земельної ділянки. Однак, вказана стаття Закону не містить вимогу про обов'язкову реєстрацію припинення права оренди, на що як на одну із підстав недійсності вказаного договору оренди посилався в судовому засіданні представник позивача, зважаючи на ті обставини, що в даному випадку не є суттєвим, оскільки договір оренди земельної ділянки між ОСОБА_2 та ДП «Нафком-Агро» чинності не набрав через відсутність його реєстрації.

Волевиявлення є важливим чинником, без якого неможливо вчинення правочину, що узгоджується зі свободою договору, установленою статтею 627 ЦК України.

Своє волевиявлення на укладення договору учасник правочину виявляє в момент досягнення згоди з усіх істотних умов, складання та скріплення підписом письмового документа, в якому фіксуються правові наслідки.

Реєстрація договору є адміністративним актом, тобто елементом зовнішнім щодо договору.

Враховуючи, що в ході розгляду справи не було встановлено обставин, щодо браку волі відповідачів ОСОБА_2 та ПП „Ада-Сервіс", на укладання договору оренди та його істотних умов, власник земельної ділянки та орендар підписали письмовий документ із узгодженим сторонами текстом, який зареєстрований на підставі належних документів, в установленому законом порядку, а сам факт знаходження земельної ділянки у користуванні позивача не є підставою для визнання такого договору недійсним.

На підставі вище викладеного суд приходить до висновку про відсутність підстав для задоволення позовних вимог.

Керуючись ЗУ "Про оренду землі", ст.ст. 203,215,638-640,792 ЦК України, ст. 93,125,202 ЗК України, ст.ст. 10, 11, 60, 88, 209, 212-215, 218 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю «Наташа-Агро» до ОСОБА_2, Приватного підприємства «Ада-Сервіс», Прилуцького міськрайонного управління юстиції Чернігівської області, треті особи: Дочірнє підприємство "Нафком-Агро" та Реєстраційна служба Прилуцького міськрайонного управління юстиції, про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки - відмовити у повному обсязі.

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подання протягом 10 днів апеляційної скарги до Апеляційного суду Чернігівської області через Прилуцький міськрайонний суд.

Суддя Л.А. Зарічна