Рішення
від 28.08.2014 по справі 904/4758/14
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

21.08.14р. Справа № 904/4758/14 За позовом Громадської організації "Українське товариство сліпих", м. Київ

до Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ

про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно

Суддя Рудь І.А.

Представники:

від позивача: Монич О.Ю., дов. № 464 від 01.07.14р.

від відповідача: не з'явився.

СУТЬ СПОРУ:

Громадська організація "Українське товариство сліпих" звернулась до господарського суду з позовом до Дніпропетровської міської ради, в якому просить визнати право власності на будівлі та споруди, розташовані по вул. Логаша, 37 у м. Дніпропетровську.

Позовні вимоги обґрунтовує тим, що для виконання статутних завдань протягом 1946 - 2010 років позивачем за власні кошти без отримання належного дозволу побудовані ряд будівель та споруд виробничого, адміністративного та господарського призначення, які вводилися в експлуатацію за правилами та законами, що діяли на момент закінчення будівництвом відповідної споруди. Вважає, що позивачем дотримані всі умови для визнання за ним права власності на самочинне будівництво, а саме: відповідно до рішення сесії Дніпропетровської міської ради від 08.12.2004 року № 192/22 Дніпропетровському УТОС була передана в постійне користування земельна ділянка за адресою м. Дніпропетровськ, вул. Логаша, 37 загальною площею 1,8777 га з цільовим призначенням фактичне розміщення навчально-виробничих будівель та споруд; внаслідок самочинного будівництва не змінилося цільове використання земельної ділянки; будівництво проведено з дотриманням будівельних норм та правил, будівництвом не порушені права інших осіб.

Відповідач явку свого повноважного представника в призначені судові засідання не забезпечив та не надав витребувані судом документи.

Згідно клопотань № 7/11-2327 від 18.07.14р. та № 7/11-2636 від 12.08.14р. Дніпропетровська міська рада просила розглянути справу без участі представника відповідача та прийняти рішення за матеріалами справи згідно із вимогами чинного законодавства.

Суд вважає можливим розглянути справу за відсутності представника відповідача, оскільки про час та місце розгляду справи останній повідомлений належним чином, про що свідчать поштові повідомлення, долучені до матеріалів справи.

В порядку ст.85 ГПК України у судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В :

Дніпропетровське Українське товариство сліпих (надалі Дніпропетровський УТОС) є структурним підрозділом Всеукраїнської громадської організації „Українське товариство сліпих", якому передано в оперативне користування все майно, яке знаходиться за адресою м. Дніпропетровськ, вул. Логаша, 37, для ведення господарської діяльності.

Для виконання статутних завдань протягом 1946 - 2010 років Українським товариством сліпих за власні кошти без отримання належного дозволу побудовані ряд будівель та споруд виробничого, адміністративного та господарського призначення, розташованих на вказаній земельній ділянці, які вводилися в експлуатацію за правилами та законами, що діяли на момент закінчення будівництвом відповідної споруди.

За дорученням позивача Дніпропетровський УТОС звернувся до Придніпровської державної академії будівництва та архітектури для проведення технічного обстеження будівельних конструкцій вищевказаних виробничих будівель і споруд. За результатами обстеження Придніпровською державною академії будівництва та архітектури в 2002 році складений висновок про технічний стан будівель, відповідно до якого обстежені несучі конструкції будівель і споруд - працездатні, будівлі та споруди учбово-виробничого підприємства Українського товариства сліпих, яке розташоване за адресою м. Дніпропетровськ, вул. Логаша, 37 можна експлуатувати з дотриманням вимог по технології та безпеки життєдіяльності (а.с. 48-76).

Відповідно до Державного акту на право постійного користування земельною ділянкою серія ЯЯ № 9046954, кадастровий №1210100000:01:452:0001 від 26.01.2005р., виданого на підставі рішення Дніпропетровської міської ради від 08.12.2004 року № 192/22, та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею за № 030510400010, Дніпропетровському учбово-виробничому підприємству Українського товариства сліпих, передана в постійне користування земельна ділянка площею 1,8777 га, розташована за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Логаша, 37. Цільове призначення земельної ділянки - фактичне розміщення навчально-виробничих будівель та споруд (а.с. 10).

Згідно розпорядження Дніпропетровського міського голови від 03.04.14р. № 142-р., за зверненням Дніпропетровського УТОС, будівлям і спорудам по вул. Логаша присвоєно адресу - вул.. Логаша, 37 відповідно до ситуаційної схеми розміщення (а.с. 77-78).

Як зазначає позивач, протягом 2000-2014р.р. Дніпропетровським УТОС здійснювалась реєстрація прав власності на нерухоме майно, яке знаходиться за адресою м. Дніпропетровськ, вул. Логаша, 37, при цьому за вказаний період Дніпропетровським УТОС виконані всі вказівки Дніпропетровської міської ради необхідні для реєстрації права власності на нерухоме майно а саме: проведено технічне обстеження будівельних конструкцій виробничих будівель і споруд, отримано державний акт на право постійного користування земельною ділянкою, на якій розташовані навчально-виробничі будівлі та споруди, отримано технічний паспорт на всі споруди, але на звернення позивача Дніпропетровською міською радою право власності на нерухоме майно так і не було визнано.

Посилаючись на обставини самочинного будівництва на вказаній земельній ділянці спірних об'єктів нерухомого майна з дотриманням цільового використання земельної ділянки, позивач вбачає підстави для визнання за ним права власності на будівлі та споруди, розташовані по вул. Логаша, 37 у м. Дніпропетровську, а саме:

- будівлі виробничого цеху № 1 літ. А-1, прибудови літ. А1-1, прибудови літ. А2-1, прибудови літ. АЗ-1, прибудови літ. А4-1 загальною площею приміщень 816,7 кв. м.;

- будівлі виробничого цеху № 2 літ. Б-1, прибудови літ. Б1-2, прибудови літ. Б2-1, прибудови літ. БЗ-1, прибудови літ. б-1, прибудови літ. б1-1, прибудови літ. б2-1, прибудови літ. б3-1, входу в підвал літ. б5-1, сходів літ. б, ґанку літ. б1, входу в підвал літ. б2. підвалу літ. п/д Б1-2, підвалу літ. п/д Б1-2, підвалу літ. п/д БЗ-2 загальною площею приміщень 986,1 кв. м.;

- будівлі адміністративно-виробничого корпусу літ. В-3, ґанку літ. в1, ґанку літ. в2, ґанку літ. вЗ., ґанку літ. в4, ґанку літ. в5, надбудови літ. над В-3, надбудови літ. над В-3 загальною площею приміщень 2504,3 кв. м.;

- будівлі адміністративно-виробничого корпусу літ. Г-1 загальною площею

приміщень 422,8 кв. м.;

- будівлі (гараж, склад) літ. Д-1, прибудови літ. д1-1 загальною площею приміщені 1011,5 кв. м.;

- будівлі клубу літ. Е-1, ґанку літ. е, ґанку літ. е1 загальною площею приміщень 328,9 кв. м.;

- будівлі компресорної літ. Ж-1, прибудови літ. ж1-1, прибудови літ. ж2-1, прибудови літ. ж3-1, ґанку літ. ж, ґанку літ. ж1 загальною площею приміщень 173,6 кв. м.;

- будівлі прохідної літ. З-1, прибудови літ. З1-1, ґанку літ. з1, ґанку літ. з2 загальною площею приміщень 42,8 кв. м.;

- будівлі трансформаторної станції літ. И площею 47,0 кв. м.;

- будівлі туалету літ. К площею 26,8 кв. м.;

- навісу металевого літ. Л площею 69,9 кв. м.;

- складу літ. М площею 57,2 кв. м.;

- ангару металевого літ. Н площею 372,7 кв. м.;

- будівлі газоелектрозварювальної дільниці літ. О площею 53,1 кв. м.;

- будівлі прохідної (старої) літ. П площею 23,7 кв. м.;

- будівлі сушки катушок ліг. Р площею 28,6 кв. м.;

- крана-балки з навісом літ. С площею 318,4 кв. м.;

- складу літ. Т площею 22,1 кв. м.;

- вагової літ. Ф площею 11,4 кв. м.;

- вагової літ. X площею 38,1 кв. м.;

- складу літ. Ц площею 70,7 кв. м.;

- насосної літ. Ч площею 18,3 кв. м.;

- сходів літ. ч площею 2,8 кв. м.;

- будівлі (гараж, склад) літ. Ш площею 477,0 кв. м.;

- будівлі виробничого цеху №2 літ. Щ площею 62,3 кв. м.;

- складу балонів літ. Ю площею 54,2 кв. м.;

- торгового павільйону літ. Я, прибудови літ. я3, ґанку літ. я1, ґанку літ. я2 загальною площею 57,6 кв. м.;

- складу літ. 2А площею 199,5 кв. м.;

- навісу металевого літ. 2Б площею 77,2 кв. м.;

- будівлі вентиляційної літ. 2В площею 16,8 кв. м.;

- навісу металевого літ. 2Д площею 26,5 кв. м.;

- вагону (тимчасового) літ. 2Е площею 18,2 кв. м.;

- підсобної будівлі (тимчасової) літ. 2Ж площею 35,0 кв. м.;

- огорожі літ. №1 площею 1026,3 кв. м.;

- воріт літ. №2 площею 6,2 кв. м.;

- воріт літ. №3 площею 7,8 кв. м.;

- резервуару літ. №4;

- резервуару літ. №5;

- сходів літ. №6 площею 6,0 кв. м.;

- огорожі літ. №7 площею 35,0 кв. м.;

- воріт літ. №8 площею 12,0 кв. м.;

- підпірної стінки літ. №9 площею 39,3 кв. м.;

- огорожі літ. №10 площею 203,9 кв. м.;

- воріт літ. №11 площею 10,0 кв. м.;

- мостіння літ. І площею 8014,0 кв.м., що і є причиною спору.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 376 Цивільного кодексу України будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Враховуючи відсутність належно затвердженого проекту будівництва споруд, що зазначені вище, об'єкти, що збудовані позивачем, є об'єктами самочинного будівництва.

Стаття 376 Цивільного кодексу України визначає можливість визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно в разі наявності обставин, передбачених частинами третьою, п'ятою цієї статті.

З положення, передбаченого частиною третьою ст. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

За змістом частини п'ятої цієї ж статті на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Тобто, необхідними умовами визнання права власності на самочинно побудовані об'єкти є: відведення для цієї мети в установленому порядку забудовнику земельної ділянки; відсутність заперечень з боку власника земельної ділянки; відсутність порушення в результаті самочинної забудови прав інших осіб.

Як вже зазначалось раніше, позивач є постійним користувачем земельної ділянки, на якій розташовані спірні будівлі та споруди, на підставі Державного акту на право постійного користування земельною ділянкою серія ЯЯ № 9046954 від 26.01.2005р.

Відповідно до висновку Придніпровської державної академії будівництва та архітектури (державна ліцензія на виконання спеціальних видів робіт в проектуванні та будівництві ДП № 01540) про технічний стан будівельних конструкцій виробничих будівель та споруд учбово-виробничого підприємства Українського товариства сліпих за адресою: м. Дніпропетровськ, Амур-Нижньодніпровський район, вул. Логаша, виконаного у 2002 році на замовлення позивача, з урахуванням працездатного стану несучіхконструкцій основних будівель та споруд, будівлі та споруди можна експлуатувати із дотриманням вимог по технології та забезпеченню безпеки життєдіяльності.

Наведене виключає як необхідність перебудови спірних об'єктів нерухомості, так і підстави для їх знесення з огляду на положення ч. 7 ст. 376 ЦК України.

З матеріалів справи вбачається, що будівництво спірних об'єктів, розташованих на земельній ділянці, якою користується позивач, не порушує права третіх осіб.

Зважаючи на те, що позивач є користувачем земельної ділянки, на якій збудував спірне нерухоме майно, земельна ділянка надана позивачу в постійне користування для фактичного розміщення навчально-виробничих будівель та споруд, будівництво здійснене з дотриманням цільового використання земельної ділянки, однак є самочинним за ознакою здійснення будівництва без належного дозволу та затвердженого проекту, з матеріалів справи не вбачається порушення самочинним будівництвом прав інших осіб, суд вважає, що наявні підстави для задоволення позову Громадської організації "Українське товариство сліпих" у повному обсязі.

Оскільки у виникненні спору суд не вбачає винних дій відповідача, відповідно до ст. 49 ГПК України витрати по сплаті судового збору покладаються на позивача, який відповідно до 19 ч. 1 ст. 5 Закону України „Про судовий збір" звільнений від сплати судового збору.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст.1, 33, 34, 43, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати за Громадською організацією "Українське товариство сліпих" (01133, м. Київ, узвіз Печерський, буд. 3, код ЄДРПОУ 00021195) право власності на: