Рішення

від 27.08.2014 по справі 127/14220/14-ц

ВІННИЦЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа №127/14220/14-ц

Провадження № 2/127/4957/14

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.08.2014 року м. Вінниця

Вінницький міський суд Вінницької області

у складі: головуючого судді Дернової В.В.,

при секретарі Тронт М.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Вінниці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ВінІнвестБуд» про стягнення коштів, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «ВінІнвестБуд» про стягнення коштів та просила стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ВінІнвестБуд», код ЄДРПОУ 32719099, на користь громадянки України ОСОБА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1 грошові кошти в розмірі 8500,00 грн. та відшкодувати витрати по сплаті судового збору в розмірі 243,60 грн., а всього 8743,60 грн., мотивуючи свої вимоги тим, що 8500 грн. було сплачено нею надмірно.

У судовому засіданні представник позивача - ОСОБА_3 позовні вимоги підтримала у повному обсязі з підстав, викладених у позовній заяві, та просила їх задовольнити.

Представник відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю «ВінІнвестБуд» - Гунько В.В. у судовому засіданні позов не визнав та просив відмовити у його задоволенні з підстав, викладених у письмовому запереченні на позов від 29.07.2014 року № 813, яке долучено до матеріалів справи.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, оцінивши докази у їх сукупності, суд прийшов до висновку, що позов необґрунтований та не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно ч. 1 ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Судом встановлено, що 27.11.2013 року між позивачем ОСОБА_1 («Довіритель») та відповідачем Товариством з обмеженою відповідальністю «ВінІнвестБуд» («Управитель») було укладено Договір № 8/21-8/95 про участь у Фонді фінансування будівництва, згідно умов якого Довіритель на підставі повного визнання ним Правил Фонду фінансування будівництва, створеного Товариством з обмеженою відповідальністю «ВінІнвестБуд» фонду фінансування будівництва типу «А» Забудовником ТОВ «БМУ-3» об'єкту нерухомості за адресою: АДРЕСА_1, затверджених рішенням загальних зборів учасників ТОВ «ВінІнвестБуд» (Протокол № 18 від 17 вересня 2013 року), передає Управителю у довірчу власність кошти з метою отримання у власність об'єкта інвестування та встановлює обмеження щодо окремих дій Управителя з управління цими коштами, а Управитель приймає кошти на рахунок ФФБ в управління для фінансування спорудження зазначеного у цьому договорі об'єкту будівництва; за Довірітелем закріплюється об'єкт інвестування за наступними основними технічними характеристиками: будівельна адреса: АДРЕСА_1; номер приміщення - 21; загальна проектна площа - 64,63 кв.м; житлова проектна площа - 32,33 кв.м; поверх - 6; кількість кімнат - 2; вартість об'єкта інвестування на момент підписання договору складає 481 817 грн., вартість розрахована з урахуванням: загальної проектної площі обраного Довірителем об'єкта інвестування, поточної ціни вимірної одиниці об'єкта інвестування, встановленої Забудовником на момент підписання Договору 7100 грн. за 1,0 кв.м, коефіцієнту поверху - 1,05, коефіцієнту конфортнотсі- 1,00; графік придбання Довірителем вимірних одиниць об'єкту інвестування: до 04.12.2013 року - 19,39 кв.м, пропорційно поквартально до 01.05.2014 року - 45,24 кв.м.

Як вбачається з платіжних документів від 28.11.2013 року № 4 (на 40000 грн.), від 30.11.2013 року № 6 (на 39000 грн.), від 29.11.2013 року № 5 (на 40000 грн.), від 03.12.2013 року № 8 (на 1000 грн.), від 03.12.2013 року № 7 (на 25553 грн.), від 28.02.2014 року № 12 (на 40000 грн.), від 27.02.2014 року № 10 (на 40000 грн.), від 02.03.2014 року № 14 (на 40000 грн.), від 01.03.2014 року № 13 (на 40000 грн.), від 04.03.2014 року № 15 (на 24637 грн.), від 31.03.2014 року № 16 (на 40000 грн.), від 08.04.2014 року № 17 (на 40000 грн.), від 09.04.2014 року № 18 (на 40000 грн.), від 10.04.2014 року № 19 (на 32632 грн.), від 11.04.2014 року № 20 (на 7368 грн.), від 11.04.2014 року № 1 (на 127 грн.), було сплачено 490 317 грн., з яких до підвищення поточної ціни вимірної одиниці об'єкта інвестування Довірителем було викуплено (закріплено за ним) 44,16 кв.м об'єкта інвестування, а його невикуплена площа становила 20,47 кв.м.

Відповідно до п. 3.4. Договору № 8/21-8/95 про участь у Фонді фінансування будівництва від 27.11.2013 року, поточна ціна вимірної одиниці об'єкта інвестування встановлюється Забудовником, про що Забудовник повідомляє Управителя письмово.

Як вбачається з повідомлення ТОВ «БМУ-3» від 27.02.2014 року № 94/08, рішенням комісії по визначенню вартості житла, інших об'єктів нерухомості з 03 березня 2014 року встановлено вартість 1 кв.м загальної площі житла у житлових будинках АДРЕСА_1 - 7450 грн./м 2 ; коефіцієнти комфортності та поверховості залишено без змін.

Відповідно до п.1.4. Договору № 8/21-8/95 про участь у Фонді фінансування будівництва від 27.11.2013 року та п. 5.2.6. Правил Фонду фінансування будівництва виду «А» Забудовником ТОВ «БМУ-3» об'єкту нерухомості за адресою: АДРЕСА_1, затверджених Рішенням загальних зборів учасників ТОВ «ВінІнвестБуд» (Протокол № 18 від 17 вересня 2013 року, далі - Правила ФФБ), відповідно до Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю», вартість об'єкту інвестування може змінюватись в результаті зміни Забудовником поточної ціни вимірної одиниці об'єкта інвестування; у разі підвищення поточної ціни вимірної одиниці об'єкта інвестування не поширюється на закріплені за Довірителем вимірні одиниці об'єкта інвестування, тобто у Довірителя не виникає зобов'язань щодо внесення до ФФБ додаткових коштів закріплені заним вимірні одиниці об'єкта інвестування.

Відповідно до Розділу 1 Правил ФФБ, вимірна одиниця об'єкта інвестування - встановлена цими Правилами ФФБ одиниця виміру об'єкта інвестування, яка визначається в метричних одиницях або в частках (відсотках) цього об'єкта інвестування як єдиного цілого; поточна ціна вимірної одиниці об'єкта інвестування - встановлена Забудовником на момент розрахунків з Довірителем ціна права вимоги на одну вимірну одиницю цього об'єкта інвестування; облік прав вимоги довірителів ФФБ - облік вимірних одиниць об'єктів інвестування, права вимоги на які (вимірні одиниці) належать довірителям.

Згідно п. 3.2. Договору № 8/21-8/95 про участь у Фонді фінансування будівництва від 27.11.2013 року після внесення Довірителем коштів до ФФБ Управитель закріплює за Довірителем відповідну кількість придбаних вимірних одиниць об'єкта інвестування з урахуванням поточної ціни вимірної одиниці об'єкта інвестування на дату проведення розрахунків та видає Свідоцтво про участь у ФФБ, яке є невідємною частиною цього Договору.

Відповідно до п. 5.2.4. Правил ФФБ, Управитель після внесення Довірителем коштів до ФФБ закріплює за Довірителем відповідну кількість придбаних вимірних одиниць об'єкта інвестування з урахуванням поточної ціни вимірної одиниці об'єкта інвестування.

Враховуючи вищевикладене, та виходячи з системного аналізу Правил ФФБ (п.п. 5.2.1.-5.2.2., п.п. 5.2.4.-5.2.5., п.5.1.6., п.п. 8.1.-8.2.), закріпленою вимірною одиницею об'єкта інвестування є придбаний (оплачений) Довіритем квадратний метр об'єкта інвестування.

Крім того, відповідно до п. 6.2 Договору № 8/21-8/95 про участь у Фонді фінансування будівництва від 27.11.2013 року, плата за здійснення управління коштами, переданими Управителю в управління (не більше п'яти відсотків від суми коштів, переданих в управління) складається з одноразового платежу у розмірі 1000 грн., який сплачується при укладанні Договору про участь у ФФБ.

Таким чином, суд приходить до висновку, що відповідачем ТОВ «ВінІнвестБуд» (Управителем) було правомірно отримано від позивача ОСОБА_1 (Довірителя) грошові кошти, у тому числі, у розмірі 8500 грн., а тому вони не підлягають стягненню.

Враховуючи вищевикладене, у задоволенні позову слід відмовити у повному обсязі.

Питання судових витрат суд вирішує відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 212, 213, 215 ЦПК України, на підставі ст. 526 ЦК України, Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю», суд, -

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ВінІнвестБуд» про стягнення коштів - відмовити.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Вінницької області через Вінницький міський суд Вінницької області шляхом подачі апеляційної скарги в десятиденний термін з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя